लॉन्ग एन में रियल एस्टेट सेगमेंट में संतुलन बनना शुरू

पूरे बाजार पर भूमि परियोजनाओं, टाउनहाउस और विला का प्रभुत्व होने के बजाय, लांग एन में रियल एस्टेट खंडों में संतुलित आपूर्ति विकसित होने लगी है।

ट्रान एन ग्रुप द्वारा विकसित लाविला ग्रीन सिटी परियोजना लॉन्ग एन में बिक्री के लिए खुली है।

बाजार में संतुलन बनना शुरू हो गया है

लॉन्ग एन, हो ची मिन्ह सिटी के पश्चिम में स्थित है और हो ची मिन्ह सिटी और दक्षिण-पश्चिमी प्रांतों के बीच एक "विस्तारित शाखा" भी है। लॉन्ग एन का रियल एस्टेट बाज़ार काफ़ी पहले से विकसित हुआ है, 2006 से फुक खांग कॉर्प, डोंग टैम लॉन्ग एन जैसी कंपनियों द्वारा दर्जनों रियल एस्टेट परियोजनाएँ विकसित की गई हैं...

हालाँकि, 2015 के आसपास बाज़ार में आधिकारिक तौर पर तेज़ी से उछाल आया, जब ट्रान आन्ह ग्रुप, कैट तुओंग ग्रुप, थांग लोई ग्रुप, फाइव स्टार इंटरनेशनल ग्रुप जैसे नए ब्रांड आधिकारिक तौर पर बाज़ार में आए और परियोजनाएँ विकसित कीं। यह बाज़ार के लिए एक महत्वपूर्ण मोड़ था, क्योंकि भूमि विभाजन से लेकर यातायात अवसंरचना, उपयोगिताओं से लेकर उत्पाद निर्माण तक, व्यवस्थित निर्माण तक, परियोजनाएँ आकार लेने लगीं।

हालाँकि, 2018 तक, बाज़ार के मुख्य खंड अभी भी विभाजित भूमि, टाउनहाउस और विला ही थे। 2019 में, ट्रान आन्ह ग्रुप ने आधिकारिक तौर पर डुक होआ ज़िले के औद्योगिक पार्कों में काम करने वालों को बिक्री के लिए 1,000 कम लागत वाले अपार्टमेंट की एक परियोजना शुरू की और उसका निर्माण किया।

इसके अलावा, रियल एस्टेट की कीमतें भी हर साल बढ़ती हैं। 2010 में ज़मीन की कीमतें 3-4 मिलियन VND/m2 थीं, लेकिन अब ये बढ़कर 25-30 मिलियन VND/m2 हो गई हैं। टाउनहाउस की कीमतें 2010 में 9 मिलियन VND/m2 से बढ़कर आज 50-70 मिलियन VND/m2 हो गई हैं।

हालाँकि, 2022-2023 के बाज़ार के निचले स्तर पर, लॉन्ग एन भी काफ़ी प्रभावित हुआ, जब परियोजनाएँ और लेन-देन "स्थिर" हो गए। 2024 की पहली तिमाही में प्रवेश करते ही, बाज़ार में बिक्री के लिए नई परियोजनाएँ खुलने लगीं, जैसे ट्रान आन्ह ग्रुप द्वारा टैन एन शहर में लाविला ग्रीन सिटी नामक टाउनहाउस परियोजना का अगला उप-विभाग शुरू करना, या नाम लॉन्ग ग्रुप द्वारा बेन ल्यूक ज़िले में 300 हेक्टेयर से ज़्यादा क्षेत्रफल वाला वाटरपॉइंट प्रोजेक्ट शुरू करना।

बाज़ार के जानकारों का कहना है कि हालाँकि बाज़ार फिर से बढ़ रहा है, लेकिन बिक्री के लिए उपलब्ध परियोजनाएँ मुख्यतः टाउनहाउस-विला और ज़मीन के क्षेत्रों में हैं। इस बीच, लोगों की रुचि और माँग का केंद्र, यानी अपार्टमेंट, पिछले 9 महीनों में दिखाई नहीं दिया है।

हालांकि, 2024 के आखिरी महीनों में बाजार को अच्छी खबर मिली जब तीन परियोजनाओं ने अपार्टमेंट उत्पाद लॉन्च करने की जानकारी दी। ये निवेशक निर्माण परमिट के लिए आवेदन करने के अंतिम चरण में हैं, जिसके अगले महीने मिलने की उम्मीद है।

