चीन में शॉपिंग मॉल का "भूत" और खुदरा बुलबुला संकेतक

2024 के अंत तक, चीन में 30,000 वर्ग मीटर से अधिक क्षेत्रफल वाले लगभग 7,000 शॉपिंग मॉल होंगे, जो अमेरिका से छह गुना अधिक है - एक ऐसा देश जिसकी जनसंख्या अमेरिका की जनसंख्या का केवल एक-चौथाई है, लेकिन प्रति व्यक्ति जीडीपी अधिक है।

यह आंकड़ा एक गंभीर सच्चाई को उजागर करता प्रतीत होता है: अधिक आपूर्ति का संकट और उपभोक्ता विश्वास में गिरावट, चीन के खुदरा उद्योग को दशकों में सबसे बड़े सफाई अभियान की ओर धकेल रही है।

Bóng ma trung tâm thương mại ở Trung Quốc và chỉ báo bong bóng bán lẻ - 1 — 2024 के अंत तक चीन में लगभग 7,000 शॉपिंग मॉल होंगे (फोटो: वीसीजी)।

बंद होने की लहर और बेहद कम किराया

चीन के प्रमुख शहरों में भूकंप का कहर जारी है, जो अपने पीछे विशालकाय शॉपिंग मॉल्स का भूत छोड़ गया है।

शंघाई में, ज़ुहुई स्थित पैसिफिक डिपार्टमेंट स्टोर (30 साल बाद) या मेइलोंग इसेटन (27 साल) जैसे प्रसिद्ध नामों को लंबे समय तक घाटे के कारण दुखद रूप से बंद करना पड़ा। अन्य प्रमुख शहरों में भी ऐसी ही स्थितियाँ हो रही हैं।

बीजिंग में, फुक्सिंगमेन स्थित पार्कसन, जो तीन दशकों से भी ज़्यादा समय से एक प्रतिष्ठित व्यक्ति है, रिहा होने के लिए करोड़ों युआन का अनुबंध तोड़ने पर राज़ी हो गया। यहाँ तक कि यिंगज़ान जैसे युवा-केंद्रित परिसर भी वित्तीय दबाव में ढह गए हैं, चुपचाप प्रमुख स्थानों से हट गए हैं और डूबते ऋणों की सूची में शामिल हो गए हैं।

शायद सबसे बड़ा झटका मुख्यभूमि चीन में पहली बार किसी ऐप्पल स्टोर का बंद होना था। डालियान के इनटाइम सिटी मॉल में स्थित यह स्टोर, जो 2015 में खुला था, बेजान व्हाइटबोर्डों से बंद हो गया है, जो एक युग के अंत का संकेत है।

मंदी सिर्फ़ बंद दरवाजों में ही नहीं, बल्कि गिरते किराए में भी साफ़ दिखाई दे रही है। शंघाई के चहल-पहल वाले किपु रोड थोक बाज़ार में, एक जगह का किराया 70,000 युआन प्रति माह से घटकर सिर्फ़ 500 युआन रह गया है, और फिर भी कोई पूछ नहीं रहा। कुछ मकान मालिक इतने हताश हैं कि वे मुफ़्त में किराया दे रहे हैं, सिर्फ़ एक मामूली प्रबंधन शुल्क ले रहे हैं।

नेटईज़ के आंकड़ों से पता चलता है कि इस साल की पहली छमाही में 35 में से 30 प्रथम और द्वितीय श्रेणी के शहरों में खुदरा किराए में गिरावट आई है, और आठ शहरों में तो 10% से ज़्यादा की गिरावट देखी गई है। ग्वांगझोउ में तो रिकॉर्ड 15% से ज़्यादा की गिरावट दर्ज की गई। यह अब कोई सामान्य आर्थिक चक्र नहीं, बल्कि गहरी संरचनात्मक कमज़ोरी का संकेत है।

पतन की जड़ें खोजना

हालांकि ई-कॉमर्स, जिसकी सस्ती और सुविधाजनक होम डिलीवरी है, को अक्सर मुख्य अपराधी बताया जाता है, लेकिन यह तो बस एक छोटी सी बात है। इस संकट की दो गहरी जड़ें हैं: उपभोक्ता विश्वास में गिरावट और संपत्ति में उछाल की विरासत।

आत्मविश्वास का संकट और मध्यम वर्ग की तंग होती जेबें

मूल समस्या शहरी मध्यम वर्ग की क्रय शक्ति में तीव्र गिरावट में निहित है। रियल एस्टेट बाज़ार में वर्षों से जारी अपस्फीति ने परिवारों द्वारा संचित धन को नष्ट कर दिया है। चाइना एसोसिएशन ऑफ़ कंज्यूमर गुड्स कॉमर्स की एक रिपोर्ट का निष्कर्ष है, "मूल समस्या यातायात और क्रय शक्ति में गिरावट है।"

