टेट की छुट्टियों के लिए रियल एस्टेट रिकॉर्ड समय से पहले बंद हो गया

बाजार धीरे-धीरे सुधर रहा है।

थान निएन से बात करते हुए, हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन (HoREA) के अध्यक्ष, श्री ले होआंग चाऊ ने पुष्टि की कि अब तक, यह कहा जा सकता है कि 2023 की पहली तिमाही रियल एस्टेट बाज़ार के लिए सबसे निचला स्तर रही है। अब तक, बाज़ार में सुधार हुआ है, लेकिन अभी भी बहुत मुश्किलें हैं। समय के साथ कठिनाई का स्तर कम होता जाता है। अगला महीना पिछले महीने से बेहतर है, और अगली तिमाही पिछली तिमाही से बेहतर है। यह हो ची मिन्ह सिटी में साफ़ दिखाई देता है।

श्री ले होआंग चाऊ ने बताया कि 2023 की पहली तिमाही में हो ची मिन्ह सिटी में रियल एस्टेट बाजार में नकारात्मक 16.2% की वृद्धि हुई, फिर 2023 के पहले 6 महीनों तक यह घटकर नकारात्मक 11.58% हो गया, 2023 की तीसरी तिमाही के अंत तक यह नकारात्मक 8.71% बढ़ गया और 9 महीनों के बाद रियल एस्टेट बाजार का कठिनाई स्तर 2023 की पहली तिमाही की तुलना में 42.3% कम हो गया। 2023 के अंत में, हो ची मिन्ह सिटी में नकारात्मक वृद्धि वाला रियल एस्टेट व्यवसाय एकमात्र सेवा उद्योग था, हालांकि प्रत्येक तिमाही में इसमें लगातार सुधार हुआ था।

हो ची मिन्ह सिटी सांख्यिकी कार्यालय के आंकड़ों के अनुसार, स्थानीय रियल एस्टेट व्यवसाय क्षेत्र में 2023 में नकारात्मक 6.38% की वृद्धि हुई, जो एक असाधारण स्थिति है जब अन्य सेवा क्षेत्रों में 3% से अधिक से 10% से अधिक की वृद्धि दर वर्षों से बनी हुई थी। पिछले वर्ष 470,300 अरब वीएनडी से अधिक की पंजीकृत पूंजी वाले 52,100 से अधिक नव स्थापित उद्यमों (डीएन) में से, रियल एस्टेट व्यवसाय में केवल 1,541 इकाइयाँ थीं जिनका आकार 61,100 अरब वीएनडी से अधिक था, जो मात्रा में 38.7% और पूंजी में 44.9% कम था।

रियल एस्टेट व्यवसायों ने उतार-चढ़ाव और कठिनाइयों से भरा एक वर्ष अनुभव किया।

इसके अलावा, हो ची मिन्ह सिटी में निर्माण गतिविधियाँ भी कम सक्रिय हैं। नवंबर के अंत तक, पूरे शहर में लगभग 21,300 निर्माण और प्रमुख मरम्मत परमिट जारी किए गए हैं, जिनका क्षेत्रफल 40 लाख ^{वर्ग मीटर} से अधिक है, जो 2022 की इसी अवधि की तुलना में परमिट में 29% और क्षेत्रफल में 29.6% कम है।

श्री ले होआंग चाऊ ने टिप्पणी की कि अब तक, बाजार में किफायती आवास और सामाजिक आवास की कमी बनी हुई है। बाजार असंतुलित बना हुआ है, आवास उत्पाद गतिहीन हैं और उच्च-स्तरीय आवास खंड की ओर "झुका" हुआ है। 2020 से अब तक, बाजार में उपलब्ध आवास उत्पादों में उच्च-स्तरीय आवासों का हिस्सा हमेशा 70-80% तक रहा है, बाकी मध्यम-स्तरीय आवास हैं और किफायती आवास लगभग न के बराबर हैं, जिससे किफायती आवासों की भारी कमी हो रही है और सामाजिक आवास ही वह आवास है जो अधिकांश लोगों की वास्तविक आवश्यकताओं को पूरा करता है।

इसके कारण 2017 से अब तक आवास की कीमतें लगातार बढ़ रही हैं और अभी भी मध्यम आय वर्ग, शहरी क्षेत्रों में कम आय वर्ग, अधिकारियों, सिविल सेवकों, राज्य कर्मचारियों, सशस्त्र बलों के अधिकारियों, श्रमिकों और अप्रवासियों की वित्तीय क्षमता से परे "उच्च" हैं। वर्तमान में, एक किफायती अपार्टमेंट की कीमत लगभग 2-3 अरब VND/इकाई होने के कारण, कम-औसत आय वाले लोगों, जिनकी बचत लगभग 10 करोड़ VND/वर्ष है, को घर खरीदने में लगभग 25 साल लगेंगे। यदि सामाजिक आवास नीति में बदलाव नहीं किया गया, तो व्यक्तिगत आयकर स्तर 1 (वर्तमान में 6 करोड़ VND/वर्ष के अंतर्गत विनियमित) का भुगतान करने वाले लोग सामाजिक आवास नहीं खरीद पाएंगे।

