आपूर्ति को साफ़ करने और अचल संपत्ति की कीमतों को कम करने की आवश्यकता

16 नवंबर को, हनोई रेडियो और टेलीविजन द्वारा आयोजित "अचल संपत्ति बाजार के स्वास्थ्य और विकास की ओर लौटने के लिए" फोरम में, जिसमें प्रबंधन एजेंसियों, रियल एस्टेट उद्यमों और कई प्रतिष्ठित आर्थिक विशेषज्ञों के 100 से अधिक प्रतिनिधियों ने भाग लिया, यह दिखाया गया कि वियतनामी अचल संपत्ति बाजार कानूनी नीतियों में बदलाव, वित्तीय लागतों और पूंजी तक पहुंचने में कठिनाइयों के कारण भारी दबाव में है।

अचल संपत्ति की कीमतों में हाल ही में हुई "तेज" वृद्धि का उल्लेख करते हुए, विशेषज्ञों और प्रबंधकों ने वर्तमान स्थिति का गहराई से विश्लेषण किया, तात्कालिक समस्याओं को हल करने के लिए व्यावहारिक सिफारिशें प्रस्तावित कीं और दीर्घकालिक रणनीतिक दिशाएं प्रदान कीं; विशेष रूप से अचल संपत्ति की कीमतों को कम करने के लिए अचल संपत्ति कर उपकरण लागू करने की आवश्यकता, जो बहुत अधिक है, जो बाजार के सतत विकास में बाधा डालती है।

हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन (HoREA) के अध्यक्ष श्री ले होआंग चाऊ ने कहा कि बाज़ार के "गर्म" या "ठंडे" होने पर उसे नियंत्रित करने के लिए एक रियल एस्टेट कर नीति विकसित करना और उसे लागू करना ज़रूरी है। हालाँकि, इसके लिए आधार तैयार करने हेतु, रियल एस्टेट लेनदेन और कीमतों का एक सटीक और नियमित रूप से अद्यतन डेटाबेस बनाने के लिए संसाधन होने चाहिए।

मंच पर, डॉ. कैन वैन ल्यूक ने लोगों को आसानी से घर खरीदने में मदद करने के लिए राजकोषीय और मौद्रिक नीतियों में बदलाव के महत्व पर ज़ोर दिया। हालाँकि निर्माण मंत्रालय ने सामाजिक आवास के लिए तरजीही ऋण पैकेज शुरू किए हैं, जैसे कि 30,000 अरब वियतनामी डोंग का पैकेज, जिसकी ब्याज दरें पिछले साल की तुलना में 3% कम हैं, फिर भी घर खरीदने के लिए उधार लेने वालों की संख्या में ज़्यादा बढ़ोतरी नहीं हुई है, क्योंकि घरों की कीमतें अभी भी बहुत ज़्यादा हैं और लोग भुगतान नहीं कर पा रहे हैं।

वित्तीय दबाव कम करने के लिए, एसोसिएट प्रोफ़ेसर डॉ. दिन्ह ट्रोंग थिन्ह ने सुझाव दिया कि सरकार को विदेशी देशों और अंतर्राष्ट्रीय निवेश कोषों से अधिक पूंजी जुटाने पर विचार करना चाहिए। एसोसिएट प्रोफ़ेसर डॉ. दिन्ह ट्रोंग थिन्ह ने ज़ोर देकर कहा, "आवास की कीमतों को कम करने का मुख्य कारक आपूर्ति बढ़ाना है, विशेष रूप से सामाजिक आवास, जिससे बाज़ार में संतुलन बना रहे और लोगों को अधिक उचित कीमतों पर घर खरीदने में मदद मिले।"

प्रबंधन के दृष्टिकोण से, प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण उप मंत्री गुयेन थी फुओंग होआ ने कहा कि सरकार ने निवेशकों के लिए एक पायलट परियोजना प्रस्तावित की है ताकि वे पाँच वर्षों के लिए व्यावसायिक आवास के लिए कृषि और गैर-कृषि भूमि के उपयोग के अधिकार पर बातचीत कर सकें। यदि राष्ट्रीय सभा के आठवें सत्र में इस पायलट प्रस्ताव को मंजूरी मिल जाती है, तो इससे बाज़ार में आपूर्ति को बढ़ावा मिलेगा और आवास की कीमतों को कम करने में मदद मिलेगी।

कर नीति विशेषज्ञों की राय से सहमति जताते हुए, राष्ट्रीय सभा की वित्त एवं बजट समिति के सदस्य प्रो. डॉ. होआंग वान कुओंग ने कहा कि ज़मीन और आवास के बढ़े हुए मूल्य को नियंत्रित करने वाले कर जल्द ही लागू किए जाने चाहिए। हालाँकि, सही समय का चुनाव ज़रूरी है ताकि व्यवसायों और बाज़ार के लिए मुश्किलें न बढ़ें, जबकि अर्थव्यवस्था अभी भी कई चुनौतियों का सामना कर रही है।

डॉ. वु दीन्ह आन्ह के अनुसार, कर केवल अचल संपत्ति की सट्टेबाजी को सीमित करने का एक साधन है, एकमात्र समाधान नहीं। मुख्य मुद्दा नियामक उपायों को लागू करने के आधार के रूप में भूमि मूल्य का सही निर्धारण करना है...

