भूमि तक निष्पक्ष, सार्वजनिक और प्रभावी पहुंच और उपयोग के लिए स्थितियां सुनिश्चित करना

किन्हतेदोथी - 23 नवंबर की दोपहर को, 8वें सत्र में, 15वीं राष्ट्रीय असेंबली ने "रियल एस्टेट बाजार प्रबंधन और सामाजिक आवास विकास पर नीतियों और कानूनों के कार्यान्वयन की प्रभावशीलता और दक्षता में सुधार जारी रखने" पर एक प्रस्ताव पारित किया।

नेशनल असेंबली के उपाध्यक्ष गुयेन डुक हाई ने बैठक की अध्यक्षता की। फोटो: Quochoi.vn

नेशनल असेंबली की स्थायी समिति के सदस्य और आर्थिक समिति के अध्यक्ष वु होंग थान द्वारा "रियल एस्टेट बाजार प्रबंधन और सामाजिक आवास विकास पर नीतियों और कानूनों के कार्यान्वयन की प्रभावशीलता और दक्षता में सुधार जारी रखने" पर मसौदा प्रस्ताव को प्राप्त करने, समझाने और संशोधित करने पर प्रस्तुत रिपोर्ट को सुनने के बाद, नेशनल असेंबली ने इस प्रस्ताव को पारित करने के लिए मतदान किया।

भूमि मूल्यांकन पर ध्यान केंद्रित

तदनुसार, "रियल एस्टेट बाजार प्रबंधन और सामाजिक आवास विकास पर नीतियों और कानूनों के कार्यान्वयन की प्रभावशीलता और दक्षता में सुधार जारी रखने" पर राष्ट्रीय असेंबली के संकल्प में सरकार को निम्नलिखित कार्यों और समाधानों को तुरंत लागू करने का कार्य सौंपा गया है:

आर्थिक समिति के अध्यक्ष वु होंग थान रिपोर्ट प्रस्तुत करते हुए। फोटो: Quochoi.vn

रियल एस्टेट बाजार प्रबंधन और सामाजिक आवास विकास से संबंधित नए जारी किए गए कानूनों जैसे कि 2023 रियल एस्टेट बिजनेस कानून, 2023 हाउसिंग कानून, 2023 बोली कानून और 2024 भूमि कानून के संबंध में, निम्नलिखित कार्यों और समाधानों को तुरंत लागू करने की सिफारिश की जाती है: मंत्रालयों, मंत्री स्तर की एजेंसियों और स्थानीय लोगों को निर्देश देने पर ध्यान केंद्रित करें कि वे सौंपे गए प्राधिकार के अनुसार विस्तृत नियमों और कार्यान्वयन निर्देशों को जारी करने का काम पूरा करें। 2015-2023 की अवधि में मौजूदा कमियों और सीमाओं पर काबू पाने और नए नियमों के कार्यान्वयन में आने वाली समस्याओं को सुनिश्चित करने के लिए विस्तृत नियमों और कार्यान्वयन दिशानिर्देशों की समीक्षा और उन्हें पूरा करना जारी रखें, जिससे उद्यमों और लोगों के जीवन के निवेश, उत्पादन और व्यावसायिक गतिविधियों के लिए एक सुरक्षित, पूर्ण, अनुकूल, स्थिर और व्यवहार्य कानूनी गलियारा बनाया जा सके

साथ ही, भूमि वित्त पर कानूनों के मार्गदर्शन और कार्यान्वयन को निर्देशित करने पर ध्यान केंद्रित करना, भूमि मूल्यांकन, निर्माण, भूमि मूल्य सूची और अन्य संबंधित नीतियों के समायोजन पर ध्यान केंद्रित करना, अर्थव्यवस्था की इनपुट लागत के रूप में भूमि से संबंधित लागतों के उचित स्तर के रखरखाव को सुनिश्चित करना, 16 जून, 2022 के संकल्प संख्या 18-एनक्यू/टीडब्ल्यू की भावना में राज्य, भूमि उपयोगकर्ताओं और निवेशकों के हितों का सामंजस्य सुनिश्चित करना, 13वीं पार्टी केंद्रीय समिति का 5वां सम्मेलन संस्थानों और नीतियों को नया और परिपूर्ण बनाना जारी रखना, भूमि प्रबंधन और उपयोग की प्रभावशीलता और दक्षता में सुधार करना, हमारे देश को उच्च आय वाले विकसित देश में बदलने के लिए गति पैदा करना।

नेशनल असेंबली के प्रतिनिधि मतदान करते हुए। फोटो: Quochoi.vn

इसके अलावा, 8वें सत्र में राष्ट्रीय असेंबली द्वारा अनुमोदित होने के बाद, अचल संपत्ति बाजार प्रबंधन और सामाजिक आवास विकास से संबंधित कानूनों और प्रस्तावों के कार्यान्वयन को तुरंत पूर्ण और विस्तृत विनियम जारी करें और प्रभावी ढंग से व्यवस्थित करें, जैसे कि शहरी और ग्रामीण नियोजन पर कानून; भूविज्ञान और खनिजों पर कानून; अग्नि निवारण, अग्निशमन और बचाव पर कानून; नोटरीकरण पर कानून (संशोधित); सांस्कृतिक विरासत पर कानून (संशोधित); नियोजन पर कानून, निवेश पर कानून, सार्वजनिक-निजी भागीदारी मॉडल के तहत निवेश पर कानून और बोली पर कानून के कई लेखों को संशोधित और पूरक करने पर कानून; भूमि उपयोग अधिकार प्राप्त करने या भूमि उपयोग अधिकार रखने पर समझौतों के माध्यम से वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं के कार्यान्वयन का संचालन करने पर संकल्प और हो ची मिन्ह सिटी, दा नांग सिटी और खान होआ प्रांत में निरीक्षण, परीक्षा और निर्णयों के निष्कर्षों में परियोजनाओं और भूमि के लिए कठिनाइयों और बाधाओं को दूर करने के लिए विशिष्ट तंत्र और नीतियों पर संकल्प।

