पर्यटन और रिसॉर्ट रियल एस्टेट को वीजा छूट नीति से लाभ मिलता है

वीजा छूट नीतियों के रखरखाव और विस्तार के कारण अंतरराष्ट्रीय पर्यटकों की संख्या में वृद्धि के साथ पर्यटन उद्योग के पुनरुद्धार से उत्पन्न आवास, विश्राम और अनुभवों की मांग, प्रमुख पर्यटन और रिसॉर्ट रियल एस्टेट बाजारों में पुनरुद्धार प्रक्रिया में योगदान दे रही है।

वीजा छूट नीतियों के रखरखाव और विस्तार के कारण अंतरराष्ट्रीय आगंतुकों की संख्या में वृद्धि के साथ पर्यटन उद्योग के पुनरुद्धार से उत्पन्न आवास, विश्राम और अनुभवों की मांग, प्रमुख पर्यटन और रिसॉर्ट रियल एस्टेट बाजारों में पुनरुद्धार प्रक्रिया में योगदान दे रही है।

वीजा छूट नीति से होटलों में ठहरने की दर में सुधार जारी रहेगा, जिससे रियल एस्टेट परियोजनाओं में नए निवेश की मांग बढ़ेगी। (फोटो: एचएनवी)

पर्यटन प्रोत्साहन कार्यक्रम को लागू करने के लिए, सरकार ने अभी हाल ही में 8 अगस्त, 2025 को संकल्प संख्या 229/एनक्यू-सीपी जारी किया है, जिसमें 12 देशों के नागरिकों को 15 अगस्त से 14 अगस्त, 2028 तक वीजा छूट दी गई है।

अगस्त में, सरकार ने 8 अगस्त, 2025 को डिक्री संख्या 221/2025/एनडी-सीपी भी जारी की, जिसमें सामाजिक-आर्थिक विकास के लिए तरजीही व्यवहार की आवश्यकता वाले विशेष श्रेणियों से संबंधित विदेशियों के लिए अस्थायी वीजा छूट का प्रावधान किया गया है।

इससे पहले, मार्च में सरकार ने 7 मार्च, 2025 को संकल्प संख्या 44/एनक्यू-सीपी जारी कर 12 देशों के नागरिकों के लिए वीजा छूट की घोषणा की थी। इस प्रकार, वियतनाम वर्तमान में मुख्य रूप से यूरोप के 24 देशों के नागरिकों के लिए एकतरफा वीजा छूट नीति लागू कर रहा है। गौरतलब है कि अगस्त 2023 से, इस एकतरफा वीजा छूट नीति के तहत पर्यटकों के ठहरने की अवधि भी 15 दिनों से बढ़ाकर 45 दिन कर दी गई है।

यह आव्रजन प्रक्रियाओं में एक महत्वपूर्ण कदम है, जो वियतनाम को क्षेत्र के अन्य गंतव्यों के साथ अपनी प्रतिस्पर्धात्मकता बढ़ाने और अंतरराष्ट्रीय पर्यटकों को आकर्षित करने में मदद करेगा - एक ऐसा समूह जो अधिक समय तक ठहरने और अधिक खर्च करने की प्रवृत्ति रखता है।

वित्त मंत्रालय के सामान्य सांख्यिकी कार्यालय की एक रिपोर्ट के अनुसार, 2024 में वियतनाम आने वाले अंतरराष्ट्रीय पर्यटकों की संख्या 17.6 मिलियन तक पहुंच गई, जो 2023 की तुलना में लगभग 40% और पर्यटन के स्वर्णिम वर्ष 2019 की तुलना में 98% की वृद्धि है, जिसमें वीजा-मुक्त बाजारों से आने वाले पर्यटकों का एक बड़ा हिस्सा शामिल है।

गौरतलब है कि सबसे तेजी से विकास करने वाले दस देशों में से चार - रूस, इटली, स्वीडन और फ्रांस - उन देशों में शामिल हैं जिन्हें हाल ही में एकतरफा वीजा छूट दी गई है।

