चीन की अचल संपत्ति में निराशाजनक रुझान जारी

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गोल्डमैन सैक्स, मॉर्गन स्टेनली और यूबीएस जैसी दस निवेश बैंकों और प्रतिभूति कंपनियों का अनुमान है कि चीन का आवास निर्माण बाजार 2024 में भी अपनी निराशाजनक प्रवृत्ति जारी रखेगा।

रिपोर्ट में ज़ोर देकर कहा गया है कि अगर निवेश बैंकों और प्रतिभूति कंपनियों के पूर्वानुमान सही साबित होते हैं, तो चीन के आवास निर्माण की वृद्धि दर लगातार तीन वर्षों तक कम होती रहेगी, जो गिरावट की सबसे लंबी लगातार अवधि होगी। इस साल के पहले 11 महीनों में चीन में रियल एस्टेट निवेश का प्रमुख सूचकांक पिछले साल की इसी अवधि की तुलना में 8% गिर गया। यह सूचकांक पिछले साल 8.4% गिरा था। कम आशावादी दृष्टिकोण दर्शाता है कि हालाँकि चीनी सरकार ने घर खरीदने की मांग को पुनर्जीवित करने के लिए कई उपाय किए हैं, फिर भी रियल एस्टेट बाजार में गिरावट का रुख खत्म नहीं हुआ है।

गोल्डमैन सैक्स के अर्थशास्त्रियों के पूर्वानुमान सबसे निराशावादी हैं। उनका अनुमान है कि चीन का रियल एस्टेट निवेश 2024 में दोहरे अंकों में घट जाएगा, जबकि इस बात पर ज़ोर दिया गया है कि रियल एस्टेट बाज़ार की लंबे समय तक सुस्ती चीन की वास्तविक जीडीपी वृद्धि दर में 1% की कमी लाएगी।

चीन के तियानजिन में कंट्री गार्डन परियोजना का निर्माण स्थल। फोटो: रॉयटर्स

चीन के प्रॉपर्टी बाज़ार में लगातार कमज़ोरी का मतलब है कि वस्तुओं और सेवाओं की माँग बढ़ाने में इस क्षेत्र की भूमिका कमज़ोर हो रही है। ब्लूमबर्ग इकोनॉमिक्स का अनुमान है कि प्रॉपर्टी से जुड़ी माँग अब चीन के सकल घरेलू उत्पाद का लगभग 20% है, जो 2018 में 24% थी।

सीआईटीआईसी सिक्योरिटीज के अर्थशास्त्रियों के अनुसार, इस निराशावादी दृष्टिकोण का मुख्य कारण 2023 में शुरू होने वाली नई रियल एस्टेट परियोजनाओं में भारी गिरावट है। इसका मतलब है कि पूरी हो चुकी परियोजनाओं की संख्या में कमी आएगी। एक और कारण यह है कि रियल एस्टेट की बिक्री में गिरावट ने डेवलपर्स के निर्माण शुरू करने के उत्साह को कमज़ोर कर दिया है।

चीन के रियल एस्टेट बाज़ार में मंदी का व्यापक असर होगा। उद्योग के बड़े आकार के कारण, निर्माण गतिविधियों में मंदी कमज़ोर घरेलू माँग का एक प्रमुख कारण रही है, जिसके कारण इस साल चीन में अपस्फीति देखी गई है।

मिन्ह चाउ

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