वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (VARS) के शोध आंकड़ों से पता चलता है कि हनोई में औसत कीमत वाला घर खरीदने के लिए अनुशंसित न्यूनतम आय, हनोई में औसत घरेलू आय से लगभग 2.3 से 10 गुना अधिक है।
विशेष रूप से, सामान्य सांख्यिकी कार्यालय के आंकड़ों के अनुसार, 2024 की तीसरी तिमाही में हनोई में श्रमिकों की औसत मासिक आय 10.7 मिलियन VND/माह तक पहुँच गई। मान लीजिए कि एक परिवार में 4 लोग हैं, जिनमें से 2 कामकाजी उम्र के हैं, तो कुल घरेलू आय लगभग 21.4 मिलियन VND/माह होगी।
2024 में प्राथमिक अपार्टमेंट की औसत कीमत 70 मिलियन VND/m2 तक पहुंचने के साथ, नई खोली गई परियोजनाओं की कीमत 60 मिलियन VND/m2 है, हनोई में एक अपार्टमेंट खरीदने में सक्षम होने के लिए, खरीदारों को क्षेत्र के आधार पर 45 मिलियन से 210 मिलियन VND/माह तक की न्यूनतम आय की आवश्यकता होती है।
वास्तविक औसत आय और मकान की कीमतों के बीच का भारी अंतर आज हनोई में औसत या अच्छी आय वाले अधिकांश परिवारों के लिए घर का स्वामित्व न केवल चुनौतीपूर्ण, बल्कि असंभव भी बना देता है। होआन कीम, बा दीन्ह, डोंग दा, हाई बा ट्रुंग या ताई हो जैसे केंद्रीय जिलों में, बंधक ऋण चुकाने के लिए आवश्यक न्यूनतम वार्षिक वेतन और औसत घरेलू आय के बीच का अंतर दस अंकों तक पहुँच जाता है।
इस बीच, हा डोंग, बाक तु लिएम या लांग बिएन जैसे उपनगरीय क्षेत्रों में कीमतें अधिक सुलभ हैं, लेकिन वे केवल 40-60 मिलियन/माह आय वाले व्यक्तियों और परिवारों के लिए उपयुक्त हैं।
यदि प्रत्येक जिले में औसत घर की कीमत के आधार पर गणना की जाए और यह माना जाए कि खरीदार 20 वर्षों के लिए 8%/वर्ष की औसत ब्याज दर के साथ बैंक से घर के मूल्य का 70% उधार ले सकता है, तो कुल मासिक किस्त आय के 40% से अधिक नहीं होनी चाहिए, तो हा डोंग, लॉन्ग बिएन, नाम तु लिएम, बाक तु लिएम, जिया लाम में औसत कीमत वाले घर खरीदने के लिए अनुशंसित न्यूनतम आय हनोई श्रमिकों की औसत घरेलू आय से लगभग 2 से 3 गुना अधिक है।
होआन किम, बा दीन्ह, हाई बा ट्रुंग, डोंग दा या ताई हो ज़िलों में, आवश्यक न्यूनतम आय 1 अरब वीएनडी/वर्ष से अधिक है, जो लगभग 3.7 से 8 गुना के अंतर के बराबर है। काऊ गिया और थान ज़ुआन ज़िलों में, यह अंतर 3 से 3.5 गुना है।
इसका मतलब यह है कि हा डोंग, लॉन्ग बिएन, नाम तु लिएम, बाक तु लिएम, जिया लाम जिलों में घर खरीदना सामान्य आय वाले परिवारों के लिए अधिक व्यवहार्य है, बशर्ते वे लागत का बोझ "वहन" करने के लिए तैयार हों, अपनी आय का 40% से अधिक मासिक किस्तों पर खर्च करें।
वीएआरएस के अध्यक्ष डॉ. गुयेन वान दिन्ह ने कहा कि पिछले कुछ वर्षों में, कई व्यक्तियों और सामान्य औसत आय वाले परिवारों के लिए, घर खरीदना न केवल आवास की ज़रूरतों को पूरा करने का एक ज़रिया है, बल्कि यह एक तरह का निवेश भी हो सकता है। क्योंकि इतिहास बताता है कि पिछले एक दशक में वियतनाम के बड़े शहरों, खासकर हनोई में, आवास की कीमतें औसतन आय वृद्धि दर से ज़्यादा तेज़ी से बढ़ी हैं, और अन्य निवेश माध्यमों और ऋण ब्याज दरों से भी ज़्यादा बढ़ी हैं।
हालाँकि, मध्यम आय वर्ग के लोगों के लिए आवास की सामर्थ्य लगातार कठिन होती जा रही है क्योंकि आवास की कीमतें लगातार बढ़ रही हैं, और नई शुरू की गई सभी परियोजनाओं की कीमतें 60 मिलियन वियतनामी डोंग प्रति वर्ग मीटर से भी ज़्यादा हैं। निवेश की पसंद और जीवनशैली के आधार पर, कुछ लोग अभी भी जीवन-यापन के खर्च कम करने, जल्दी घर खरीदने का जोखिम उठाने, बैंक ऋण लेने और वित्तीय दबाव सहने का विकल्प चुनेंगे।
कुछ लोग वित्तीय मामलों में ज़्यादा लचीले होने और जीवनशैली में अंतर को पूरा करने के लिए इंतज़ार करना या घर किराए पर लेना पसंद करेंगे। चूँकि हनोई में आवास की कीमतें अभी ऊँची बनी हुई हैं, इसलिए कीमतों में वृद्धि की दर को पिछली अवधि की तरह बनाए रखना मुश्किल है।
खास तौर पर, आर्थिक मंदी के कारण घर खरीदने वालों की आय में गिरावट आ सकती है, जिससे उनकी भुगतान क्षमता कम हो सकती है या जिन लोगों ने उधार लिया है उन पर चुकाने का दबाव बढ़ सकता है। बैंकों की ब्याज दरें स्थिर नहीं होतीं और कुछ समय में, ब्याज दरों में बदलाव से होम लोन महंगे हो जाते हैं, जिससे उनके लिए पुनर्भुगतान करना असंभव हो सकता है।
मौजूदा अच्छी ब्याज दरों के साथ, सामान्य आय वाले परिवार या समान आय वाले व्यक्ति, जिनके पास अपार्टमेंट की कम से कम 30% कीमत नकद में हो, अभी भी होम लोन लेने का विकल्प चुन सकते हैं। हालाँकि, घर खरीदारों को कम कीमत वाले इलाकों, जैसे कि केंद्र से दूर के ज़िलों या हनोई के आसपास के उपनगरों में जाना स्वीकार करना होगा।
"समकालिक परिवहन नेटवर्क में निवेश और विकास पर ध्यान और ध्यान केंद्रित करने से, क्षेत्रों के बीच यात्रा और भी सुविधाजनक हो जाएगी और यात्रा का समय भी कम होगा। इससे लोगों को केंद्र से दूर स्थित क्षेत्रों में आवास चुनने में मदद मिलेगी।"
हालांकि, घर खरीदारों को आकर्षित करने के लिए, निवेशकों को अधिक उचित मूल्य की पेशकश करने की आवश्यकता है, जो लोगों की जरूरतों और सामर्थ्य के अनुकूल हो, जिससे कई लोगों के लिए घर के स्वामित्व के अवसर पैदा हों," वीएआरएस के अध्यक्ष ने उम्मीद जताई।
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स्रोत: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/mua-can-ho-ha-noi-can-thu-nhap-tu-45-210-trieu-dong-thang/20250209030646481
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