अचल संपत्ति की आपूर्ति से सकारात्मक संकेत

2025 एक महत्वपूर्ण मोड़ साबित होगा, जो ठहराव की अवधि के बाद रियल एस्टेट बाजार में सुधार और विकास का दौर शुरू करेगा।

बाजार अनुसंधान कंपनियों के अनुसार, यह वह अवधि होगी जब सार्वजनिक निवेश नीतियों, बुनियादी ढांचे के विकास और सामाजिक आवास को बढ़ावा देने के कारण बाजार में तेजी आने लगेगी।

दात ज़ान्ह सर्विसेज़ इकोनॉमिक - फ़ाइनेंशियल - रियल एस्टेट रिसर्च इंस्टीट्यूट (दात ज़ान्ह सर्विसेज़ - FERI) के विशेषज्ञों ने टिप्पणी की कि रियल एस्टेट बाज़ार संकट से लेकर सुधार तक, उतार-चढ़ाव के कई चरणों से गुज़रा है। विशेष रूप से, 2024-2025 संचय और तैयारी का चरण है, जिसमें स्थिर अर्थव्यवस्था, एक संपूर्ण कानूनी ढाँचे और बहाल हुए बाज़ार विश्वास के कारण 2026 से सुधार के स्पष्ट संकेत दिखाई देंगे। यह तथ्य कि रियल एस्टेट से संबंधित कानून अगस्त 2024 से प्रभावी होंगे, पारदर्शी और स्थिर विकास की नींव रखेंगे, परियोजना प्रगति को बढ़ावा देंगे और आवास आपूर्ति बढ़ाएँगे।

हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन के अध्यक्ष श्री ले होआंग चाऊ ने प्रस्ताव रखा कि सरकार जल्द ही कानूनी कमियों को दूर करने और रियल एस्टेट परियोजनाओं की कठिनाइयों को दूर करने के लिए कार्यान्वयन संबंधी दिशानिर्देश जारी करे। विशेष रूप से, हो ची मिन्ह सिटी, दा नांग और खान होआ में कानूनी समस्याओं वाली परियोजनाओं से निपटने के लिए विशिष्ट तंत्र और नीतियाँ होनी चाहिए, जिससे आपूर्ति को सुचारू बनाने में मदद मिल सके।

सीबीआरई वियतनाम के अनुसार, कानूनी बाधाओं को दूर करने से आवास आपूर्ति को बढ़ावा मिलेगा। 2025-2026 की अवधि में, हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट की आपूर्ति में उल्लेखनीय सुधार होने की उम्मीद है, 2025 में लगभग 8,000-9,000 अपार्टमेंट और 2026 में 11,000 अपार्टमेंट उपलब्ध होंगे।

डीकेआरए समूह के उप-महानिदेशक, श्री वो होंग थांग ने विश्वास व्यक्त किया कि 2025 तक बाज़ार में सुधार होगा और कानूनी नीतियों और बुनियादी ढाँचे के विकास के कारण आपूर्ति में तेज़ वृद्धि होगी। अपार्टमेंट की अनुमानित आपूर्ति 13,000 से 15,000 इकाइयों के बीच होगी, जो हो ची मिन्ह सिटी और बिन्ह डुओंग प्रांत में केंद्रित होगी। भूमि भूखंडों की आपूर्ति भी बढ़ेगी, जो लगभग 3,000 से 3,500 भूखंडों तक पहुँच जाएगी, मुख्यतः बिन्ह डुओंग, डोंग नाई और लॉन्ग एन प्रांतों में - ये ऐसे क्षेत्र हैं जो रिंग रोड 3, रिंग रोड 4 और लॉन्ग थान हवाई अड्डे जैसी प्रमुख बुनियादी ढाँचा परियोजनाओं से लाभान्वित होते हैं। इस बीच, ताय निन्ह, बा रिया - वुंग ताऊ और हो ची मिन्ह सिटी अभी भी आपूर्ति की कमी की स्थिति में हैं।

श्री वो होंग थांग ने इस बात पर ज़ोर दिया कि 2025 में रियल एस्टेट बाज़ार के सतत विकास के लिए क़ानूनी समाधान सबसे महत्वपूर्ण कारक हैं। लंबित परियोजनाओं के लिए भूमि उपयोग शुल्क से संबंधित मुद्दों का समाधान अत्यावश्यक है, ताकि व्यवसायों, लोगों और राज्य के लिए लाभकारी परिस्थितियाँ निर्मित की जा सकें और साथ ही बाज़ार को जीवंत और स्वस्थ बनाए रखने में मदद मिल सके। इसके अलावा, पुरानी परियोजनाओं के कार्यान्वयन में तेज़ी लाना, प्रशासनिक प्रक्रियाओं को सरल बनाना और साथ ही लाइसेंसिंग प्रक्रिया को छोटा करने के लिए रियल एस्टेट से संबंधित क़ानूनों का तेज़ी से कार्यान्वयन आवश्यक है। जब क़ानूनी व्यवस्था ज़्यादा खुली होगी, तो बाज़ार जल्द ही स्थिर और स्वस्थ रूप से विकसित होगा।

पूँजी प्रवाह बाज़ार में एक महत्वपूर्ण कारक बना हुआ है। हालाँकि, विशेषज्ञों के अनुसार, जब परियोजनाओं को स्पष्ट कानूनी दर्जा प्राप्त हो जाता है, तो पूँजी प्रवाह स्वतः ही बंधक और विलय एवं अधिग्रहण (एम एंड ए) माध्यमों से प्रवाहित होने लगेगा। बैंक कानूनी रूप से अनुपालन करने वाली परियोजनाओं के लिए तरजीही ब्याज दरों पर पूँजी प्रदान करने को तैयार हैं, जबकि विदेशी निवेश फंड अभी भी वियतनामी रियल एस्टेट बाज़ार, खासकर हो ची मिन्ह सिटी में, में काफ़ी रुचि रखते हैं।

दात ज़ान्ह सर्विसेज़ - FERI के अनुसार, सबसे आशावादी परिदृश्य यह है कि 2025 में नई आपूर्ति 30% - 40% तक बढ़ सकती है, अस्थिर ब्याज दरें 10% - 12% के बीच उतार-चढ़ाव कर सकती हैं, बिक्री मूल्य 10% - 15% तक बढ़ सकते हैं और अवशोषण दर 35% - 40% तक पहुँच सकती है। यह आने वाले समय में रियल एस्टेट बाज़ार के सतत विकास के लिए एक सकारात्मक संकेत है।

स्रोत: https://nld.com.vn/tin-hieu-tich-cuc-tu-nguon-cung-bat-dong-san-19625021721233551.htm