निर्माण मंत्री ने कहा कि रियल एस्टेट व्यापार को न्यूनतम स्तर तक ही सीमित रखना चाहिए।

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निर्माण मंत्री गुयेन थान न्घी ने रियल एस्टेट बिजनेस (संशोधित) पर मसौदा कानून पर समूह में चर्चा के अपेक्षित स्वागत और स्पष्टीकरण पर रिपोर्ट दी है, जिस पर 23 जून को दोपहर में राष्ट्रीय असेंबली में चर्चा की जाएगी।

फ्लोर के माध्यम से व्यापार करने से विक्रय मूल्य में वृद्धि नहीं होती है

रियल एस्टेट लेनदेन को फ्लोर के माध्यम से करने के विनियमन के संबंध में, मंत्री ने कहा कि कुछ मतों में सहमति के अलावा, कुछ मतों ने सुझाव दिया कि रियल एस्टेट लेनदेन को फ्लोर के माध्यम से करने की आवश्यकता नहीं होनी चाहिए, बल्कि लेनदेन में पक्षों की स्वतंत्रता और पसंद सुनिश्चित करने के लिए इसे प्रोत्साहित किया जाना चाहिए।

मंत्री ने स्पष्ट करते हुए कहा कि भविष्य में होने वाले रियल एस्टेट लेनदेन को रियल एस्टेट ट्रेडिंग फ्लोर के माध्यम से संचालित करने का विनियमन, भूमि पर 13वीं केंद्रीय समिति के संकल्प 18 में पार्टी की नीति को संस्थागत रूप देने के लिए है।

साथ ही, कानूनी प्रणाली के समन्वय को सुनिश्चित करना, वियतनाम में "मनी लॉन्ड्रिंग" और आतंकवादी वित्तपोषण को रोकने और मुकाबला करने के लिए तंत्र को परिपूर्ण करना।

इसके अलावा, निर्माण मंत्री के अनुसार, लोगों की गतिविधियों की स्वतंत्रता और अचल संपत्ति लेनदेन के तरीकों को प्रभावित किए बिना अचल संपत्ति लेनदेन में नियंत्रण, प्रचार, पारदर्शिता को मजबूत करना और लोगों के अधिकारों की रक्षा करना आवश्यक है।

रियल एस्टेट व्यापार को फर्श के माध्यम से अनिवार्य बनाने से राज्य को रियल एस्टेट बाजार के बारे में जानकारी का प्रबंधन करने के लिए एक उपकरण प्राप्त करने में भी मदद मिलेगी, जिससे रियल एस्टेट बाजार को स्वस्थ और स्थिर रूप से विकसित करने के लिए तुरंत विनियमित करने के लिए नीतियां जारी की जा सकेंगी।

रियल एस्टेट - निर्माण मंत्री ने इस विचार पर बात की कि रियल एस्टेट व्यापार को न्यूनतम स्तर तक ले जाना चाहिए — निर्माण मंत्री गुयेन थान नघी (फोटो: Quochoi.vn)।

मंत्री महोदय ने इस बात पर भी जोर दिया कि फ्लोर के माध्यम से व्यापार के विनियमन से निवेशकों के लिए लागत में अनुचित वृद्धि नहीं होती है, अथवा बिक्री मूल्य में वृद्धि नहीं होती है।

वर्तमान में, निवेशकों की प्रबंधन और बिक्री लागत आमतौर पर विक्रय मूल्य के लगभग 8-10% पर निर्धारित होती है (जिसमें कार्मिक लागत, विज्ञापन, संचार, सफल विक्रेताओं के लिए कमीशन आदि शामिल हैं)। निवेशक इस लागत को भी विक्रय मूल्य में शामिल करते हैं।

इसलिए, निवेशक स्वयं बिक्री का आयोजन करने या एक फ्लोर स्थापित करने या ऐसा करने के लिए एक रियल एस्टेट फ्लोर को किराए पर लेने के लिए पैसा खर्च कर सकते हैं (अपने स्वयं के उपकरणों और संसाधनों का उपयोग करके)।

