नए कानून के बाद बाजार में हलचल, विन्होम्स लो-राइज़ रियल एस्टेट 16%/वर्ष के चक्रवृद्धि लाभ के साथ हावी

ANTD.VN - रियल एस्टेट बाज़ार को मैक्रो मैनेजमेंट नीतियों और निवेशकों की ओर से प्रोत्साहनों, दोनों से ही कई नए प्रोत्साहन मिल रहे हैं। इनमें सबसे प्रमुख है विन्होम्स की कम-वृद्धि वाली उत्पाद श्रृंखला, जिसका न्यूनतम चक्रवृद्धि लाभ 16%/वर्ष है - जो बचत ब्याज दरों से कहीं ज़्यादा है और सोने में निवेश से भी ज़्यादा सुरक्षित है।

आपूर्ति घटती है, कीमतें बढ़ती हैं

रियल एस्टेट व्यवसाय पर 2023 कानून के अनुसार, 1 अगस्त 2024 से भूमि उपयोग के अधिकार उन व्यक्तियों को हस्तांतरित नहीं किए जाएंगे जो विशेष श्रेणी, प्रकार I, II और III शहरी क्षेत्रों के वार्डों, जिलों और शहरों में घर बनाते हैं या बिक्री के लिए भूमि के भूखंडों को विभाजित करते हैं।

वियतनाम रियल एस्टेट एसोसिएशन के उपाध्यक्ष डॉ. गुयेन वान दिन्ह ने कहा कि नया विनियमन एक "फ़िल्टर" की तरह है जो परियोजनाओं के लिए भूमि के लिए आवेदन करने और फिर भूमि को भूखंडों में विभाजित करने और उन्हें बेचने के मामलों को खत्म करने में मदद करता है, जो आर्थिक दक्षता नहीं लाता है।

इस बीच, दक्षिणी क्षेत्र में Batdongsan.com.vn के निदेशक, श्री दिन्ह मिन्ह तुआन ने टिप्पणी की कि भूमि के उपविभाजन और बिक्री पर सख्ती से अचल संपत्ति की आपूर्ति और बिक्री मूल्य, दोनों पर असर पड़ सकता है। विशेष रूप से, नए नियमन से बाज़ार में आपूर्ति "घट" जाएगी।

उल्लेखनीय रूप से, जब 2024 का भूमि कानून बाजार सिद्धांतों के अनुसार भूमि की कीमतों के निर्धारण को निर्धारित करेगा, तो रियल एस्टेट बाजार भी मजबूती से बदलेगा।

श्री तुआन ने भविष्यवाणी की, "आवास की कीमतें बढ़ती रहेंगी, क्योंकि नए कानून के लागू होने पर उत्पाद के घटक अधिक महंगे होंगे।"

विशेषज्ञों के अनुसार, नई भूमि मूल्य सूची से भूमि से संबंधित लागतें बढ़ेंगी, जैसे साइट क्लीयरेंस, भूमि वसूली मुआवजा, भूमि से संबंधित कर और शुल्क... विशेष रूप से, सबसे मजबूत वृद्धि कम-वृद्धि वाले खंड में होगी, क्योंकि भूमि उपयोग शुल्क का एक बड़ा हिस्सा होता है, जो 25 से 50% तक होता है।

निर्माण मंत्रालय ने कहा, "भूमि मूल्य सूची की श्रृंखलाबद्ध प्रतिक्रिया होगी, जिससे पहले की तुलना में अचल संपत्ति और आवास की कीमतों में 15-20% की वृद्धि होगी।"

नए नियमों से सौंपने के लिए तैयार परियोजनाओं को बिक्री मूल्य में लाभ मिलेगा

घटती आपूर्ति और बढ़ती कीमतों के संदर्भ में, जिन परियोजनाओं ने निर्माण के लिए लाइसेंसिंग प्रक्रिया पूरी कर ली है, खासकर जो परियोजनाएँ हस्तांतरण के लिए तैयार हैं, उन्हें पूर्ण लाभ होगा। यही कारण है कि विन्होम्स की पूरी हो चुकी परियोजनाएँ बाज़ार में छाई हुई हैं। विशेष रूप से, "विन परिवार" उत्पाद श्रृंखला में निवेश पूँजी का प्रवाह और भी मज़बूत होता है जब "मुनाफ़ा दोगुना करने की प्रतिबद्धता - बचत से ज़्यादा सुरक्षित" कार्यक्रम से अतिरिक्त बढ़ावा मिलता है।

16% प्रति वर्ष के गारंटीकृत लाभ के साथ “अच्छी नींद”

साल के अंत में रियल एस्टेट बाज़ार में एक धमाकेदार सफलता मानी जाने वाली, "मुनाफ़ा दोगुना करने की प्रतिबद्धता - बचत से ज़्यादा सुरक्षित" योजना, विन्होम्स की बड़ी परियोजनाओं में पूर्ण आंतरिक सज्जा वाले कम ऊँचाई वाले उत्पादों के लिए आरक्षित है। तदनुसार, जैसे ही निवेशक अपना पैसा लगाएँगे, उन्हें 6%/वर्ष का लाभ सुनिश्चित होगा, जब विन्होम्स 36 महीनों के लिए निवेश मूल्य का 18% किराया देने के लिए प्रतिबद्ध होगा।

