लाखों डॉलर के परित्यक्त विला पर कब कर लगाया जाएगा?

विशेषज्ञों और वकीलों का कहना है कि कीमतों को स्थिर करने, बाजार को पारदर्शी बनाने और परित्यक्त अचल संपत्ति को सीमित करने में मदद करने के लिए एक उचित अचल संपत्ति कर बनाने का समय आ गया है।

थान त्रि जिले ( हनोई ) के एक शहरी क्षेत्र में 10 वर्षों से अधिक समय से परित्यक्त विला - फोटो: दान खांग

क्या गैर -कृषि कर दरों को समायोजित करने की आवश्यकता है?

24 मार्च को, तुओई ट्रे ऑनलाइन से बात करते हुए, कर विशेषज्ञ डॉ. गुयेन नोक तु ने कहा कि अब तक, हालांकि "रियल एस्टेट टैक्स" को स्पष्ट रूप से बताने वाला कोई विनियमन नहीं है, वास्तव में घरों और जमीन पर कुछ प्रकार के कर लगाए जाते हैं।

श्री तु के अनुसार, उदाहरण के लिए, भूमि उपयोग शुल्क (क्षेत्र के आधार पर), वार्षिक गैर-कृषि भूमि कर दर (0.03%), अचल संपत्ति हस्तांतरण पर व्यक्तिगत आयकर (2%) और घर और भूमि पंजीकरण शुल्क (0.5%)।

हालाँकि, श्री तु के अनुसार, संचयी कर दर अन्य देशों के अचल संपत्ति कर से कम है। उन्होंने कहा, "निकट भविष्य में, हमें वार्षिक गैर-कृषि कर दर को समायोजित करने की आवश्यकता है क्योंकि केवल 0.03% बहुत कम है।"

"हमें यह निर्धारित करना होगा कि यदि बाजार है, तो सट्टेबाजी भी होगी, हालांकि हमारे पास ऐसे साधन होने चाहिए कि सट्टेबाज राज्य को गैर-सट्टेबाजों की तुलना में अधिक कर दे सकें, जो कि चर्चा के लायक विषय है।

मैं सीमा-आधारित कर पद्धति का समर्थन करता हूँ, जिसका अर्थ है कि सीमा के भीतर उपयोग करने वालों पर कम दर से कर लगाया जाएगा, जबकि सीमा से अधिक उपयोग करने वालों पर उच्च दर से कर लगाया जाएगा। जब हमारे पास भूमि का पूरा डेटाबेस होगा, तो हम उचित कर लगाने के अन्य तरीकों पर विचार करेंगे," श्री तु ने अपनी राय व्यक्त की।

2022 से, पार्टी केंद्रीय समिति के संकल्प संख्या 18 ने निर्देश दिया है कि "उन लोगों के लिए उच्च कर दरें निर्धारित करना आवश्यक है जो भूमि के बड़े क्षेत्रों, कई घरों का उपयोग करते हैं, भूमि पर सट्टा लगाते हैं, भूमि का धीमा उपयोग करते हैं, भूमि को परित्यक्त छोड़ देते हैं..."।

इसलिए, श्री तु के अनुसार, उपयुक्त अचल संपत्ति कर बनाने के लिए अभिविन्यास का बारीकी से पालन करना, एक रोडमैप और विशिष्ट समय निर्धारित करना आवश्यक है।

होई डुक जिले (हनोई) में परित्यक्त विला की पंक्तियाँ - फोटो: क्वांग द

श्री तु ने कहा: "उचित अचल संपत्ति कर बनाने के लिए, नीति निर्माताओं के पास एक मसौदा, वैज्ञानिक गणना और व्यवहार में प्रभावी अनुप्रयोग होना चाहिए।

इससे पहले, एक प्रस्ताव था कि 50 मिलियन VND/ ^m2 या उससे अधिक मूल्य वाले अपार्टमेंट पर कर लगाया जाएगा, लेकिन अब तक यह प्रस्ताव शायद पुराना हो चुका है, क्योंकि वर्तमान में हनोई में 50 मिलियन VND/ ^m2 से कम कीमत पर बिक्री के लिए लगभग कोई नया अपार्टमेंट नहीं है, जिसका अर्थ है कि आवास की कीमतें बहुत तेजी से बढ़ी हैं।

