दक्षिणी रियल एस्टेट बाजार: लेन-देन की मात्रा में सुधार

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11 अक्टूबर को, डीकेआरए कंसल्टिंग (डीकेआरए ग्रुप) ने 2024 की तीसरी तिमाही में हो ची मिन्ह सिटी और आसपास के क्षेत्रों में रियल एस्टेट बाजार पर रिपोर्ट दी। रिपोर्ट में दक्षिण में रियल एस्टेट बाजार के बारे में उल्लेखनीय आंकड़े दिखाए गए।

विशेष रूप से, तीसरी तिमाही में, हो ची मिन्ह सिटी और आसपास के क्षेत्रों में रियल एस्टेट बाज़ार में 108 अपार्टमेंट परियोजनाएँ दर्ज की गईं, जिनमें 13,400 से अधिक उत्पाद उपलब्ध थे, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 17% कम है। खपत दर लगभग 2,700 इकाइयों तक पहुँच गई, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 39% कम है। खपत दर कुल आपूर्ति के 20% के बराबर थी।

डीकेआरए कंसल्टिंग के अनुसार, लेन-देन मुख्य रूप से मध्यम-श्रेणी की परियोजनाओं में केंद्रित हैं, जिनकी कीमतें हो ची मिन्ह सिटी में 40 से 55 मिलियन वीएनडी/मी2 और बिन्ह डुओंग में 30 से 35 मिलियन वीएनडी/मी2 के बीच हैं। इनमें से अधिकांश परियोजनाओं ने कानूनी प्रक्रियाएँ पूरी कर ली हैं और तेज़ी से आगे बढ़ रही हैं।

हाल ही में दक्षिणी क्षेत्र में कई रियल एस्टेट परियोजनाएँ बिक्री के लिए पेश की गई हैं, लेकिन क्रय शक्ति अभी भी कमज़ोर है। (चित्र: डी.वी.)

टाउनहाउस और विला खंड के लिए, अनुसंधान इकाई ने लगभग 5,400 इकाइयों की आपूर्ति के साथ 80 परियोजनाएँ दर्ज कीं, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 16% अधिक है। खपत दर 589 इकाइयों तक पहुँच गई, जो कुल आपूर्ति का 11% है।

डीकेआरए कंसल्टिंग का आकलन है कि टाउनहाउस और विला की मांग में पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में सकारात्मक वृद्धि के संकेत मिले हैं। हालाँकि, बाजार में कुल खपत अभी भी कम है। वर्ष की शुरुआत की तुलना में प्राथमिक मूल्य स्तर में ज़्यादा बदलाव नहीं आया है।

वीटीसी न्यूज़ को जवाब देते हुए, डीकेआरए कंसल्टिंग के प्रभारी उप महानिदेशक, श्री वो होंग थांग ने कहा कि टाउनहाउस और विला की 70% से ज़्यादा आपूर्ति हो ची मिन्ह सिटी और डोंग नाई से होती है। माँग कमज़ोर है, इसलिए निवेशकों ने तरलता बढ़ाने के लिए शुरुआती दिन ही छूट नीतियाँ, कीमतों में कमी और प्रोत्साहन शुरू कर दिए हैं।

श्री थांग ने कहा, "हालांकि बाजार में व्यापार की मात्रा में सुधार हुआ है, लेकिन मुझे लगता है कि अल्पावधि में तरलता में कोई अचानक परिवर्तन करना मुश्किल होगा।"

भूमि क्षेत्र के संदर्भ में, डीकेआरए कंसल्टिंग ने 91 परियोजनाओं के माध्यम से 7,000 से अधिक भूखंड उपलब्ध कराए, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 11% अधिक है। खपत दर 362 भूखंडों तक पहुँच गई, जो कुल आपूर्ति का 5% है। बिन्ह डुओंग अभी भी पर्याप्त भूमि आपूर्ति वाला क्षेत्र है, जो कुल आपूर्ति का 52% है।

डीकेआरए कंसल्टिंग का मानना है कि पूर्ण बुनियादी ढाँचे और पूर्ण कानूनी दस्तावेज़ों वाली भूमि का क्षेत्र अभी भी निवेशकों और निवासियों द्वारा स्वागत योग्य है। हो ची मिन्ह सिटी में 50 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर से कम या आसपास के क्षेत्रों में 22 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर से कम की औसत भूमि की कीमत निवेशकों के लिए सबसे अधिक रुचिकर है।

निवेशक और घर खरीदार अभी भी इंतज़ार करो और देखो की मानसिकता में हैं, जिसके कारण रियल एस्टेट बाज़ार की तरलता में कोई ख़ास सुधार नहीं हो पा रहा है। (चित्र: डी.वी.)

डीकेआरए कंसल्टिंग का अनुमान है कि 2024 की चौथी तिमाही में अपार्टमेंट, टाउनहाउस और विला सेगमेंट में आपूर्ति बेहतर होगी क्योंकि कई परियोजनाएं बिक्री की तैयारी के लिए संचार कर रही हैं। आपूर्ति मुख्य रूप से हो ची मिन्ह सिटी और बिन्ह डुओंग में केंद्रित है।

डीकेआरए कंसल्टिंग का अनुमान है कि भूमि कानून, आवास कानून और रियल एस्टेट व्यवसाय कानून जल्द ही लागू होंगे और ऋण ब्याज दरें कम बनी रहेंगी। ये ऐसे कारक हैं जो बाजार की मांग को सकारात्मक रूप से प्रभावित करते हैं। वर्ष के अंत में घर खरीदने की उच्च मांग के कारण तरलता और द्वितीयक बाजार की कीमतों में सकारात्मक बदलाव जारी रहने की उम्मीद है।

दाई वियत

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