निर्माण मंत्रालय: कुछ स्थानों पर, अपार्टमेंट की कीमतों में पिछली तिमाही की तुलना में लगभग 35-40% की वृद्धि हुई है।

ANTD.VN - हाल के दिनों में आवास की कीमतों में तीव्र वृद्धि आंशिक रूप से बढ़ती लागत, आपूर्ति की कमी और विशेष रूप से दलालों द्वारा अटकलों और मूल्य मुद्रास्फीति के कारण है।

अपार्टमेंट के लेन-देन में वृद्धि, कीमतें लगातार बढ़ रही हैं

निर्माण मंत्रालय के आंकड़ों के अनुसार, 2024 की तीसरी तिमाही में, लगभग 3,314 इकाइयों के पैमाने वाली 16 वाणिज्यिक आवास परियोजनाएं पूरी हुईं, बिक्री की संख्या पहले की तुलना में 177.7% थी लेकिन 2023 में इसी अवधि की तुलना में केवल 76.1% थी।

इसके साथ ही, लगभग 11,669 इकाइयों के पैमाने वाली 23 नई लाइसेंस प्राप्त परियोजनाएँ भी शुरू हुईं। नई लाइसेंस प्राप्त परियोजनाओं की संख्या दूसरी तिमाही के 121% के बराबर और 2023 की इसी अवधि की तुलना में 153.3% के बराबर है।

भविष्य में आवास बेचने के लिए 55 परियोजनाएं पात्र हैं, जिनकी संख्या लगभग 21,374 इकाई है, जो दूसरी तिमाही की तुलना में परियोजनाओं की संख्या में 110% के बराबर है और 2023 की इसी अवधि की तुलना में 117% के बराबर है।

इसके अतिरिक्त, लगभग 426,158 अपार्टमेंटों के साथ 939 परियोजनाएं निर्माणाधीन हैं।

लेन-देन की मात्रा के संबंध में, अपार्टमेंट और व्यक्तिगत घरों में 38,398 सफल लेनदेन दर्ज किए गए; भूमि भूखंडों में 102,966 सफल लेनदेन हुए।

इस प्रकार, तीसरी तिमाही में अपार्टमेंट और व्यक्तिगत घरों के लेनदेन की मात्रा दूसरी तिमाही की तुलना में बढ़ी, जबकि भूमि भूखंडों के लेनदेन की मात्रा में कमी आई।

विशेष रूप से, अपार्टमेंट और व्यक्तिगत घर के लेनदेन की मात्रा 2024 की दूसरी तिमाही (25,885 लेनदेन) की तुलना में 48.3% बढ़ी और 2023 में इसी अवधि की तुलना में 29% की वृद्धि हुई। हालांकि, भूमि लेनदेन की मात्रा दूसरी तिमाही (124,991 लेनदेन) की तुलना में 82.3% और 2023 में इसी अवधि की तुलना में 112.8% थी।

2024 की तीसरी तिमाही में परियोजनाओं में रियल एस्टेट इन्वेंटरी लगभग 25,937 इकाई है, जिनमें से: अपार्टमेंट में 4,688 इकाई हैं; व्यक्तिगत घरों में 12,250 इकाई हैं; और भूमि में 8,999 लॉट हैं।

2024 की तीसरी तिमाही में व्यक्तिगत घरों और भूमि भूखंडों की सूची 21,249 इकाई/भूखंड (12,250 व्यक्तिगत घर; 8,999 भूमि भूखंड) है, जो 2024 की दूसरी तिमाही की तुलना में 150.6% के बराबर है।

किफायती आवास और अपार्टमेंट खंड दुर्लभ है, जिससे कीमतें बढ़ रही हैं।

लेन-देन की कीमतों के संबंध में, निर्माण मंत्रालय के आंकड़ों से पता चलता है कि हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में, नई और पुरानी दोनों परियोजनाओं में कीमतों में वृद्धि जारी रही, नई परियोजना की कीमतों में तिमाही आधार पर लगभग (4% से 6%) और वार्षिक आधार पर (22% से 25%) की वृद्धि हुई।