विशेष रूप से, नाम लॉन्ग ग्रुप ने कहा कि नवंबर 2024 में वाटरपॉइंट प्रोजेक्ट में लगभग 5,000 कम लागत वाले अपार्टमेंट लॉन्च करने की उम्मीद है। इस बीच, कैट तुओंग ग्रुप ड्यूक होआ जिले में 2,000 अपार्टमेंट के साथ कैट तुओंग फु एन अपार्टमेंट प्रोजेक्ट लॉन्च करने की तैयारी कर रहा है; सीहोल्डिंग्स रियल एस्टेट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी बेन ल्यूक जिले में 2,000 अपार्टमेंट के साथ डेस्टिनो सेंट्रो प्रोजेक्ट लॉन्च करेगी, जिसकी कीमत लगभग 1 बिलियन वीएनडी / अपार्टमेंट होगी।

2025 के लिए नई योजनाएँ

रिपोर्टर की जाँच के अनुसार, लॉन्ग एन में रियल एस्टेट कंपनियाँ 2025 में बड़ी परियोजनाएँ विकसित करने की योजना पर ध्यान केंद्रित कर रही हैं। विशेष रूप से, हिम लैम समूह 2025 में डुक होआ जिले में एक सुपर प्रोजेक्ट को लागू करने में सक्षम होने के लिए अंतिम कानूनी कदम उठा रहा है। इस परियोजना का कुल क्षेत्रफल लगभग 215 हेक्टेयर है, जो टाउनहाउस, विला और सामाजिक आवास सहित लगभग 2,900 उत्पाद प्रदान करता है। आवास परियोजनाओं के अलावा, यह परियोजना सामान्य अस्पताल, बाज़ार, पार्किंग स्थल, वाणिज्यिक सेवा क्षेत्र, खेल मैदान और स्कूल जैसे सार्वजनिक कार्यों का भी विकास करती है। इस परियोजना का कुल निवेश 11,200 बिलियन VND (लगभग 4,200 बिलियन VND की क्षतिपूर्ति लागत और पुनर्वास सहायता सहित) से अधिक है।

इकोपार्क ग्रुप ज्वाइंट स्टॉक कंपनी ने कहा कि उसने साइट क्लीयरेंस मुआवजा पूरा कर लिया है और 2025 में बेन ल्यूक जिले में इको रिट्रीट लॉन्ग एन प्रोजेक्ट लॉन्च करेगी। इस परियोजना का पैमाना 220 हेक्टेयर से अधिक है, जिसमें कुल निवेश 16,981 बिलियन वीएनडी से अधिक है, जिसमें 4,951 नए कम-ऊंचाई वाले आवासीय भूखंड, 4,300 उच्च-वृद्धि वाले मिश्रित-उपयोग वाले अपार्टमेंट, 180 पुनर्वास भूखंड और सार्वजनिक कार्य, पेड़ और पानी की सतहें शामिल हैं।

इस बीच, फाइव स्टार इंटरनेशनल ग्रुप 2025 की पहली तिमाही में फाइव स्टार इको सिटी प्रोजेक्ट (कैन गिउओक ज़िला) में लगभग 300 हेक्टेयर का एक उपखंड शुरू करने के लिए साझेदारों की तलाश कर रहा है। इस परियोजना में विला और टाउनहाउस उत्पाद विकसित किए जाएँगे।

ट्रान आन्ह ग्रुप ने बताया कि वह तान अन शहर में एक लग्ज़री अपार्टमेंट परियोजना के लिए निर्माण परमिट के लिए आवेदन कर रहा है। थांग लोई ग्रुप ने बताया कि 2025 की पहली तिमाही में, वह डुक होआ ज़िले में 4,000 अपार्टमेंट वाली एक अपार्टमेंट परियोजना शुरू करेगा, और साथ ही बेन ल्यूक ज़िले में एक टाउनहाउस-विला परियोजना भी शुरू करेगा।

कुशमैन एंड वेकफील्ड की महानिदेशक सुश्री ट्रांग बुई का अनुमान है कि लॉन्ग एन रियल एस्टेट बाज़ार की सामान्य माँग 2024 के अंत तक सुधर सकती है और 2025 में मज़बूती से बढ़ेगी, क्योंकि पूर्ण कानूनी दस्तावेज़ों वाले उत्पाद, पूर्ण बुनियादी ढाँचे वाली परियोजनाएँ और वित्तीय क्षमता वाले निवेशकों द्वारा बनाई गई विकास रणनीतियाँ ग्राहकों का ध्यान आकर्षित करेंगी। हालाँकि, यह बाज़ार अभी भी शुद्धिकरण की प्रक्रिया में है, इसलिए ग्राहकों को उन परियोजनाओं से सावधान रहने की ज़रूरत है जिनके पास पर्याप्त कानूनी दस्तावेज़ नहीं हैं, और साथ ही निवेश के लिए वित्तीय उत्तोलन के दुरुपयोग को सीमित करना होगा।

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/cac-phan-khuc-dia-oc-tai-long-an-bat-dau-can-bang-d225341.html