हो ची मिन्ह सिटी में रियल एस्टेट बाजार में अपार्टमेंट ही एकमात्र आकर्षक स्थान है।

कई क्षेत्रों में आपूर्ति में गिरावट देखी जा रही है।

हाल ही में डीकेआरए ग्रुप द्वारा घोषित 2023 की तीसरी तिमाही में हो ची मिन्ह सिटी और आसपास के क्षेत्रों में रियल एस्टेट बाजार पर रिपोर्ट के अनुसार, इस क्षेत्र में रियल एस्टेट बाजार में अभी तक कोई सफलता नहीं मिली है।

विशेष रूप से, भूमि खंड में, 2023 की तीसरी तिमाही में, 6 परियोजनाओं से आपूर्ति दर्ज की गई, जिनमें 3 नई परियोजनाएँ और अगले चरण में 271 भूखंडों के साथ बिक्री के लिए खुलने वाली 3 परियोजनाएँ शामिल हैं। इस तिमाही में नई आपूर्ति में भारी गिरावट दर्ज की गई, जो 2022 की इसी अवधि की तुलना में केवल 21% के बराबर है।

नए बाज़ार में बिक्री में पिछली तिमाही और पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में क्रमशः 82% और 88% की कमी दर्ज की गई। लेन-देन मुख्यतः VND20 मिलियन/m2 से कम कीमत वाले उत्पाद समूहों में केंद्रित थे।

लॉन्ग एन इस प्रकार के उत्पादों का अग्रणी बाज़ार है, जो लगभग 47% आपूर्ति और 57% नई खपत के लिए ज़िम्मेदार है। पिछले लॉन्च की तुलना में प्राथमिक मूल्य स्तर में कोई बदलाव नहीं आया है, लेकिन इसी अवधि में इसमें 1% - 3% की वृद्धि दर्ज की गई है।

बाजार की मांग को बढ़ावा देने के लिए निवेशक प्रोत्साहन नीतियों, छूट आदि का इस्तेमाल जारी रखे हुए हैं। द्वितीयक उत्पादों में 2023 की शुरुआत की तुलना में औसतन 8% - 12% की कमी आई है। लेन-देन मुख्य रूप से पूर्ण बुनियादी ढाँचे और कानूनी प्रक्रियाओं वाली परियोजनाओं में हो रहे हैं।

भूमि क्षेत्र में खपत में पिछली अवधि की तुलना में तेजी से कमी आई।

टाउनहाउस और विला के लिए, 4 परियोजनाओं से आपूर्ति दर्ज की गई, जिनमें 2 नई परियोजनाएँ और अगले चरण में बिक्री के लिए खुलने वाली 2 परियोजनाएँ शामिल हैं, जिनमें 144 इकाइयाँ हैं। नई आपूर्ति में थोड़ी कमी आई, जो पिछली तिमाही की तुलना में लगभग 93% के बराबर है, और 2022 की इसी अवधि की तुलना में लगभग 5% के बराबर है। बाजार की माँग में थोड़ी वृद्धि हुई, जिससे Q2/2023 की तुलना में सकारात्मक संकेत मिले, लेकिन यह अभी भी काफी कम थी, पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में केवल लगभग 2%।

डोंग नाई वह बाज़ार है जिसने इस तिमाही में नई आपूर्ति और खपत का एक बड़ा हिस्सा हासिल किया, जिसकी दर क्रमशः 47.2% और 88% रही। अकेले हो ची मिन्ह सिटी में, पहली बार, इस तिमाही में बिक्री के लिए कोई नई आपूर्ति नहीं हुई।

इस प्रकार के प्राथमिक मूल्य स्तर में पिछली तिमाही की तुलना में ज़्यादा उतार-चढ़ाव नहीं आया है। बाज़ार की माँग को प्रोत्साहित करने के लिए निवेशकों द्वारा प्रोत्साहन नीतियाँ, छूट, अचल संपत्ति के किराये की प्रतिबद्धताएँ आदि लागू की जा रही हैं।

द्वितीयक बाजार की तरलता औसत स्तर पर है, कीमतों में 2023 की शुरुआत की तुलना में औसतन 11% - 15% की कमी दर्ज की गई है। बाजार की तरलता में गिरावट, ब्याज दबाव आदि के संदर्भ में, निवेशकों को नकदी प्रवाह को ठीक करने के लिए मुनाफे/बिक्री की कीमतों में कटौती करनी पड़ी है।

2023 में सबसे ज़्यादा गिरावट दर्ज करने वाले रियल एस्टेट के प्रकार, रिसॉर्ट रियल एस्टेट, की बात करें तो, रिसॉर्ट विला और टाउनहाउस/शॉपहाउस, दोनों ही प्रकार के रियल एस्टेट की आपूर्ति और बिक्री मूल्य में कोई खास उतार-चढ़ाव नहीं देखा गया। इस बीच, इन दोनों प्रकारों की माँग कम बनी हुई है, और टाउनहाउस/शॉपहाउस की खपत पिछले 5 वर्षों में अपने सबसे निचले स्तर पर है।