उदाहरण के लिए, हनोई में, ज्यूरिख उपविभाग में विन्होम्स ओशन पार्क परियोजना की लागत ट्रुंग होआ वार्ड, काऊ गियाय में लगभग 46 - 55 मिलियन VND/m2 है; लुमी प्रेस्टीज परियोजना की लागत ताई मो वार्ड, नाम तु लिएम जिले में 69 मिलियन VND/m2 है;

डोंग दा जिले में नाइनटी कॉम्प्लेक्स परियोजना की लागत लगभग 60 - 75 मिलियन VND/m2 है; नाम तु लिएम जिले में सफायर - विन्होम्स स्मार्ट सिटी परियोजना की लागत लगभग 47 - 61 मिलियन VND/m2 है; थान झुआन जिले में मिश्रित उपयोग वाली आवास परियोजना 107 गुयेन तुआन विहाकॉम्प्लेक्स की लागत लगभग 75 - 97.2 मिलियन VND/m2 है;

थुओंग थान, लांग बिएन के नगोक थुय वार्ड में खाई सोन सिटी परियोजना के एचएच4, एचएच5, सीएल2, सीएल3, सीएक्स और पी1 प्रतीकों के साथ भूमि के भूखंडों पर ऊंचे आवास, पेड़ और पार्किंग स्थल की परियोजना की कीमत 50 - 68 मिलियन वीएनडी/एम2 है...

आभासी कीमतें बनाने, "कीमतें बढ़ाने" की एक परिघटना चल रही है

निर्माण मंत्रालय के आकलन के अनुसार, अचल संपत्ति की कीमतों में हाल की वृद्धि स्थानीय है, जो कुछ क्षेत्रों, कुछ प्रकारों और कुछ अचल संपत्ति खंडों में हो रही है, जिससे सामान्य कीमतों में वृद्धि पर प्रभाव पड़ रहा है।

निर्माण मंत्रालय ने इस कारण के बारे में कहा कि इसका एक बड़ा हिस्सा कई कारकों के प्रभाव के कारण था, जैसे कि भूमि से संबंधित लागतों में उतार-चढ़ाव में वृद्धि के साथ-साथ नई गणना पद्धतियों और भूमि मूल्य तालिकाओं को लागू करने का प्रभाव।

विशेष रूप से, कुछ इलाकों और क्षेत्रों में, भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी में विजेता बोली शुरुआती कीमत से कई गुना अधिक होती है। कुछ इलाकों और क्षेत्रों में भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी का प्रबंधन और कार्यान्वयन अच्छा नहीं है; कई निवेशक नीलामी में भाग लेने के लिए संघ और समूह बनाते हैं; शुरुआती कीमत से कई गुना अधिक कीमत चुकाते हैं, और फिर संभवतः भूमि की नीलामी जीतने के बाद लाभ कमाने के लिए क्षेत्र में एक आभासी मूल्य स्तर स्थापित करने के उद्देश्य से "जमा राशि छोड़ देते हैं"।

भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी, जिसमें विजेता बोली आरंभिक मूल्य से कई गुना अधिक होगी, से भूमि मूल्य स्तर, अचल संपत्ति मूल्य, पड़ोसी क्षेत्र और स्थानीयता के आवास मूल्य में वृद्धि होगी; साथ ही, इससे आवास परियोजनाओं के कार्यान्वयन की लागत में वृद्धि होगी, जिससे व्यवसायों के लिए कठिनाइयां पैदा होंगी, बाजार में आपूर्ति कम होगी, जिससे अचल संपत्ति बाजार पर नकारात्मक प्रभाव पड़ेगा।

