लंबे समय तक 'सुप्तावस्था' के बाद रियल एस्टेट 'जाग' रहा है

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कई दलालों और विशेषज्ञों का मानना है कि अब से लेकर वर्ष के अंत तक और 2024 तक, रियल एस्टेट बाजार में कई सुधार होंगे।

व्यापार वापस आ गया है

थाच थाट ( हनोई ) के चुओंग माई ज़िले में दर्जनों ज़मीनों के एक रियल एस्टेट ब्रोकर और निवेशक, श्री होआंग न्गोक नहाट ने बताया कि पिछले एक साल में उन्हें व्यावसायिक संबंध बनाए रखने के लिए विज्ञापन और ग्राहक सेवा पर करोड़ों डॉलर का निवेश करना पड़ा। लंबे समय तक कोई भुगतान न करने के बाद, हाल ही में लेन-देन धीरे-धीरे वापस आ गया है।

"साल की शुरुआत से लेकर जुलाई 2023 के अंत तक, लगभग कोई भी रियल एस्टेट लेनदेन नहीं हुआ। कई बार मैं इतना निराश हो गया था कि नौकरी छोड़ने का मन कर रहा था, लेकिन फिर भी मैंने इसे जारी रखने की कोशिश की। हाल ही में, सरकार ने कानूनी और ऋण संबंधी बाधाओं को दूर करने के लिए कई नीतियाँ बनाई हैं, जिससे रियल एस्टेट बाज़ार में सुधार हुआ है और निवेशकों की धारणा में भी सुधार हुआ है।"

इसकी बदौलत, मैं थाच थाट में ज़मीन के दो प्लॉट बेचने में कामयाब रहा और चुओंग माई में ग्राहकों को तीन प्लॉट बेचने में कामयाब रहा। ग्राहकों ने अपनी तीनों ज़मीनों को घाटे में बेचने के लिए वित्तीय लाभ का इस्तेमाल किया, इसलिए कीमत पीक अवधि की तुलना में लगभग 30% कम हो गई। ज़मीन पर कारें एक-दूसरे से बच सकती थीं, निवेशक संतुष्ट थे इसलिए उन्होंने जल्दी बेच दिया," श्री नहत ने कहा।

उपनगरीय भूमि का भी पुनः व्यापार किया जा रहा है (चित्रण फोटो)।

श्री नहत के अनुसार, निवेशक की ज़रूरतों और वित्तीय स्थिति के अनुकूल ज़मीन का प्लॉट ढूँढ़ने में आधा साल लग जाता है। एक बार ज़मीन का प्लॉट मिल जाने के बाद, उन्हें प्लॉट की तस्वीरें लेनी होती हैं और कानूनी दस्तावेज़ ग्राहक को भेजने होते हैं।

" इस समय, अगर ग्राहक प्रॉपर्टी देखने के लिए राज़ी हो जाता है, तो समझ लीजिए कि वह आधी कामयाब हो गई है। फ़िलहाल, बाज़ार में सुधार हुआ है, लेकिन ज़्यादा नहीं। कई ब्रोकर सोशल नेटवर्क पर पोस्ट करते हैं कि उन्होंने एक महीने में 5-6 प्लॉट्स की डील पूरी की है, और उनके खातों में लगातार पैसे जमा होते रहते हैं। ये सब "आभासी" तरकीबें हैं, असली नहीं। जिन ब्रोकर्स का औसतन एक ट्रांजेक्शन/महीना होता है, उन्हें अच्छा माना जाता है और वे बिज़नेस कर सकते हैं, " श्री नहत ने कहा।

सुश्री गुयेन थी हिएन (थान त्रि, हनोई), जो एक रियल एस्टेट ब्रोकर हैं, ने भी कहा कि ग्राहकों को ढूंढने के लिए, उन्हें अपने स्वयं के धन का उपयोग करके, तु हिएप, न्गु हिएप, वान फुक, येन माई, टैन त्रियू, थान लिट के कम्यूनों में बिक्री के लिए आवासीय भूमि के विज्ञापन पोस्ट करने के लिए लाखों डोंग का निवेश करना पड़ा...

"अभी से लेकर साल के अंत तक, निवेशक आसानी से रियल एस्टेट खरीदने के लिए पैसा खर्च कर सकते हैं। खबर पोस्ट करते समय, कुछ निवेशक जानकारी मांगने आए, जिससे पता चला कि वे अभी भी रियल एस्टेट में निवेश करने में रुचि रखते हैं।"

हालाँकि, पिछले कुछ समय से बाज़ार में शांति रहने के कारण, निवेशक अभी भी बाज़ार में वापसी को लेकर काफ़ी सतर्क हैं। लेन-देन हुए हैं, लेकिन काफ़ी कम। निवेशक निवेश के लिए क्षेत्र और बिक्री मूल्य का चुनाव भी सोच-समझकर कर रहे हैं," सुश्री हिएन ने कहा।

