विला और टाउनहाउस रियल एस्टेट के 2024 में शुरू होने की उम्मीद है

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2023 में गहरी गिरावट

जहाँ रियल एस्टेट बाज़ार सामान्य अर्थव्यवस्था से प्रभावित होता है, वहीं विला और टाउनहाउस रियल एस्टेट सेगमेंट भी इससे अछूता नहीं है। नकदी प्रवाह और तरलता में ठहराव के कारण निवेशक धीरे-धीरे इस सेगमेंट से मुँह मोड़ रहे हैं।

डीकेआरए ग्रुप ने कहा कि 2023 में हो ची मिन्ह सिटी और आसपास के इलाकों में टाउनहाउस/विला की नई आपूर्ति में 2022 की तुलना में हाल ही में भारी गिरावट दर्ज की गई है। सभी चार तिमाहियों में, बाजार को 28 परियोजनाओं से 907 टाउनहाउस/विला प्राप्त हुए, जो पिछले वर्ष की तुलना में 87% कम है। विशेष रूप से, हो ची मिन्ह सिटी और कुछ पड़ोसी प्रांतों जैसे बाजारों में आपूर्ति में सबसे अधिक गिरावट आई है।

रियल एस्टेट - विला और टाउनहाउस रियल एस्टेट के 2024 में शुरू होने की उम्मीद है — 2023 में टाउनहाउस और विला की आपूर्ति कम हो जाएगी।

बाजार की नई खपत बहुत कम है, लगभग 315 यूनिट, जो नई आपूर्ति के 35% के बराबर है, 2022 की तुलना में केवल 8% है। लेनदेन मुख्य रूप से 1.9 - 2.4 बिलियन VND/यूनिट की औसत कीमत वाले उत्पाद समूहों में हुआ और मुख्य रूप से वर्ष के पहले 6 महीनों में केंद्रित रहा।

हो ची मिन्ह सिटी और इसके आसपास के क्षेत्रों में पूरे बाजार की आपूर्ति का लगभग 47% और नई खपत का 45% हिस्सा है।

एक अन्य बाजार अनुसंधान इकाई, जेएलएल वियतनाम ने भी दर्ज किया कि 2023 की चौथी तिमाही में विला और टाउनहाउस की आपूर्ति केवल 180 इकाइयों तक पहुँची, जो पिछले दस वर्षों में रिकॉर्ड निचले स्तर पर पहुँच गई। इसका मुख्य कारण कमजोर बाजार के दौरान निवेशकों द्वारा परियोजनाएँ शुरू करने में देरी है; और आंशिक रूप से उन परियोजनाओं के लिए कानूनी प्रक्रियाओं या निर्माण प्रगति में देरी है जो बिक्री अनुबंधों पर हस्ताक्षर करने की शर्तों को पूरा नहीं करती हैं।

अवशोषण के संदर्भ में, इकाई ने सीमित संख्या में लेनदेन दर्ज किए और 2023 की चौथी तिमाही में 58 इकाइयाँ बेचीं, जो पिछले वर्ष की तुलना में 74.8% कम है। तिमाही में अवशोषण दर में सुधार हुआ, लेकिन यह 15.1% पर कम रही, जबकि वर्ष में अवशोषण दर केवल 30.9% रही (पिछले वर्ष की तुलना में 60 प्रतिशत अंक कम)।

रियल एस्टेट - विला और टाउनहाउस रियल एस्टेट के 2024 में शुरू होने की उम्मीद है (चित्र 2)। — विला और टाउनहाउस खंड में तरलता की कमी का कारण बाजार अर्थव्यवस्था का सामान्य प्रभाव माना जाता है।

वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियल एस्टेट ब्रोकर्स (VARS) के आंकड़ों के अनुसार, 2023 में, बड़े मूल्य के भूखंडों और विला/टाउनहाउस में अपने चरम की तुलना में 30-40% की गिरावट दर्ज की गई। हालाँकि, यह स्थिति मूलतः नियंत्रण में है और समय के साथ धीरे-धीरे स्थिर हो रही है। जिन इलाकों में सुधार के स्पष्ट संकेत हैं, वहाँ इन खंडों की बिक्री कीमतें स्थिर रही हैं, यहाँ तक कि कुछ जगहों पर 3-5% तक की मामूली वृद्धि भी हुई है।

यद्यपि सामान्य आर्थिक स्थिति आशावादी नहीं है, अचल संपत्ति बाजार में भी कठिनाइयां दर्ज की गईं, लेकिन लोगों के वास्तविक मूल्य और वित्तीय क्षमता दोनों की तुलना में मूल्य आधार अभी भी अपेक्षाकृत अधिक माना जाता है।

