प्रत्येक प्रकार की अचल संपत्ति को अपनी चुनौतियों का सामना करना पड़ रहा है।

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नई मांगों से उत्पन्न चुनौतियाँ

तदनुसार, औद्योगिक रियल एस्टेट क्षेत्र अपनी "गर्मी" बनाए हुए है, जिसमें नई कार्यान्वित परियोजनाओं की संख्या में तेज़ वृद्धि के साथ-साथ प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) पूंजी का "प्रचुर" स्रोत भी बढ़ रहा है। चालू हो चुके औद्योगिक पार्कों (आईपी) की अधिभोग दर स्थिर बनी हुई है, जो लगभग 75% तक पहुँच गई है। इनमें से, प्रमुख उत्तरी प्रांतों में यह दर 82% और प्रमुख दक्षिणी प्रांतों में 92% तक पहुँच गई है।

हालाँकि, आपूर्ति और माँग के एक-दूसरे का "प्रतीक्षा" करने के कारण स्थापित औद्योगिक पार्कों की अधिभोग दर में वृद्धि अभी भी कठिन है। क्योंकि औद्योगिक पार्क निवेशक केवल बुनियादी ढाँचे में निवेश करने के लिए नए ग्राहक ही खोज पाते हैं, जबकि निवेशक केवल उन्हीं परियोजनाओं में निवेश करने का निर्णय लेते हैं जिनमें पहले से ही बुनियादी ढाँचा मौजूद हो। इस प्रकार की चुनौती औद्योगिक पार्कों को "हरित" बनाने, निवेशकों की बढ़ती माँगों को पूरा करने और सतत विकास को उन्मुख करने की आवश्यकता से भी उत्पन्न होती है।

इसी तरह, वाणिज्यिक अचल संपत्ति क्षेत्र, कार्यालय और खुदरा दोनों, पैमाने और गुणवत्ता दोनों में बढ़ती मांग के कारण, लंबी अवधि में अपार संभावनाओं के साथ विकसित हो रहा है। आधुनिक, उच्च-स्तरीय कार्यालय, हरित प्रमाणन के साथ, सतत विकास मानकों को पूरा करते हुए, किरायेदारों, विशेष रूप से विदेशी उद्यमों को आकर्षित कर रहे हैं।

कई गतिविधियों को एकीकृत करने वाले नए शॉपिंग मॉल भी लोकप्रिय बने हुए हैं। इस बीच, पुराने कार्यालय भवन, पुराने शॉपिंग मॉल, जिनका सक्रिय रूप से नवीनीकरण और उन्नयन नहीं किया गया है, और प्रमुख सड़कों पर स्थित छोटे टाउनहाउस, लगातार बढ़ती रिक्तियों की दर दर्ज कर रहे हैं।

हर प्रकार की अचल संपत्ति को अपनी चुनौतियों का सामना करना पड़ता है। — कई प्रकार की अचल सम्पत्तियों की मांग नए रुझानों का अनुसरण कर रही है, जिसके लिए निवेशकों को उचित परिवर्तन करने की आवश्यकता है।

इसके अलावा, श्री चुंग ने पर्यटन और रिसॉर्ट रियल एस्टेट बाजार की कठिनाइयों का भी उल्लेख किया। विशेष रूप से, 2024 की तीसरी तिमाही में, वियतनामी पर्यटन और रिसॉर्ट रियल एस्टेट बाजार में लगभग 945 नए उत्पाद दर्ज किए गए, जो पिछली तिमाही की तुलना में केवल 35% की तीव्र कमी है और 2023 की इसी अवधि के बराबर है। यह गिरावट मुख्य रूप से पिछली तिमाही में एक बड़ी परियोजना से स्थानीय स्तर पर उत्पन्न नई आपूर्ति के कारण थी। सामान्य तौर पर, 2024 के पहले 9 महीनों में, पूरे पर्यटन और रिसॉर्ट बाजार में बिक्री के लिए 4,059 नए उत्पाद दर्ज किए गए, जो 2023 की इसी अवधि की तुलना में 80% की वृद्धि है, लेकिन 2022 की इसी अवधि की तुलना में केवल 25% तक ही पहुँच पाई।

2024 की अंतिम अवधि में रियल एस्टेट बाजार पर टिप्पणी करते हुए, VARS ने यह भी पूर्वानुमान लगाया है कि यदि कानूनी नीतियों, वित्त और सार्वजनिक निवेश जैसे कारकों में सुधार जारी रहता है, तो वर्ष की अंतिम अवधि में बाजार में "गर्मी" जारी रहने की संभावना है, जब नया कानूनी गलियारा आधिकारिक तौर पर प्रभावी हो जाएगा, जब निवेशक परियोजना कार्यान्वयन में तेजी लाना जारी रखेंगे,... विशेष रूप से, आवास आपूर्ति को बढ़ावा दिया जाना जारी रहेगा, जिससे M&A गतिविधियों के माध्यम से बाजार के लिए एक प्रेरक शक्ति का निर्माण होगा।