कठिनाइयों और कानूनी समस्याओं का सामना कर रही रियल एस्टेट परियोजनाओं को दृढ़तापूर्वक संभालना

रियल एस्टेट बाजार प्रबंधन और सामाजिक आवास विकास से संबंधित 8वें सत्र में राष्ट्रीय असेंबली में टिप्पणियों के लिए प्रस्तुत किए गए मसौदा कानूनों के लिए, जैसे कि तकनीकी मानकों और विनियमों पर कानून के कई लेखों को संशोधित करने और पूरक करने पर कानून, 9वें सत्र में राष्ट्रीय असेंबली में प्रस्तुत किए गए जैसे कि शहरी विकास प्रबंधन पर कानून: समय के साथ कानूनी प्रावधानों के कार्यान्वयन प्रक्रिया के एक उद्देश्य मूल्यांकन के आधार पर व्यवहार में कठिनाइयों और बाधाओं को हल करने के लिए एक तंत्र का अध्ययन करने की सिफारिश की जाती है; कानून के प्रावधानों, विस्तृत विनियमों, कार्यान्वयन निर्देशों या कार्यान्वयन संगठन के कारण कठिनाइयों के कारणों को स्पष्ट रूप से पहचानना उचित और व्यवहार्य समाधान प्रस्तावित करना।

साथ ही, उन रियल एस्टेट परियोजनाओं को पूरी तरह से संभालने के लिए उचित समाधान होने चाहिए, जो लंबे समय तक कार्यान्वयन और समय के साथ कानूनों में बदलाव के कारण कठिनाइयों, कानूनी समस्याओं और ठहराव का सामना कर रही हैं। यह समाधान वस्तुनिष्ठ व्यावहारिक कारकों, विशिष्ट ऐतिहासिक परिस्थितियों और लाभों, लागतों और समाधानों की व्यवहार्यता के पूर्ण मूल्यांकन पर आधारित होना चाहिए, ताकि राज्य, लोगों और व्यवसायों के वैध अधिकारों को सुनिश्चित किया जा सके, आम और समग्र लाभ के लिए, रियल एस्टेट बाजार के लिए संसाधनों को मुक्त किया जा सके, सामाजिक-आर्थिक विकास के लिए गति पैदा की जा सके; आर्थिक और नागरिक संबंधों को "अपराधीकरण" नहीं किया जा सके; "उल्लंघनों को वैध नहीं बनाने" के अर्थ को स्पष्ट किया जा सके।

नेशनल असेंबली ने प्रस्ताव को भारी बहुमत से पारित कर दिया। फोटो: Quochoi.vn

इसके साथ ही, राज्य के स्वामित्व वाले उद्यमों के समतुल्यकरण और उद्यमों में राज्य पूंजी के विनिवेश की प्रक्रिया में भूमि प्रबंधन और उपयोग से संबंधित कठिनाइयों को दूर करने के लिए मंत्रालयों, शाखाओं और स्थानीय निकायों के लिए विशिष्ट समाधान और निर्देश हैं; ऐसे मामलों को संभालने के लिए तंत्र और नीतियां हैं जहां राज्य के स्वामित्व वाले उद्यमों के समतुल्यकरण और उद्यमों में राज्य पूंजी के विनिवेश के बाद भूमि उपयोग योजना अब नियोजन के अनुरूप नहीं है; 2025 में पूरा होने वाले हस्ताक्षरित बिल्ड-ट्रांसफर (बीटी) अनुबंधों के कार्यान्वयन में कठिनाइयों को दूर करने के लिए विशिष्ट समाधान हैं।

अचल संपत्ति बाजार प्रबंधन और सामाजिक आवास विकास के क्षेत्र में कानूनों का प्रचार और प्रसार

प्रस्ताव सरकार को मंत्रालयों, शाखाओं और स्थानीय निकायों को निम्नलिखित कार्य जारी रखने का निर्देश देने का दायित्व सौंपता है: अचल संपत्ति बाजार प्रबंधन और सामाजिक आवास विकास के क्षेत्र में नीतियों और कानूनों पर प्रचार, प्रसार, मार्गदर्शन और प्रशिक्षण की प्रभावशीलता में सुधार करना, विशेष रूप से नए जारी किए गए कानूनी दस्तावेजों के लिए। विदेशों में रहने वाले वियतनामी लोगों के लिए प्रचार और प्रसार के उपयुक्त तरीके अपनाना।

साथ ही, अपने प्राधिकार के तहत नए कानूनी दस्तावेजों की सक्रिय समीक्षा, संशोधन, अनुपूरण और जारी करना या प्रक्रियाओं के संदर्भ में स्थिरता, समन्वय, संपर्क और सुविधा सुनिश्चित करने के लिए भूमि, निवेश, योजना, निर्माण और रियल एस्टेट व्यवसाय से संबंधित विनियमों को पूर्ण करने के लिए सक्षम प्राधिकारियों को प्रस्ताव देना; अनावश्यक, अतिव्यापी और अनुचित विनियमों को समाप्त करना; और रियल एस्टेट परियोजनाओं को लागू करने के लिए समग्र प्रक्रियाओं को स्पष्ट रूप से निर्धारित करना।

स्रोत: https://kinhtedothi.vn/bao-dam-dieu-kien-tiep-can-su-dung-dat-cong-bang-cong-khai-hieu-qua.html