विला और टाउनहाउस में तरलता कम है।

लेन-देन में गिरावट

सैविल्स वियतनाम के नवीनतम रियल एस्टेट बाजार रिपोर्ट डेटा के अनुसार, हो ची मिन्ह सिटी में विला/टाउनहाउस उत्पाद लाइन 2019 के बाद से अपने सबसे कमजोर प्रदर्शन पर है, जिसमें लेनदेन की मात्रा और अवशोषण दर में लगातार गिरावट आई है।

विशेष रूप से, 2023 में, प्राथमिक आपूर्ति साल-दर-साल 40% घटकर 993 इकाई रह गई, जो पिछले 5 वर्षों में सबसे कम है और मुख्य रूप से उच्च-मूल्य वाली इन्वेंट्री से आई है।

इसी तरह, बिक्री की मात्रा और अवशोषण दर पिछले 5 वर्षों में सबसे कम, 29% तक गिर गई और बिक्री केवल 286 इकाइयों तक पहुँच पाई, जो साल-दर-साल 73% कम है। चूँकि किफायती आपूर्ति सीमित बनी हुई है, इसलिए ऊँची कीमत वाली इकाइयाँ बाज़ार पर हावी हैं, जिनकी कुल बिक्री में 30 अरब वियतनामी डोंग से अधिक मूल्य की इकाइयाँ 67% हैं।

न्गुओई दुआ टिन से बात करते हुए, उप निदेशक, अनुसंधान प्रमुख और एस22एम (सेविल्स) सुश्री गियांग हुइन्ह ने कहा कि वस्तुनिष्ठ कारण इस तथ्य से आता है कि पूंजी जुटाने की प्रक्रिया रियल एस्टेट बांड जारी करने के निरीक्षण से प्रभावित होती है।

इसके अलावा, घरेलू अर्थव्यवस्था पर वैश्विक आर्थिक विकास के प्रभाव ने कई कठिनाइयां पैदा की हैं, जिससे व्यवसायों और लोगों की आय और नकदी प्रवाह अवरुद्ध हो गया है।

विला और टाउनहाउस की लेन-देन गतिविधि कम हो रही है। (फोटो: एसवी)

सुश्री गियांग हुइन्ह के अनुसार, विला और टाउनहाउस के रियल एस्टेट खंड को सीधे प्रभावित करने वाला एक अन्य कारण हो ची मिन्ह सिटी के आंतरिक शहर में भूमि की कमी है, जिसके कारण आवास की कीमतें बढ़ गई हैं, जिससे वहन करने की क्षमता कम हो गई है।

चूंकि आपूर्ति सीमित है और निवेशक धीरे-धीरे उच्च श्रेणी के आवास खंड की ओर बढ़ रहे हैं, इसलिए लक्षित खरीदार कम होते जा रहे हैं, जिसके कारण अवशोषण दर में काफी कमी आ रही है।

हो ची मिन्ह सिटी में टाउनहाउस और विला की वर्तमान में बहुत कम परियोजनाएं हैं।

"वास्तव में, गतिविधि में यह गिरावट कम ऊँचाई वाले आवास खंड के चक्रीय विकास को दर्शाती है, जिससे आंतरिक शहर में इन उत्पादों की आपूर्ति धीरे-धीरे कम होती जाएगी। कमी के कारण, उत्पाद उच्च-स्तरीय खंड और धनी खरीदारों पर केंद्रित होंगे। इससे भी महत्वपूर्ण बात यह है कि 2030 तक शहरी विकास अभिविन्यास के अनुसार, हो ची मिन्ह सिटी भूमि निधि का अनुकूलन करने के साथ-साथ शहर में आवास की बड़ी माँग को पूरा करने के लिए ऊँची-ऊँची आवास खंड के विकास पर ध्यान केंद्रित करेगा," सुश्री गियांग ने टिप्पणी की।