उल्लेखनीय है कि सट्टेबाजों और रियल एस्टेट ब्रोकर के रूप में काम करने वाले व्यक्तियों द्वारा "आभासी कीमतें बनाने" और "कीमतों को बढ़ाने" की घटना होती है; लोगों की जानकारी की कमी का फायदा उठाते हुए और मुनाफा कमाने के लिए भीड़ के मनोविज्ञान के अनुसार निवेश करते हैं।

निर्माण मंत्रालय ने कहा, "ये वे व्यक्ति हैं जो स्वतंत्र दलाल के रूप में काम करते हैं, उनके पास रियल एस्टेट ब्रोकरेज प्रमाणपत्र नहीं हैं, वे विशेषज्ञता में कमजोर हैं, उनके पास सीमित कानूनी ज्ञान है, उनमें व्यावसायिकता की कमी है, और वे व्यावसायिक नैतिकता में कमजोर हैं, जिसके कारण वे अवसरवादी व्यावसायिक प्रथाओं को अपनाते हैं, कीमतें बढ़ाने के लिए मिलीभगत करते हैं, वास्तविक मूल्यों की तुलना में कीमतें बढ़ाते हैं, बाजार में हेरफेर करते हैं, ग्राहकों को नुकसान पहुंचाते हैं, और रियल एस्टेट बाजार की पारदर्शिता को कम करते हैं।"

मंत्रालय ने यह भी आकलन किया कि शहरी क्षेत्रों में कम आय और मध्यम आय वर्ग के अधिकांश लोगों की जरूरतों को पूरा करने के लिए अचल संपत्ति और आवास आपूर्ति की कमी के कारण भी कीमतों में वृद्धि होती है।

इससे अपार्टमेंट की कीमतें बढ़ गई हैं, विशेष रूप से कुछ क्षेत्रों में जहां पिछली तिमाही की तुलना में स्थान के आधार पर कीमतों में स्थानीय स्तर पर लगभग 35% से 40% की वृद्धि हुई है।

बाजार में, किफायती अपार्टमेंट खंड (जिनकी बिक्री कीमत 25 मिलियन VND/m2 से कम है) में लगभग कोई लेनदेन और बिक्री के लिए उत्पाद नहीं हैं; मध्य श्रेणी के अपार्टमेंट (जिनकी कीमत लगभग 25 मिलियन VND/m2 से लेकर 50 मिलियन VND/m2 से कम है) अभी भी बाजार में लेनदेन और आपूर्ति के उच्च अनुपात के लिए जिम्मेदार हैं।

इसका कारण यह है कि रियल एस्टेट व्यवसायों को कानूनी प्रक्रियाओं में कठिनाइयों और समस्याओं का सामना करना पड़ता है, विशेष रूप से भूमि की कीमतें निर्धारित करने, भूमि उपयोग शुल्क की गणना करने, साइट मंजूरी और भूमि आवंटन में।

कई व्यवसायों को कॉर्पोरेट बांड जारी करने से ऋण और पूंजी प्राप्त करने में कठिनाइयों का सामना करना पड़ता है।

हाल ही में निर्माणाधीन कई परियोजनाओं को अस्थायी रूप से स्थगित करना पड़ा है, उनकी प्रगति में देरी हुई है, या उनके निर्माण में देरी हुई है।

इसके अलावा, शेयर बाजार, बांड, सोना आदि से संबंधित हाल के आर्थिक उतार-चढ़ाव ने लोगों और निवेशकों के मनोविज्ञान को प्रभावित किया है, जिससे लोगों और निवेशकों के नकदी प्रवाह को संचित धन और निवेश पूंजी के लिए सुरक्षित "आश्रय" के रूप में घरों और जमीन में निवेश करने की प्रवृत्ति में बदलाव आया है।

स्रोत: https://www.anninhthudo.vn/bo-xay-dung-co-noi-gia-ban-chung-cu-tang-khoang-35-40-so-voi-quy-truoc-post594083.antd