रियल एस्टेट बाजार में 'निचले स्तर से ऊपर उठने' के और संकेत दिख रहे हैं।

हनोई में, लंबे समय के व्यवधान के बाद, 2023 के अंत में रियल एस्टेट परियोजनाओं की आपूर्ति फिर से शुरू हो गई। हनोई में एक रियल एस्टेट ब्रोकरेज कार्यालय के मालिक, 38 वर्षीय गुयेन वान तुआन ने बताया कि हाल ही में, उन्होंने थान्ह शुआन, डोंग डा और हा डोंग जिलों में उच्च श्रेणी के अपार्टमेंटों की आपूर्ति में वृद्धि देखी है; और हा डोंग जिले में कम ऊंचाई वाले मकानों की आपूर्ति में भी वृद्धि हुई है।

विशेषज्ञों के अनुसार, हनोई के रियल एस्टेट बाजार में प्राथमिक आपूर्ति में तेजी देखी जा रही है, जो एक सकारात्मक संकेत है।

श्री तुआन के अनुसार, यद्यपि रियल एस्टेट बाजार में प्राथमिक आपूर्ति सीमित बनी हुई है, फिर भी मौजूदा कठिन समय में यह एक सकारात्मक संकेत है, जो "स्थिति में सुधार" के चरण को दर्शाता है। लंबे समय से, नए प्रोजेक्ट्स से उत्पादों की कमी के कारण प्राथमिक बाजार लगभग पूरी तरह से ठप्प पड़ा था। लेन-देन मुख्य रूप से द्वितीयक बाजार (खरीद-बिक्री) में ही हो रहे थे।

द्वितीयक बाज़ार में, निवेशक कम ब्याज दरों का लाभ उठाकर आशाजनक संपत्तियों की तलाश कर रहे हैं। परिणामस्वरूप, लेन-देन पिछले समय की तुलना में अधिक सक्रिय हो गए हैं, विशेष रूप से परियोजना भूमि, कम ऊंचाई वाली इमारतों, अपार्टमेंट और भूखंडों के क्षेत्र में।

थान निएन अखबार द्वारा किए गए एक सर्वेक्षण के अनुसार, बैंकों में गृह ऋण की ब्याज दरें वर्तमान में 7-7.5% प्रति वर्ष के बीच हैं, जिनमें आमतौर पर 1-2 वर्ष की निश्चित रियायती अवधि शामिल होती है। इसलिए, बैंक से ऋण लेना और खरीदी जा रही संपत्ति को गिरवी रखना सबसे अच्छा विकल्प है; बशर्ते विक्रेता खरीदार के साथ तीन-पक्षीय अनुबंध पर सहमत हो जाए, तो लेन-देन तेजी से आगे बढ़ सकता है।

इन दिनों कुछ नोटरी कार्यालयों में संपत्ति संबंधी लेन-देन के दस्तावेज़ों को तैयार करवाने के लिए खरीदारों और विक्रेताओं की लंबी कतारें लगना आम बात है। हनोई के डोंग अन्ह, डैन फुओंग, थान्ह त्रि और थुओंग टिन जैसे ज़िलों के कर अधिकारियों ने बताया कि पिछले तीन हफ़्तों में संपत्ति संबंधी लेन-देन साल के मध्य की तुलना में अधिक रहा है, विशेषकर ज़मीन के क्षेत्र में। मुख्य रूप से रिंग रोड 4, रिंग रोड 3.5 आदि के नज़दीक स्थित उपविभाजित भूखंड और निजी स्वामित्व वाली ज़मीनें बेची जा रही हैं।

कम ब्याज दरें रियल एस्टेट में तरलता को बढ़ावा देने में योगदान दे रही हैं।

वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन (वीएआरएस) के अध्यक्ष श्री गुयेन वान दिन्ह के अनुसार, इस क्षेत्र में हाल ही में संकटग्रस्त निवेश संपत्तियां और बैंकों द्वारा जब्त की गई गिरवी संपत्तियां शामिल हैं। श्री दिन्ह ने बताया कि वर्तमान में ब्याज दरें कम होने और बैंकों द्वारा ग्राहकों को पूंजी उपलब्ध कराने की प्रवृत्ति के कारण, अच्छे क्रेडिट प्रोफाइल और उपयुक्त योग्यता वाले निवेशक बैंकों के लिए मुख्य लक्ष्य बने हुए हैं।

