क्या पर्यटन उद्योग के आकर्षण के साथ, रिसॉर्ट रियल एस्टेट में वृद्धि हो सकती है?

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वियतनाम में पर्यटन और रिसॉर्ट रियल एस्टेट बाजार पिछले कुछ वर्षों में मजबूती से बढ़ा है। हजारों रिसॉर्ट और उच्च-स्तरीय पर्यटन रियल एस्टेट परियोजनाएं विकसित और अवशोषित की गई हैं, लेकिन 2022 के मध्य से इसमें लगातार उतार-चढ़ाव और लंबे समय तक मंदी का दौर जारी रहेगा। एक प्रमुख आर्थिक क्षेत्र के रूप में पहचाने जाने वाले, क्या पर्यटन उद्योग का आकर्षण इस क्षेत्र को जल्द ही फिर से पटरी पर लाने में मदद करेगा?

2015 में वियतनाम में पहली बार प्रदर्शित होने वाली रिसॉर्ट रियल एस्टेट परियोजनाओं ने प्रति वर्ष 50% तक की वृद्धि दर के साथ विस्फोटक रूप से विकास करना शुरू कर दिया, जब तक कि 2018 में तीव्र गिरावट नहीं आई और फिर वस्तुनिष्ठ और व्यक्तिपरक दोनों कारणों से लगातार उतार-चढ़ाव होता रहा।

विशेष रूप से, 2015-2017 की अवधि में, पर्यटन के विविध विकास के साथ-साथ, न्हा ट्रांग, दा नांग, फु क्वोक जैसे क्षेत्रों में केंद्रित हज़ारों पर्यटन और रिसॉर्ट रियल एस्टेट परियोजनाएँ विकसित की गईं... रियल एस्टेट "दिग्गजों" द्वारा, वैश्विक ब्रांडों और प्रतिष्ठा वाली विदेशी इकाइयों की भागीदारी से, अद्वितीय क्षेत्रीय विशेषताओं वाली कई सुपर टूरिज्म और रिसॉर्ट परियोजनाएँ भी विकसित की गईं। विशेष रूप से कॉन्डोटेल उत्पाद, जब इस प्रकार की परियोजनाएँ बड़े पैमाने पर उभरीं, तो 2016-2017 के वर्षों में बहुत अच्छी अवशोषण दर के साथ बाज़ार में उतारी गईं।

हालांकि, 2018 तक, पर्यटन और रिसॉर्ट अचल संपत्ति कई आंतरिक समस्याओं के कारण उलट गई और गिरावट आई, जिससे निवेशकों को संकोच हुआ, जैसे कि कॉन्डोटेल की वैधता; परिचालन क्षमता, निवेशक प्रतिबद्धता, मूल्य, आदि। 2020 में, कोविद -19 महामारी के प्रभाव ने पर्यटन और रिसॉर्ट अचल संपत्ति बाजार को ठंड के संकेत दिए और 2021 के अंत तक कोई लेनदेन नहीं हुआ।

2022 की शुरुआत में, कम ब्याज दरों के साथ आसान नकदी प्रवाह बाजार में आया, जिसका उपयोग सट्टा गतिविधियों की ओर हुआ, जिससे सभी क्षेत्रों में रियल एस्टेट की मांग में वृद्धि हुई। इस दौरान, रिसॉर्ट रियल एस्टेट ने कोविड-19 के बाद के पर्यटन की लहर को तेजी से पकड़ लिया, घरेलू और विदेशी दोनों तरह के पर्यटकों के लिए। 2022 की पहली तिमाही में ही, रियल एस्टेट दिग्गजों ने सैकड़ों से लेकर दसियों हज़ार हेक्टेयर, यहाँ तक कि अरबों अमेरिकी डॉलर तक के रिसॉर्ट प्रोजेक्ट्स की घोषणा, निवेश का प्रस्ताव और प्रायोजन करने में हड़बड़ी दिखाई।

यह "खुशी" ज़्यादा दिन नहीं टिकी, मई 2022 के मध्य तक, रियल एस्टेट बाज़ार में ठहराव के संकेत दिखाई देने लगे। ऋण, कॉर्पोरेट बॉन्ड और कई अन्य कारणों से नीतियों में सख्ती की एक श्रृंखला ने वित्तीय बाज़ार की स्थिति को और कठिन बना दिया, जिससे कई जोखिम पैदा हुए और ब्याज दरें बढ़ गईं। साल के अंत तक आसान नकदी प्रवाह लगभग गायब हो गया। अनसुलझे कानूनी मुद्दों के साथ, कई रियल एस्टेट परियोजनाओं को अस्थायी रूप से निलंबित करना पड़ा, जिनमें से अधिकांश उच्च-स्तरीय रिसॉर्ट पर्यटन परियोजनाएँ थीं।

कई व्यवसायों को पिछले चरणों में तेज़ विकास की "कीमत चुकानी" पड़ी है। कई परियोजनाएँ स्थगित कर दी गई हैं, जिससे इन्वेंट्री में तेज़ी से वृद्धि हुई है, जबकि नई आपूर्ति में गंभीर रूप से कमी आई है।