वीजा छूट नीति 2025 में वियतनाम के पर्यटन उद्योग के लिए सकारात्मक संकेत ला रही है। विशेष रूप से, 2025 के पहले छह महीनों में, वियतनाम आने वाले अंतरराष्ट्रीय पर्यटकों की संख्या 10.7 मिलियन तक पहुंचने की उम्मीद है, जो 2024 की इसी अवधि की तुलना में लगभग 21% और 2019 की तुलना में लगभग 26% की वृद्धि है।

गौरतलब है कि वियतनाम राष्ट्रीय पर्यटन प्रशासन के आंकड़ों के अनुसार, 2025 की पहली छमाही में पोलैंड से वियतनाम आने वाले पर्यटकों की संख्या में 44% की वृद्धि हुई, जबकि स्विट्जरलैंड से आने वाले पर्यटकों की संख्या में 2024 की इसी अवधि की तुलना में 10% की वृद्धि हुई।

पर्यटन उद्योग में आई तेजी से रिकवरी हुई है, जिसमें अंतरराष्ट्रीय पर्यटकों की संख्या में भारी वृद्धि के कारण आवास, रिसॉर्ट और अन्य अनुभवों की मांग में उछाल आया है। इससे प्रमुख पर्यटन और रिसॉर्ट रियल एस्टेट बाजारों में सुधार की प्रक्रिया में योगदान मिला है। परिणामस्वरूप, ऑक्यूपेंसी रेट में उल्लेखनीय सुधार हुआ है।

विशेष रूप से, वियतनाम इंस्टीट्यूट फॉर रियल एस्टेट मार्केट असेसमेंट रिसर्च (वीएआरएस आईआरई) के सर्वेक्षण डेटा और प्रांतों और शहरों के संस्कृति, खेल और पर्यटन विभागों के आंकड़ों से पता चलता है कि वर्तमान में, प्रमुख पर्यटन बाजारों में 4-5 सितारा होटलों में ऑक्यूपेंसी दर 70 से 90% तक पहुंच रही है, यहां तक ​​कि छुट्टियों और त्योहारों के दौरान पूरी तरह से बुक हो जाते हैं, और कमरे के राजस्व में इसी अवधि की तुलना में 20-30% की वृद्धि हुई है।

गौरतलब है कि ये सभी गंतव्य स्थान ऐसे हैं जो सबसे अधिक अंतरराष्ट्रीय पर्यटकों को आकर्षित करते हैं, जैसे कि दा नांग, न्हा ट्रांग और फु क्वोक, जिनमें एकीकृत बुनियादी ढांचा, मजबूत पर्यटन ब्रांड और अंतरराष्ट्रीय आगंतुकों को आकर्षित करने के लिए स्पष्ट रणनीतियां मौजूद हैं।

परिणामस्वरूप, उपर्युक्त क्षेत्रों में पर्यटन और रिसॉर्ट संपत्तियों का मूल्य धीरे-धीरे बढ़ रहा है। हालांकि कीमतों में अचानक कोई वृद्धि दर्ज नहीं की गई है, लेकिन लगातार हो रहे नुकसान का दौर लगभग समाप्त हो गया है क्योंकि निवेशकों को बाजार की संभावनाओं से अधिक उम्मीदें हैं। वास्तव में, कुछ परियोजनाओं के द्वितीयक बाजार में लेनदेन की कीमतों में पिछले एक वर्ष में 5-10% की वृद्धि भी देखी गई है।

इसके साथ ही, कई उच्चस्तरीय रिसॉर्ट परियोजनाएं शुरू की गईं और फिर से शुरू की गईं, और कुछ डेवलपर्स ने सकारात्मक लेनदेन परिणामों के साथ साहसिक रूप से परियोजनाएं शुरू कीं।

आन जियांग प्रांत के फु क्वोक द्वीप पर स्थित एक घाट। (फोटो: एचएनवी)

वियतनाम इंस्टीट्यूट फॉर रियल एस्टेट मार्केट रिसर्च एंड इवैल्यूएशन (VARS IRE) का मानना ​​है कि वीजा छूट नीति से होटलों में ठहरने की दर में सुधार जारी रहेगा, जिससे रियल एस्टेट परियोजनाओं में नए निवेश की मांग बढ़ेगी। कई डेवलपर्स इस अवसर का लाभ उठाते हुए प्रमुख पर्यटन क्षेत्रों में नई संपत्तियां लॉन्च करेंगे या रुकी हुई परियोजनाओं को फिर से शुरू करेंगे।