आर्थिक अनिश्चितता ने मनमाने खर्च को विलासिता में बदल दिया है। मॉल जाना अब जीवनशैली का विकल्प नहीं रहा, बल्कि इसे एक अनावश्यक खर्च माना जाने लगा है। जैसा कि 28 वर्षीय गुओ युनकी ने बताया: "जब मैं मॉल जाता हूँ, तो खरीदारी आमतौर पर सबसे कम महत्वपूर्ण होती है। अगर मुझे किसी चीज़ की सचमुच ज़रूरत होती है, तो मैं उसे ऑनलाइन खरीद सकता हूँ।"

उपभोक्ता वर्ग, जिससे विकास का इंजन बनने की उम्मीद थी, अब पीछे हट रहा है, वित्तीय रूप से सतर्क है और गैर-जरूरी खरीदारी करने में हिचकिचा रहा है।

भूमि बुखार की विरासत: अधिकता और अकुशलता

मॉल अर्थव्यवस्था का पतन रियल एस्टेट के उछाल के वर्षों के दौरान लिए गए फैसलों का नतीजा है। चीन की कर प्रणाली ने इसमें बड़ी भूमिका निभाई। स्थानीय सरकारें, जो भूमि और बिक्री कर राजस्व पर निर्भर हैं, अक्सर बड़ी रियल एस्टेट परियोजनाओं के साथ एक शॉपिंग मॉल भी अनिवार्य कर देती हैं। इस प्रथा ने खुदरा स्थानों की भारी भरकम संख्या पैदा कर दी है जो वास्तविक बाजार की मांग से असंबद्ध हैं।

अकेले 2023 में, चीन में 430 नए शॉपिंग मॉल खुलेंगे। निर्माण की इस होड़ ने एक दुष्चक्र पैदा कर दिया है: नए मॉल पुराने मॉल के ग्राहकों को आकर्षित करते हैं, और हर नई परियोजना पिछले मॉल की जीवंतता को कम करती जाती है। नतीजतन, कई शॉपिंग मॉल विशाल फ़ूड कोर्ट बन गए हैं, जबकि फ़ैशन और लाइफस्टाइल जैसे मुख्य व्यवसाय धीरे-धीरे लुप्त हो गए हैं।

Bóng ma trung tâm thương mại ở Trung Quốc và chỉ báo bong bóng bán lẻ - 2 — शॉपिंग मॉल्स का पतन संरचनात्मक है, जो पिछले वर्षों के भूमि बुखार की विरासत से उपजा है (फोटो: फास्टबुल)।

अस्तित्व के लिए संघर्ष

खत्म होने के खतरे को देखते हुए, शॉपिंग मॉल खुद को बदलने पर मजबूर हैं। सिर्फ़ सामान बेचने की जगह बनने के बजाय, वे खुद को "सामुदायिक केंद्र" बनाने की कोशिश कर रहे हैं - संचार, मनोरंजन और अनुभवों के केंद्र।

बड़े शहरों में यह पुनर्स्थापन प्रक्रिया ज़ोर-शोर से चल रही है। ग्राहकों को बनाए रखने के लिए नियमित रूप से कार्यक्रम और गतिविधियाँ आयोजित की जाती हैं।

शंघाई के बेलियन ज़ेडएक्स सेंटर ने 18 महीनों में 700 से ज़्यादा एनीमे और पॉप संस्कृति कार्यक्रमों की मेजबानी की, जिसमें 1.5 करोड़ से ज़्यादा दर्शक आए। वुहान के एक्स118 शॉपिंग मॉल ने भी एनीमे पर ध्यान केंद्रित किया और बिक्री में 32% की बढ़ोतरी देखी गई।

शंघाई का रैफल्स शॉपिंग सेंटर 90 के दशक की गलियों को फिर से जीवंत करता है, जहाँ पुरानी मैगनोलिया की महिलाएँ, पुराने टीवी और पिंग-पोंग टेबल भावनात्मक जुड़ाव पैदा करते हैं। शेन्ज़ेन में, वैंकेली ने नियॉन साइन और पुराने रेलवे स्टेशन के मॉडल के साथ पुराने ग्वांगझोउ के लुक को फिर से जीवंत किया है, जिससे खरीदारी एक यादगार यात्रा में बदल जाती है।

मॉल अब ज़्यादा सार्वजनिक सेवाओं को शामिल कर रहे हैं। बीजिंग के कुछ मॉल में बैडमिंटन कोर्ट, पालतू जानवरों के पार्क, यहाँ तक कि विवाह पंजीकरण कार्यालय और कम लागत वाली कैंटीन भी हैं। वाणिज्यिक योजनाकार गे होंग कहते हैं, "लक्ज़री ब्रांडों के पीछे भागने के बजाय, कई मॉल अब सुविधा और समुदाय को प्राथमिकता दे रहे हैं। यह एक ऐसी रणनीति है जो वास्तविक ज़रूरतों से उपजी है।"

