हो ची मिन्ह सिटी के आवास बाजार में सुधार, उपनगरों में पूंजी का प्रवाह मजबूत

लेन-देन की मात्रा और आपूर्ति में वृद्धि से हो ची मिन्ह सिटी आवास बाजार को स्थिरता की अवधि के बाद उबरने में मदद मिली है, लेकिन ऊंची कीमतें उपनगरों में निवेश और घर खरीदने की लहर को बढ़ावा दे रही हैं।

स्थिरता की अवधि के बाद, हो ची मिन्ह सिटी में आवास बाजार धीरे-धीरे ठीक हो रहा है और 2025 की तीसरी तिमाही में लेनदेन और नई आपूर्ति में तेज वृद्धि होगी।

हालांकि, लगातार उच्च बिक्री मूल्य के कारण पूंजी प्रवाह और घर खरीदने की मांग पड़ोसी क्षेत्रों जैसे बिन्ह डुओंग (पुराना), लॉन्ग एन (पुराना) और बा रिया-वुंग ताऊ (पुराना) की ओर स्थानांतरित होने की प्रवृत्ति स्पष्ट हो गई है, जिससे विस्तारित हो ची मिन्ह सिटी महानगरीय क्षेत्र के लिए एक नए विकास चरण की शुरुआत हो गई है।

आवास बाजार में सुधार, लेकिन कीमतों पर दबाव अभी भी उच्च

सीबीआरई वियतनाम की एक रिपोर्ट के अनुसार, 2025 की तीसरी तिमाही में हो ची मिन्ह सिटी में 2,549 नए खुले अपार्टमेंट और 220 कम ऊंचाई वाले घर दर्ज किए गए - जो वर्ष की पहली छमाही की तुलना में उल्लेखनीय वृद्धि है।

ज़्यादातर आपूर्ति मौजूदा परियोजनाओं के अगले चरणों से या लंबे ठहराव के बाद फिर से शुरू की गई परियोजनाओं से आती है। पूर्वी क्षेत्र अभी भी एक "उज्ज्वल स्थान" बना हुआ है, जहाँ कुल नए अपार्टमेंट की आपूर्ति का 75% से ज़्यादा हिस्सा मौजूद है।

हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट की प्राथमिक बिक्री कीमत VND87 मिलियन/m2 तक पहुंच गई, जो पिछली तिमाही की तुलना में 6.3% और 2024 की इसी अवधि की तुलना में 31% अधिक है। द्वितीयक कीमत भी तेजी से बढ़कर VND60 मिलियन/m2 हो गई, जो दर्शाता है कि घर खरीदने की मांग अभी भी अधिक है, हालांकि खरीदार मूल्य में उतार-चढ़ाव के बारे में अधिक सतर्क रहते हैं।

जेएलएल वियतनाम के अनुसार, उच्च-स्तरीय खंड में, बाजार ने 2025 की दूसरी तिमाही में 739 सफल लेनदेन दर्ज किए, जो वर्ष की पहली तिमाही की तुलना में छह गुना वृद्धि है। अच्छी निर्माण प्रगति वाली परियोजनाओं, जैसे धोम (डीएचए कॉर्प) या ओपस वन (लॉन्ग बिन्ह वार्ड) ने उच्च अवशोषण दर हासिल की।

इस बीच, टाउनहाउस खंड में 54 इकाइयों की बिक्री दर्ज की गई, जो पहली तिमाही की तुलना में लगभग दोगुनी है, तथा शोली बिन्ह टैन परियोजना ने प्रतिस्पर्धी कीमतों के कारण 70% से अधिक की अवशोषण दर हासिल की।

लक्ज़री अपार्टमेंट्स की प्राथमिक कीमत 5,076 अमेरिकी डॉलर/वर्ग मीटर तक पहुँच गई, जो पिछली तिमाही की तुलना में 0.6% कम है, लेकिन पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 1.6% अधिक है। इस बीच, टाउनहाउस का प्राथमिक विक्रय मूल्य 16,842 अमेरिकी डॉलर/वर्ग मीटर रहा, जो साल-दर-साल 3% अधिक है।

