क्या नया प्रमाण पत्र जारी करते समय आवासीय भूमि क्षेत्र को कम करना सही है?

VTV.vn - यदि श्री गुयेन थान के परिवार का भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र 1996 में कानून के अनुसार जारी किया गया था, तो यह अभी भी कानूनी रूप से वैध है।

श्री गुयेन थान के पिता के पास उनके पिता द्वारा छोड़ी गई ज़मीन का एक टुकड़ा है, जिसे 1996 में होआ बिन्ह प्रांत द्वारा भूमि उपयोग अधिकार प्रमाणपत्र प्रदान किया गया था, जिसका क्षेत्रफल 2,000 वर्ग मीटर आवासीय भूमि है। विलय के बाद, यह ज़मीन अब हनोई शहर के होआ लाक कम्यून की है।

वर्तमान में, श्री थान के पिता अपनी ज़मीन को अपने पाँच बच्चों में बाँटना चाहते हैं। हालाँकि, ज़मीन को अलग करने और नया प्रमाणपत्र जारी करने की प्रक्रिया पूरी करते समय, राज्य एजेंसी ने केवल 400 वर्ग मीटर आवासीय भूमि को ही मान्यता दी, और शेष 1,600 वर्ग मीटर भूमि को बारहमासी फसलों के लिए भूमि में बदल दिया गया। इस बीच, वास्तव में, उनके परिवार ने 800 वर्ग मीटर से ज़्यादा क्षेत्र में एक घर बना लिया है।

श्री थान ने पूछा कि यदि राज्य केवल 400 वर्ग मीटर आवासीय भूमि को ही मान्यता देता है, तो क्या उनके परिवार के 400 वर्ग मीटर से अधिक के शेष निर्माण क्षेत्र को अवैध निर्माण माना जाएगा और उसे जबरन ध्वस्त कर दिया जाएगा?

क्या आवासीय भूमि क्षेत्र को 2,000 वर्ग मीटर से घटाकर 400 वर्ग मीटर करना कानून के अनुरूप है? यदि हाँ, तो राज्य के पास लोगों के अधिकारों को सुनिश्चित करने के लिए क्या सहायक नीतियाँ हैं, ताकि ऐसी स्थिति न आए जहाँ परिवारों को बारहमासी फसलों की खेती से आवासीय भूमि में बदलने के लिए भारी धनराशि खर्च करनी पड़े?

कृषि एवं पर्यावरण मंत्रालय ने इस मुद्दे पर निम्नलिखित प्रतिक्रिया दी:

आपका प्रश्न एक विशिष्ट मामला है, और इसका उत्तर अभिलेखीय अभिलेखों और स्थानीय नियमों के आधार पर दिया जाना आवश्यक है। इसलिए, कृषि एवं पर्यावरण मंत्रालय के पास विशिष्ट उत्तर देने का कोई आधार नहीं है। कृषि एवं पर्यावरण मंत्रालय निम्नलिखित सिद्धांतों पर एक सामान्य राय रखता है:

2024 भूमि कानून के खंड 3, अनुच्छेद 256 में प्रावधान है:

"3. भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र, मकान स्वामित्व और भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र, मकान स्वामित्व प्रमाण पत्र, निर्माण कार्य स्वामित्व प्रमाण पत्र, भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र, मकान स्वामित्व और भूमि से जुड़ी अन्य संपत्तियां जो भूमि कानून, आवास कानून, निर्माण कानून के प्रावधानों के अनुसार इस कानून की प्रभावी तिथि से पहले प्रदान की गई हैं, वे अभी भी कानूनी रूप से वैध हैं और उन्हें भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र और भूमि से जुड़ी संपत्ति के स्वामित्व में बदलने की आवश्यकता नहीं है; आवश्यकता पड़ने पर, उन्हें इस कानून के प्रावधानों के अनुसार भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र और भूमि से जुड़ी संपत्ति के स्वामित्व में बदला जा सकता है।"

उपरोक्त प्रावधानों के आधार पर, यदि आपके परिवार का भूमि उपयोग अधिकार प्रमाणपत्र 1996 में कानून के अनुसार जारी किया गया था, तो यह अभी भी कानूनी रूप से वैध है।

भूमि कानून के अनुच्छेद 152 के खंड 3 के बिंदु ग के प्रावधानों के अनुसार, यदि इस कानून के अनुच्छेद 136 में प्रमाणपत्र जारी करने वाला सक्षम प्राधिकारी यह पाता है कि जारी किया गया प्रमाणपत्र सही क्षेत्र को कवर नहीं करता है, तो वह पुनः जाँच करेगा, भूमि उपयोगकर्ता को कारण बताएगा और जारी किए गए प्रमाणपत्र को रद्द करने का निर्णय लेगा जो नियमों के अनुरूप नहीं है। निरस्तीकरण के बाद प्रमाणपत्र का पुनः जारीकरण भूमि कानून के अनुच्छेद 152 के खंड 7 के प्रावधानों के अनुसार किया जाएगा।

कृषि एवं पर्यावरण मंत्रालय आपको सूचित करता है और कार्यान्वयन का अध्ययन करता है। यदि आप स्थानीय सक्षम प्राधिकारी द्वारा प्रशासनिक प्रक्रिया के निपटान के परिणामों से सहमत नहीं हैं, तो आपको भूमि कानून के अनुच्छेद 237 के प्रावधानों के अनुसार भूमि प्रबंधन पर प्रशासनिक निर्णय और प्रशासनिक अधिनियम के विरुद्ध शिकायत करने और मुकदमा करने का अधिकार है।

स्रोत: https://vtv.vn/giam-dien-tich-dat-o-khi-cap-doi-giay-chung-nhan-co-dung-quy-dinh-100251111153237717.htm