रिसॉर्ट रियल एस्टेट में अभी भी सुधार के कोई संकेत नहीं दिख रहे हैं।

रिसॉर्ट रियल एस्टेट बाजार पर टिप्पणी करते हुए, डीकेआरए ग्रुप का मानना ​​है कि वृहद अर्थव्यवस्था में अभी भी कई चुनौतियां हैं, पूंजी प्रवाह कठिन है, और यह पर्यटन उद्योग के विकास पर निर्भर करता है, जिससे सामान्य रूप से रिसॉर्ट बाजार और विशेष रूप से टाउनहाउस/शॉपहाउस खंड को आने वाले समय में कई कठिनाइयों का सामना करना पड़ सकता है।

2023 की तीसरी तिमाही में अपार्टमेंट बाजार का उज्ज्वल स्थान होंगे

तदनुसार, अपार्टमेंट भवनों की नई आपूर्ति 17 परियोजनाओं से आ रही है, जिनमें 1 नई परियोजना और अगले चरण में बिक्री के लिए शुरू होने वाली 16 परियोजनाएँ शामिल हैं। 2023 की तीसरी तिमाही में नई आपूर्ति पिछली तिमाही की तुलना में 2.5 गुना अधिक है, लेकिन इसी अवधि की तुलना में केवल 83% है। इसमें से, अकेले हो ची मिन्ह सिटी में, पूरे बाजार में बिक्री के लिए शुरू की गई नई आपूर्ति का लगभग 90% हिस्सा है।

हो ची मिन्ह सिटी में, तिमाही में शुरू की गई नई आपूर्ति में ग्रेड ए सेगमेंट का योगदान दो-तिहाई रहा, और परियोजनाएँ ज़्यादातर शहर के पूर्वी हिस्से में केंद्रित थीं। ग्रेड सी सेगमेंट लंबे समय के बाद वापस लौटा, लेकिन कुल नई आपूर्ति में इसका योगदान केवल 4% ही रहा।

2023 की दूसरी तिमाही की तुलना में बाज़ार में सकारात्मक संकेत दर्ज किए गए, नई आपूर्ति की अवशोषण दर 72% तक पहुँच गई, जबकि खपत की मात्रा पिछली तिमाही की तुलना में 2.8 गुना ज़्यादा रही, यानी इसी अवधि की तुलना में 13% की वृद्धि हुई। इस तिमाही में बिक्री के लिए खोली गई परियोजनाओं की बुकिंग का समय औसतन 3 से 5 महीने तक रहा।

बाज़ार की माँग को बढ़ावा देने के लिए ज़्यादातर निवेशक त्वरित भुगतान छूट, विस्तारित भुगतान अवधि, शुरुआती उपहार आदि जैसी नीतियाँ अपना रहे हैं। प्राथमिक विक्रय मूल्यों में ज़्यादा उतार-चढ़ाव नहीं आया है, द्वितीयक बाज़ार में तरलता में सुधार हुआ है और विक्रय मूल्यों में पिछली तिमाही की तुलना में 1% - 3% की मामूली वृद्धि दर्ज की गई है, जो वाणिज्यिक बैंकों द्वारा हाल ही में ऋण ब्याज दरों में कमी के कदम से प्रभावित है।

2023 की तीसरी तिमाही में अपार्टमेंट बाजार का उज्ज्वल स्थान होंगे।

अगली तिमाही में इस बाजार का पूर्वानुमान करते हुए, डीकेआरए ग्रुप का मानना ​​है कि वर्ष की अंतिम तिमाही में बाजार में आने वाली नई आपूर्ति 2023 की तीसरी तिमाही की तुलना में कम हो सकती है। तदनुसार, हो ची मिन्ह सिटी में, बिक्री के लिए 1,200 से 1,600 अपार्टमेंट होंगे, जबकि बिन्ह डुओंग में, 700 से 900 अपार्टमेंट होंगे, डोंग नाई में लगभग 200 अपार्टमेंट होंगे, या बा रिया - वुंग ताऊ में लगभग 150 अपार्टमेंट बिक्री के लिए नए खोले जाने की उम्मीद है।

हो ची मिन्ह सिटी में क्लास ए अपार्टमेंट्स का बोलबाला बना रहेगा, जबकि पड़ोसी प्रांतों में क्लास बी और सी अपार्टमेंट्स नई आपूर्ति में अग्रणी रहेंगे। लेन-देन पूर्ण कानूनी दस्तावेज़ों वाली परियोजनाओं, वित्तीय क्षमता वाले निवेशकों और तेज़ निर्माण प्रगति वाली परियोजनाओं पर केंद्रित होंगे।

इनपुट लागत के दबाव के कारण प्राथमिक विक्रय मूल्य उच्च बने हुए हैं, तथापि खरीदारों को भुगतान विस्तार नीतियों, शीघ्र भुगतान के लिए छूट, तथा बाजार की मांग को प्रोत्साहित करने के लिए निवेशकों से बैंक ऋण सहायता से लाभ मिल रहा है।

ब्याज दरों में कटौती और वर्ष के अंत में पीक सीजन के दौरान अचल संपत्ति खरीदने के मनोविज्ञान के कारण 2023 की तीसरी तिमाही में कीमतों और द्वितीयक तरलता में सुधार जारी रहने की संभावना है।

स्रोत: https://www.congluan.vn/can-ho-chung-cu-la-diem-sang-duy-nhat-cua-thi-truong-bat-dong-san-tp-hcm-post268017.html