भूतल पर, जहां पहले लक्जरी फैशन बुटीक हुआ करते थे, अब स्थिर राजस्व बनाए रखने के लिए आभूषण की दुकानों, कार शोरूम और घरेलू उपकरणों की दुकानों ने उनका स्थान ले लिया है।

एक दिलचस्प विरोधाभास यह है कि जहाँ कई आधुनिक शॉपिंग मॉल संघर्ष कर रहे हैं, वहीं कुछ पुराने मॉल अपने पारंपरिक आकर्षण से युवाओं को आश्चर्यजनक रूप से आकर्षित कर रहे हैं। पुराना फ़र्नीचर, हस्तलिखित रसीदें और बातूनी बुज़ुर्ग सेल्स स्टाफ़ एक अनोखा आकर्षण बन गए हैं।

गुओ युनकी ने बीजिंग के एक पुराने शॉपिंग मॉल में अपने अनुभव को याद करते हुए कहा: "सब कुछ सस्ता था, सेवा बहुत गर्मजोशी से भरी थी।" पुराने कैश रजिस्टर पर पेंसिल से भुगतान करने की प्रक्रिया ने उन्हें बहुत खुश किया और वे घंटों वहाँ रुकीं।

नया वादा किया हुआ देश: छोटे शहरों का शक्ति में उदय

जहाँ बड़े शहर अत्यधिक क्षमता से जूझ रहे हैं, वहीं छोटे शहर शॉपिंग मॉल डेवलपर्स के लिए एक पसंदीदा जगह बन गए हैं। यहाँ, यह मॉडल अभी भी एक नई अवधारणा है, एक सांस्कृतिक स्थल है और विभिन्न प्रकार के ब्रांड और मनोरंजन प्रदान करने का एक स्थान है जिसकी स्थानीय लोगों में कमी है।

"बीजिंग में ऐसे कई केंद्र हैं," अपने गृहनगर वुहू, अनहुई लौटीं एक शिक्षिका लियू या ने कहा। "लेकिन मेरे गृहनगर में, यह बिल्कुल नया है। हर कोई वहाँ जाता है, खासकर छुट्टियों में।"

सस्ते किराए और कम कड़ी प्रतिस्पर्धा भी आकर्षक कारक हैं। आँकड़ों के अनुसार, 2023 में खुलने वाले लगभग 400 शॉपिंग मॉल में से 40% तृतीय-श्रेणी या उससे निचले शहरों में होंगे, जो प्रथम-श्रेणी के शहरों की तुलना में लगभग तीन गुना अधिक हैं।

Bóng ma trung tâm thương mại ở Trung Quốc và chỉ báo bong bóng bán lẻ - 3 — मनोरंजन के सीमित विकल्पों के कारण, छोटे शहरों के शॉपिंग मॉल अक्सर छुट्टियों के दौरान भीड़भाड़ वाले हो जाते हैं (फोटो: वीसीजी)।

विशेषज्ञ चेतावनी देते हैं कि बंद होने की यह लहर शायद बस शुरुआत है। यह गहरा और दर्दनाक पुनर्गठन वर्षों के बेलगाम विस्तार, अल्पकालिक मुनाफ़े की चाहत और संपत्ति की सट्टेबाजी की कीमत चुका रहा है।

इकट्ठा होने, खाने-पीने और मनोरंजन के लिए एक साझा जगह की ज़रूरत कभी खत्म नहीं होगी। हालाँकि, पारंपरिक शॉपिंग मॉल मॉडल, जो सिर्फ़ बिक्री पर केंद्रित है, निश्चित रूप से पुराना हो चुका है। जीवित रहने के लिए, वे सिर्फ़ दिखावटी ढाँचे नहीं हो सकते।

जैसा कि बिज़नेस कंसल्टेंट झांग यिन कहते हैं, अगला कदम सौंदर्यबोध का नहीं, बल्कि विषय-वस्तु का है। "एक शॉपिंग मॉल सिर्फ़ जीवनशैली के लिए एक खूबसूरत जगह नहीं है, बल्कि वास्तविक जीवन की विषय-वस्तु का भी भंडार है, जहाँ लोग चाय पी सकते हैं, बुक क्लब में शामिल हो सकते हैं, अजनबियों से बातें कर सकते हैं। यही ज़िंदगी है।"

चीनी खुदरा व्यापार का भविष्य ऐसे स्थानों से संबंधित होगा जो वास्तव में सामुदायिक केंद्र बन सकें।

स्रोत: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/bong-ma-trung-tam-thuong-mai-o-trung-quoc-va-chi-bao-bong-bong-ban-le-20251029224032918.htm