श्री दिन्ह ने कहा, "बाजार में सबसे निचले स्तर पर खरीदारी करने के सतर्क दृष्टिकोण के बजाय, कई निवेशक अतिरिक्त वित्तीय उत्तोलन का उपयोग करते हुए 'सस्ते पैसे' के अवसरों का लाभ उठा रहे हैं। इससे बाजार के लिए सकारात्मक संकेत मिल रहे हैं।"

द्वितीयक बाज़ार में बढ़ती गतिविधि का एक कारण उत्पादों की कीमतें हैं। तेज़ी के दौर में, परियोजनाओं में विला और टाउनहाउस की कीमतें अत्यधिक बढ़ गई थीं, लेकिन हाल ही में, 120-200 ^{वर्ग मीटर} क्षेत्रफल वाली अधिक से अधिक इकाइयाँ 8-10 अरब वीएनडी की कीमत में, या यहाँ तक कि 7-8 अरब वीएनडी प्रति इकाई (भूमि और निर्माण लागत सहित) में उपलब्ध हो रही हैं। यह कीमत पुरानी कीमत की तुलना में लगभग 15% की छूट दर्शाती है, और चरम अवधि की तुलना में तो लगभग 30% की भारी छूट है।

"उदाहरण के लिए, अपने चरम पर, बाक तू लीम जिले, होआई डुक जिले आदि में कई परियोजनाओं में टाउनहाउस की कीमत 110-120 मिलियन वीएनडी/ ^{मेक्ट्री2} तक पहुंच गई थी, लेकिन अब कई भूखंड 80-90 मिलियन वीएनडी/ ^{मेक्ट्री2} या उससे भी कम कीमत पर विज्ञापित किए जा रहे हैं, इसलिए छूट स्पष्ट रूप से काफी अच्छी है," श्री गुयेन वान तुआन ने कहा।

धीमी लेकिन स्थिर रिकवरी

श्री गुयेन वान दिन्ह ने आगे कहा कि वीएआरएस के आंकड़े बताते हैं कि कई निवेशकों ने मजबूत बुनियादी ढांचा विकास और भविष्य में विकास की महत्वपूर्ण क्षमता वाले बड़े शहरों और प्रांतों के उपनगरीय क्षेत्रों में जमीन की "तलाश" शुरू कर दी है।

रियल एस्टेट बाजार अपने निचले स्तर से उबरने के संकेत दिखा रहा है, लेकिन मांग अभी इतनी मजबूत नहीं है कि बाजार में उल्लेखनीय उछाल आ सके।

हालांकि बाजार में "निचले स्तर पर पहुंचने" के संकेत दिख रहे हैं, लेकिन विशेषज्ञों का मानना ​​है कि अलग-अलग अवशोषण क्षमताओं के कारण विभिन्न क्षेत्रों और खंडों में पुनर्प्राप्ति प्रक्रिया भिन्न-भिन्न बनी रहेगी।

श्री गुयेन वान दिन्ह के अनुसार, निवेशकों के बढ़ते विश्वास और कम ब्याज दरों के कारण 2023 की चौथी तिमाही और 2024 की पहली तिमाही में बाजार में सुधार की स्पष्ट प्रवृत्ति जारी रहने की प्रबल संभावना है। श्री दिन्ह ने कहा, "हालांकि, यह सुधार नाटकीय रूप से हासिल करना मुश्किल होगा क्योंकि रियल एस्टेट बाजार लंबे समय से मंदी में है।"

प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण के पूर्व उप मंत्री प्रोफेसर डांग हंग वो का मानना ​​है कि तीव्र विकास के बजाय, विभिन्न क्षेत्रों की क्रमिक रिकवरी, पूंजी बाजार और ब्याज दरों से मिलने वाले समानांतर संकेतों के साथ, स्वस्थ और टिकाऊ विकास का संकेत देती है।

स्रोत लिंक: https://thanhnien.vn/bat-dong-san-them-tin-hieu-vuot-day-185231105175237882.htm