डीकेआरए ग्रुप की रियल एस्टेट बाजार रिपोर्ट के अनुसार, जुलाई और अगस्त में रिसॉर्ट रियल एस्टेट सेगमेंट में कोई खास बदलाव नहीं हुआ। रिसॉर्ट विला सेगमेंट में केवल एक नया प्रोजेक्ट लॉन्च किया गया, जिसमें 40 यूनिट्स उपलब्ध हैं, जो पिछले साल की इसी अवधि की तुलना में 88% की कमी है। 2022 की दूसरी तिमाही के अंत से लेकर अब तक नई आपूर्ति में गिरावट का रुख जारी है। कई प्रोजेक्ट्स को उम्मीद से कम बुकिंग डिपॉजिट के कारण बिक्री शुरू करने में बार-बार देरी करनी पड़ी है, जिसके परिणामस्वरूप आपूर्ति में भारी कमी आई है - जो पिछले साल की इसी अवधि की तुलना में केवल 12% है।
आपूर्ति में कमी के अलावा, मांग भी सीमित है। कठिन बाजार परिस्थितियों, अपेक्षाकृत ऊंची कीमतों और निवेशकों की सतर्कता के कारण तरलता सुस्त बनी हुई है। जून 2023 की तुलना में प्राथमिक विक्रय मूल्यों में ज्यादा उतार-चढ़ाव नहीं आया है। कई डेवलपर्स खरीदारों की मांग को प्रोत्साहित करने के लिए ब्याज दर में सहायता कार्यक्रम और 40-50% तक की त्वरित छूट जैसे प्रोत्साहन देना जारी रखे हुए हैं।
श्री क्वांग (बा रिया - वुंग ताऊ में रिसॉर्ट प्रॉपर्टीज़ के विशेषज्ञ रियल एस्टेट एजेंट) ने कहा: "बाजार को बढ़ावा देने के लिए, डेवलपर ने कई प्रोत्साहन दिए हैं, जिनमें त्वरित भुगतान पर छूट, मूलधन चुकाने के लिए रियायती अवधि और हमारी कंपनी द्वारा वितरित परियोजनाओं के लिए ब्याज दरों में सहायता शामिल है। इन नीतियों के कारण, कई ग्राहकों ने परियोजनाओं के बारे में अधिक जानने में रुचि दिखाई है, लेकिन बहुत कम लोग खरीदारी करने को तैयार हैं। फिलहाल, बाजार सुस्त बना हुआ है।"
विशेषज्ञों के अनुसार, कानूनी मुद्दे, ब्याज दरें और पर्यटन उद्योग की धीमी रिकवरी भी रिसॉर्ट रियल एस्टेट बाजार की लगातार सुस्ती के कारण हैं। बाजार में गिरावट आने पर, उच्च मूल्य वाली संपत्तियों को बेचना और भी मुश्किल हो जाता है। रिसॉर्ट विला के मामले में भी यही स्थिति है, जहां अगस्त में बिक्री पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में केवल 15% रही, जबकि कई डेवलपर्स ब्याज दरों में छूट देने वाले कार्यक्रम और 40-50% तक की त्वरित छूट की पेशकश कर रहे हैं। अगस्त में हुए कुछ ही सौदे मुख्य रूप से अपेक्षाकृत किफायती संपत्तियों में हुए, जिनकी कीमत प्रति यूनिट 10 अरब वीएनडी से कम थी।
डीकेआरए ग्रुप के अनुसंधान एवं विकास उप निदेशक श्री वो हांग थांग ने बताया कि पिछले दो महीनों में, दो रिज़ॉर्ट टाउनहाउस परियोजनाओं (दोनों अपने अंतिम चरण में) ने बाज़ार में 95 इकाइयाँ पेश कीं। आपूर्ति में महत्वपूर्ण बदलाव के बावजूद, केवल एक इकाई ही बिकी। वहीं, कॉन्डोटेल बेहतर स्थिति में नज़र आ रहे हैं, जुलाई 2023 में शुरू की गई तीन परियोजनाओं में 405 इकाइयाँ पेश की गईं, लेकिन केवल 113 इकाइयाँ ही बिकीं। हालांकि, लेन-देन केवल एक परियोजना में ही केंद्रित रहा, जबकि अन्य परियोजनाओं में अभी भी नकदी की कमी बनी हुई है।
श्री थांग ने कहा, “पिछले दो महीनों में कॉन्डोटेल की आपूर्ति पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 77% से अधिक कम हो गई है। चुनौतीपूर्ण व्यापक आर्थिक वातावरण और पर्यटन क्षेत्र का उम्मीद के मुताबिक पटरी पर न आना, लेन-देन की प्रतिकूल स्थिति के लिए जिम्मेदार कारक हैं। यह अनुमान लगाया जा रहा है कि आवासीय अचल संपत्ति सबसे पहले पटरी पर आएगी क्योंकि यह एक आवश्यक उत्पाद है, साथ ही आर्थिक विकास में भी तेजी आएगी। बचत जमा करने के बाद, ग्राहक रिसॉर्ट रियल एस्टेट पर विचार करेंगे, जिसे दूसरा घर माना जाता है।”
आगामी महीनों में बाजार की स्थिति का आकलन करते हुए, हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन के अध्यक्ष श्री ले होआंग चाउ का मानना है कि रिसॉर्ट रियल एस्टेट की आपूर्ति और मांग में सुधार तो हुआ है, लेकिन यह सुधार नगण्य है। इससे संकेत मिलता है कि इस क्षेत्र के निवेशकों को अभी भी कई कठिनाइयों का सामना करना पड़ेगा, क्योंकि बिक्री से प्राप्त नकदी प्रवाह कम बना हुआ है जबकि इन्वेंट्री लगातार बढ़ रही है।
श्री चाउ ने विश्लेषण करते हुए कहा, "जब रियल एस्टेट बाजार में मंदी होती है, तो पर्यटन और रिसॉर्ट रियल एस्टेट क्षेत्र सबसे बुरी तरह प्रभावित होता है, क्योंकि मुश्किल समय में ग्राहक बड़ी संपत्ति वाली उन संपत्तियों में निवेश में भारी कटौती करते हैं जो व्यावहारिक नहीं होतीं। इसलिए, बाजार के समग्र रूप से ठीक होने का इंतजार करने के अलावा, डेवलपर्स को मांग को प्रोत्साहित करने के लिए उचित मूल्य, लचीले भुगतान विकल्प, विस्तारित भुगतान समय-सीमा और अच्छी ब्याज दर जैसी बिक्री नीतियां पेश करने की आवश्यकता है।"
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