सैविल्स वियतनाम रिसर्च के अनुसार, 2024 में, नई आपूर्ति के 1,400 इकाइयों के बाज़ार में आने की उम्मीद है, जिनमें से 20-30 अरब वियतनामी डोंग (VND) के उत्पादों का हिस्सा लगभग 65% होगा। हो ची मिन्ह सिटी में प्रदर्शन में गिरावट और लगातार ऊँची बिक्री कीमतें, अवशोषण की गति के लिए प्रमुख चुनौतियाँ हैं।

आपूर्ति डोंग नाई और बिन्ह डुओंग में केंद्रित है।

सैविल्स वियतनाम के अनुसार, ग्राहकों की माँग वर्तमान में पड़ोसी प्रांतों की ओर बढ़ रही है। उदाहरण के लिए, बिन्ह डुओंग प्रांत में 3,400 से ज़्यादा नए अपार्टमेंट होंगे, जिनमें से 90% से ज़्यादा की कीमत 10 अरब वियतनामी डोंग से कम होगी। डोंग नाई प्रांत में 2,900 नए अपार्टमेंट होंगे, जिनमें से 41% की कीमत 5-10 अरब वियतनामी डोंग और 29% की कीमत 10-20 अरब वियतनामी डोंग होगी।

सोंग लॉन्ग रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट, कंस्ट्रक्शन एंड डेवलपमेंट कंपनी लिमिटेड के निदेशक श्री ले दिन्ह लैंग ने टिप्पणी की: "वर्तमान में, डोंग नाई और बिन्ह डुओंग जैसे उपग्रह प्रांतों को समकालिक बुनियादी ढांचे, बड़े भूमि कोष और उचित कीमतों के कारण कम ऊंचाई वाले आवास विकसित करने में लाभ है, इसलिए कई निवेशक उपरोक्त प्रांतों को गंतव्य के रूप में चुनेंगे, जिसमें विला और टाउनहाउस खंड पर भी ध्यान दिया जाएगा।"

हो ची मिन्ह सिटी में रियल एस्टेट विला और टाउनहाउस की आपूर्ति वर्तमान में सीमित है और वे धीरे-धीरे उपग्रह प्रांतों की ओर स्थानांतरित हो रहे हैं।

सुश्री गियांग हुइन्ह के अनुसार, विकास के दृष्टिकोण से, हाल के समय जैसे कठिन बाजार संदर्भ में, निवेशक निवेश संबंधी निर्णय लेते समय अधिक सतर्क हो गए हैं।

इसलिए, सुश्री गियांग ने सिफारिश की है कि टाउनहाउस परियोजनाओं को विकसित करते समय, विशेष रूप से उपग्रह शहरी क्षेत्रों में, परियोजना निवेशकों को उच्च वास्तविक आवास मांग वाले क्षेत्रों में विकास स्थानों पर अधिक ध्यान देने, विकास की गुणवत्ता, व्यवस्थित योजना, उचित बिक्री मूल्य, स्पष्ट निर्माण प्रगति और पारदर्शी कानूनी स्थिति में निवेश करने की आवश्यकता है।

"इस बदलाव का पूर्वानुमान लगाने के लिए, हाल के वर्षों में, प्रमुख निवेशकों ने इन उपनगरीय बाज़ारों में बड़े पैमाने की परियोजनाओं को लागू करने के लिए भूमि निधि का अधिग्रहण किया है, जिससे बुनियादी ढाँचे को समन्वित करने और कई अलग-अलग क्षेत्रों के साथ उत्पादों में विविधता लाने में मदद मिली है। इसके अलावा, पड़ोसी प्रांतों में बिक्री मूल्य हो ची मिन्ह सिटी की तुलना में अधिक प्रतिस्पर्धी हैं, जहाँ बिन्ह डुओंग और डोंग नाई प्रांतों में औसत प्राथमिक बिक्री मूल्य क्रमशः हो ची मिन्ह सिटी के बिक्री मूल्य के 16% और 22% के बराबर है," सुश्री गियांग हुइन्ह ने बताया।

स्रोत: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bds-phia-nam-biet-thu-nha-pho-hoat-dong-thanh-khoan-kem-a652402.html