टाउनहाउस और रिसॉर्ट शॉपहाउस में आपूर्ति की कमी बनी हुई है

डीकेआरए ग्रुप की मई 2024 की रिपोर्ट के अनुसार, रिसॉर्ट रियल एस्टेट बाज़ार में विला श्रेणी में सबसे ज़्यादा आपूर्ति दर्ज की गई, जहाँ 1 नई परियोजना बिक्री के लिए खुली है और अगले चरण में 2 परियोजनाएँ बिक्री के लिए खुली हैं। इन परियोजनाओं ने बाज़ार को 90 उत्पाद उपलब्ध कराए और 23 इकाइयाँ बेचीं, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में क्रमशः 9 गुना और 22 गुना ज़्यादा है।

यद्यपि इसमें इसी अवधि की तुलना में वृद्धि हुई है, रिसॉर्ट विला की आपूर्ति 2022 से पहले की अवधि की तुलना में अभी भी कम है और मुख्य रूप से उत्तरी और दक्षिणी क्षेत्रों में केंद्रित है। हालाँकि बाजार की मांग में वृद्धि हुई है, लेकिन यह महत्वपूर्ण नहीं है, लेन-देन मुख्य रूप से पूर्ण कानूनी दस्तावेजों, स्पष्ट निर्माण प्रगति और 10 बिलियन वीएनडी/यूनिट से कम कीमत वाले उत्पादों के समूह में केंद्रित हैं।

नई आपूर्ति मुख्यतः उत्तर में केंद्रित है तथा मध्य क्षेत्र में कोई परियोजना नहीं है।

विक्रय मूल्यों के संदर्भ में, प्राथमिक विक्रय मूल्य स्तर में पिछले महीने की तुलना में ज़्यादा बदलाव नहीं आया है और यह अभी भी उच्च स्तर पर है। तरलता बढ़ाने के लिए लाभ/राजस्व साझाकरण/प्रतिबद्धता, ब्याज दर समर्थन, मूलधन छूट अवधि आदि नीतियों का पालन जारी है। उच्चतम विक्रय मूल्य उत्तर में 36.9 अरब वियतनामी डोंग प्रति इकाई दर्ज किया गया और बाज़ार में सबसे कम उत्पाद मूल्य 5.2 अरब वियतनामी डोंग प्रति इकाई रहा।

विशेष रूप से, कानूनी समस्याओं ने कई परियोजनाओं को क्रियान्वित होने से रोक दिया है, जबकि उच्च मूल्य वाली इन्वेंट्री ने तरलता को कठिन बना दिया है, और निवेशकों का विश्वास अभी तक ठीक नहीं हुआ है, जो भी मुख्य कारण हैं कि बाजार अभी भी कई कठिनाइयों और चुनौतियों का सामना कर रहा है।

कॉन्डोटेल प्रकार के लिए, बाजार में बिक्री के लिए एक नई परियोजना भी शुरू हुई, जिसमें 34 इकाइयाँ नई आपूर्ति में शामिल हुईं और केवल 1 इकाई ही बिकी, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में क्रमशः 76% और 93% कम है। आपूर्ति स्थानीय रूप से उत्तरी क्षेत्र में केंद्रित है। विशेष रूप से, मध्य और दक्षिणी क्षेत्रों में बिक्री के लिए नई परियोजनाओं की कमी बनी हुई है।

कोंडोटेल की आपूर्ति और खपत अभी भी महीने दर महीने कम हो रही है।

कई कॉन्डोटेल परियोजनाएँ अभी भी कानूनी पचड़ों में फँसी हुई हैं जिनका समाधान नहीं हो पा रहा है। इसके अलावा, कई निवेशक भी बिक्री के कार्यान्वयन के समय को लगातार टाल रहे हैं, जिससे बाज़ार में आपूर्ति सीमित हो रही है। सामान्य बाज़ार की माँग कम है, खपत इसी अवधि की तुलना में केवल 7% के बराबर है और 3 अरब VND/इकाई से कम की बिक्री मूल्य वाले पूर्ण कानूनी दस्तावेज़ों वाले उत्पादों पर केंद्रित है।

पिछले महीने की तुलना में प्राथमिक कीमतों में ज़्यादा उतार-चढ़ाव नहीं आया है। तरजीही नीतियाँ, ब्याज दर समर्थन, त्वरित भुगतान छूट आदि अभी भी व्यापक रूप से लागू हैं। कानून, पूंजी, निवेशक विश्वास आदि से जुड़ी कठिनाइयों ने आपूर्ति और खपत दोनों को प्रभावित किया है, जिससे बाजार लंबे समय तक गतिरोध की स्थिति में बना हुआ है और अल्पावधि में सुधार के कोई संकेत नहीं दिख रहे हैं।

गौरतलब है कि शॉपहाउस और टाउनहाउस जैसी परियोजनाओं के लिए, रिसॉर्ट रियल एस्टेट बाजार में यह दूसरा महीना है जब आपूर्ति नहीं हुई है। कई परियोजनाओं ने मौजूदा मुश्किल हालात में अपनी बिक्री की शुरुआत लगातार टाल दी है, जिससे नई आपूर्ति सीमित हो गई है।

टाउनहाउस/शॉपहाउस लगातार 2 महीनों से आपूर्ति से वंचित हैं

कुल मिलाकर बाज़ार में माँग कम बनी हुई है, लेन-देन की मात्रा मामूली है और मुख्य रूप से पूर्ण कानूनी दस्तावेज़ों और गारंटीकृत निर्माण प्रगति वाले प्राथमिक उत्पादों पर केंद्रित है। प्राथमिक उत्पादों की कीमतों में ज़्यादा उतार-चढ़ाव नहीं आया है, जबकि द्वितीयक बाज़ार में कुछ उत्पादों की कीमतों में 30%-40% की गिरावट दर्ज की गई है, लेकिन अभी भी तरलता संबंधी समस्याएँ बनी हुई हैं।

टाउनहाउस और शॉपहाउस की क्रय शक्ति में भी तेजी से कमी आई है, नई आपूर्ति अनुपस्थित है, कानूनी समस्याएं आदि ने 2024 के पहले महीनों में महत्वपूर्ण बाधाएं पैदा की हैं, जिससे बाजार लगभग "लंबे समय तक हाइबरनेशन" चक्र में गिर गया है।

स्रोत: https://www.congluan.vn/nha-pho-va-shophouse-nghi-duong-tiep-tuc-vang-bong-nguon-cung-post298871.html