बिन्ह डुओंग में किराये के अपार्टमेंट निवेश नकदी प्रवाह को आकर्षित करने की दौड़ में वापस आ गए हैं

बिन्ह डुओंग में किराये के अपार्टमेंट निवेश नकदी प्रवाह को आकर्षित करने की "दौड़" में वापस आ गए हैं

यदि हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में किराये के लिए अपार्टमेंट में निवेश करना नकदी प्रवाह और लाभ के लिए सबसे इष्टतम विकल्प नहीं है, तो स्मार्ट मनी के लिए गंतव्य कहां होगा?

2024 के दो-तिहाई हिस्से में, रियल एस्टेट बाज़ार में ब्याज, आपूर्ति और बिक्री मूल्यों के मामले में सकारात्मक सुधार देखा गया। रियल एस्टेट से संबंधित तीन संशोधित कानूनों से बाज़ार में पारदर्शिता बढ़ने, निवेशकों को अपने निवेश निर्णयों में अधिक आत्मविश्वास महसूस करने और उत्पाद पोर्टफोलियो और भौगोलिक क्षेत्रों में विविधता लाने में मदद मिलने की उम्मीद है।

इससे पहले, उत्तरी निवेशकों के लिए "दक्षिण की ओर जाना" काफी आम बात थी और वे अक्सर फु क्वोक ( किएन गियांग ), फान थियेट (बिन थुआन) में रिसॉर्ट रियल एस्टेट सेगमेंट पर ध्यान केंद्रित करते थे...

हालांकि, 2024 के मध्य से, अपार्टमेंट के उच्चतम विकास दर और सबसे अधिक सक्रिय लेनदेन वाले खंड के संदर्भ में, निवेशक विकसित औद्योगिक अर्थव्यवस्था वाले प्रांतों में नकदी प्रवाह बनाने के लिए किराए के लिए अपार्टमेंट की तलाश शुरू कर देंगे।

Batdongsan.com.vn द्वारा हाल ही में प्रकाशित 2024 की तीसरी तिमाही के रियल एस्टेट बाजार के आंकड़ों के अनुसार, बिन्ह डुओंग सबसे मजबूत विकास दर के साथ दक्षिणी बाजार का उत्कृष्ट "उज्ज्वल स्थान" है: पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 32% तक।

यदि 5 वर्ष पहले, बिन्ह डुओंग बाजार में आपूर्ति और लेन-देन में भूमि का ही प्रभुत्व था, तो पिछले 5 वर्षों में अपार्टमेंट में मजबूत वृद्धि देखी गई है।

इस साल के पहले 9 महीनों में, बिन्ह डुओंग अपार्टमेंट्स ने रुचि के मामले में शीर्ष स्थान हासिल किया। खास तौर पर, अपार्टमेंट खरीदने और बेचने के बाजार में साल की शुरुआत की तुलना में 6% और किराये के बाजार में 33% की वृद्धि हुई।

बिन्ह डुओंग में अपार्टमेंट सेगमेंट 2024 में "गर्मी" बढ़ाएगा।

उल्लेखनीय रूप से, रुचि का स्तर मुख्य रूप से हो ची मिन्ह सिटी के आस-पास के क्षेत्रों, जैसे दी एन शहर और थुआन एन शहर (बिनह डुओंग) के अपार्टमेंटों में केंद्रित है। देश की प्रमुख औद्योगिक राजधानी होने के नाते, बिनह डुओंग की जनसंख्या वृद्धि दर बहुत ऊँची है, जनसंख्या घनत्व और आप्रवासन दर 26.4% है, जो देश में सबसे अधिक है, और वास्तविक आवास की माँग बहुत अधिक है।

रिकॉर्ड के अनुसार, डि एन, थुआन एन और थू दाऊ मोट के तीन हॉट स्पॉट में अपार्टमेंट की बिक्री कीमत औसतन 28 - 33 मिलियन VND/m2 के बीच है, जिसे हो ची मिन्ह सिटी की तुलना में सस्ती माना जाता है।

