बिन्ह दीन्ह आवास निर्माण और भूमि विभाजन और बिक्री के लिए परियोजना स्थानों को नियंत्रित करता है।

बिन्ह दीन्ह शहरी क्षेत्रों में मुख्य भूदृश्य मार्गों के क्षेत्रों को नियंत्रित करता है; शहरी क्षेत्रों में वास्तुशिल्पीय आकर्षण वाली इमारतों के आसपास के क्षेत्रों को नियंत्रित करता है... परियोजना निवेशकों को निवास के लिए घर बनाना होगा।

बिन्ह दीन्ह शहरी क्षेत्रों में मुख्य भूदृश्य मार्गों के क्षेत्रों को नियंत्रित करता है; शहरी क्षेत्रों में वास्तुशिल्पीय आकर्षण वाली इमारतों के आसपास के क्षेत्रों को नियंत्रित करता है... परियोजना निवेशकों को निवास के लिए घर बनाना होगा।

क्वे नॉन शहर के नॉन होई आर्थिक क्षेत्र में एक आवास परियोजना। उदाहरणात्मक चित्र।

बिन्ह दीन्ह प्रांत की पीपुल्स कमेटी ने उन स्थानों और स्थितियों पर विनियम जारी किए हैं जो शहरी क्षेत्रों में नहीं हैं, जहां परियोजनाओं के अनुसार आवास विकसित किए जाने चाहिए; ऐसे क्षेत्र जहां आवास निर्माण निवेश परियोजनाओं के निवेशक राज्य की पूंजी का उपयोग नहीं करते हैं, उन्हें बिक्री के लिए मकान बनाने, पट्टे पर खरीदने, पट्टे पर देने या भूखंडों को बिक्री के लिए विभाजित करने के रूप में भूमि उपयोग के अधिकारों को हस्तांतरित करने की आवश्यकता है, ताकि लोग प्रांत में अपने स्वयं के मकान बना सकें।

तदनुसार, बिन्ह दीन्ह प्रांत की जन समिति यह निर्धारित करती है कि आवास निर्माण निवेश परियोजनाओं के निवेशकों को भूदृश्य वास्तुकला प्रबंधन, क्षेत्रीय स्तर की सड़कों या उससे उच्चतर के अग्रभाग, तथा शहरी क्षेत्रों में मुख्य भूदृश्य सड़कों के लिए उच्च आवश्यकताओं वाले क्षेत्रों में मकान (बिक्री, पट्टे-खरीद, या किराये के लिए) बनाने चाहिए; शहरी क्षेत्रों में वास्तुकला के प्रमुख आकर्षण वाले भवनों के आसपास के क्षेत्रों को नियोजन परियोजनाओं, शहरी विकास कार्यक्रमों, तथा सक्षम प्राधिकारियों द्वारा अनुमोदित वास्तुकला प्रबंधन विनियमों में निर्दिष्ट किया गया है।

उपरोक्त क्षेत्रों के लिए, आवास निवेशकों को निम्नलिखित अनुपात सुनिश्चित करना होगा: प्रकार I और प्रकार II के शहरी क्षेत्रों में कम्यून कम से कम 50% होना चाहिए; प्रकार III के शहरी क्षेत्रों में कम्यून, प्रकार IV के शहरी क्षेत्रों में वार्ड, प्रकार IV के शहरी क्षेत्रों में कस्बे कम से कम 30% होने चाहिए; जिलों में कस्बे (अन लाओ, वान कान्ह, विन्ह थान्ह जिलों को छोड़कर) और प्रकार IV के शहरी क्षेत्रों में शहरी विकास अभिविन्यास वाले कम्यून और क्षेत्र कम से कम 20% होने चाहिए।

यह अनुपात आवास निर्माण के लिए आवश्यक कुल भूमि क्षेत्र और परियोजना के कुल आवासीय भूमि क्षेत्र (वर्तमान आवासीय भूमि क्षेत्र और सामाजिक आवास निर्माण के लिए भूमि को छोड़कर) के अनुपात द्वारा निर्धारित किया जाता है और निवेश नीति और विस्तृत योजना परियोजना में निर्दिष्ट किया जाता है।

उपरोक्त विनियमों के अंतर्गत न आने वाले क्षेत्रों में, आवास निर्माण निवेश परियोजना के निवेशक को भूमि को भूखंडों में विभाजित करने और उन्हें व्यक्तियों को बेचने के रूप में भूमि उपयोग के अधिकारों को हस्तांतरित करने की अनुमति है, ताकि वे अनुमोदित विस्तृत योजना और शहरी डिजाइन के अनुपालन में अनुमोदित नमूना डिजाइनों के अनुसार अपने स्वयं के घर बना सकें...

यह निर्णय शहरी क्षेत्रों के प्रकार I, प्रकार II और प्रकार III के वार्डों में आवास निर्माण निवेश परियोजनाओं पर लागू नहीं होगा; ये परियोजनाएँ भूमि कानून के प्रावधानों के अनुसार आवास निर्माण परियोजनाओं में निवेश हेतु भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी के अधीन हैं। उपरोक्त निर्णय 2 नवंबर, 2024 से प्रभावी होगा (24 नवंबर, 2023 के निर्णय संख्या 74 का स्थान लेते हुए)।

बिन्ह दीन्ह प्रांतीय पीपुल्स कमेटी का मार्गदर्शन है कि यदि आवास निर्माण निवेश परियोजना के निवेशक ने 2 नवंबर, 2024 से पहले भूमि को भूखंडों में विभाजित करने और उन्हें घरों के स्व-निर्माण के लिए व्यक्तियों को बेचने के रूप में भूमि उपयोग के अधिकारों को स्थानांतरित करने की अनुमति का अनुरोध करते हुए एक डोजियर प्रस्तुत किया है, लेकिन अभी तक एक सक्षम राज्य एजेंसी से लिखित अनुमति नहीं मिली है, तो निवेशक एक सक्षम राज्य एजेंसी द्वारा विचार के लिए सरकार के रियल एस्टेट बिजनेस नंबर 29/2023/QH15 और डिक्री नंबर 96/2024/ND-CP, दिनांक 24 जुलाई, 2024 के कानून के प्रावधानों के अनुसार लापता डोजियर को पूरक करने के लिए जिम्मेदार है।

आवास निर्माण निवेश परियोजनाओं के लिए जिन्हें आवास कानून संख्या 27/2023/QH15 की प्रभावी तिथि से पहले निवेश नीति, निवेश अनुमोदन और निवेशक चयन परिणामों के लिए सक्षम प्राधिकारियों द्वारा अनुमोदित किया गया है, यदि निवेशक व्यक्तियों को अपने घर बनाने के लिए बिक्री हेतु भूखंडों में भूमि को विभाजित करने के रूप में भूमि उपयोग अधिकारों को स्थानांतरित करने का अनुरोध करता है, तो उन्हें उपरोक्त नियमों के अनुसार समीक्षा और कार्यान्वित किया जाना चाहिए; यदि परियोजना ने भूमि की कीमतों को मंजूरी दे दी है, तो नियमों के अनुसार भूमि की कीमतों को फिर से निर्धारित करना और भूमि पर वित्तीय दायित्वों को पूरा करना आवश्यक है।

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स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/binh-dinh-quy-dinh-vi-tri-du-an-duoc-xay-dung-nha-o-phan-lo-ban-nen-d228337.html