नेशनल असेंबली के अध्यक्ष: यहां के लोगों की चिंता मत कीजिए...

(डैन ट्राई) - नेशनल असेंबली के चेयरमैन ने कहा कि मुद्दा रियल एस्टेट लेनदेन को जबरन लागू करने का नहीं है, बल्कि नकदी प्रवाह को नियंत्रित करने का है; चिंता न करें, बल्कि वास्तविकता में रियल एस्टेट निगम बहुत सारा पैसा वितरित करते हैं...

एक्सचेंज के माध्यम से व्यापार करने की कोई आवश्यकता नहीं

24 अगस्त की दोपहर को, 25वें सत्र को जारी रखते हुए, नेशनल असेंबली की स्थायी समिति ने रियल एस्टेट व्यवसाय पर संशोधित कानून के मसौदे को समझाने, स्वीकार करने और संशोधित करने पर राय दी।

चर्चा सत्र में, नेशनल असेंबली की आर्थिक समिति के अध्यक्ष वु होंग थान ने इस मसौदा कानून के स्वागत, स्पष्टीकरण और संशोधन से संबंधित कई प्रमुख मुद्दों पर नेशनल असेंबली की स्थायी समिति को भेजी गई एक रिपोर्ट प्रस्तुत की।

रियल एस्टेट ट्रेडिंग फ्लोर के संबंध में, कई राय यह सुझाव देती है कि विनियमन की आवश्यकता नहीं है, बल्कि केवल रियल एस्टेट ट्रेडिंग फ्लोर के माध्यम से रियल एस्टेट लेनदेन को प्रोत्साहित किया जाना चाहिए।

कुछ लोगों की राय फर्श के माध्यम से अचल संपत्ति लेनदेन के प्रकारों के विनियमन पर सहमत है।

यह बैठक 24 अगस्त की दोपहर को हुई (फोटो: दुय लिन्ह)।

रिपोर्ट में, आर्थिक समिति की स्थायी समिति ने पाया कि 2014 के रियल एस्टेट व्यवसाय कानून के कार्यान्वयन के व्यावहारिक सारांश से पता चला है कि वर्तमान रियल एस्टेट ट्रेडिंग फ्लोर पारदर्शिता सुनिश्चित नहीं करते हैं, और साथ ही लेनदेन की कानूनी सुरक्षा सुनिश्चित नहीं करते हैं क्योंकि रियल एस्टेट ट्रेडिंग फ्लोर लेनदेन संबंध में एक लाभार्थी है।

रियल एस्टेट ट्रेडिंग फ्लोर के माध्यम से लेनदेन को अनिवार्य बनाना वर्तमान कानूनी प्रणाली के साथ असंगत है, व्यापारिक स्वतंत्रता में बाधा डालता है, तथा एकाधिकार के लिए कानूनी प्रावधानों का दुरुपयोग करने का संभावित जोखिम पैदा करता है।

आर्थिक समिति के अनुसार, राष्ट्रीय असेंबली के प्रतिनिधियों की राय के प्रत्युत्तर में, रियल एस्टेट व्यापार पर संशोधित कानून के मसौदे को संशोधित किया गया है, ताकि रियल एस्टेट ट्रेडिंग फ्लोर के माध्यम से रियल एस्टेट लेनदेन पर विनियमन को हटाया जा सके।

इसका उद्देश्य निवेशकों और ग्राहकों को स्वतंत्र रूप से लेनदेन विधि चुनने की सुविधा प्रदान करना है।

हालांकि, राज्य संगठनों और व्यक्तियों को अचल संपत्ति व्यापार मंचों के माध्यम से खरीद, बिक्री, हस्तांतरण, पट्टे, मकान पट्टे, निर्माण कार्य और भूमि उपयोग अधिकारों के लेनदेन करने के लिए प्रोत्साहित करता है।

मुद्दा यह नहीं है कि विनिमय है या नहीं।

आर्थिक समिति और संबंधित मंत्रालयों के बीच विचार-विमर्श के बाद, निर्माण उप मंत्री गुयेन वान सिन्ह ने सरकार को दिए गए एक प्रस्ताव में कहा कि वह चाहते हैं कि रियल एस्टेट लेनदेन ट्रेडिंग फ्लोर के माध्यम से अनिवार्य हो, इसलिए उन्होंने दो विकल्प प्रस्तावित किए: ट्रेडिंग फ्लोर के माध्यम से प्रोत्साहन और अनिवार्य।

वर्तमान में, रियल एस्टेट लेनदेन को अभी भी प्रोत्साहित किया जाता है, लेकिन वास्तव में, पारदर्शिता और प्रचार के संबंध में कुछ परिणाम सामने आते हैं। प्रोत्साहन के कारण, ट्रेडिंग फ़्लोर की शर्तें और आवश्यकताएँ स्पष्ट रूप से परिभाषित नहीं हैं। इसलिए, हाल के दिनों में, रियल एस्टेट लेनदेन के कारण खरीदारों पर कई प्रभाव पड़े हैं, विवाद हुए हैं, और निवेशक अपने लेनदेन का सार्वजनिक रूप से खुलासा नहीं करते हैं।

निर्माण मंत्रालय के प्रतिनिधि ने बॉन्ड बाज़ार के नियंत्रण का हवाला दिया, जिसका अब अपना ट्रेडिंग फ़्लोर है। निर्माण मंत्रालय ने राजस्व हानि को रोकने, सार्वजनिक और पारदर्शी रहने और खरीदारों की सुरक्षा के लिए फ़्लोर के माध्यम से रियल एस्टेट ट्रेडिंग पर नियंत्रण बनाए रखने का प्रस्ताव रखा। इससे रियल एस्टेट बाज़ार के स्थिर और स्वस्थ विकास में भी मदद मिलेगी।

