रिसॉर्ट रियल एस्टेट सुस्त बना हुआ है

[विज्ञापन_1]

जब रियल एस्टेट बाजार में गिरावट आती है तो रिसॉर्ट रियल एस्टेट सबसे कठिन क्षेत्र होता है।

डीकेआरए ग्रुप की रियल एस्टेट मार्केट रिपोर्ट के अनुसार, जुलाई और अगस्त में रिसॉर्ट रियल एस्टेट सेगमेंट में कोई खास बदलाव नहीं आया। रिसॉर्ट विला सेगमेंट में, बिक्री के लिए केवल 1 नई परियोजना शुरू हुई, जिससे बाजार में 40 इकाइयाँ उपलब्ध हुईं, जो इसी अवधि की तुलना में 88% कम है। 2022 की दूसरी तिमाही के अंत से अब तक नई आपूर्ति में लगातार कमी आ रही है। कई परियोजनाओं ने जमा राशि अपेक्षा के अनुरूप न होने के कारण बिक्री के समय को लगातार टाला, जिससे आपूर्ति में भारी गिरावट आई - जो इसी अवधि की तुलना में केवल 12% के बराबर है।

आपूर्ति में कमी के अलावा, माँग भी मामूली है। कठिन बाज़ार परिदृश्य में, अपेक्षाकृत ऊँची पेशकश कीमत और सतर्क निवेशक भावना के कारण तरलता स्थिर हो गई है। जून 2023 की तुलना में प्राथमिक विक्रय मूल्यों में ज़्यादा उतार-चढ़ाव नहीं आया है। कई निवेशक खरीदारों को प्रोत्साहित करने के लिए ब्याज दर समर्थन कार्यक्रम, 40-50% तक की त्वरित छूट प्रोत्साहन... लागू करना जारी रखे हुए हैं।

श्री क्वांग ( बा रिया - वुंग ताऊ में रिसॉर्ट उत्पादों के लिए एक रियल एस्टेट ब्रोकर) ने कहा: "बाजार की मांग को प्रोत्साहित करने के लिए, हमारी कंपनी द्वारा वितरित की जा रही परियोजना में, निवेशक ने कई प्रोत्साहन कार्यक्रम, त्वरित भुगतान छूट, मूलधन रियायत अवधि, ब्याज दर समर्थन शुरू किए हैं... इन नीतियों के कारण, कई ग्राहक परियोजना के बारे में जानने में रुचि रखते हैं, लेकिन बहुत कम ग्राहक खरीदने के लिए भुगतान करने को तैयार हैं। वर्तमान में, बाजार अभी भी स्थिरता की स्थिति में है"।

विशेषज्ञों के अनुसार, कानूनी कारक, ब्याज दरें और पर्यटन उद्योग की धीमी रिकवरी भी रिसॉर्ट रियल एस्टेट बाजार की मंदी के कारण हैं। जब बाजार में गिरावट आती है, तो उच्च मूल्य वाले रियल एस्टेट उत्पादों का व्यापार करना अधिक कठिन हो जाता है। रिसॉर्ट विला के साथ भी यही स्थिति है, जहाँ अगस्त में खपत इसी अवधि की तुलना में केवल 15% थी, हालाँकि कई निवेशक ब्याज दर समर्थन कार्यक्रम और 40-50% तक के त्वरित छूट प्रोत्साहन लागू करना जारी रखते हैं। अगस्त में कुछ लेनदेन मुख्य रूप से अपेक्षाकृत कम कीमतों वाले उत्पादों पर केंद्रित थे, जिनकी कीमत 10 बिलियन वीएनडी/यूनिट से कम थी।

डीकेआरए ग्रुप के अनुसंधान एवं विकास उप निदेशक, श्री वो होंग थांग ने बताया कि पिछले 2 महीनों में, रिसॉर्ट टाउनहाउस के लिए, अगले चरण में 2 परियोजनाएँ थीं, जो बाज़ार में 95 इकाइयों की आपूर्ति कर रही थीं। हालाँकि आपूर्ति में काफ़ी बदलाव आया है, लेकिन खपत की मात्रा केवल 1 इकाई थी। इस बीच, कॉन्डोटेल्स में बेहतर सुधार हुआ जब जुलाई 2023 में, 3 परियोजनाएँ बिक्री के लिए खुलीं, जो बाज़ार में 405 इकाइयों की आपूर्ति कर रही थीं, जिनमें से केवल 113 इकाइयों की ही खपत हुई। हालाँकि, लेन-देन की मात्रा केवल 1 परियोजना में ही स्थानीय स्तर पर केंद्रित थी, जबकि अन्य परियोजनाएँ अभी भी नकदी की "प्यासी" थीं।

पिछले दो महीनों में कॉन्डोटेल की आपूर्ति पिछले साल की इसी अवधि की तुलना में 77% से ज़्यादा कम हो गई है। वृहद आर्थिक परिदृश्य कई चुनौतियों का सामना कर रहा है, पर्यटन में उम्मीद के मुताबिक सुधार नहीं हुआ है, यही वे कारक हैं जो लेन-देन की स्थिति को कम सकारात्मक बनाते हैं। अनुमान है कि आवासीय अचल संपत्ति में सबसे पहले सुधार होगा क्योंकि यह एक आवश्यक उत्पाद है, और साथ ही आर्थिक विकास भी वापस आ रहा है। संचय के बाद, ग्राहक रिसॉर्ट अचल संपत्ति के बारे में सोचेंगे, जिसे दूसरा घर माना जाता है," श्री थांग ने कहा।

आने वाले महीनों में बाज़ार की स्थिति का आकलन करते हुए, हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन के अध्यक्ष श्री ले होआंग चाऊ ने कहा कि हालाँकि रिसॉर्ट रियल एस्टेट की आपूर्ति और माँग में सुधार हुआ है, लेकिन यह बहुत ज़्यादा नहीं है। इससे पता चलता है कि इस क्षेत्र में निवेशकों के लिए अभी भी कई मुश्किलें हैं, क्योंकि बिक्री से मिलने वाला नकदी प्रवाह ज़्यादा नहीं है, जबकि उत्पादों का भंडार बढ़ रहा है।

"जब रियल एस्टेट बाजार सुस्त होता है, तो रिसॉर्ट रियल एस्टेट सेगमेंट अक्सर सबसे अधिक प्रभावित होता है, क्योंकि कठिनाई के समय में, ग्राहक बड़े परिसंपत्ति मूल्यों के साथ निवेश पर भारी कटौती करेंगे, लेकिन यह व्यावहारिक नहीं है। इसलिए, पूरे बाजार के पुनरुद्धार की प्रतीक्षा करने के अलावा, निवेशकों को मांग उत्तेजना बढ़ाने के लिए उपयुक्त कीमतों, लचीले भुगतान, विस्तारित प्रगति और अच्छी ब्याज दर समर्थन के साथ बिक्री नीतियां पेश करने की आवश्यकता है," श्री चाऊ ने विश्लेषण किया।

[विज्ञापन_2]
स्रोत