राष्ट्रीय शहरी आर्थिक अंतरिक्ष विकास रणनीति में बाक निन्ह अचल संपत्ति

बाक निन्ह और बाक गियांग प्रांतों के विलय के बाद, बाक निन्ह प्रांत 2030 तक एक केंद्र-शासित शहर बनने की स्थिति में है, जो हनोई राजधानी क्षेत्र का एक रणनीतिक विकास केंद्र बन जाएगा और उत्तर के विकास गलियारों से सीधे जुड़ जाएगा। यह एक प्रशासनिक निर्णय है और राष्ट्रीय शहरी आर्थिक क्षेत्र विकास रणनीति में एक बुनियादी बदलाव है।

सेमिनार में: "विकास स्थान के विस्तार के बाद बाक निन्ह रियल एस्टेट के लिए सुनहरा अवसर" वियतनाम रियल एस्टेट एसोसिएशन (वीएनआरईए), वियतनाम रियल एस्टेट इलेक्ट्रॉनिक पत्रिका द्वारा वियतनाम रियल एस्टेट अनुसंधान संस्थान के सहयोग से 16 अक्टूबर को हनोई में आयोजित, श्री फाम गुयेन तोआन, वीएनआरईए के उपाध्यक्ष, वियतनाम रियल एस्टेट इलेक्ट्रॉनिक पत्रिका के प्रधान संपादक, वियतनाम औद्योगिक रियल एस्टेट एसोसिएशन के अध्यक्ष ने कहा कि बाक गियांग और बाक निन्ह के दो प्रांतों के विलय ने इलाके के लिए एक नया और आशाजनक विकास स्थान खोल दिया है, जिसका लक्ष्य एक औद्योगिक केंद्र, ज्ञान सेवाएं और विस्तारित राजधानी क्षेत्र का नवाचार बनना है; साथ ही, यह निवेश को आकर्षित करने और अचल संपत्ति बाजार को विकसित करने में बाक निन्ह के लिए एक सुनहरा अवसर खोल रहा है।

सेमिनार में वीएनआरईए के उपाध्यक्ष श्री फाम गुयेन तोआन ने बात रखी।

वर्तमान में, हनोई -बाक गियांग एक्सप्रेसवे, राष्ट्रीय राजमार्ग 18, रिंग रोड 4 और अंतर-प्रांतीय संपर्क मार्ग जैसे प्रमुख यातायात मार्ग एक संपूर्ण क्षेत्रीय संपर्क नेटवर्क का निर्माण कर रहे हैं, जिससे बड़े शहरी क्षेत्रों और औद्योगिक पार्कों के लिए विकास के प्रबल अवसर खुल रहे हैं। औद्योगिक पार्कों और औद्योगिक समूहों में बड़ी कंपनियों की उपस्थिति भी रियल एस्टेट और शहरी सहायता सेवाओं की भारी मांग पैदा करती है।

विशेषज्ञों के अनुसार, बाक निन्ह अचल संपत्ति बाजार का स्थान और क्षमता विभिन्न खंडों में निहित है, जिनमें शामिल हैं: रणनीतिक यातायात अक्षों के साथ उपग्रह शहरी क्षेत्र और नए शहरी क्षेत्र; विस्तारित औद्योगिक पार्कों में विशेषज्ञों, इंजीनियरों और श्रमिकों के लिए आवास; प्रमुख औद्योगिक पार्कों से जुड़ी वाणिज्यिक, सेवा और लॉजिस्टिक्स अचल संपत्ति; स्मार्ट शहरी परियोजनाएं और तेजी से शहरीकृत हो रही आबादी की जरूरतों को पूरा करने वाले आधुनिक आवासीय क्षेत्र।

विशेषज्ञों का अनुमान है कि 2025-2030 की अवधि स्थानीय लोगों के लिए उत्तरी रियल एस्टेट बाज़ार को नए सिरे से स्थापित करने का एक महत्वपूर्ण समय होगा। विशेष रूप से, जब मध्य क्षेत्रों में रियल एस्टेट की कीमतें तेज़ी से बढ़ती हैं, तो व्यक्तिगत निवेशक उन क्षेत्रों में नकदी प्रवाह को "तेज़" कर देते हैं जहाँ ज़मीन की कीमतें अभी भी कम हैं और विकास की उच्च संभावनाएँ हैं। मध्य क्षेत्रों में भूमि निधि की कमी और उच्च जनसंख्या घनत्व के संदर्भ में, उप-नगरीय क्षेत्र जनसंख्या फैलाव, निवेश फैलाव और क्षेत्रीय विकास संसाधनों के पुनर्आवंटन की समस्या का समाधान हैं। तान येन, येन फोंग, तिएन डू, थुआन थान जैसे क्षेत्र... उच्च मूल्य वृद्धि और तरलता के साथ नए निवेश के लिए "उज्ज्वल स्थान" माने जाते हैं। यह अनुमान लगाया गया है कि बुनियादी ढाँचे से लाभान्वित क्षेत्रों में रियल एस्टेट मूल्य 2025-2030 की अवधि में औसतन 10-15% प्रति वर्ष बढ़ सकते हैं।