हाल के दिनों में, रियल एस्टेट बाज़ार एक अनुचित आवास उत्पाद संरचना और कम लागत वाले और किफायती आवासों की कमी से जूझ रहा है। वर्तमान में, हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में, बाज़ार में आने वाली नई आपूर्ति का लगभग 70% उच्च-स्तरीय उत्पाद हैं, जबकि किफायती आवास लगभग न के बराबर हैं।

हनोई निर्माण विभाग के अनुसार, शहर डोंग आन्ह, गिया लाम और मी लिन्ह जिलों में केंद्रित 4/5 सामाजिक आवास क्षेत्रों (स्वतंत्र) के लिए निवेशकों का चयन करने के लिए बोली लगाने हेतु निवेश नीतियों के मूल्यांकन का आयोजन कर रहा है।

इन चार आवासीय क्षेत्रों का कुल भूमि उपयोग लगभग 200 हेक्टेयर है, जिसमें 12,000 से ज़्यादा अपार्टमेंट हैं। इनमें विशेष रूप से तिएन डुओंग कम्यून (डोंग आन्ह ज़िला) में 2 सामाजिक आवास क्षेत्र, को बी कम्यून (जिया लाम ज़िला) में संकेंद्रित सामाजिक आवास क्षेत्र, और दाई माच कम्यून (डोंग आन्ह ज़िला) और तिएन फोंग कम्यून (मे लिन्ह ज़िला) में संकेंद्रित सामाजिक आवास क्षेत्र शामिल हैं।

इसके अलावा, शहर ने नए शहरी क्षेत्र फाप वान-तु हीप में छात्र आवास क्षेत्र को किराए के लिए सामाजिक आवास में बदलने का फैसला किया है। वर्तमान में, शहर ने निर्माण विभाग को इस निवेश परियोजना के लिए एक प्रस्ताव तैयार करने का काम सौंपा है, जिसे 2024 में अनुमोदन के लिए प्रस्तुत किया जाएगा। उम्मीद है कि भवन A2 और A3 का नवीनीकरण और उन्नयन 2026 में पूरा हो जाएगा, और भवन A4 का निर्माण 2027 से पहले पूरा हो जाएगा।

उल्लेखनीय है कि हनोई का योजना एवं वास्तुकला विभाग, ज़िलों, कस्बों की जन समितियों और हनोई औद्योगिक एवं निर्यात प्रसंस्करण क्षेत्र प्रबंधन बोर्ड के साथ समन्वय कर रहा है ताकि लगभग 15 भूमि निधियों की समीक्षा और अनुपूरण किया जा सके ताकि समकालिक बुनियादी ढाँचे वाले बड़े पैमाने पर स्वतंत्र सामाजिक आवास क्षेत्र बनाए जा सकें, जिनमें लगभग 2,000 सामाजिक आवास अपार्टमेंट/क्षेत्र हों। शहर, पोलित ब्यूरो की 2024 के निर्देश संख्या 34 की नीति के अनुसार, सार्वजनिक निवेश पूँजी का उपयोग करके किराए पर सामाजिक आवास बनाने के लिए औद्योगिक क्षेत्रों के निकट स्थित 2-3 क्षेत्रों का चयन करने हेतु प्रस्ताव आमंत्रित करता है।

वर्तमान में, हनोई में 69 सामाजिक आवास परियोजनाएं कार्यान्वित की जा रही हैं; जिनमें से 2021 से अब तक लगभग 0.64 मिलियन वर्ग मीटर सामाजिक आवास क्षेत्रफल पूरा हो चुका है, जिसमें 8 परियोजनाओं में 10,270 से अधिक अपार्टमेंट पूरी तरह से निर्मित और 3 परियोजनाएं आंशिक रूप से निर्मित हैं। 2024-2025 की अवधि में, हनोई की योजना लगभग 0.345 मिलियन वर्ग मीटर सामाजिक आवास क्षेत्रफल, 11 परियोजनाओं में 5,923 अपार्टमेंट का निर्माण पूरा करने की है। इस प्रकार, 2021-2025 की अवधि में, लगभग 15,440 अपार्टमेंट के पूरा होने की उम्मीद के साथ, हनोई शहर की सामाजिक आवास विकास योजना (1.215 मिलियन वर्ग मीटर क्षेत्रफल) के लक्ष्य का लगभग 78.3% प्राप्त कर लेगा।

वीएनए के अनुसार

स्रोत: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/can-khoi-thong-nguon-cung-ha-nhiet-gia-nha-dat/20241117092848572