रियल एस्टेट में स्थिरता, हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट की कीमतें अभी भी बढ़ रही हैं

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निर्माण मंत्रालय ने हाल ही में सरकार को संकल्प संख्या 33 के कार्यान्वयन पर एक रिपोर्ट भेजी है, जिसमें रियल एस्टेट बाजार में आने वाली बाधाओं को दूर करने तथा सुरक्षित, स्वस्थ और सतत विकास को बढ़ावा देने के लिए अनेक समाधान सुझाए गए हैं।

रिपोर्ट से पता चलता है कि 2023 की दूसरी तिमाही में, रियल एस्टेट और आवास की आपूर्ति अभी भी सीमित है, जिसमें 2,424 इकाइयों (852 अपार्टमेंट; 1,572 व्यक्तिगत घर) वाली केवल 7 परियोजनाएँ पूरी होंगी। परियोजनाओं की संख्या 2023 की पहली तिमाही की तुलना में केवल लगभग 50% और 2022 की दूसरी तिमाही की तुलना में लगभग 29.17% है।

निर्माण मंत्रालय की रिपोर्ट में कहा गया है, "कार्यान्वयन में देरी हुई या इसे पूरी तरह से रोक दिया गया क्योंकि कई परियोजनाओं को कानूनी मामलों, पूंजी स्रोतों में कठिनाइयों का सामना करना पड़ा..."।

रियल एस्टेट लेनदेन की मात्रा के संबंध में, रिपोर्ट (58/63 प्रांतों) के साथ स्थानीय निर्माण विभाग के डेटा को संश्लेषित करते हुए, 2023 की दूसरी तिमाही में, 96,977 सफल लेनदेन हुए।

इनमें से, अपार्टमेंट और व्यक्तिगत घरों के लेनदेन की संख्या 29,725 सफल रही (2022 की दूसरी तिमाही की तुलना में लगभग 43.03% के बराबर)। लेनदेन की मात्रा मुख्य रूप से भूमि खंड पर केंद्रित रही, जिसमें 67,525 सफल लेनदेन हुए (2022 की दूसरी तिमाही की तुलना में लगभग 31.57% के बराबर)।

रियल एस्टेट - रियल एस्टेट में स्थिरता, हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट की कीमतें अभी भी बढ़ रही हैं — रियल एस्टेट में स्थिरता, हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट की कीमतें अभी भी बढ़ रही हैं (फोटो: हू थांग)।

बिक्री मूल्यों के संबंध में, 2023 की दूसरी तिमाही में, हनोई और हो ची मिन्ह सिटी जैसे कुछ प्रमुख शहरों में नए अपार्टमेंट लेनदेन की कीमतों में कुछ क्षेत्रों में वृद्धि होने का आकलन किया गया है, हालांकि रियल एस्टेट बाजार में मंदी के संकेत दिख रहे हैं।

इस बीच, रिसॉर्ट अचल संपत्ति की कीमतों में कमी जारी है, लेकिन यह कमी पिछले वर्ष के अंत जितनी नहीं है, क्योंकि वर्तमान पूंजीगत लागत ऊंची बनी हुई है।

इस तिमाही में कई इलाकों में विला और परियोजना भूमि की बिक्री मूल्य में पिछली तिमाही की तुलना में लगभग 2% से 5% तक की गिरावट जारी रही। खास तौर पर, ऐसी परियोजनाएँ थीं जिनके आस-पास दुकानें थीं और जिन्हें मूल मूल्य की तुलना में लगभग 10%-15% की छूट पर बिक्री के लिए विज्ञापित किया जा रहा था।

"2021-2030 की अवधि में कम आय वाले लोगों और औद्योगिक पार्क श्रमिकों के लिए कम से कम 01 मिलियन सामाजिक आवास अपार्टमेंट के निर्माण में निवेश" परियोजना के कार्यान्वयन के संबंध में, रिपोर्ट में कहा गया है कि 2021-2025 की अवधि में, शहरी क्षेत्रों में 41 सामाजिक आवास परियोजनाएँ और श्रमिक आवास, जिनका निर्माण पैमाना लगभग 19,516 इकाई है, पूरी हो चुकी हैं। वर्तमान में, लगभग 288,499 इकाई के निर्माण पैमाने के साथ 294 परियोजनाओं का कार्यान्वयन जारी है।

अकेले 2023 के पहले 7 महीनों में, औद्योगिक पार्क श्रमिकों के लिए 10 सामाजिक आवास और आवास परियोजनाएँ शुरू की गई हैं, जिनकी कुल संख्या लगभग 19,853 है। इनमें से 7 सामाजिक आवास परियोजनाओं का आकार 8,815 इकाइयों का है; 3 श्रमिक आवास परियोजनाओं का आकार 11,038 इकाइयों का है।

रियल एस्टेट - रियल एस्टेट में स्थिरता है, हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट की कीमतें अभी भी बढ़ रही हैं (चित्र 2)। — 11 प्रांतों और शहरों में 24 परियोजनाएं 120,000 बिलियन वीएनडी क्रेडिट पैकेज उधार लेने के लिए पात्र हैं (फोटो: फाम तुंग)।

सामाजिक आवास, श्रमिकों के आवास के विकास और अपार्टमेंट के नवीनीकरण और पुनर्निर्माण के लिए अधिमान्य ऋण के लिए लगभग 120,000 बिलियन वीएनडी के क्रेडिट कार्यक्रम के बारे में, निर्माण मंत्रालय ने कहा कि केंद्र सरकार के तहत प्रांतों/शहरों की 11 पीपुल्स कमेटियों ने 31,673 बिलियन वीएनडी की कुल निवेश पूंजी और 12,442 बिलियन वीएनडी की ऋण मांग के साथ ऋण के लिए पात्र 24 परियोजनाओं की सूची की घोषणा की है।

रियल एस्टेट बाजार के सुरक्षित, स्वस्थ और सतत विकास को बढ़ावा देने के समाधानों के बारे में, निर्माण मंत्रालय ने कहा कि आने वाले समय में, वह सरकार और प्रधान मंत्री द्वारा सौंपे गए कार्यों और समाधानों को लागू करने और पूरा करने पर ध्यान केंद्रित करना जारी रखेगा।

विशेष रूप से, प्रधानमंत्री द्वारा अनुमोदित परियोजना के अनुसार सामाजिक आवास के विकास को बढ़ावा देने पर ध्यान केंद्रित करना। उत्पादन और व्यावसायिक गतिविधियों को प्रेरित करने, फैलाने और बढ़ावा देने के लिए सार्वजनिक निवेश पूंजी और अधिमान्य ऋण स्रोतों का वितरण करना।

"यह पूरी तरह से समझना ज़रूरी है कि यह एक ज़रूरी और महत्वपूर्ण कार्य है जिसे इस सिद्धांत के अनुसार हल करने पर ध्यान केंद्रित करने की आवश्यकता है कि किसी भी स्तर के अधिकार क्षेत्र में आने वाली कठिनाइयों और समस्याओं का समाधान अवश्य किया जाना चाहिए। हमें समस्या को टालने, ज़िम्मेदारी से बचने और समाधान में देरी करने की स्थिति को समाप्त करना होगा," निर्माण मंत्रालय ने ज़ोर दिया ।

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