दक्षिणी रियल एस्टेट बाजार: लेन-देन की मात्रा में सुधार हुआ है।

[विज्ञापन_1]

11 अक्टूबर को, डीकेआरए कंसल्टिंग (डीकेआरए ग्रुप) ने 2024 की तीसरी तिमाही के लिए हो ची मिन्ह सिटी और आसपास के क्षेत्रों के आवासीय रियल एस्टेट बाजार पर अपनी रिपोर्ट जारी की। रिपोर्ट में दक्षिणी रियल एस्टेट बाजार से संबंधित कुछ उल्लेखनीय आंकड़ों पर प्रकाश डाला गया।

विशेष रूप से, तीसरी तिमाही में, हो ची मिन्ह सिटी और उसके आसपास के क्षेत्रों के रियल एस्टेट बाजार में 108 अपार्टमेंट परियोजनाएं दर्ज की गईं, जिनमें 13,400 से अधिक यूनिट्स उपलब्ध थीं। यह पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 17% की कमी है। बिक्री दर लगभग 2,700 यूनिट्स तक पहुंच गई, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 39% की कमी है। बिक्री दर कुल आपूर्ति के 20% के बराबर थी।

डीकेआरए कंसल्टिंग के अनुसार, लेन-देन मुख्य रूप से हो ची मिन्ह सिटी में 40-55 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर की कीमत वाले और बिन्ह डुओंग में 30-35 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर की कीमत वाले मध्यम श्रेणी के प्रोजेक्टों में केंद्रित हैं। इनमें से अधिकांश प्रोजेक्टों ने कानूनी प्रक्रियाएं पूरी कर ली हैं और निर्माण कार्य तेजी से आगे बढ़ रहा है।

हाल ही में दक्षिणी क्षेत्र में कई रियल एस्टेट परियोजनाएं बिक्री के लिए पेश की गई हैं, लेकिन क्रय शक्ति कमजोर बनी हुई है। (उदाहरण के लिए चित्र: डी.वी.)

टाउनहाउस और विला सेगमेंट के लिए, अनुसंधान इकाई ने लगभग 5,400 इकाइयों की आपूर्ति वाली 80 परियोजनाओं को दर्ज किया, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 16% की वृद्धि है। बिक्री दर 589 इकाइयों तक पहुंच गई, जो कुल आपूर्ति का 11% है।

डीकेआरए कंसल्टिंग का आकलन है कि टाउनहाउस और विला की मांग में पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में सकारात्मक वृद्धि के संकेत दिख रहे हैं। हालांकि, कुल बाजार खपत अभी भी कम है। प्राथमिक बाजार की कीमतों में साल की शुरुआत की तुलना में कोई खास उतार-चढ़ाव नहीं आया है।

वीटीसी न्यूज़ के साथ एक साक्षात्कार में, डीकेआरए कंसल्टिंग के उप महाप्रबंधक श्री वो हांग थांग ने बताया कि टाउनहाउस और विला की आपूर्ति का 70% से अधिक हिस्सा हो ची मिन्ह सिटी और डोंग नाई से आता है। कमजोर मांग के कारण, डेवलपर्स ने नकदी प्रवाह बढ़ाने के लिए छूट नीतियां, कीमतों में कमी और उद्घाटन दिवस पर प्रोत्साहन योजनाएं शुरू की हैं।

श्री थांग ने कहा, "हालांकि बाजार में ट्रेडिंग वॉल्यूम में सुधार हुआ है, लेकिन मुझे लगता है कि अल्पावधि में तरलता में कोई महत्वपूर्ण उछाल आने की संभावना नहीं है।"

भूमि भूखंडों के संदर्भ में, डीकेआरए कंसल्टिंग ने 91 परियोजनाओं में 7,000 से अधिक भूखंडों की पेशकश दर्ज की, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 11% की वृद्धि है। बिक्री दर 362 भूखंडों तक पहुंच गई, जो कुल आपूर्ति का 5% है। बिन्ह डुओंग अभी भी भूमि भूखंडों की अपेक्षाकृत प्रचुर आपूर्ति वाला क्षेत्र बना हुआ है, जो कुल आपूर्ति का 52% है।

डीकेआरए कंसल्टिंग के अनुसार, संपूर्ण बुनियादी ढांचे और कानूनी दस्तावेजों से लैस भूखंड निवेशकों और निवासियों के बीच लोकप्रिय बने हुए हैं। हो ची मिन्ह सिटी में सबसे अधिक मांग वाले भूखंडों की कीमत 50 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर से कम है, जबकि आसपास के क्षेत्रों में इसकी कीमत 22 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर से कम है।

निवेशक और घर खरीदार अभी भी प्रतीक्षा कर रहे हैं, जिससे रियल एस्टेट बाजार की तरलता में महत्वपूर्ण सुधार नहीं हो पा रहा है। (उदाहरण के लिए चित्र: डी.वी.)

डीकेआरए कंसल्टिंग का अनुमान है कि 2024 की चौथी तिमाही में अपार्टमेंट, टाउनहाउस और विला की आपूर्ति में सुधार होगा क्योंकि कई परियोजनाएं लॉन्च की तैयारी में विपणन अभियान चला रही हैं। आपूर्ति मुख्य रूप से हो ची मिन्ह सिटी और बिन्ह डुओंग में केंद्रित होगी।

डीकेआरए कंसल्टिंग का आकलन है कि भूमि कानून, आवास कानून और रियल एस्टेट व्यापार कानून जल्द ही लागू हो जाएंगे और ऋण ब्याज दरें कम बनी रहेंगी। ये कारक बाजार की मांग पर सकारात्मक प्रभाव डाल रहे हैं। वर्ष के अंत तक आवास की बढ़ती मांग के कारण द्वितीयक बाजार में तरलता और विक्रय मूल्यों में सुधार जारी रहने की उम्मीद है।

दाई वियत

[विज्ञापन_2]
स्रोत