रियल एस्टेट विशेषज्ञ फ़ान कांग चान्ह के अनुसार, रियल एस्टेट बाज़ार में नकारात्मक वृद्धि का कारण नए उत्पादों का अभाव है। हो ची मिन्ह सिटी में, बिक्री के लिए एकमात्र नई परियोजना खांग दीएन समूह है, जिसने कानूनी प्रक्रियाएँ पूरी कर ली हैं और बिक्री के लिए खुल गई है। हाल ही में बिक्री के लिए उपलब्ध अधिकांश परियोजनाएँ अगले चरण में हैं। चूँकि नई परियोजनाएँ कम हैं, इसलिए बाज़ार में ज़्यादा लेन-देन नहीं हो रहे हैं और व्यवसायों की आय कम हो रही है। नए उत्पाद न होने के कारण, परियोजनाओं की कानूनी प्रक्रियाएँ लगभग ठप हैं, इसलिए बैंक ऋण प्राप्त करना भी संभव नहीं है। उन्होंने कहा, "रियल एस्टेट की कीमतें अभी भी ऊँची हैं, और लोग खरीदारी करने से पहले कीमतों में और गिरावट का इंतज़ार कर रहे हैं, जिससे पहले से ही मुश्किल बाज़ार और भी मुश्किल हो गया है। अब तक, रियल एस्टेट बाज़ार की दो अड़चनें, कानूनी प्रक्रियाएँ और पूँजी अवशोषण, में ज़्यादा सुधार नहीं हुआ है, जिससे ज़्यादातर रियल एस्टेट व्यवसाय मुश्किलों से पार नहीं पा रहे हैं।"

समय से पहले टेट अवकाश और अभी तक कोई कार्य दिवस नहीं

थान निएन द्वारा रियल एस्टेट कंपनियों पर किए गए एक "पॉकेट" सर्वेक्षण से पता चलता है कि अब तक, कई रियल एस्टेट कंपनियों ने अपने कर्मचारियों को टेट की छुट्टियां दे दी हैं और यह घोषणा नहीं की है कि वे कब काम पर लौटेंगे क्योंकि उनके पास संचालन जारी रखने के लिए पर्याप्त संसाधन नहीं हैं। जो कंपनियाँ अभी भी काम कर रही हैं, उनकी संख्या भी ठप है क्योंकि बिक्री अच्छी नहीं है।

जब पूछा गया कि कंपनी को टेट की छुट्टियां कब मिलेंगी, तो एक रियल एस्टेट कंपनी के प्रमुख ने स्वीकार किया कि लगभग एक साल से ज़्यादातर काम "नहीं चल रहा" है। फ़िलहाल, कंपनी में सिर्फ़ नेतृत्व दल और क़ानूनी विभाग ही काम कर रहा है, लेकिन बिक्री विभाग के पास बेचने के लिए और कोई उत्पाद नहीं है, इसलिए कंपनी ने बहुत पहले ही कर्मचारियों की छंटनी कर दी है और सिर्फ़ प्रबंधन नेतृत्व दल को ही रखा है। इस विभाग को भी नहीं पता कि वह कब काम पर वापस आएगा क्योंकि उसे बाज़ार के ठीक होने और नए उत्पाद लाने का इंतज़ार है। "अभी तक, कंपनी को अभी भी रोज़ी-रोटी के लिए काम करना पड़ रहा है, गुज़ारा करने के लिए एक-दूसरे पर चुटकी काटनी पड़ रही है।"

कानूनी पचड़ों के कारण सामाजिक आवास भी नहीं बन पा रहे हैं, व्यावसायिक आवास की तो बात ही छोड़ दीजिए। कंपनी के पास एक सामाजिक आवास परियोजना है जिसका शिलान्यास 30 अप्रैल, 2023 को होना था, लेकिन कानूनी प्रक्रियाएँ अभी तक पूरी नहीं हुई हैं। इसलिए इस साल कोई टेट नहीं है। कई कर्मचारी मुझसे बोनस के बारे में पूछते हैं, मैं साफ़-साफ़ कहता हूँ कि इस साल नौकरी मिलना सौभाग्य की बात है, टेट बोनस के बारे में मत सोचो," उन्होंने कहा।

