नई भूमि मूल्य सूची वर्तमान मूल्य से 10 गुना बढ़ सकती है

विशेषज्ञों के अनुसार, वार्षिक भूमि मूल्य सूची रियल एस्टेट बाजार को अधिक पारदर्शी और पेशेवर बनाने में मदद करेगी। हालाँकि, यह बिक्री और किराये की कीमतों में वृद्धि का कारण भी बनेगी।

15 अक्टूबर को प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण मंत्रालय और निर्माण मंत्रालय के समन्वय में वियतनाम रियल एस्टेट एसोसिएशन द्वारा आयोजित "भूमि, आवास और रियल एस्टेट व्यवसाय पर नीतियों और कानूनों का प्रचार, प्रसार और प्रभावी कार्यान्वयन" सम्मेलन में, 2024 भूमि कानून के नए बिंदुओं में से एक, जिसमें कई वक्ताओं और मेहमानों की रुचि थी, वह वार्षिक भूमि मूल्य सूची पर विनियमन था।

ज़मीन की कीमतों की "गर्मी" की पुष्टि करते हुए, बीआईडीवी के मुख्य अर्थशास्त्री डॉ. कैन वैन ल्यूक ने कहा कि मसौदा भूमि कानून 2024 पर 1.2 करोड़ से ज़्यादा टिप्पणियाँ दर्ज की गईं, जिनमें से 10 लाख टिप्पणियाँ सिर्फ़ ज़मीन की कीमतों से जुड़े मुद्दों पर थीं। ये आँकड़े इस बात का प्रमाण हैं कि वार्षिक भूमि मूल्य सूची की कहानी को जनता का काफ़ी ध्यान मिलता है।

डॉ. कैन वान ल्यूक ने कार्यक्रम में भाषण दिया।

हालाँकि, ज़मीन की कीमतें तय करना अभी भी एक मुश्किल समस्या है। बीआईडीवी के विशेषज्ञ ने कहा कि ज़मीन परामर्श और मूल्यांकन इकाइयाँ भी "गलतियाँ करने और आपराधिक कार्रवाई के डर से काम करने की हिम्मत नहीं जुटा पा रही हैं।"

"भूमि मूल्यांकन और परामर्श इकाइयों को सटीक जानकारी सुनिश्चित करने के लिए एक उचित कार्यप्रणाली की आवश्यकता होती है। जहाँ तक भूमि की कीमतों की सटीकता का सवाल है, उन्हें इसकी ज़िम्मेदारी लेने की ज़रूरत नहीं है, क्योंकि यह ऐसी चीज़ है जिसमें हमेशा उतार-चढ़ाव होता रहता है," श्री ल्यूक ने कहा।

मूल्यांकन इकाइयों पर "गलत होने के डर" का दबाव ज़मीन से संबंधित सूचना स्रोतों की कमी से आता है। श्री ल्यूक के अनुसार, अचल संपत्ति बाज़ार पर राष्ट्रीय डेटाबेस, सूचना के सर्वोत्तम स्रोत के रूप में, डिक्री 71/2024/ND-CP के आधार पर, पाँच सूचना स्रोतों में सर्वोच्च प्राथमिकता के साथ, इनपुट जानकारी का सबसे अच्छा स्रोत है। हालाँकि, यह डेटाबेस स्रोत अभी तक पूरा नहीं हुआ है।

भविष्य में, इस डेटा प्रणाली को साकार करने के लिए, व्यापारिक प्रतिष्ठानों, रियल एस्टेट व्यवसायों आदि जैसी संस्थाओं को रियल एस्टेट लेनदेन के बारे में सक्रिय रूप से जानकारी प्रदान करनी होगी। भले ही व्यवसाय जानबूझकर इसे छिपाएँ, फिर भी अधिकारियों को इससे निपटने के लिए प्रतिबंधों की आवश्यकता होगी।

डॉ. कैन वैन ल्यूक के अनुसार, वार्षिक भूमि मूल्य सूची, बाज़ार मूल्य के निकट भूमि मूल्यांकन का आधार होगी, साथ ही कमियों, विशेष रूप से दो कीमतों की समस्या को दूर करेगी। यह उद्यमों के लिए मुआवज़ा देने, साइट क्लीयरेंस करने, राज्य के प्रति वित्तीय दायित्वों को पूरा करने, परियोजना निवेश लागत और दक्षता की गणना आदि का आधार होगी।

हालाँकि, श्री ल्यूक ने इस बात पर भी ज़ोर दिया कि बाज़ार के करीब ज़मीन की मूल्य सूची लागू करने से भूमि उपयोग लागत, ज़मीन की कीमतें, बिक्री मूल्य और अचल संपत्ति के किराये की कीमतें बढ़ सकती हैं। उम्मीद है कि 2026 में आधिकारिक ज़मीन मूल्य सूची लागू होने के बाद, कुछ इलाकों में ज़मीन की कीमतें मौजूदा ज़मीन मूल्य सूची से 2 से 7 गुना, यहाँ तक कि 10 गुना ज़्यादा बढ़ जाएँगी।

कार्यशाला के दौरान इन्वेस्टमेंट इलेक्ट्रॉनिक समाचार पत्र के संवाददाताओं से बात करते हुए, हनोई लॉ विश्वविद्यालय के आर्थिक कानून संकाय के प्रमुख, एसोसिएट प्रोफेसर, डॉ. गुयेन क्वांग तुयेन ने पुष्टि की कि भूमि मूल्य सूची को बाजार के करीब लाने से निश्चित रूप से उद्यमों की भूमि लागत में वृद्धि होगी, जिससे रियल एस्टेट परियोजनाओं का मूल्य स्तर अधिक हो जाएगा।

श्री तुयेन ने कहा, "व्यवसाय कोई दान-संस्था नहीं हैं, इसलिए उनसे बिक्री मूल्य कम करने के लिए कहना मुश्किल है, जबकि इनपुट लागत बढ़ रही है। अचल संपत्ति की कीमतों को कम करने के लिए, सरकार को आपूर्ति बढ़ाने के लिए, विशेष रूप से सामाजिक आवास परियोजनाओं के लिए, बजट पूँजी का सक्रिय रूप से उपयोग करने की आवश्यकता है ताकि बाज़ार को नियंत्रित किया जा सके।"

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/bang-gia-dat-moi-co-the-tang-gap-10-lan-gia-hien-tai-d227494.html