बाजार में नकदी प्रवाह में बदलाव और रुझान को देखते हुए, कई निवेशकों ने कार्यान्वयन में तेज़ी ला दी है और स्पष्ट कानूनी स्थिति वाले संभावित रियल एस्टेट उत्पादों की एक श्रृंखला शुरू करने के लिए तैयार हैं। उल्लेखनीय है कि टैन येन स्थित बाक काओ थुओंग आवासीय क्षेत्र परियोजना (हवी पार्कलैंड काओ थुओंग) में हवी रियल एस्टेट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी ने निवेश किया है। इस परियोजना में निवासियों की आवासीय और व्यावसायिक ज़रूरतों को पूरा करने के लिए 30 से ज़्यादा आंतरिक सुविधाएँ हैं, जैसे सेंट्रल स्क्वायर, लेक पार्क, खेल मैदान, सामुदायिक गतिविधि क्षेत्र, क्लब हाउस, वाणिज्यिक केंद्र...

बाक काओ थुओंग आवासीय क्षेत्र परियोजना का परिप्रेक्ष्य।

श्री फाम गुयेन तोआन ने आगे विश्लेषण किया कि हाल के दिनों में, बाक निन्ह को एक "औद्योगिक उज्ज्वल स्थान", एक बड़े नाम और अग्रणी औद्योगिक पार्कों वाला एक प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) "कारखाना" के रूप में जाना जाता है। इसलिए, आने वाले समय में, बाक निन्ह को एक उच्च दृष्टि से देखा जाना चाहिए, क्योंकि यह उत्तरी रियल एस्टेट बाजार का एक नया विकास केंद्र बन रहा है, क्योंकि इसके कई लाभ हैं: यह इलाका येन फोंग, वियत येन, दीन्ह ट्राम... जैसे उच्च तकनीक वाले औद्योगिक केंद्र के रूप में उभर रहा है, जो प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) और सेमीकंडक्टर, इलेक्ट्रॉनिक्स, तथा सटीक यांत्रिक उद्योगों में अग्रणी है।

इसके अलावा, प्रांत ने एक रणनीतिक लॉजिस्टिक्स इंफ्रास्ट्रक्चर केंद्र बनाया है जो मुख्य यातायात अक्षों से जुड़ा है: हनोई - लैंग सोन एक्सप्रेसवे, लाओ काई - हनोई - हाई फोंग रेलवे, और भविष्य में, जिया बिन्ह हवाई अड्डा - जो बाक निन्ह के इस क्षेत्र में विस्तार का एक आधार है; तान येन और न्हा नाम जैसे उभरते हुए उपग्रह शहरी क्षेत्र भी हैं, जहाँ साफ़-सुथरी ज़मीन, उचित मूल्य, रणनीतिक स्थान और उच्च कनेक्टिविटी है। यह रणनीतिक तस्वीर रियल एस्टेट बाज़ार के लिए एक "सुनहरा अवसर" पैदा करती है।

सेमिनार में बाक निन्ह रियल एस्टेट बाजार की वर्तमान स्थिति का विश्लेषण किया गया, जिससे राज्य प्रबंधन एजेंसियों, विशेषज्ञों और वैज्ञानिकों को यह चर्चा करने में मदद मिली कि विकास के क्षेत्र को आकांक्षा के क्षेत्र में कैसे बदला जाए; "स्वर्णिम अवसर" को "सतत विकास पारिस्थितिकी तंत्र" में बदलने के लिए संस्थागत और नीतिगत समाधानों पर चर्चा की गई; निवेशकों को अल्पकालिक "गर्म लहरों" का पीछा करने के बजाय दीर्घकालिक, रणनीतिक अवसरों और अनुभवों का सुझाव दिया गया।