जैसे-जैसे बाजार ने महामारी को फिर से शुरू करने का आग्रह किया है, कई दलाल अपने काम पर लौट आए हैं और उपनगरों में बिक्री के लिए अचल संपत्ति की अपनी पोस्टिंग बढ़ा दी है। कठिन समय के बाद, कई निवेशक अपने जीवन-यापन के खर्चों को पूरा करने के लिए नकदी प्रवाह जुटाना चाहते हैं, इसलिए इस अवधि के दौरान बिक्री के लिए भूमि के स्रोत काफी विविध हैं।

चरण दर चरण पुनर्प्राप्ति

बाजार के ठीक होने की प्रतीक्षा करने की अवधि के बाद, हाल ही में श्री गुयेन बा लुयेन (थुओंग टिन, हनोई) ने थुओंग टिन शहर में 180 एम 2 के क्षेत्र के साथ भूमि का एक विला प्लॉट 570,000 मिलियन वीएनडी के नुकसान पर बेचने का फैसला किया, खरीदार एक स्थानीय निवेशक है।

"बैंक की परिपक्वता के दबाव के कारण, मैंने घाटे को कम करने और बैंक का बकाया चुकाने के लिए इसे बेचने का फैसला किया। शुरुआती योजना यह थी कि कठिन बाजार के कारण इसे बेचना मुश्किल होगा, लेकिन लगभग 2 महीने बाद, एक खरीदार मिल गया। ज़मीन का सामने का हिस्सा बहुत सुंदर है, और समूह को इसे लागत मूल्य से कम पर बेचने का अफसोस है। फ़िलहाल, मैं कम पूँजी में ज़मीन का एक छोटा सा टुकड़ा खरीदने की योजना बना रहा हूँ ताकि साल के अंत तक मैं सामान बेचना जारी रख सकूँ," श्री लुयेन ने अनुमान लगाया।

अर्थशास्त्री ले डांग दोआन्ह ने कहा कि एक महत्वपूर्ण प्रेरक शक्ति यह है कि ब्याज दरों में कुछ हद तक कमी आई है। 2022 की शुरुआत की तुलना में, रियल एस्टेट ऋण की ब्याज दरें काफी कम हो गई हैं, औसतन 1-3%/वर्ष।

कम रियल एस्टेट ऋण दरों से रियल एस्टेट लेनदेन को सुधारने में मदद मिलेगी (चित्रण फोटो)।

विशेष रूप से, रियल एस्टेट ऋणों के पहले वर्ष के लिए ब्याज दर वर्तमान में बैंकों द्वारा 8%/वर्ष घोषित की जाती है। ब्याज दरों में गिरावट उन महत्वपूर्ण प्रेरक शक्तियों में से एक है जो निवेशकों को बाज़ार में अधिक विश्वास दिलाती है और उन्हें फिर से निवेश करने के लिए प्रेरित करती है।

डॉ. ले डांग दोआन्ह ने कहा, " जब बैंक ब्याज दरें कम होती हैं, तो इसका मतलब है कि धन पंपिंग नीति बढ़ जाती है। उस समय, सभी आर्थिक क्षेत्रों को लाभ होगा, सभी आर्थिक क्षेत्रों का अधिशेष मूल्य बढ़ेगा। संचित लाभ वाले लोगों की संख्या अधिक होगी, जिसका अर्थ है कि अचल संपत्ति की मांग बढ़ेगी।"

वीटीसी न्यूज पर प्रतिक्रिया देते हुए, डॉ. गुयेन वान दिन्ह - वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन के अध्यक्ष, वियतनाम रियल एस्टेट एसोसिएशन के उपाध्यक्ष - ने कहा कि इस अवधि के दौरान, सरकार के पास कई नीतियां थीं और वे प्रभावी हैं।

इसके अतिरिक्त, बैंक लगातार ब्याज दरें कम कर रहे हैं और ऋण देने के लिए प्रोत्साहन दे रहे हैं, जिसके परिणामस्वरूप कई परियोजनाएं, विशेष रूप से अंतिम चरण में, सक्रिय हो रही हैं, पूंजी तक पहुंच हो रही है और कुछ प्रक्रियाओं को हटाया जा रहा है।

"कुछ परियोजनाएँ फिर से शुरू होंगी, चलती रहेंगी और शुरू होंगी, गतिविधियाँ होंगी। जब लेन-देन होंगे, तो निवेशक अधिक उत्साहित, अधिक आत्मविश्वासी और अधिक प्रेरित महसूस करेंगे, इसलिए वे बाज़ार में भाग लेना जारी रखेंगे। हालाँकि बाज़ार 2020 और उससे पहले की तरह पूरी तरह से नहीं फटेगा, फिर भी व्यापारिक गतिविधियाँ फिर से शुरू होंगी," श्री दिन्ह ने कहा।

फाम दुय

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स्रोत