2023 में, पूरे देश में लगभग 3,165 नए रिसॉर्ट रियल एस्टेट उत्पाद होंगे, जो 2022 की तुलना में 80% से भी कम है। लेन-देन की मात्रा उम्मीद के मुताबिक नहीं बढ़ी है, और पूरे बाजार में 2023 में केवल 726 सफल लेनदेन दर्ज किए गए। चूँकि परियोजनाएँ अभी भी कानूनी समस्याओं का सामना कर रही हैं, इसलिए उन्हें जारी नहीं किया जा सकता। इस बीच, इन्वेंट्री मुख्य रूप से उच्च-स्तरीय, उच्च-मूल्य वाले उत्पाद हैं, जिन्हें पहले खरीदने वाले निवेशकों के घाटे में चल रहे उत्पादों से सीधे प्रतिस्पर्धा करनी होगी। द्वितीयक बाजार में, समुद्र तट विला और रिसॉर्ट शॉपहाउस भी परिसमापन में कठिनाई का सामना कर रहे हैं, भले ही कीमतों में भारी गिरावट आई हो।

इसमें अभी भी सुधार की गुंजाइश है।

1. अनुमान है कि रिसॉर्ट रियल एस्टेट में 2024 में भी सुधार के कई अवसर मौजूद रहेंगे।

अब तक, जबकि अन्य क्षेत्रों में सुधार के कई संकेत दिखाई दिए हैं, पर्यटन और रिसॉर्ट रियल एस्टेट अभी भी "उदास" स्थिति से बाहर नहीं निकल पाए हैं। हालाँकि पर्यटन उद्योग मजबूती से बढ़ रहा है, लगभग 2019 के स्तर पर पहुँच रहा है - कोविड-19 महामारी से एक साल पहले। विशेष रूप से, 2024 के पहले दो महीनों में, वियतनाम में 30 लाख से अधिक अंतर्राष्ट्रीय पर्यटक आए, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 68.7% और 2019 की तुलना में 98.5% की वृद्धि है।

हालांकि, वीएआरएस का मानना ​​है कि कानूनी ढाँचे को पूरा करना, योजना की घोषणा करना, प्रगति में तेज़ी लाना, बुनियादी ढाँचा परियोजनाओं को लागू करना... खासकर पर्यटन उद्योग का आकर्षण, जो प्रधानमंत्री के "वियतनाम पर्यटन विकास रणनीति 2030" पर निर्णय संख्या 147/QD-TTg के अनुसार पर्यटन को एक अग्रणी आर्थिक क्षेत्र के रूप में विकसित करने के निरंतर प्रयास के आधार पर, परियोजना विकास उद्यमों के लिए प्रगति में तेज़ी लाने और बाज़ार में नए पर्यटन और रिसॉर्ट रियल एस्टेट की आपूर्ति को बढ़ावा देने में प्रेरक शक्ति होगा। इससे पर्यटन और रिसॉर्ट रियल एस्टेट बाज़ार को जल्द ही पूरे रियल एस्टेट बाज़ार की सामान्य रिकवरी के साथ तालमेल बिठाने में मदद मिलेगी।

साथ ही, डिक्री 10/2023/ND-CP, जो कॉन्डोटेल्स और ऑफिसटेल्स के लिए पिंक बुक जारी करने की बाधाओं को दूर करता है, आने वाले समय में एक निश्चित स्तर तक पहुंच सकता है, जिससे डेवलपर्स और निवेशकों को उम्मीद मिलेगी, जिससे एक सफलता मिलेगी।

यह उम्मीद की जाती है कि 2024 में पर्यटन और रिसॉर्ट अचल संपत्ति की आपूर्ति में 2023 की तुलना में लगभग 20% सुधार होने का अवसर होगा। विशेष रूप से, समुद्र तट अपार्टमेंट का प्रकार इस खंड का मुख्य आकर्षण है, क्योंकि यह स्वामित्व की आवश्यकता को पूरा करता है और किराए के लिए इसका उपयोग किया जा सकता है, जिससे नकदी प्रवाह बनता है।

बढ़ती पर्यटन मांग और निवेशकों की रुचि के साथ, वियतनाम में रिसॉर्ट रियल एस्टेट बाजार में भविष्य में भी विकास की संभावनाएँ हैं। हालाँकि, सतत विकास के लिए, निवेशकों को परियोजनाओं की योजना बनाने और उन्हें विकसित करने, प्राकृतिक परिदृश्य की रक्षा और सम्मान करने, साथ ही पर्यटन और रिसॉर्ट्स के लिए अनुकूल वातावरण प्रदान करने पर ध्यान केंद्रित करने की आवश्यकता है। इसके अलावा, नए रुझानों के अनुकूल होने, नए अनुभव और उत्पाद लाने के प्रयास किए जाने चाहिए जो ग्राहकों की वास्तविक आवश्यकताओं को पूरा करें। साथ ही, विभिन्न प्रकार के ग्राहकों की ज़रूरतों को पूरा करने के लिए उत्पादों में विविधता लाना आवश्यक है, चाहे वह लक्ज़री बीच विला हों या सुविधाजनक रिसॉर्ट अपार्टमेंट।

एन.गियांग

स्रोत: https://www.nguoiduatin.vn/hap-luc-tu-nganh-du-lich-bds-nghi-duong-co-the-tro-lai-da-tang-a656724.html