प्रधानमंत्री की नीति सलाहकार परिषद के सदस्य और वियतनाम आर्थिक संस्थान के पूर्व निदेशक, एसोसिएट प्रोफेसर डॉ. त्रान दीन्ह थिएन ने पुष्टि की कि बाक निन्ह को दीर्घकालिक पारंपरिक संस्कृति और इतिहास के संदर्भ में लाभ प्राप्त हैं; दो औद्योगिक राजधानियों, बाक निन्ह और बाक गियांग (पुरानी) की शक्ति, जो मज़बूत विकास की राह पर हैं, और बहुराष्ट्रीय निगमों से बड़ी मात्रा में प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) आकर्षित करने की क्षमता के संयोजन से, बड़े पैमाने पर लाभ प्राप्त होता है; यातायात अवसंरचना में लाभ प्राप्त होता है क्योंकि क्षेत्र और देश के कई महत्वपूर्ण मार्ग प्रांत से होकर गुजरते हैं। राजधानी क्षेत्र में एक महत्वपूर्ण कड़ी के रूप में अपनी स्थिति के साथ, बाक निन्ह में उच्च तकनीक की दिशा में शहरी और रियल एस्टेट विकास के लिए अनुकूल परिस्थितियाँ हैं, लेकिन सांस्कृतिक पहचान से भी जुड़ी हैं।

नियोजन के दृष्टिकोण से, हनोई विधि विश्वविद्यालय में आर्थिक विधि संकाय के डीन और विश्वविद्यालय परिषद के उपाध्यक्ष, एसोसिएट प्रोफेसर डॉ. गुयेन क्वांग तुयेन का अनुमान है कि 2030 तक, राजधानी हनोई की जनसंख्या 1 करोड़ तक पहुँच जाएगी, और हनोई महानगरीय क्षेत्र (मेगा सिटी) की जनसंख्या 2.1 से 2.3 करोड़ तक पहुँच सकती है। इस संदर्भ में, बाक निन्ह को जनसंख्या फैलाव की एक मज़बूत लहर का लाभ मिलेगा। उस समय, बाक निन्ह हनोई राजधानी क्षेत्र का एक महत्वपूर्ण "पारगमन केंद्र" बन जाएगा, न केवल रसद, व्यापार-उद्योग के संदर्भ में, बल्कि निवेश पूँजी, मानव संसाधन और आधुनिक शहरीकरण के अभिसरण बिंदु के रूप में भी।

वियतनाम रियल एस्टेट रिसर्च इंस्टीट्यूट के निदेशक, श्री बुई वान दोआन्ह ने भी यही विचार व्यक्त करते हुए कहा कि प्रांत के मौजूदा केंद्रीय शहरी क्षेत्रों में विकास की जगह धीरे-धीरे कम होती जा रही है, जबकि तकनीकी बुनियादी ढाँचे और सामाजिक बुनियादी ढाँचे की व्यवस्थाएँ भी ज़रूरत से ज़्यादा बोझिल होने लगी हैं। इसलिए, बाक निन्ह के तान येन और न्हा नाम (नए) जैसे उपनगरों में विकास का विस्तार तेज़ी से बढ़ने की उम्मीद है, जो उत्तर में औद्योगिक-शहरी-वाणिज्यिक विकास का प्रवेश द्वार बन जाएगा।

इस मुद्दे पर, किन्ह बाक रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट एंड ट्रेडिंग ज्वाइंट स्टॉक कंपनी के उप-महानिदेशक, श्री गुयेन तुआन बिन्ह ने बताया कि तान येन "योजना के चरम" चरण में है, जब औद्योगिक बुनियादी ढाँचे का मज़बूती से विकास हो रहा है और ज़मीन की कीमतें अभी भी येन डुंग या वियत येन जैसे पुराने औद्योगिक क्षेत्रों की तुलना में 30-40% कम हैं। इस समय तान येन रियल एस्टेट बाज़ार में भाग लेकर, निवेशक योजना की "लहर" पकड़ रहे हैं, अभी "मुनाफ़ा कमाने" के चरण में नहीं हैं। निवेशक बुनियादी ढाँचे और जनसंख्या के विकास के बाद 20-30% की स्थिर मूल्य वृद्धि की पूरी उम्मीद कर सकते हैं, साथ ही विशेषज्ञ आवास और उच्च-स्तरीय रियल एस्टेट क्षेत्रों में किराये की बढ़ती माँग का भी लाभ उठा सकते हैं...

बाक निन्ह उत्तर का एक नया विकास मॉडल बन सकता है और बनना भी चाहिए, न केवल अपनी भौगोलिक स्थिति या उपलब्ध क्षमता के कारण, बल्कि इसलिए भी कि यह एक ऐसा स्थान है, जिसमें न केवल राजधानी क्षेत्र के लिए, बल्कि उत्तर के लिए भी एक आदर्श विकास ध्रुव बनने के लिए सभी आवश्यक और पर्याप्त स्थितियां मौजूद हैं।

स्रोत: https://baotintuc.vn/kinh-te/bat-dong-san-bac-ninh-trong-chien-luoc-phat-trien-khong-giant-kinh-te-do-thi-quoc-gia-20251016151145363.htm