रियल एस्टेट में गिरावट के और संकेत दिख रहे हैं

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हनोई में, एक लंबे अंतराल के बाद, 2023 के अंत में, रियल एस्टेट परियोजनाओं की एक नई आपूर्ति शुरू हुई है। हनोई में एक रियल एस्टेट ब्रोकरेज कार्यालय के मालिक, श्री गुयेन वान तुआन (38 वर्ष) ने बताया कि हाल ही में, थान शुआन, डोंग दा और हा डोंग जिलों में लग्जरी अपार्टमेंट्स की अतिरिक्त आपूर्ति हुई है; हा डोंग जिले में कम ऊँचाई वाले घर...

Bất động sản lộ thêm tín hiệu "vượt đáy" - Ảnh 1. — हनोई रियल एस्टेट बाजार में प्राथमिक आपूर्ति देखी जा रही है, विशेषज्ञों के अनुसार, यह एक सकारात्मक संकेत है।

श्री तुआन के अनुसार, हालाँकि रियल एस्टेट बाज़ार में प्राथमिक आपूर्ति अभी भी कम है, लेकिन अभी जैसे कठिन समय में, यह एक अच्छा संकेत है, जो "निचले स्तर पर पहुँचने" का संकेत देता है। क्योंकि लंबे समय से, नई परियोजनाओं के उत्पादों की कमी के कारण प्राथमिक बाज़ार में लेन-देन लगभग ठप पड़ा हुआ है। लेन-देन मुख्यतः द्वितीयक बाज़ार (खरीद और पुनर्विक्रय) में होता है।

द्वितीयक बाजार में, निवेशक संभावित उत्पादों की तलाश में कम ऋण ब्याज दरों का लाभ उठा रहे हैं। इसलिए, लेन-देन पिछली अवधि की तुलना में अधिक सक्रिय हैं, खासकर परियोजना भूमि, कम ऊँचाई वाली इमारतों, अपार्टमेंट और भूमि क्षेत्रों में।

थान निएन के सर्वेक्षण के अनुसार, बैंकों से प्रोजेक्ट हाउस खरीदने के लिए ऋण की ब्याज दर वर्तमान में 7 - 7.5%/वर्ष के बीच उतार-चढ़ाव कर रही है, और निश्चित तरजीही अवधि आमतौर पर 1 - 2 वर्ष की होती है। इसलिए, बैंक से ऋण लेना और खरीदे जाने वाले अपार्टमेंट को संपार्श्विक के रूप में उपयोग करना सबसे अच्छा समाधान है, बशर्ते विक्रेता खरीदार के साथ त्रि-पक्षीय अनुबंध करने के लिए सहमत हो, लेन-देन त्वरित और आसान होगा।

इन दिनों कुछ नोटरी कार्यालयों में, खरीदारों और विक्रेताओं को रियल एस्टेट लेनदेन के दस्तावेज़ भरने के लिए कतारों में खड़े देखना मुश्किल नहीं है। हनोई के डोंग आन्ह, डैन फुओंग, थान त्रि, थुओंग तिन जैसे ज़िलों के कुछ कर अधिकारियों ने बताया कि पिछले तीन हफ़्तों में रियल एस्टेट हस्तांतरण लेनदेन साल के मध्य की तुलना में ज़्यादा रहे हैं, खासकर ज़मीन के मामले में। मुख्य लेनदेन उत्पादों में विभाजित ज़मीनें, रिंग रोड 4, रिंग रोड 3, 5 के पास संभावित आवासीय क्षेत्रों की ज़मीनें शामिल हैं...

Bất động sản lộ thêm tín hiệu "vượt đáy" - Ảnh 2. — कम ऋण ब्याज दरें अचल संपत्ति की तरलता को प्रोत्साहित करने में योगदान दे रही हैं।

वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियल एस्टेट ब्रोकर्स (VARS) के अध्यक्ष श्री गुयेन वान दीन्ह के अनुसार, हाल ही में इस सेगमेंट की आपूर्ति में निवेशकों द्वारा दिए जाने वाले घाटे में कटौती करने वाले उत्पाद और बैंकों द्वारा ज़ब्त की गई सुरक्षित संपत्तियाँ भी शामिल हैं। श्री दीन्ह ने टिप्पणी की कि ब्याज दर का स्तर निम्न स्तर पर है, और बैंक भी ग्राहकों को पूँजी देने की प्रवृत्ति रखते हैं, इसलिए अच्छे और उपयुक्त प्रोफ़ाइल वाले निवेशक अभी भी बैंकों के निशाने पर हैं।