इसके अलावा, वीज़ा छूट नीति को बनाए रखना और उसका विस्तार करना रिसॉर्ट रियल एस्टेट के लिए दीर्घकालिक विकास रणनीति को आकार देने में भी सहायक है। लंबे समय तक ठहरने वाले और उच्च व्यय क्षमता वाले अंतरराष्ट्रीय पर्यटकों की संख्या में भारी वृद्धि निवेशकों को समुद्र तट विला, अंतरराष्ट्रीय मानक रिसॉर्ट या लक्जरी कॉन्डोटेल जैसे उच्च स्तरीय उत्पादों के विकास में तेजी लाने के लिए प्रोत्साहित करेगी।

साथ ही, अंतरराष्ट्रीय पर्यटकों की तेजी से बढ़ती संख्या को देखते हुए, कई स्थानीय निकाय हवाई अड्डों, बंदरगाहों और परिवहन प्रणालियों जैसी प्रमुख बुनियादी ढाँचों में निवेश को प्राथमिकता देंगे। इससे न केवल पर्यटन सेवा क्षमता में वृद्धि होगी, बल्कि पूरे क्षेत्र में अचल संपत्ति का मूल्य भी बढ़ेगा।

दीर्घकाल में, वीजा छूट नीति को बनाए रखना और उसका विस्तार करना वियतनाम को दीर्घकालिक अवकाश और निवेश गंतव्य के रूप में और अधिक आकर्षक बनाने में भी योगदान देगा।

यह नीति न केवल ठहरने की अवधि बढ़ाती है, बल्कि उच्च मूल्य वाले ग्राहक समूहों को आकर्षित करने और बनाए रखने में भी मदद करती है, जिनमें लंबे समय तक ठहरने वाले अवकाश पर्यटक और अंतरराष्ट्रीय पेशेवर से लेकर व्यावसायिक अवसरों और एक आकर्षक रहने के वातावरण की तलाश करने वाले निवेशक शामिल हैं।

अंतर्राष्ट्रीय पर्यटकों का एक वर्ग, विशेषकर वे जो कई बार वियतनाम का दौरा कर चुके हैं, दीर्घकालिक निवास, सेवानिवृत्ति और निवेश के लिए अचल संपत्ति खरीदने की ओर अग्रसर होते हैं। परिणामस्वरूप, रिसॉर्ट रियल एस्टेट बाजार को न केवल अल्पकालिक मांग से लाभ होता है, बल्कि यह दीर्घकालिक सतत विकास के लिए भी अपनी नींव मजबूत करता है।

यह स्पष्ट है कि वीज़ा छूट नीति महामारी के बाद वियतनाम के पर्यटन उद्योग को तेजी से और स्थायी रूप से उबरने में मदद करने वाला एक महत्वपूर्ण साधन है। हालांकि, इस लाभ को पर्यटन और रिसॉर्ट रियल एस्टेट के लिए एक बड़ी सफलता में बदलने के लिए, निवेशकों को क्षेत्र के अन्य देशों के साथ प्रतिस्पर्धा बढ़ाने के लिए विशिष्ट उत्पाद और अनुभव विकसित करना जारी रखना होगा, जैसे कि विविध उत्पाद परियोजनाओं का विकास करना, स्वास्थ्य सेवा के साथ पर्यटन उत्पादों का विकास करना, या पर्यटकों को लंबे समय तक आकर्षित करने के लिए रात्रि अर्थव्यवस्था के विकास से जुड़ना।

साथ ही, राज्य को कानूनी बाधाओं को तुरंत दूर करने और एक पारदर्शी और स्थिर निवेश वातावरण बनाने की आवश्यकता है, जिससे घरेलू और विदेशी निवेशकों का विश्वास मजबूत हो सके।

हान गुयेन/ nhandan.vn के अनुसार

स्रोत: https://baovinhlong.com.vn/kinh-te/202508/bat-dong-san-du-lich-nghi-duong-huong-loi-tu-chinh-sach-mien-thi-thuc-1431ad6/