सबसे पहले, हमें वार्षिक गैर-कृषि कर की दर को समायोजित करना होगा क्योंकि 0.03% बहुत कम है। फिर, हम सीमा के अनुसार कर दर लागू करते हैं, ताकि ज़्यादा घरों और ज़मीनों वाले लोग "खुशी-खुशी" राज्य को ज़्यादा कर चुका सकें।

अगर हम उचित रियल एस्टेट टैक्स लगाने के लिए उचित गणना नहीं करते हैं, तो इससे न केवल कर राजस्व का नुकसान होगा, बल्कि आवास की कीमतों में वृद्धि का विपरीत प्रभाव भी पड़ेगा। उचित कर लगाने से रियल एस्टेट को अपने वास्तविक मूल्य पर लौटने में मदद मिलेगी और कोई भी अपनी ज़मीन और घर छोड़ने की मूर्खता नहीं करेगा," श्री तु ने विश्लेषण किया।

अन्य देशों से सीखें, लेकिन यंत्रवत् नहीं

टीएटी लॉ फर्म के अध्यक्ष वकील त्रुओंग अनह तु ने कहा कि हनोई में रियल एस्टेट बाजार विरोधाभास का सामना कर रहा है, जहां उपनगरों में लाखों डॉलर के विला और परित्यक्त टाउनहाउस हैं, जबकि कई युवा परिवार अभी भी बसने के लिए जगह खोजने के लिए संघर्ष कर रहे हैं।

विशेष रूप से, पिछले 1-2 वर्षों में अपार्टमेंट की कीमतें लगातार बढ़ी हैं, जिससे किफायती आवास की आपूर्ति लगातार कम होती जा रही है।

वकील तू का मानना ​​है कि आर्थिक विशेषज्ञों के सुझाव के अनुसार, भूमि उपयोग की दक्षता बढ़ाने के लिए परित्यक्त अचल संपत्तियों पर उच्च कर लगाने के लिए एक अचल संपत्ति कर विकसित करना आवश्यक है। खासकर उन लोगों को जिनके पास कई अचल संपत्तियां या बहुमूल्य भूमि है, उच्च करों का भुगतान करना होगा।

" सिंगापुर में, दूसरी या अधिक संपत्तियों के मालिकों को लेनदेन मूल्य के 20-30% तक अतिरिक्त संपत्ति कर देना पड़ता है (समय के आधार पर), खासकर यदि वे विदेशी हैं या घर का उपयोग आवासीय उद्देश्यों के लिए नहीं करते हैं।

इस बीच, फ्रांस में , परित्यक्त घर कर को रिक्ति अवधि के अनुसार उत्तरोत्तर लागू किया जाता है, जो अनुमानित किराये के मूल्य के 12.5% ​​से शुरू होता है और दूसरे वर्ष से 25% तक बढ़ जाता है।

वियतनाम निश्चित रूप से सीख सकता है, लेकिन इसे यंत्रवत् रूप से लागू नहीं किया जाना चाहिए, बल्कि बाजार के संदर्भ और प्रबंधन क्षमता के अनुकूल होना चाहिए...", श्री तु ने विश्लेषण किया।

"सर्फिंग" को रोकने के लिए कराधान

इससे पहले, टुओई ट्रे ऑनलाइन के साथ बातचीत में, आर्थिक विशेषज्ञ, एसोसिएट प्रोफेसर डॉ. दिन्ह ट्रोंग थिन्ह ने कहा था कि उन लोगों पर कर लगाना आवश्यक है जो रियल एस्टेट में "सर्फ" करते हैं।

श्री थिन्ह ने कहा, "करों को लक्षित करने से कीमतों पर नियंत्रण होगा, क्योंकि संपत्तियां बहुत हैं और कीमतें जितनी अधिक होंगी, उतना अधिक कर चुकाना होगा, जो हर कोई नहीं चाहता।"

संसाधन प्रबंधन विशेषज्ञ प्रोफेसर डांग हंग वो ने कहा कि कई देशों ने बड़े शहरों में उच्च हस्तांतरण कर, छोटी स्वामित्व अवधि और अचल संपत्ति के मूल्य में वार्षिक वृद्धि पर कर लगाने का प्रयोग किया है।

उचित कर लगाने के लिए, रियल एस्टेट बाजार का सावधानीपूर्वक अध्ययन करना तथा अन्य देशों के अनुभवों से अधिक सीखना आवश्यक है।

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स्रोत: https://tuoitre.vn/bao-gio-danh-thue-biet-thu-trieu-do-bo-hoang-20250324195303786.htm