श्री दिन्ह ने कहा, "बाज़ार की पड़ताल करने और निचले स्तर पर पहुँचने का इंतज़ार करने की मानसिकता के बजाय, कई निवेशक "सस्ते पैसे" के अवसर का फ़ायदा उठाकर, ज़्यादा वित्तीय क्षमता का इस्तेमाल करके निवेश कर रहे हैं। इससे बाज़ार के लिए बेहतर संकेत मिल रहे हैं।"

द्वितीयक बाजार के अधिक सक्रिय होने का एक कारण उत्पाद की कीमत है। गर्मी के मौसम में, परियोजनाओं में विला और टाउनहाउस की कीमतें आसमान छू रही थीं, लेकिन हाल ही में, 120-200 ^{वर्ग मीटर} क्षेत्रफल वाले अधिक से अधिक घर 8-10 अरब VND, यहाँ तक कि भूमि और निर्माण लागत सहित प्रति घर 7-8 अरब VND की कीमत सीमा के साथ दिखाई देने लगे हैं। पुरानी कीमत की तुलना में इस कीमत में लगभग 15% की छूट दी गई है, और चरम अवधि की तुलना में, यह लगभग 30% तक "बेच" भी दी गई है।

"उदाहरण के लिए, पीक अवधि के दौरान, बाक तु लिएम जिला, होई डुक जिला में कई परियोजनाओं में टाउनहाउस की कीमत 110-120 मिलियन वीएनडी/ ^एम2 तक बढ़ा दी गई थी, लेकिन वर्तमान में कई लॉटों का विज्ञापन 80-90 मिलियन वीएनडी/ ^एम2 या उससे भी कम कीमत पर किया जा रहा है, इसलिए स्पष्ट रूप से छूट काफी अच्छी है," श्री गुयेन वान तुआन ने कहा।

धीमी लेकिन स्थिर रिकवरी

श्री गुयेन वान दिन्ह ने कहा कि वीएआरएस के आंकड़े बताते हैं कि कई निवेशकों ने बड़े शहरों और प्रांतों के उपनगरीय क्षेत्रों में भूमि की तलाश शुरू कर दी है, जहां मजबूत बुनियादी ढांचा विकास और भविष्य में विकास की काफी गुंजाइश है।

Bất động sản lộ thêm tín hiệu "vượt đáy" - Ảnh 3. — रियल एस्टेट बाजार में निचले स्तर पर सुधार के संकेत दिख रहे हैं, लेकिन मांग इतनी मजबूत नहीं है कि कोई बड़ी सफलता हासिल की जा सके।

हालांकि बाजार ने "निम्नतम स्तर" पर पहुंचने के संकेत दिखाए हैं, लेकिन विशेषज्ञों के अनुसार, विभिन्न अवशोषण क्षमताओं के कारण, पुनर्प्राप्ति प्रक्रिया खंड और क्षेत्र के अनुसार अलग-अलग बनी रहेगी।

श्री गुयेन वान दीन्ह के अनुसार, इस बात की प्रबल संभावना है कि 2023 की चौथी तिमाही और 2024 की पहली तिमाही में निवेशकों के विश्वास में वृद्धि और ब्याज दरों में कमी के कारण बाजार में और अधिक स्पष्ट रूप से सुधार जारी रहेगा। श्री दीन्ह ने कहा, "हालांकि, यह सुधार अचानक नहीं होगा क्योंकि रियल एस्टेट लंबे समय से बीमार चल रहा है।"

प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण के पूर्व उप मंत्री प्रोफेसर डांग हंग वो ने कहा कि "तेज" विकास के बजाय, पूंजी बाजार और ब्याज दरों से समानांतर संकेतों के साथ खंडों की क्रमिक वसूली से पता चलता है कि यह एक स्वस्थ और टिकाऊ विकास है।

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