नेशनल असेंबली के चेयरमैन वुओंग दीन्ह ह्यु ने कहा कि यदि ट्रेडिंग फ्लोर पेशेवर है, तो सभी पक्षों के लिए भाग लेना अनिवार्य नहीं है, लेकिन यदि फ्लोर पेशेवर नहीं है, तो भले ही नियम अनिवार्य हों, उन्हें दरकिनार करने के तरीके होंगे (फोटो: दुय लिन्ह)।

इस मुद्दे पर, नेशनल असेंबली के अध्यक्ष वुओंग दीन्ह हुए ने कहा, "नकदी प्रवाह को नियंत्रित करना और गैर-नकद भुगतान करना ज़रूरी है। अगर सभी भुगतान बैंकों के माध्यम से किए जाएँ, चाहे कोई सीमा हो या न हो, तो भी यह पारदर्शी है।"

महत्वपूर्ण मुद्दा लोगों को बाज़ार जाने के लिए मजबूर करना नहीं है, बल्कि ज़्यादा महत्वपूर्ण मुद्दा व्यापार और नकदी प्रवाह को नियंत्रित करना है। बाज़ार में मुक्त बाज़ार संचालन का सिद्धांत है। राष्ट्रीय सभा के अध्यक्ष ने एक ऐसे समय का उदाहरण दिया जब हमें सोने के व्यापारिक मंच जैसे व्यापारिक मंचों के लिए ऊँची कीमत चुकानी पड़ती थी।

नेशनल असेंबली के अध्यक्ष वुओंग दीन्ह हुए ने कहा कि स्टॉक एक्सचेंज में होने वाले सभी लेन-देन खरीदारों और विक्रेताओं को आपस में नहीं जोड़ सकते, उदाहरण के लिए, शेयर बाज़ार में कई अलग-अलग एक्सचेंज होते हैं। एक एक्सचेंज का होना ज़रूरी नहीं कि अच्छा ही हो।

"हमें इस बारे में स्पष्ट होना चाहिए। यहाँ अन्य लोगों की चिंता न करें। रियल एस्टेट निगम स्वयं बहुत कुछ वितरित करते हैं, वितरण कंपनियों, वितरण प्रणालियों और गैर-नकद भुगतान कनेक्शन संगठनों का आयोजन करते हैं, इसलिए वे स्वाभाविक रूप से पारदर्शी होते हैं और उनके पास डेटा होता है," नेशनल असेंबली के अध्यक्ष ने जोर दिया।

नेशनल असेंबली के अध्यक्ष ने कहा कि अगर आदान-प्रदान पेशेवर है, तो सभी पक्षों के लिए इसमें भाग लेना अनिवार्य नहीं है। लेकिन अगर आदान-प्रदान पेशेवर नहीं है, तो भले ही नियमन अनिवार्य हो, फिर भी उसे दरकिनार करने के तरीके मौजूद रहेंगे।

टिप्पणियां प्राप्त करने के लिए बोलते हुए, उप प्रधान मंत्री ट्रान होंग हा ने यह भी कहा कि वास्तव में, रियल एस्टेट ट्रेडिंग फ़्लोर का प्रबंधन वर्तमान में बहुत ढीला है, और लेनदेन में रखे गए उत्पादों को मानकीकृत करने के लिए कोई कानूनी नियम नहीं हैं।

सरकार वितरण प्रणाली में रियल एस्टेट व्यवसायों के लिए ट्रेडिंग फ़्लोर के विकास को प्रोत्साहित करती है और साथ ही कानून को विनियमित करती है ताकि ये फ़्लोर पारदर्शी और सार्वजनिक रूप से संचालित हों और उत्पादों का मानकीकरण हो। कानून के संदर्भ में, उत्पादों और ट्रेडिंग फ़्लोर को निर्दिष्ट और मानकीकृत करना आवश्यक है।

उप-प्रधानमंत्री ने कहा कि सरकार एक राष्ट्रीय व्यापारिक मंच स्थापित करेगी। यह व्यावसायिक संगठनों या सार्वजनिक सेवा इकाइयों के लिए बनाया जा सकता है ताकि सरकार सभी रियल एस्टेट डेटा को नियंत्रित कर सके।

सरकार रियल एस्टेट व्यवसायों को अपने उत्पादों को यहां निःशुल्क पोस्ट करने के लिए प्रोत्साहित करती है, जिससे वैधता और उपभोक्ता अधिकार सुनिश्चित होते हैं।

वर्तमान में, रियल एस्टेट बाज़ार की कमियाँ और जोखिम मुख्य रूप से भविष्य में बनने वाली रियल एस्टेट से आते हैं। सरकार की सिफारिश है कि इस प्रकार के उत्पाद विकसित करने वाली रियल एस्टेट कंपनियों को इस स्तर पर सूचीबद्ध किया जाना चाहिए।

इससे परियोजनाओं की वित्तीय क्षमता और कानूनी क्षमता को मानकीकृत करने में मदद मिलेगी। सूचना प्रणाली के संदर्भ में, इस फ़्लोर में एक रियल एस्टेट ट्रेडिंग फ़्लोर शामिल है और परिसंपत्ति भूमि उपयोग अधिकार है। निर्माण मंत्रालय को इस फ़्लोर को स्थापित करने, संबंधित मंत्रालयों और शाखाओं से भूमि डेटा का प्रबंधन और साझा करने का कार्य सौंपा गया है।

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