विशेषज्ञों का मानना है कि वियतनाम के रियल एस्टेट और रिसॉर्ट क्षेत्र में, विशेष रूप से एशियाई निवेशकों और पारिवारिक कार्यालयों की ओर से, मजबूत रुचि बनी हुई है।
हालांकि, उच्च मांग के बावजूद, कई परियोजनाओं की जटिल स्वामित्व संरचनाओं या कानूनी बाधाओं के कारण लेनदेन की मात्रा सीमित बनी हुई है, जिससे बातचीत की प्रक्रिया लंबी खिंच जाती है।
प्रमुख शहरों के केंद्रों में सुविधाजनक परिवहन अवसंरचना वाले प्रमुख स्थानों पर स्थित परियोजनाएं निवेशकों के लिए सर्वोच्च प्राथमिकता बनी हुई हैं, क्योंकि इनमें दीर्घकालिक मूल्य वृद्धि की क्षमता और स्थिर व्यावसायिक नकदी प्रवाह उत्पन्न करने की क्षमता होती है।
सैविल्स होटल्स साउथईस्ट एशिया की उप निदेशक सुश्री उयेन गुयेन ने टिप्पणी की कि बुनियादी ढांचे के विकास का वियतनाम के रिसॉर्ट बाजार के भविष्य को आकार देने पर महत्वपूर्ण प्रभाव पड़ता है।
2025 में, अकेले विमानन क्षेत्र में, देश ने पांच हवाई अड्डों - कैट बी, विन्ह, डोंग होई, का माऊ और फु क्वोक - का विस्तार करने की योजना बनाई है, जिसका उद्देश्य परिचालन क्षमता में सुधार करना, जिससे कनेक्टिविटी में वृद्धि हो और पर्यटकों की संख्या में वृद्धि हो।
हो ची मिन्ह सिटी में, यह उम्मीद की जाती है कि लॉन्ग थान अंतरराष्ट्रीय हवाई अड्डे के पहले चरण के साथ-साथ उससे जुड़े मेट्रो सिस्टम के चालू होने के बाद, घरेलू और अंतरराष्ट्रीय दोनों पर्यटकों के लिए पहुंच में काफी सुधार होगा।
इससे न केवल ठहरने की अवधि बढ़ाने को प्रोत्साहन मिलता है, बल्कि उपनगरीय क्षेत्रों में होटलों की मांग भी बढ़ती है, साथ ही हो ची मिन्ह सिटी की एमआईसीई पर्यटन (सम्मेलनों और कार्यक्रमों के साथ पर्यटन) के प्रति आकर्षण क्षमता भी बढ़ती है।
तदनुसार, मेट्रो स्टेशनों के पास स्थित होटलों को आवास की बढ़ती मांग से लाभ होगा, जिससे मेट्रो प्रणाली से सुविधाजनक रूप से जुड़े स्थानों में नई परियोजनाओं के विकास को बढ़ावा मिलेगा, विशेष रूप से सेलेक्टिव सर्विस होटल मॉडल और लाइफस्टाइल होटल मॉडल।
इसके अलावा, बेहतर परिवहन अवसंरचना से लक्जरी होटल सेगमेंट को केंद्रीय जिला 1 के बाहर के क्षेत्रों में विस्तार करने के अवसर भी मिलते हैं, सुश्री उयेन गुयेन ने विश्लेषण किया।
नीतिगत ढाँचों से लेकर बुनियादी ढाँचे तक, कई कारकों ने रिसॉर्ट रियल एस्टेट के विकास में योगदान दिया है। वियतनाम में पर्यटन उद्योग की आशाजनक वृद्धि को देखते हुए, यह अनुमान लगाया जा रहा है कि यह क्षेत्र एक नए विकास चक्र के लिए तैयार है।
वीजा नीतियों में ढील, पर्यटन अवसंरचना में सुधार और स्थानीय अधिकारियों एवं व्यवसायों की प्रभावी विपणन रणनीतियों ने अंतरराष्ट्रीय पर्यटन मानचित्र पर वियतनाम को एक सुरक्षित और मैत्रीपूर्ण गंतव्य के रूप में स्थापित किया है। पिछले दो महीनों में ही वियतनाम में लगभग 40 लाख अंतरराष्ट्रीय पर्यटक आए, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 30% अधिक है और इस क्षेत्र में सबसे उच्च वृद्धि दर है।