हालांकि, सितंबर की शुरुआत में, परियोजना डेवलपर दात ज़ान्ह मियां बाक ने आधिकारिक तौर पर थुआन एन शहर (बिनह डुओंग) में बेनहिल अपार्टमेंट बाजार को केवल 26 मिलियन वीएनडी/एम2 की बिक्री मूल्य पर "लॉन्च" किया, जो 1-1.5 बिलियन वीएनडी/1-2 बेडरूम अपार्टमेंट के बराबर है, जिससे हो ची मिन्ह सिटी के बाहरी इलाके में रियल एस्टेट बाजार में हलचल मच गई। लंबे समय तक "गायब" रहने के बाद 1 बिलियन वीएनडी की कीमत वाले अपार्टमेंट के "पुनः प्रकट" होने से बिनह डुओंग और हो ची मिन्ह सिटी में रियल एस्टेट बाजार पहले से कहीं अधिक जीवंत हो गया है। साथ ही, उत्तर के औद्योगिक शहरों और प्रांतों में यह एक दुर्लभ मूल्य भी है, इसलिए यह परियोजना उत्तर में कई निवेशकों का ध्यान भी आकर्षित कर रही है।

बेनहिल बाजार में "बुखार" पैदा कर रहा है, तथा बिन्ह डुओंग और हो ची मिन्ह सिटी के आसपास के क्षेत्रों में इसकी बिक्री कीमत लगभग विलुप्त हो चुकी है, जो मात्र 26 मिलियन/m2 से शुरू होती है।

हनोई की एक निवेशक सुश्री थुई डुओंग ने बेनहिल अपार्टमेंट में निवेश करने का चयन करते समय नकदी प्रवाह की समस्या का विश्लेषण किया: "थुआन एन में 1.5 - 2.4 बिलियन वीएनडी की कीमत वाले 2-3 बेडरूम वाले अपार्टमेंट के साथ, पूरी तरह से सुसज्जित, मैं किराये से 9 - 14 मिलियन वीएनडी / माह कमा सकता हूं, जल्दी से गणना करने पर वार्षिक लाभ 6.5 - 12% तक पहुंच जाएगा"।

इस बीच, अगर हनोई और हो ची मिन्ह सिटी बाज़ारों को चुना जाए, तो निवेशकों को दो बेडरूम वाले अपार्टमेंट के लिए औसतन 4-5.5 अरब VND खर्च करने होंगे, और पूरी तरह से सुसज्जित अपार्टमेंट का किराया 10-15 अरब VND/माह के बीच होगा। इस प्रकार, लाभ मार्जिन केवल 3-4%/वर्ष है।

सुश्री थुई डुओंग ने आकलन किया कि बेनहिल अपार्टमेंट में किराये की बहुत अच्छी संभावनाएं हैं, क्योंकि यह थुआन गियाओ - थुआन एन के ठीक मध्य में स्थित है, तथा बिन्ह डुओंग के बड़े औद्योगिक पार्कों जैसे वियत हुआंग, वीएसआईपी, वीएसआईपी 1, डोंग एन, सोंग थान, तथा बिन्ह डुओंग अर्थशास्त्र एवं प्रौद्योगिकी विश्वविद्यालय, वियतनाम सिंगापुर व्यावसायिक महाविद्यालय आदि से घिरा हुआ है।

यह बिन्ह डुओंग में एक दुर्लभ परियोजना है, जिसने कानूनी प्रक्रियाएं पूरी कर ली हैं, यह अपने शुभारंभ के समय से ही बिक्री के लिए पात्र है, तथा इसकी दीर्घकालिक पिंक बुक है, इसलिए वह "विदेश में मछली पकड़ने" के लिए धन लगाते समय बहुत सुरक्षित महसूस करती है।

इतना ही नहीं, पहली बिक्री में बेनहिल अपार्टमेंट के मालिक ग्राहकों को 3 लचीले भुगतान विकल्पों के साथ अधिकतम वित्तीय सहायता प्रदान की जाती है। वित्तीय उत्तोलन का उपयोग करने पर, ग्राहकों को घर मिलने तक केवल 385 मिलियन VND से निवेश करना होगा, और अपार्टमेंट मूल्य के 60% तक उधार लेने की सुविधा, 18 महीनों के लिए 0% ब्याज दर पर।

मानक प्रगति के अनुसार भुगतान करने वाले ग्राहकों को 18 महीनों के भीतर 7 लचीले भुगतानों के साथ 3% की छूट मिलेगी। उपलब्ध वित्तीय संसाधनों वाले ग्राहक जो जल्दी भुगतान का विकल्प चुनना चाहते हैं, उन्हें विक्रय मूल्य पर 6% तक की छूट मिलेगी।

उच्च-लाभ वाले किराये की संभावना के अलावा, बेनहिल अपार्टमेंट्स से समय के साथ मूल्य वृद्धि से दोगुना लाभ मिलने की भी उम्मीद है, जो थुआन एन-बिनह डुओंग के विकास की गति के समानुपाती होगा।

अधिक जानकारी के लिए कृपया संपर्क करें: Dat Xanh वितरण प्रणाली