जेएलएल वियतनाम की महानिदेशक सुश्री ट्रांग ले ने कहा, "उच्च स्तर पर होने के बावजूद, प्राथमिक और द्वितीयक दोनों बाजारों में स्थिर मूल्य वृद्धि, हो ची मिन्ह सिटी में आवासीय अचल संपत्ति की दीर्घकालिक लाभ क्षमता में खरीदारों और निवेशकों के मजबूत विश्वास को दर्शाती है।"

सीबीआरई के हो ची मिन्ह सिटी अनुसंधान एवं परामर्श विभाग की निदेशक सुश्री फाम नोक थिएन थान ने कहा, "स्थिरता की लंबी अवधि के बाद, हो ची मिन्ह सिटी में कम ऊंचाई वाले रियल एस्टेट बाजार में धीरे-धीरे सुधार हो रहा है।"

तीसरी तिमाही में 170 से अधिक सफल लेनदेन दर्ज किए गए, जो पिछली तिमाही की तुलना में 100% से अधिक की वृद्धि है, जो मुख्य रूप से पश्चिमी क्षेत्र जैसे बिन्ह तान और बिन्ह चान्ह में केंद्रित है - जहां अभी भी भूमि निधि और अधिक उपयुक्त कीमतें हैं।"

हालांकि, सुश्री थान ने यह भी कहा कि ऊंची कीमतें और मध्य-श्रेणी की आपूर्ति में लगातार कमी के कारण वास्तविक खरीदारों के लिए यह मुश्किल हो रहा है।

उपनगरों की ओर पूंजी प्रवाह - बाजार की एक अपरिहार्य प्रवृत्ति

सुधार के संकेतों के बावजूद, विशेषज्ञों का कहना है कि हो ची मिन्ह सिटी अभी भी वास्तविक आपूर्ति की कमी की स्थिति में है, विशेष रूप से मध्य-श्रेणी खंड में।

सीबीआरई वियतनाम की प्रबंध निदेशक सुश्री डुओंग थुई डुंग ने कहा, "नई आपूर्ति में वृद्धि के बावजूद, हो ची मिन्ह सिटी का बाज़ार वास्तविक माँग की तुलना में अभी भी काफ़ी कमज़ोर है। कीमतों के दबाव के कारण कई खरीदार और निवेशक आस-पास के इलाकों का रुख़ कर रहे हैं, जहाँ ज़मीन की उपलब्धता प्रचुर है और कीमतें ज़्यादा वाजिब हैं।"

पुराने बिन्ह डुओंग क्षेत्र में आवासीय अचल संपत्ति। (फोटो: हांग डाट/वीएनए)

सीबीआरई वियतनाम के अनुसार, इस वर्ष के पहले 9 महीनों में बिन्ह डुओंग क्षेत्र (पुराना) में बिक्री के लिए लगभग 11,000 नए अपार्टमेंट उपलब्ध थे, जिनकी औसत कीमत 60 मिलियन वीएनडी/एम2 से कम थी, जो हो ची मिन्ह सिटी की कीमत का केवल आधा था।

बा रिया-वुंग ताऊ और लांग एन (पुराने) क्षेत्रों में भी लेन-देन की मात्रा में वृद्धि दर्ज की गई, विशेष रूप से उन क्षेत्रों में जहां यातायात अवसंरचना में भारी निवेश किया गया है, जैसे रिंग रोड 3, बिएन होआ-वुंग ताऊ एक्सप्रेसवे, तान वान-नहोन ट्रैच।

श्री लाम तोआन तोन (35 वर्ष, तान माई वार्ड, हो ची मिन्ह सिटी) ने बताया: "मैं और मेरी पत्नी शहर के अंदरूनी हिस्से में एक अपार्टमेंट खरीदना चाह रहे थे, लेकिन कीमतें बहुत तेज़ी से बढ़ रही थीं। उपनगरीय इलाके का जायज़ा लेने के बाद, हमने दी एन में एक अपार्टमेंट चुनने का फैसला किया। पुराने थु डुक शहर के मुकाबले कीमत सिर्फ़ 60% कम थी, लेकिन बुनियादी ढाँचा बहुत अच्छा था। काम पर जाना फिर भी सुविधाजनक था और कीमत भी काफ़ी वाजिब थी।"