सैविल्स होटल्स साउथईस्ट एशिया के सीनियर डायरेक्टर श्री माउरो गैस्पारोटी ने आकलन किया कि वियतनाम के रिसॉर्ट उद्योग के लिए यह वर्ष बहुत ही आशाजनक रहा है, जिसमें अंतरराष्ट्रीय पर्यटकों की संख्या कोविड-19 से पहले के स्तर पर वापस आ गई है।
देशभर में होटलों की औसत ऑक्यूपेंसी दर में 15% का सुधार हुआ, जबकि कमरे के किराए में भी 5% की वृद्धि हुई, जिसका मुख्य कारण लग्जरी सेगमेंट में मजबूत वृद्धि थी।
सैविल्स वियतनाम द्वारा किए गए एक सर्वेक्षण के अनुसार, 2024 में, न्हा ट्रांग-कैम रान्ह जैसे प्रमुख तटीय स्थलों ने पिछले वर्ष की तुलना में अंतरराष्ट्रीय पर्यटकों की संख्या में 125% की वृद्धि दर्ज करते हुए शानदार विकास जारी रखा।
इसी तरह, अंतरराष्ट्रीय सीधी उड़ानों में वृद्धि के कारण, फु क्वोक में भी साल के आखिरी महीनों में पर्यटन में तेजी देखी गई।
माउरो गैस्पारोटी ने बताया कि यह विकास प्रवृत्ति जारी रहने की उम्मीद है, खासकर जब फु क्वोक 2027 एपेक सम्मेलन की मेजबानी करने की तैयारी कर रहा है, जो एक वैश्विक गंतव्य के रूप में इसकी स्थिति को पुष्ट करता है।
वर्तमान में, वियतनाम का पर्यटन उद्योग नए व्यावसायिक मॉडलों, ब्रांडों और रिसॉर्ट्स के उद्भव के साथ एक महत्वपूर्ण परिवर्तन से गुजर रहा है।
ब्रांडेड आवास, लग्जरी रियल एस्टेट, स्काई बार, बीच क्लब, वेलनेस रिट्रीट और ऑल-इन्क्लूसिव रिसॉर्ट जैसे रुझान तेजी से विकसित हो रहे हैं, जो विभिन्न ग्राहक वर्गों की विविध आवश्यकताओं को पूरा करने में मदद कर रहे हैं और पर्यटन स्थलों के विकास में योगदान दे रहे हैं।
इसके अलावा, कृत्रिम बुद्धिमत्ता (एआई) जैसे तकनीकी कारकों से पर्यटन उद्योग में क्रांति आने की आशंका है, जिससे परिचालन प्रक्रियाओं को अनुकूलित करने और पर्यटकों के लिए अनुभव को व्यक्तिगत बनाने में मदद मिलेगी।
ये नवाचार वियतनाम के रियल एस्टेट और रिसॉर्ट उद्योग के विकास के अगले चरण को गति प्रदान करेंगे, अग्रणी ब्रांडों को आकर्षित करेंगे और इस क्षेत्र के भविष्य को आकार देंगे।
माउरो गैस्पारोटी का मानना है कि नए दीर्घकालिक विकास चक्र के लिए मॉडलों का पुनर्मूल्यांकन करने का यह सही समय है।
गौरतलब है कि लिमिटेड-सर्विस होटल, ऑल-इन्क्लूसिव रिसॉर्ट और लाइफस्टाइल होटल जैसे नए होटल मॉडलों की मांग बढ़ रही है, जो पर्यटन उद्योग में रुझानों और निवेशकों के लिए अवसरों का संकेत देती है।
वर्तमान बाजार में देखा जाने वाला एक और रुझान "ब्रांडेड रेजिडेंस" (आवासीय परियोजनाएं जहां डेवलपर एक आदर्श उत्पाद और रहने का अनुभव बनाने के लिए एक प्रतिष्ठित ब्रांड के साथ सहयोग करता है) और वियतनाम में हाल के समय में लक्जरी रियल एस्टेट की मजबूत वृद्धि है।