रिपोर्ट में इस बात पर ज़ोर दिया गया है कि राज्य बाज़ार की निगरानी और विनियमन को मज़बूत करना जारी रखेगा, जिससे स्थिरता और समुचित विकास सुनिश्चित होगा। साथ ही, हरित रियल एस्टेट का रुझान उभर रहा है, जिसके नए चक्र में बाज़ार का नेतृत्व करने की उम्मीद है।

जिन प्रकारों में लगातार सुधार दर्ज किया जाएगा, उनमें शामिल हैं: लक्ज़री अपार्टमेंट बाज़ार में अग्रणी बने रहेंगे, विला और टाउनहाउस ज़्यादा जीवंत होंगे, साफ़-सुथरी कानूनी स्थिति वाली ज़मीन निवेशकों को आकर्षित करेगी, और नए नियमों के कारण सामाजिक आवास (NOXH) के लिए ज़्यादा अवसर उपलब्ध होंगे। औद्योगिक अचल संपत्ति बढ़ेगी, कॉन्डोटेल को एक नंबर मिलने से रिसॉर्ट अचल संपत्ति को बेहतर होने का अवसर मिलेगा।

रियल एस्टेट व्यवसायों को नए रुझानों के साथ सक्रिय रहने की आवश्यकता है

तेज़ी से बेहतर होते कानूनी गलियारे के संदर्भ में, VARS की सलाह है कि निवेशकों, व्यापारिक प्रतिष्ठानों और रियल एस्टेट दलालों को नए बदलावों के बारे में सक्रिय रूप से जानकारी देनी चाहिए और उन्हें तुरंत समझना चाहिए। साथ ही, व्यवसायों को कानूनी गलियारे और बाज़ार के विकास के रुझानों के अनुरूप अपनी व्यावसायिक रणनीतियों को समायोजित करना होगा।

विशेष रूप से, VARS अनुशंसा करता है कि निवेशकों को बहुसंख्यक लोगों के रुझानों और सामर्थ्य के अनुरूप उत्पादों के अनुसंधान और विकास को बढ़ावा देना चाहिए। रियल एस्टेट ट्रेडिंग फ़्लोर को परियोजनाओं के कानूनी मूल्यांकन में अपनी ज़िम्मेदारी बढ़ानी चाहिए, ताकि वितरण के लिए गुणवत्तापूर्ण परियोजनाओं का चयन सुनिश्चित हो सके। रियल एस्टेट ब्रोकरों के लिए, प्रशिक्षण कार्यक्रमों में भाग लेना और पेशेवर प्रमाणन परीक्षाएँ देना, इस पेशे में व्यावसायिकता और प्रतिष्ठा बनाने के लिए एक महत्वपूर्ण कदम है।

इसके अलावा, निवेशकों, ट्रेडिंग प्लेटफ़ॉर्म और रियल एस्टेट ब्रोकरों को अपनी खूबियों पर ध्यान केंद्रित करना चाहिए, "बहुत ज़्यादा काम करने" से बचना चाहिए, क्योंकि इससे परिचालन क्षमता कम हो जाती है, संसाधन बिखर जाते हैं और इष्टतम परिणाम प्राप्त करना मुश्किल हो जाता है। सभी गतिविधियों में, सामान्य बाज़ार को ही मुख्य माना जाना चाहिए। यह स्पष्ट रूप से परिभाषित करना ज़रूरी है कि अगर बाज़ार स्वस्थ है, तो रियल एस्टेट व्यवसाय और ब्रोकर भी स्वस्थ होंगे। तभी ग्राहक और निवेशक सुरक्षित महसूस करेंगे।

विशेष रूप से, इस शोध इकाई का मानना है कि रियल एस्टेट बाज़ार एक संक्रमणकालीन दौर से गुज़र रहा है, इसलिए यह विषयों के सकारात्मक या नकारात्मक प्रभावों के प्रति बेहद संवेदनशील होगा। अगर नीतियों, बुनियादी ढाँचे और वित्त जैसे सहायक कारकों को पूरा किया जाए, तो कुछ क्षेत्रों में मामूली वृद्धि एक मज़बूत सुधार की गति पैदा कर सकती है। हालाँकि, अगर रियल एस्टेट की बढ़ती कीमतों पर जल्द ही हस्तक्षेप नहीं किया गया, तो बाज़ार और समाज के लिए इसके कई परिणाम होंगे।

इस स्थिति से निपटने के लिए, राज्य को जल्द ही किफायती व्यावसायिक आवास परियोजनाओं और सामाजिक आवास के लिए रास्ता साफ़ करने हेतु सहायता उपाय करने होंगे और रिसॉर्ट रियल एस्टेट बाज़ार के लिए बेहतर पुनर्प्राप्ति नीतियाँ बनानी होंगी। साथ ही, VARS का मानना है कि रियल एस्टेट बाज़ार के संचालन से जुड़ी सभी संस्थाओं की भागीदारी और सहयोग आवश्यक है।

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स्रोत: https://www.congluan.vn/moi-loai-hinh-bds-deu-dang-doi-mat-voi-nhung-thach-thuc-rieng-post316643.html