2024 के अंत तक बाजार की उम्मीदें

न्गुओई दुआ टिन के अनुसार, 2023 में, विला और टाउनहाउस सेगमेंट को कठिनाइयों का सामना करना पड़ेगा, कई कानूनी प्रक्रियाओं और ऋणों को कसने के कारण कम उत्पाद की आपूर्ति के साथ, जिससे सामान्य बाजार में तरलता की कमी हो जाएगी, विशेष रूप से विला और टाउनहाउस सेगमेंट के लिए, जिसके लिए बहुत अधिक वित्तीय क्षमता की आवश्यकता होती है।

हालाँकि, सरकार द्वारा रियल एस्टेट बाज़ार को स्थिर करने के लिए कई नीतियाँ जारी करने के साथ, स्टेट बैंक ने नकदी प्रवाह को सुचारू रूप से चलाने के लिए जमा और ऋण ब्याज दरों में कमी की है। कई विशेषज्ञों का मानना है कि इससे रियल एस्टेट बाज़ार में सुधार होगा, और विला और टाउनहाउस रियल एस्टेट सेगमेंट में फिर से रौनक लौटेगी।

डीकेआरए वियतनाम का अनुमान है कि टाउनहाउस/विला खंड की नई आपूर्ति और मांग में थोड़ी वृद्धि होने की उम्मीद है, जो लगभग 1,200-1,500 इकाइयों तक पहुँच जाएगी। हो ची मिन्ह सिटी की सीमा से लगे प्रांतों का बाज़ार नई आपूर्ति में अग्रणी हो सकता है।

विशेष रूप से, प्रतिष्ठित निवेशकों द्वारा विकसित, पूर्ण कानूनी प्रक्रियाओं वाले उत्पादों और पूर्ण बुनियादी ढाँचे वाली परियोजनाओं के समूह पर ग्राहकों का विशेष ध्यान रहेगा। 2024 में प्राथमिक विक्रय मूल्य स्तर स्थिर रहेगा। साथ ही, कई निवेशक बाज़ार प्रोत्साहन नीतियों को लागू करना जारी रखेंगे।

न्गुओई दुआ टिन से बात करते हुए, श्री न्गुयेन डुक लुआन (हो ची मिन्ह सिटी के थू डुक शहर में रहने वाले, सलाहकार) ने कहा कि वर्तमान में, ग्राहक विला और टाउनहाउस प्रोजेक्ट खरीदते समय बहुत सावधानी बरत रहे हैं। हालाँकि सामान्य बाज़ार धीमा है और तरलता कम है, फिर भी 2023 के अंत और 2024 की शुरुआत से, कई खरीदार आए हैं।

हालाँकि, कीमतों में अंतर बाज़ार के "पीक" दौर की तुलना में ज़्यादा स्पष्ट होगा। श्री लुआन के अनुसार, आर्थिक रूप से कमज़ोर ग्राहकों द्वारा इस सेगमेंट की हमेशा माँग रहती है, और 2024 में भी विला और टाउनहाउस पसंदीदा रियल एस्टेट उत्पादों में से एक रहेंगे।

रियल एस्टेट - विला और टाउनहाउस रियल एस्टेट के 2024 में शुरू होने की उम्मीद है (चित्र 3)। — हो ची मिन्ह सिटी के थू डुक शहर में अरबों डॉलर मूल्य के टाउनहाउस।

डाट ज़ान्ह सर्विसेज़ की महानिदेशक सुश्री फाम थी गुयेन थान ने टिप्पणी की: "विला और टाउनहाउस रियल एस्टेट इस क्षेत्र में सबसे विकसित और अग्रणी निवेश चैनलों में से एक है और इसने कई वर्षों से बाज़ार की माँग को प्रोत्साहित किया है। 2023 में, सीमित आपूर्ति और कम तरलता इस क्षेत्र को प्रभावित करेगी।

हालांकि, कानूनी मंजूरी और हो ची मिन्ह सिटी तथा पड़ोसी प्रांतों में आपूर्ति के उभरने के साथ, टाउनहाउस और विला का बाजार बेहतर होगा और 2024 की पहली छमाही या अंत तक अधिक जीवंत हो जाएगा।

इसी दृष्टिकोण को साझा करते हुए, एलएल वियतनाम में परामर्श और अनुसंधान की वरिष्ठ निदेशक सुश्री ट्रांग ले ने आकलन किया कि टाउनहाउस और विला के बाजार में 2024 में आपूर्ति में सुधार होगा।

"शुद्धिकरण प्रक्रिया के माध्यम से, बाज़ार में मौजूद विषयों की आंतरिक स्थिति और कठिनाइयों व चुनौतियों का सामना करने की क्षमता में सुधार होगा। नए कानून में बदलाव, हालाँकि अभी लागू नहीं हुए हैं, आने वाले समय में तैयारी के चरण के लिए विषयों के लिए एक सकारात्मक संकेत होंगे और उनके आत्मविश्वास को जगाएँगे। 2024 में, रियल एस्टेट व्यवसायों के पास उत्पादों को बाज़ार में लाने के लिए कई नई रणनीतियाँ भी होंगी।"

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