जैसे-जैसे वियतनाम को एक अधिक समृद्ध पर्यटन स्थल के रूप में देखा जा रहा है, डेवलपर्स को परियोजना नियोजन के दौरान कई कारकों पर सावधानीपूर्वक विचार करने की आवश्यकता है, जिसमें ब्रांड मूल्य, अपेक्षित मूल्य वृद्धि और परियोजना में विलासितापूर्ण आंतरिक डिजाइन और स्वास्थ्य सुविधाओं का एकीकरण शामिल है।
माउरो गैस्पारोटी के अनुसार, आज ब्रांडेड आवासों के खरीदार केवल संपत्ति का स्वामित्व या किसी ब्रांड का चयन नहीं कर रहे हैं; वे एक व्यापक जीवनशैली समाधान चाहते हैं।
इस आवश्यकता को पूरा करने के लिए, डेवलपर्स को स्वास्थ्य सेवा, टिकाऊ डिजाइन और उच्च गुणवत्ता वाली सेवा को एकीकृत करने की आवश्यकता है, जो लक्जरी रियल एस्टेट सेगमेंट में तेजी से आवश्यक मानक बनते जा रहे हैं।
जो परियोजनाएं इन मानकों को पूरा करने में विफल रहती हैं, वे ग्राहकों के विश्वास को नुकसान पहुंचा सकती हैं और "ब्रांडेड आवासों" की छवि पर नकारात्मक प्रभाव डाल सकती हैं।
निवेशक और परियोजना विकासकर्ता स्वयं यह मानते हैं कि बाजार को और आगे बढ़ाने के लिए, उन्हें सतत विकास सुनिश्चित करने और निवेशकों के विश्वास को मजबूत करने के लिए रणनीतिक साझेदारी और नियमों में सुधार की आवश्यकता है।
विशेष रूप से, कानूनी ढांचा और कई महत्वपूर्ण बुनियादी ढांचा परियोजनाएं जो धीरे-धीरे पूरी हो रही हैं, वे सकारात्मक कारक हैं जो आने वाले समय में वियतनाम के रियल एस्टेट और रिसॉर्ट बाजार के लिए निवेश की संभावनाएं पैदा कर रहे हैं।
वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन के स्थायी उपाध्यक्ष श्री गुयेन ची थान के अनुसार, कई महत्वपूर्ण कारक हैं जिन्हें सुनिश्चित करने की आवश्यकता है ताकि पर्यटन और रिसॉर्ट रियल एस्टेट सेगमेंट अपनी "धीमी लेकिन स्थिर" विकास गति को बनाए रख सके।
सबसे पहले, कानूनी मुद्दा आता है। रिसॉर्ट रियल एस्टेट से संबंधित स्वामित्व और अन्य मुद्दों को मानकीकृत करने के लिए स्पष्ट और विशिष्ट नियमों और दिशानिर्देशों की आवश्यकता है। कानूनी अवधारणाओं का उपयोग करके इन संपत्तियों को परिभाषित करने से विशिष्ट नियमों को लागू करने का आधार मिलेगा, जिन्हें बाद में प्रभावी ढंग से लागू किया जा सकता है।
श्री थान्ह ने विश्लेषण करते हुए कहा, "कानूनी बाधाएं दूर हो जाने के बाद, डेवलपर्स परियोजना विकास और उत्पाद एवं सेवा की गुणवत्ता में सुधार पर संसाधन केंद्रित कर सकेंगे। साथ ही, निवेशक निवेश करते समय अधिक सुरक्षित महसूस करेंगे, जिससे रिसॉर्ट रियल एस्टेट बाजार के विकास को बढ़ावा मिलेगा।"
इसके अलावा, यदि मार्गदर्शक दस्तावेजों को सख्त, स्पष्ट और अत्यंत व्यावहारिक नियमों के साथ शीघ्र ही लागू किया जाता है, तो यह कॉन्डोटेल (होटल अपार्टमेंट) से संबंधित मुद्दों को "हल" करने में मदद करेगा और भविष्य में रिसॉर्ट रियल एस्टेट बाजार के लिए सकारात्मक संभावनाएं खोलेगा।
स्रोत: https://www.vietnamplus.vn/bat-dong-san-nghi-duong-xu-huong-va-trien-vong-trong-nam-2025-post1021666.vnp
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