इससे अक्सर निवेशकों के लिए बिक्री लागत बच जाती है, क्योंकि रियल एस्टेट फ्लोर पेशेवर बिक्री इकाइयां हैं (उपलब्ध ग्राहक डेटा, फ्लोर के लिए उपलब्ध लिंक, उपलब्ध विपणन और विज्ञापन चैनल आदि के साथ) इसलिए वे अधिक प्रभावी और कुशल हैं।

मंत्री ने यह भी कहा कि कई देशों में शोध के माध्यम से पता चला है कि रियल एस्टेट लेनदेन रियल एस्टेट फ्लोर या एजेंटों और ब्रोकरेज संगठनों के माध्यम से किया जाता है।

धोखाधड़ीपूर्ण व्यवहार को रोकें

इसके अलावा, निर्माण मंत्री ने यह भी पुष्टि की कि भविष्य में अचल संपत्ति लेनदेन में कई विशेषताएं हैं जैसे: अभी तक नहीं बनी संपत्ति, अचल संपत्ति परियोजनाओं के जटिल कानूनी पहलू, व्यवसाय में डालने की शर्तों को परियोजना के वास्तविक कार्यान्वयन के अनुसार नियंत्रित किया जाना चाहिए, जबकि ये लेनदेन नोटरीकृत नहीं हैं।

इसलिए, प्रचार, पारदर्शिता, प्रबंधन सुनिश्चित करने और अचल संपत्ति लेनदेन में धोखाधड़ी को रोकने में मदद करने के लिए लेनदेन को सार्वजनिक रूप से करना आवश्यक है।

रियल एस्टेट - निर्माण मंत्री ने इस विचार के बारे में बात की कि रियल एस्टेट व्यापार को फर्श के माध्यम से जाना चाहिए (छवि 2)। — निर्माण मंत्रालय के अनुसार, भविष्य में फर्श के माध्यम से किए जाने वाले रियल एस्टेट लेनदेन से निवेशकों के लिए लागत में अनुचित रूप से वृद्धि नहीं होती है या बिक्री मूल्य में वृद्धि नहीं होती है (फोटो: हू थांग)।

उन्होंने यह भी कहा कि रियल एस्टेट लेनदेन को फर्श के माध्यम से करने का उद्देश्य सभी बाजार प्रतिभागियों की गतिविधियों को पारदर्शी बनाना, लोगों के लिए जोखिम से बचना और अव्यवस्था और सामाजिक असुरक्षा पैदा करने वाली शिकायतों को सीमित करना है।

इसके साथ ही रियल एस्टेट सेवा व्यवसायों की भूमिका और जिम्मेदारी को बढ़ाना; एक स्वस्थ और स्थिर रियल एस्टेट निवेश और कारोबारी माहौल बनाना है।

हालांकि, मंत्री ने पुष्टि की कि मसौदा तैयार करने वाली एजेंसी सरकार को रिपोर्ट देगी ताकि इस विषय-वस्तु पर टिप्पणियों का सावधानीपूर्वक अध्ययन जारी रखा जा सके, तथा यह सुनिश्चित किया जा सके कि रियल एस्टेट ट्रेडिंग फ्लोर पर विनियमनों को तदनुसार पूरा किया जाए।

मसौदा कानून में दो प्रकार की अचल संपत्ति का प्रावधान किया गया है, जिनका व्यापार फर्श के माध्यम से किया जाना चाहिए: मकान, भविष्य के निर्माण कार्य, तथा लोगों को अपने मकान बनाने के लिए अचल संपत्ति परियोजनाओं में तकनीकी अवसंरचना के साथ भूमि उपयोग के अधिकार।

राज्य संगठनों और व्यक्तियों को अचल संपत्ति व्यापार मंचों के माध्यम से खरीद, बिक्री, हस्तांतरण, पट्टे, मकान पट्टे, निर्माण कार्य और वास्तविक भूमि उपयोग अधिकारों के लेनदेन करने के लिए प्रोत्साहित करता है ।

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स्रोत