औद्योगिक अचल संपत्ति को बड़ी सफलता

यद्यपि सामान्य बाजार अभी भी कठिनाइयों से उबर नहीं पाया है, फिर भी औद्योगिक अचल संपत्ति क्षेत्र अभी भी बड़ी सफलता प्राप्त कर रहा है, तथा कारखानों और गोदामों को पट्टे पर देने वाले व्यवसायों ने सकारात्मक व्यावसायिक परिणाम दर्ज किए हैं।

औद्योगिक अचल संपत्ति अभी भी अच्छी तरह से विकसित हो रही है। तस्वीर में: एलडीसी और इंस्टेंटा द्वारा विकसित आईएलडी कॉफ़ी वियतनाम फ़ैक्टरी।

प्रभावशाली वृद्धि

शेयर बाजार में औद्योगिक पार्क रियल एस्टेट शेयरों में शानदार उछाल देखा गया। हो ची मिन्ह सिटी स्टॉक एक्सचेंज (HoSE) पर प्रभावशाली वृद्धि दर्ज करने वाले कुछ शेयरों में SIP, KBC, SZC, BCM, IDC शामिल हैं... जिनमें, SIP और KBC ने शानदार मजबूती दिखाई और ट्रेडिंग वॉल्यूम 300% से ज़्यादा बढ़ गया, जिससे शेयर की कीमत में लगभग 10% की बढ़ोतरी हुई। SZC, BCM, IDC भी पीछे नहीं रहे और उनकी तरलता में 90-140% की वृद्धि हुई।

इस क्षेत्र के उद्यम 2024 की तीसरी तिमाही में सकारात्मक व्यावसायिक परिणामों के साथ "सुचारू रूप से आगे बढ़ रहे हैं"। उदाहरण के लिए, साइगॉन वीआरजी इन्वेस्टमेंट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी (स्टॉक कोड एसआईपी) के राजस्व और लाभ में क्रमशः 16% और 56% की वृद्धि हुई। इस परिणाम में सेवा प्रावधान खंड, वितरित लाभांश और निवेशों की बिक्री से प्राप्त लाभ का योगदान था।

साइगॉन वीआरजी इन्वेस्टमेंट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी फुओक डोंग, डोंग नाम, ले मिन्ह झुआन 3, लोक एन - बिन्ह सोन सहित 4 औद्योगिक पार्कों का संचालन कर रही है, जिनका कुल क्षेत्रफल 3,200 हेक्टेयर से अधिक है, जिसमें से 1,000 हेक्टेयर से अधिक वाणिज्यिक भूमि अभी तक पट्टे पर नहीं दी गई है, जो कि तय निन्ह, डोंग नाई और हो ची मिन्ह सिटी में वितरित है।

वियतनाम में औद्योगिक अचल संपत्ति बाजार पहले से कहीं अधिक जीवंत और आशाजनक दौर में है, तथा इसे कई सकारात्मक संकेत मिल रहे हैं।

किन्ह बाक शहरी विकास निगम (कोड KBC) ने भी 2024 की तीसरी तिमाही की अपनी वित्तीय रिपोर्ट से गहरी छाप छोड़ी। किन्ह बाक का शुद्ध लाभ 196 अरब वियतनामी डोंग से अधिक हो गया, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 41.7 गुना अधिक है। इस परिणाम में मुख्य योगदान औद्योगिक पार्क व्यावसायिक गतिविधियों से प्राप्त राजस्व का रहा, जो 580 अरब वियतनामी डोंग से अधिक हो गया।

क्वांग चाऊ औद्योगिक पार्क, तान फु ट्रुंग और नाम सोन हाप लिन्ह में प्रचुर भूमि निधि के साथ, किन्ह बाक शहरी विकास निगम को भूमि पट्टे की गतिविधियों से भारी मुनाफा कमाने की उम्मीद है। वियतकॉमबैंक सिक्योरिटीज कंपनी (वीसीबीएस) के अनुसार, किन्ह बाक का मौजूदा भूमि कोष किराये के नकदी प्रवाह से लगभग 7,000 अरब वियतनामी डोंग ला सकता है।

इसी प्रकार, IDICO Corporation – JSC (कोड IDC) ने 2,276 बिलियन VND का शुद्ध राजस्व दर्ज किया, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 58% अधिक है। उल्लेखनीय रूप से, IDICO का कर-पश्चात लाभ 574 बिलियन VND तक पहुँच गया, जो 195% की प्रभावशाली वृद्धि दर्शाता है। कंपनी के स्पष्टीकरण के अनुसार, यह सकारात्मक व्यावसायिक परिणाम औद्योगिक पार्क अवसंरचना पट्टे अनुबंधों से एकमुश्त राजस्व दर्ज करने से प्राप्त हुआ है।

सामान्य रुझान से हटकर, होआ फाट ग्रुप जॉइंट स्टॉक कंपनी (कोड HPG) ने भी औद्योगिक पार्क रियल एस्टेट क्षेत्र में मज़बूत वृद्धि दर्ज की। विशेष रूप से, 2024 की तीसरी तिमाही में रियल एस्टेट की बिक्री और लीज़िंग से राजस्व 730 बिलियन VND तक पहुँच गया, जो 2023 की इसी अवधि के 30.6 बिलियन VND की तुलना में काफ़ी ज़्यादा है। यह वृद्धि होआ फाट द्वारा विस्तारित फो नोई ए औद्योगिक पार्क में 70 हेक्टेयर ज़मीन लीज़ पर लेने से हुई।

