70% रियल एस्टेट ब्रोकर 'पेशे से सेवानिवृत्त हो रहे हैं'

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वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियल एस्टेट ब्रोकर्स (VARs) की एक रिपोर्ट के अनुसार, 2023 में बाजार के नकारात्मक प्रभाव के कारण कई व्यवसायों और दलालों को इस उद्योग को छोड़ना पड़ा। जो कुछ दलाल सक्रिय रहे, उन्हें रियल एस्टेट क्षेत्र में कड़ी प्रतिस्पर्धा के कारण महत्वपूर्ण चुनौतियों का सामना करना पड़ा।

विशेष रूप से, लगभग 70% रियल एस्टेट ब्रोकरों ने हाल ही में अपना करियर बदल लिया है या इस उद्योग को छोड़ दिया है। पहले इस क्षेत्र में काम करने वाले रियल एस्टेट ब्रोकरों की संख्या लगभग 300,000 थी। हालांकि, बाजार में उतार-चढ़ाव के प्रभाव के कारण, अब केवल लगभग 100,000 ही सक्रिय हैं।

वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन के अध्यक्ष और वियतनाम रियल एस्टेट एसोसिएशन के उपाध्यक्ष डॉ. गुयेन वान दिन्ह ने घोषणा की कि हाल ही में अर्थव्यवस्था के कमजोर होने से मांग में कमी आई है और रियल एस्टेट क्षेत्र के विकास पर इसका महत्वपूर्ण प्रभाव पड़ा है।

70 रियल एस्टेट ब्रोकर अपने करियर से सेवानिवृत्त हो रहे हैं (चित्र 1) — वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियल्टर्स (VARs) की एक रिपोर्ट के अनुसार, हाल ही में 70% तक रियल एस्टेट ब्रोकरों ने अपना करियर बदल लिया है या इस उद्योग को छोड़ दिया है। (फोटो: DX)

श्री दिन्ह ने कहा कि सरकार , विशेष रूप से वियतनाम के स्टेट बैंक के समर्थन से, रियल एस्टेट क्षेत्र ने कुछ सफलताएँ हासिल की हैं; हालाँकि, इसे अभी भी कई ऐसे कारकों का सामना करना पड़ता है जो इसके व्यावसायिक प्रदर्शन को प्रभावित करते हैं।

आने वाले समय में, विशेष रूप से 2024 में, मूलभूत समस्याओं के समाधान के साथ रियल एस्टेट बाजार में कई नए अवसर खुलने की उम्मीद है। योजना निर्माण में उल्लेखनीय सुधार हो रहा है, 63 प्रांतों और शहरों में से 31 की योजनाओं को मंजूरी मिल चुकी है, और 2024 की पहली और दूसरी तिमाही के मध्य में कई और क्षेत्रों की योजनाओं को मंजूरी मिलने की उम्मीद है।

उस समय, बाजार को केवल भूमि की नीलामी और भूमि मूल्यांकन जैसी चुनौतियों का सामना करना पड़ा, क्योंकि सरकार ने बुनियादी आर्थिक विकास को बढ़ावा देने के लिए सार्वजनिक निवेश को बढ़ाया, साथ ही शहरीकरण और रियल एस्टेट विकास को गति देने के लिए परिवहन कनेक्टिविटी का समर्थन किया।

इसके अलावा, राष्ट्रीय विधानसभा द्वारा संशोधित आवास कानून और संशोधित अचल संपत्ति व्यापार कानून पारित किए जाने के बाद, श्री दिन्ह ने कहा कि भूमि कानून में भविष्य में होने वाला संशोधन दलाली गतिविधियों को और अधिक सुदृढ़ बनाने के लिए आवश्यक ढांचा प्रदान करेगा, जिससे योग्यता और पेशेवर प्रमाणन सुनिश्चित होगा। साथ ही, कानून लागू होने से पहले, अचल संपत्ति दलालों के पास अपने कौशल और ज्ञान को बेहतर बनाने के लिए अधिक समय होगा।

कानूनी दृष्टिकोण से, वीएआरएस के कानूनी विभाग के उप प्रमुख, वकील ट्रान मिन्ह डुंग ने कहा कि वर्तमान कानून अचल संपत्ति व्यवसाय और अचल संपत्ति सेवा व्यवसाय के बीच स्पष्ट रूप से अंतर करते हैं।

वर्तमान में, हालांकि रियल एस्टेट बाजार में मंदी है, लेकिन यह अवसर भी प्रस्तुत करता है; आइए "संकट को अवसर में बदलें"। उनका मानना है कि यह अवधि व्यक्तियों और व्यवसायों के लिए बाजार में सुधार की तैयारी के लिए ज्ञान और कौशल को सुधारने, बढ़ाने और विकसित करने पर ध्यान केंद्रित करने का समय है।

साथ ही, उन्होंने रियल एस्टेट ब्रोकरेज क्षेत्र में पहचान और पेशेवर प्रमाणन के महत्व का भी उल्लेख किया। उन्होंने इस बात पर जोर दिया कि इससे न केवल उद्योग में व्यावसायिकता और विश्वसनीयता बढ़ती है, बल्कि दलालों को अपना व्यक्तिगत ब्रांड बनाने, अपनी प्रतिष्ठा बढ़ाने और ग्राहकों को आकर्षित करने में भी मदद मिलती है।

अंत में, वकील ट्रान मिन्ह डुंग ने रियल एस्टेट बाजार से जुड़े सभी लोगों को चुनौतियों में अवसरों को पहचानने और यह समझने के लिए प्रोत्साहित किया कि तैयारी और खुद में निवेश करने से बाजार के ठीक होने पर उन्हें अनुकूल स्थिति में रखा जा सकेगा।

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