एन तुआन रियल एस्टेट कंपनी के प्रमुख ने यह भी बताया कि पिछले कुछ सालों से उनकी कंपनी कुछ खास काम नहीं कर रही है, लगभग "सुप्तावस्था" में है। उन्होंने कहा, "सटीक रूप से कहें तो, पिछले चार सालों से बेचने के लिए कोई उत्पाद नहीं है, कोई पैसा इकट्ठा नहीं हुआ है, और कानूनी मामले उलझे हुए हैं, इसलिए आय का कोई स्रोत नहीं है। लेकिन यह सिर्फ़ हमारी ही समस्या नहीं है। हाल ही में, जब कुछ व्यापारी एक साथ बैठे, तो सभी ने शिकायत की। बड़े व्यवसाय बड़े होते हैं, छोटे व्यवसाय छोटे होते हैं। इस साल, हम भाग्यशाली हैं कि हमारे कर्मचारियों को वेतन मिल रहा है, बोनस कहाँ से लाएँ? अब कंपनी ने सभी कर्मचारियों को भी निकाल दिया है, 100 से ज़्यादा लोगों में से सिर्फ़ 20 ही बचे हैं, और वे मुख्य रूप से क़ानूनी और दफ़्तर का काम कर रहे हैं। उम्मीद है कि 2024 में, कंपनी डिस्ट्रिक्ट 7 में एक परियोजना के लिए क़ानूनी प्रक्रियाएँ पूरी कर लेगी और उसके पास बेचने के लिए उत्पाद होंगे। अगर अगले साल परियोजना पूरी नहीं हुई, तो शायद हम और ज़्यादा समय तक टिक नहीं पाएँगे।"

इसी तरह की स्थिति में, ट्रान आन्ह समूह के उप महानिदेशक, श्री हा वान थिएन ने व्यापार क्षेत्र को दिसंबर 2023 के मध्य से टेट अवकाश दिया है, जबकि संचालन क्षेत्र को 15 जनवरी से पहले छुट्टी लेनी है। "चूंकि बिक्री अच्छी नहीं है, इसलिए कंपनी ने कर्मचारियों को संचालन के पुनर्गठन और परिचालन लागत को कम करने के लिए समय से पहले टेट अवकाश दिया है। अब तक, ऑपरेटिंग सिस्टम को बनाए रखना एक बड़ी चुनौती रही है क्योंकि बाजार बहुत कठिन है, उत्पाद दुर्लभ हैं, और खरीदार हिचकिचा रहे हैं, जिससे रियल एस्टेट व्यवसायों के लिए यह और भी मुश्किल हो गया है," श्री थिएन ने दुखी होकर कहा।

हालांकि उन्होंने सबसे कठिन दौर को पार कर लिया है, अब कोई बांड बकाया नहीं है और किसी भी कर्मचारी को नहीं निकाला है, लेकिन फाट डाट ग्रुप के नेता के अनुसार, इस साल कंपनी और कर्मचारी खुद टेट बोनस देने के बारे में नहीं सोचते हैं।

सभी व्यापारिक नेताओं ने आशा व्यक्त की कि 2024 तक बाधाएं दूर हो जाएंगी ताकि बाजार में सुधार हो सके।

रियल एस्टेट की कीमतें अभी भी ऊँची हैं, और लोग खरीदारी करने से पहले रियल एस्टेट की कीमतों में और गिरावट का इंतज़ार कर रहे हैं, जिससे पहले से ही मुश्किल बाज़ार और भी मुश्किल हो गया है। अब तक, रियल एस्टेट बाज़ार की दो अड़चनें, कानूनी मुद्दे और पूँजी अवशोषण, ज़्यादा नहीं सुधरी हैं, जिससे ज़्यादातर रियल एस्टेट व्यवसायों के लिए मुश्किलों से पार पाना नामुमकिन हो गया है।

रियल एस्टेट विशेषज्ञ फ़ान कांग चान्ह

रियल एस्टेट कंपनियों के विघटन में वृद्धि

सामान्य सांख्यिकी कार्यालय द्वारा हाल ही में जारी किए गए आंकड़ों से पता चलता है कि 2023 में, रियल एस्टेट व्यवसाय क्षेत्र में 4,725 नए उद्यम स्थापित होंगे और 1,286 विघटित उद्यम होंगे। पिछले वर्ष की तुलना में, नव स्थापित उद्यमों की संख्या में 45% की कमी आई है, जबकि विघटित उद्यमों की संख्या में लगभग 8% की वृद्धि हुई है। औसतन, हर महीने लगभग 107 रियल एस्टेट उद्यम बाजार छोड़ देते हैं। रियल एस्टेट व्यवसाय क्षेत्र में विघटित उद्यमों की संख्या पिछले वर्ष की तुलना में तेजी से बढ़ी है।

स्रोत लिंक: https://thanhnien.vn/bat-dong-san-nghi-tet-som-ky-luc-18524010519001792.htm