"मूल्य मुद्रास्फीति" व्यवहारों पर रोक लगाएं जो अचल संपत्ति बाजार को बाधित करते हैं

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रियल एस्टेट क्षेत्र में कानूनी खामियों का फायदा उठाकर उल्लंघन करने वाले संगठनों और व्यक्तियों की स्थिति को सीमित करने के लिए, निर्माण विभाग ने प्रांत में रियल एस्टेट की कीमतों में उतार-चढ़ाव के प्रबंधन और नियंत्रण को मज़बूत करने के लिए 26 सितंबर, 2024 को दस्तावेज़ संख्या 1707/SXD-QLN&PTDT जारी किया। इसमें कई उल्लेखनीय विषय-वस्तुएँ हैं।

थान बा जिले ने जोन 3, लुओंग लो कम्यून में 14 भूमि भूखंडों के उपयोग के अधिकार की नीलामी का आयोजन किया।

विशेष रूप से, निर्माण विभाग ने ज़िलों, शहरों और कस्बों की जन समितियों से अनुरोध किया है कि वे उन अचल संपत्तियों की खरीद-बिक्री की गतिविधियों का निरीक्षण और नियंत्रण करें जिनका कई बार हस्तांतरण हो चुका है, खासकर तकनीकी अवसंरचना क्षेत्रों में स्थित भूखंडों का, जिन्हें भूखंडों या क्षेत्रों में विभाजित किया गया है जहाँ लोग संगठनों और व्यक्तियों को हस्तांतरित करने के लिए अलग भूखंडों का अनुरोध करते हैं, जिनकी कीमतों में असामान्य वृद्धि होती है, जिससे बाज़ार में अशांति और "आभासी बुखार" पैदा होता है। साथ ही, निरीक्षण और जाँच में मूल्य वृद्धि, मूल्य हेरफेर और अचल संपत्ति सट्टेबाजी की गतिविधियों को ठीक करने के उपाय भी किए जाने चाहिए।

स्थानीय निकाय सर्वेक्षण करते हैं, प्रत्येक प्रकार की अचल संपत्ति, जैसे व्यक्तिगत घर और आवासीय भूमि, के मूल्य में उतार-चढ़ाव के कारणों को समझते और स्पष्ट करते हैं ताकि बाज़ार विनियमन, स्थिर, स्वस्थ और सतत विकास सुनिश्चित करने के लिए समाधान प्रस्तावित किए जा सकें। भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी कानून के अनुसार, सार्वजनिक और पारदर्शी होनी चाहिए ताकि भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी का लाभ उठाकर मुनाफाखोरी और बाज़ार में व्यवधान पैदा करने की गतिविधियों को रोका जा सके।

अचल संपत्ति बाजार पर सूचना की घोषणा और प्रचार का आयोजन, एजेंसियों, संगठनों और लोगों को आवास विकास कार्यक्रम और योजना को स्पष्ट रूप से समझने के लिए सूचना की घोषणा; भूमि उपयोग योजना और योजना; बुनियादी ढांचे के विकास निवेश और विलय, स्थानीय प्रशासनिक इकाइयों की स्थापना और उन्नयन; अनुमोदित अचल संपत्ति परियोजनाएं; नियमों के अनुसार पूंजी जुटाने के लिए पात्र परियोजना निवेशक; आवास की स्थिति और भविष्य के निर्माण कार्यों को व्यवसाय में लाना ताकि बाजार की जानकारी की पारदर्शिता सुनिश्चित हो सके, अचल संपत्ति व्यवसाय में धोखाधड़ी, छल और घोटाले को रोका जा सके।

प्रांत में परियोजना निवेशकों को परियोजना की स्थापना, मूल्यांकन, अनुमोदन और कार्यान्वयन के दौरान अपने दायित्वों का पूर्णतः पालन करना होगा और कानून के प्रति उत्तरदायी होना होगा। निवेशकों को परियोजना को स्वीकृत कार्यक्रम के अनुसार कार्यान्वित करने के लिए वित्तीय संसाधन सुनिश्चित करने होंगे। उन्हें अन्य संगठनों या व्यक्तियों को जमा राशि, मकानों की खरीद, बिक्री, हस्तांतरण या पट्टे, निर्माण कार्यों आदि के लिए अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के लिए अधिकृत करने की अनुमति नहीं है।

परियोजना के निवेशक को सक्षम राज्य एजेंसी की विस्तृत योजना, अनुमोदित डिजाइन, निर्माण परमिट और परियोजना निवेश नीति अनुमोदन की विषय-वस्तु के अनुसार परियोजना में मकान, कार्य, तकनीकी अवसंरचना और सामाजिक अवसंरचना का निर्माण करना होगा।

हाल के दिनों में, रियल एस्टेट बाज़ार वास्तव में स्थायी रूप से विकसित नहीं हुआ है, और इसमें कई संभावित जोखिम हैं। कुछ निवेशकों और रियल एस्टेट दलालों ने अफ़वाहें फैलाई हैं, ख़रीद-फ़रोख़्त की है, जिससे सूचना संबंधी भ्रम पैदा हुआ है और मुनाफ़े के लिए रियल एस्टेट की कीमतें बढ़ गई हैं, कुछ परियोजनाएँ समय से पीछे चल रही हैं क्योंकि निवेशक अपनी प्रतिबद्धताएँ पूरी नहीं कर रहे हैं... रियल एस्टेट व्यवसाय पर कानून (संशोधित) 1 जनवरी, 2025 से प्रभावी होगा। रियल एस्टेट की कीमतों में उतार-चढ़ाव के निरीक्षण और नियंत्रण को मज़बूत करने के कदम रियल एस्टेट बाज़ार को मज़बूती से विकसित करेंगे, जिससे स्थानीय क्षेत्रों के सामाजिक -आर्थिक विकास में योगदान मिलेगा।

थुय ट्रांग

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स्रोत: https://baophutho.vn/cam-cac-hanh-vi-thoi-gia-gay-nhieu-loan-thi-truong-bat-dong-san-221262.htm