विन्होम्स की ब्लॉकबस्टर नीति निवेशकों के लिए व्यावहारिक और निश्चित लाभ लेकर आती है।

अर्थशास्त्री दीन्ह द हिएन का आकलन है कि विन्होम्स द्वारा प्रतिबद्ध 6%/वर्ष का लाभ बचत जमाओं की तुलना में अधिक और अधिक निश्चित है, जबकि अधिकांश बैंक वर्तमान में केवल 5-6%/वर्ष से कम की मोबिलाइज़ेशन ब्याज दरें ही लागू करते हैं। यह भी उल्लेखनीय है कि यह ब्याज दर मुद्रास्फीति के कारण "क्षीण" हो जाती है, जिससे जमाकर्ताओं को प्राप्त वास्तविक राशि नगण्य हो जाती है।

इसी विचार को साझा करते हुए, वित्त अकादमी के एसोसिएट प्रोफेसर डॉ. दिन्ह ट्रोंग थिन्ह ने कहा कि किराये की प्रतिबद्धता का स्तर वाकई आकर्षक है, जो निवेशकों के लिए बेहतरीन अवसर खोल रहा है। इसके अलावा, विन्होम्स द्वारा निर्मित कम ऊँचाई वाली अचल संपत्ति के साथ, निवेशक भुगतान करने से पहले इसे व्यक्तिगत रूप से देख सकते हैं। निवेशक प्रत्येक परियोजना में निवेशक द्वारा बनाए गए विशाल उपयोगिता पारिस्थितिकी तंत्र और व्यस्त व्यावसायिक एवं वाणिज्यिक स्थान के माध्यम से उत्पाद की संभावित मूल्य वृद्धि का आकलन भी कर सकते हैं।

विशेष रूप से, बाजार में "खरीदने और बेचने" की प्रथा के विपरीत, विन्होम्स हमेशा ग्राहकों और निवेशकों के साथ मिलकर अचल संपत्ति के मूल्य को बढ़ाता है, तथा लगातार सुविधाएं जोड़ता है और निवासियों और पर्यटकों को आकर्षित करने के लिए आकर्षक स्थलों का निर्माण करता है।

"ग्राहक भरोसा करते हैं क्योंकि वास्तव में, वे विन्होम्स को हमेशा उसके वादों के अनुरूप देखते हैं, चाहे वह उपयोगिताओं का निर्माण हो, एक संपूर्ण पारिस्थितिकी तंत्र हो या प्रबंधन। विन्होम्स ब्रांड की प्रतिष्ठा बहुत ऊँची है, जिससे विन्होम्स रियल एस्टेट की कीमतें हमेशा अच्छी और स्थायी रूप से बढ़ती रहती हैं। अन्य निवेशकों की परियोजनाओं की तुलना में, खरीदारों को विन्होम्स रियल एस्टेट की सुरक्षा और निश्चितता कहीं अधिक लगती है," एसोसिएट प्रोफेसर, डॉ. दिन्ह ट्रोंग थिन्ह ने मूल्यांकन किया।

Batdongsan.com.vn के आंकड़े यह भी दर्शाते हैं कि पिछले 5-6 वर्षों में, हालाँकि रियल एस्टेट बाज़ार को कोविड-19 महामारी और लंबे समय तक ठहराव का सामना करना पड़ा, विन्होम्स की रियल एस्टेट की कीमतें लगातार बढ़ी हैं, आमतौर पर 10% से 70% प्रति वर्ष तक। उदाहरण के लिए, विन्होम्स ओशन पार्क 1 और विन्होम्स ग्रीन बे प्रोजेक्ट्स ( हनोई ) में क्रमशः 20% प्रति वर्ष और 28.5% प्रति वर्ष की वृद्धि हुई है। विन्होम्स इम्पेरिया (हाई फोंग) में 50% प्रति वर्ष तक की वृद्धि हुई है। विशेष रूप से, विन्होम्स रिवरसाइड (हनोई) में 70% प्रति वर्ष तक की वृद्धि हुई है।

विन्होम्स की कई कम ऊंचाई वाली अचल संपत्ति परियोजनाओं में 10% से 70% प्रति वर्ष की प्रभावशाली मूल्य वृद्धि दर्ज की गई।

उपरोक्त वास्तविकता से, डॉ. दिन्ह द हिएन का मानना ​​है कि विन्होम्स कम-वृद्धि वाली अचल संपत्ति के मालिक होने से, निवेशकों को बचत की तुलना में कई गुना अधिक चक्रवृद्धि लाभ प्राप्त होगा, और यह सोने के निवेश चैनल की तुलना में अधिक सुरक्षित होगा।

खास तौर पर, साल के आखिरी महीने में, कम बचत ब्याज दरों के कारण हज़ारों अरबों डॉलर बैंकिंग प्रणाली से "बाहर" निकल गए। नए कानून के बाद रियल एस्टेट बाज़ार की स्थिति में बदलाव के साथ, निवेशक विन्होम्स की कम ऊँचाई वाली परियोजनाओं की ओर नकदी प्रवाह को निर्देशित कर रहे हैं, जो निवेशकों के लिए आकर्षक और निश्चित मुनाफ़ा लाती हैं।

स्रोत: https://www.anninhthudo.vn/thi-truong-xoao-truc-sau-luat-moi-bds-thap-tang-vinhomes-chiem-song-voi-loi-nhuan-kep-tu-16nam-post598340.antd