जेएलएल वियतनाम के पूर्वानुमान के अनुसार, 2025 में, हो ची मिन्ह सिटी में 5,000-5,500 अतिरिक्त लक्ज़री अपार्टमेंट और 1,300 नए टाउनहाउस बनेंगे। साथ ही, टर्मिनल टी3, एन फु इंटरसेक्शन और रिंग रोड 3 जैसी प्रमुख बुनियादी ढांचा परियोजनाएँ अगले साल बाज़ार में तेज़ी लाएँगी।

हालांकि, जेएलएल का यह भी मानना ​​है कि प्रशासनिक सीमाओं के पुनर्गठन और सार्वजनिक निवेश प्रक्रियाओं में सुधार की प्रक्रिया के कारण बाजार को नए विकास चक्र में प्रवेश करने से पहले, सावधानी के एक अस्थायी दौर से गुजरना पड़ सकता है।

व्यावसायिक दृष्टिकोण से, बिन्ह थो वार्ड में एक आवास परियोजना विकास कंपनी के प्रतिनिधि, श्री गुयेन वान हिएन ने टिप्पणी की: "इस समय सबसे बड़ी कठिनाइयाँ कानूनी मुद्दे और पूंजीगत लागतें हैं। हालाँकि माँग अभी भी बहुत अच्छी है, फिर भी कई निवेशक नकदी प्रवाह सुनिश्चित करने के लिए कार्यान्वयन की प्रगति को समायोजित करने के लिए बाध्य हैं। हालाँकि, 86 रुकी हुई परियोजनाओं को हटाने से मिले सकारात्मक संकेतों के साथ, हमें उम्मीद है कि चौथी तिमाही और 2026 की शुरुआत में बाजार फिर से जीवंत हो जाएगा।"

कई विशेषज्ञों का यह भी मानना ​​है कि क्षेत्रीय संपर्क एक अपरिवर्तनीय प्रवृत्ति बनती जा रही है। यातायात, सामाजिक बुनियादी ढाँचे और उपयोगिताओं के संदर्भ में समकालिक नियोजन वाले उपग्रह क्षेत्र युवा ग्राहकों को आकर्षित कर रहे हैं - एक ऐसा समूह जिसकी आवास की वास्तविक ज़रूरतें तो हैं, लेकिन वित्तीय क्षमता सीमित है।

वुंग ताऊ वार्ड में रियल एस्टेट। (फोटो: हुइन्ह सोन/वीएनए)

"विस्तारित हो ची मिन्ह सिटी अगले कुछ वर्षों में देश का सबसे तेज़ी से विकसित होता क्षेत्र होगा। जब शहर के केंद्र और उपनगरों के बीच कीमतों का अंतर अभी भी बहुत ज़्यादा है, तो पूँजी और खरीदारों का उपग्रह शहरों की ओर रुख़ करना लाज़मी है," सीबीआरई वियतनाम की सीईओ सुश्री डुओंग थुय डुंग ने ज़ोर देकर कहा।

हो ची मिन्ह सिटी और पड़ोसी क्षेत्रों में आवास बाजार में लेनदेन की मात्रा और आपूर्ति के संदर्भ में सुधार के स्पष्ट संकेत दिखाई दे रहे हैं, लेकिन उच्च मूल्य दबाव और मध्य-श्रेणी खंड की कमी कठिन समस्याएं बनी हुई हैं।

क्षेत्रीय बुनियादी ढांचे में मजबूत निवेश और कानूनी नीतियों को धीरे-धीरे हटाने के संदर्भ में, पूंजी प्रवाह और आवास की मांग पड़ोसी इलाकों में फैल रही है, जिससे बहु-ध्रुवीय शहरी स्थान के निर्माण में योगदान हो रहा है - जो दक्षिणी प्रमुख आर्थिक क्षेत्र की एक अपरिहार्य विकास प्रवृत्ति है।

स्रोत: VNA

स्रोत: https://htv.com.vn/thi-truong-nha-o-tp-ho-chi-minh-phuc-hoi-dong-von-chuyen-manh-ra-vung-ven-222251017092605102.htm