भूमि निधि एकत्र करने की दौड़

वियतनाम में औद्योगिक अचल संपत्ति बाजार पहले से कहीं अधिक जीवंत और आशाजनक दौर में है, तथा इसे कई सकारात्मक संकेत मिल रहे हैं।

सैविल्स वियतनाम की एक हालिया रिपोर्ट दर्शाती है कि वियतनाम के औद्योगिक और डिजिटल क्षेत्र मज़बूत प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) प्रवाह, बड़े पैमाने की बुनियादी ढाँचा परियोजनाओं और अनुकूल नियामकीय माहौल के बल पर फल-फूल रहे हैं। उच्च-मूल्य-वर्धित विनिर्माण की ओर देश का रुझान, साथ ही बढ़ती लॉजिस्टिक्स और डेटा सेंटर क्षमताओं के कारण, वैश्विक आपूर्ति श्रृंखला में वियतनाम की स्थिति मज़बूत हो रही है।

अपनी प्रतिस्पर्धी लागतों, रणनीतिक स्थिति और अनेक व्यापार समझौतों के साथ, वियतनाम निवेश की इस नई लहर का लाभ उठाने के लिए अच्छी स्थिति में है। जैसे-जैसे देश वैश्विक बाज़ारों में तेज़ी से एकीकृत होता जाएगा, वियतनाम दक्षिण-पूर्व एशिया के औद्योगिक भविष्य में एक महत्वपूर्ण भूमिका निभाएगा और उन्नत औद्योगिक एवं लॉजिस्टिक्स समाधानों के लिए एक आदर्श गंतव्य के रूप में उभरेगा।

"वियतनाम का मज़बूत प्रत्यक्ष विदेशी निवेश प्रवाह, रणनीतिक स्थान, प्रतिस्पर्धी लागत, ई-कॉमर्स का विकास, खुली व्यापार नीतियाँ और वैश्विक आपूर्ति श्रृंखला में भूमिका, औद्योगिक रियल एस्टेट क्षेत्र की आपूर्ति और दीर्घकालिक प्रदर्शन के लिए आवश्यक हैं। उल्लेखनीय रूप से, बढ़ते ई-कॉमर्स क्षेत्र और बढ़ी हुई प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) ने गोदामों और तैयार औद्योगिक स्थानों की माँग में वृद्धि की है," सैविल्स वियतनाम के औद्योगिक रियल एस्टेट निदेशक और प्रमुख श्री जॉन कैंपबेल ने कहा।

मौजूदा गति को देखते हुए, विशेषज्ञों का अनुमान है कि औद्योगिक रियल एस्टेट शीर्ष पर रिकवरी की गति के साथ सामान्य बाजार को "आगे" बढ़ाता रहेगा। तदनुसार, किन्ह बाक, विग्लेसेरा, बेकेमेक्स, आईडीआईसीओ जैसी "दिग्गज कंपनियों" की जेबों में पैसा ज़ोरदार तरीके से बहेगा...

इसके अलावा, औद्योगिक अचल संपत्ति की संभावना भी कई "बड़ी कंपनियों" को इस दौड़ में शामिल होने के लिए आकर्षित कर रही है। उदाहरण के लिए, आगामी रणनीति में, टीटीसी लैंड दक्षिणी बाजार में अपने औद्योगिक अचल संपत्ति और लॉजिस्टिक्स अचल संपत्ति क्षेत्र का विस्तार करेगा। या तासेको लैंड ने हाल ही में औद्योगिक पार्क अचल संपत्ति क्षेत्र पर भी विशेष ध्यान दिया है।

हाल ही में, डीआईसी कॉर्प के सदस्य डीआईसी होल्डिंग्स ने वान थुओंग इंडस्ट्रियल पार्क इंफ्रास्ट्रक्चर डेवलपमेंट कंपनी लिमिटेड के साथ सहयोग किया, ताकि उसे फु माई टाउन (बा रिया - वुंग ताऊ) में 400 हेक्टेयर की बुनियादी ढांचा परियोजना के निर्माण के लिए सामान्य ठेकेदार के रूप में प्राथमिकता दी जा सके।

हा डो, विनाकोनेक्स, बेकेमेक्स, विग्लेसेरा जैसे अन्य नाम भी भूमि अधिग्रहण की दौड़ में अपनी महत्वाकांक्षाएँ दिखा रहे हैं। फाट डाट रियल एस्टेट डेवलपमेंट जॉइंट स्टॉक कंपनी के एक प्रतिनिधि ने कहा कि कंपनी औद्योगिक रियल एस्टेट की दौड़ में वापसी की योजना बना रही है।

जीवंत बाजार का सामना करते हुए, वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन के अध्यक्ष श्री गुयेन वान दिन्ह ने कहा कि औद्योगिक पार्क रियल एस्टेट की दौड़ 2025 में भी जारी रहेगी, क्योंकि यह बाजार का "स्टार" खंड है।

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-cong-nghiep-thang-lon-d230449.html