छोटे अपार्टमेंट अधिक से अधिक महंगे होते जा रहे हैं, बाजार में 50 मिलियन VND/m2 से कम कीमत का कोई अपार्टमेंट नहीं है

ANTD.VN - लगभग एक साल से, ग्राहक "लाल आँखों से देख रहे हैं" लेकिन अभी भी 50 मिलियन VND/m2 से कम कीमत वाला कोई नया प्रोजेक्ट नहीं ढूंढ पा रहे हैं। 1-2 बिलियन VND वाले अपार्टमेंट लगभग "विलुप्त" हो चुके हैं।

हनोई के अपार्टमेंटों की कीमतें कई परिवारों की आय की तुलना में बहुत अधिक हैं।

50 मिलियन/m2 से कम क्षेत्रफल वाले अपार्टमेंट "विलुप्त" हैं

पिछले कई महीनों से, सुश्री माई लैन (42 वर्ष, थान त्रि ज़िला) लगातार उन अपार्टमेंट परियोजनाओं की जानकारी खोज रही हैं जो बिक्री के लिए उपलब्ध होने वाली हैं। 1.5 अरब VND की बचत के साथ, वह घर खरीदने के लिए बैंक से उतनी ही राशि उधार लेने की योजना बना रही हैं। शुरुआती लक्ष्य एक दो बेडरूम वाला अपार्टमेंट है, जिसका क्षेत्रफल 65 वर्ग मीटर या उससे अधिक (लगभग 5 करोड़ VND/वर्ग मीटर से कम) हो। हालाँकि, काफ़ी खोजबीन के बाद, उन्हें और उनके पति को निराशा हाथ लगी है और उन्हें अपेक्षित कीमत वाला कोई भी प्रोजेक्ट नहीं मिला है, यहाँ तक कि हनोई की सीमा से लगे इलाकों में भी नहीं।

पुराने सामूहिक आवासों की बात करें तो, सुश्री लैन को यह जानकर भी आश्चर्य हुआ कि कई जर्जर घर अभी भी आसमान छूती कीमतों पर बेचे जा रहे हैं, कभी-कभी तो दशकों पहले बने घर भी, लेकिन रेड बुक एरिया के हिसाब से उनकी कीमत करोड़ों/वर्ग मीटर तक होती है। उन्होंने एक उदाहरण दिया, होआंग माई ज़िले में चौथी मंज़िल पर एक पुराना सामूहिक आवास, जिसमें सीढ़ियाँ हैं, जिसका रेड बुक एरिया सिर्फ़ 19 वर्ग मीटर है और उपयोग योग्य क्षेत्रफल 43 वर्ग मीटर है, जिसकी कीमत 3 अरब वियतनामी डोंग (VND) है।

हनोई के केन्द्र में शहरी घनत्व बहुत अधिक है।

अगर 10 साल पहले, सुश्री लैन की तरह सिर्फ़ 1.5 अरब VND या उससे ज़्यादा के साथ, आपके पास कई विकल्प थे, लेकिन अब 3 अरब VND होने पर भी आप घर नहीं खरीद सकते। हनोई और आसपास के इलाकों में 5 करोड़ VND/m2 से कम के अपार्टमेंट लगभग "विलुप्त" हो गए हैं। विशेषज्ञों का अनुमान है कि जिन युवा परिवारों ने अभी-अभी काम करना शुरू किया है और जिन्हें पैसे बचाने की ज़रूरत है, वे अगले 30 सालों में हनोई में शायद ही कोई अपार्टमेंट खरीद पाएँगे (अगर कीमतें अभी जैसी ही रहीं और तेज़ी से नहीं बढ़तीं)। राजधानी में घर बसाने का सपना धीरे-धीरे धूमिल होता जा रहा है।

वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (VARS) के अध्यक्ष श्री गुयेन वान दीन्ह ने कहा कि 5 करोड़ VND/m2 से कम कीमत वाले नए अपार्टमेंट बेहद दुर्लभ हैं। इस साल की पहली छमाही में, नई परियोजनाओं में अपार्टमेंट की संख्या 6 करोड़-8 करोड़ VND/m2 के बीच पहुँच गई है। इस बीच, 2025 तक हनोई और आसपास के इलाकों में आवास की माँग 1,85,200 घरों की होगी, जिनमें से लगभग 90% अपार्टमेंट होंगे। श्री दीन्ह ने कहा कि अब से 2025 तक, हनोई में हर साल औसतन लगभग 50,000 अपार्टमेंट की कमी होगी।

नई हवा: क्या केवल 24-25 मिलियन/m2 वाले अपार्टमेंट ही सामने आए हैं?

वर्तमान में, हनोई के आसपास के उपग्रह शहरों में ज़मीन का बड़ा भंडार है, लेकिन अच्छी जीवन-गुणवत्ता और उचित कीमतों वाली परियोजनाएँ विकसित करना आसान नहीं है। हनोई के पड़ोसी इलाकों में भी, अचल संपत्ति की कीमतें आसमान छू रही हैं।

विशेषज्ञों के अनुसार, केवल समर्पित निवेशक ही बहुसंख्यक लोगों की आवासीय आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए 50 मिलियन/वर्ग मीटर से कम के रियल एस्टेट खंड में निवेश करना जारी रखेंगे।

इसलिए इसमें कोई आश्चर्य की बात नहीं थी कि पिछले सप्ताहांत, "बड़े नाम" सन ग्रुप ने हा नाम के सन अर्बन सिटी फु ली रिज़ॉर्ट में आर्ट रेजिडेंस अपार्टमेंट के लॉन्च की घोषणा की, जिसकी कीमत केवल 24-25 मिलियन VND/m2 थी, और बाज़ार में तुरंत हलचल मच गई। प्रोजेक्ट के सेल्स डायरेक्टर ट्रिन्ह किम नगन ने बताया कि पहले चरण में लॉन्च किए गए 1,104 अपार्टमेंट में से 93% सिर्फ़ एक ही सुबह बिक गए।

हा नाम में सन ग्रुप की परियोजना में 29 वर्ग मीटर के अपार्टमेंट का मॉडल हाउस

कीमत को 24-25 मिलियन/वर्ग मीटर के उपयोगी क्षेत्रफल (लगभग 30 मिलियन/2 वर्ग मीटर शुद्ध क्षेत्रफल) तक "खींचने" का राज़ यह है कि निवेशक के पास रचनात्मक दृष्टिकोण, स्मार्ट डिज़ाइन, क्षेत्रफल का अनुकूलन और ऊँचाई के अनुसार जगह का खुलापन (लगभग 5 मीटर तक की छत) हो। इसलिए, 29 वर्ग मीटर का एक स्टूडियो अपार्टमेंट, लेकिन उपयोगी क्षेत्रफल 44 वर्ग मीटर तक है; 55 वर्ग मीटर का एक अपार्टमेंट, लेकिन उपयोगी क्षेत्रफल 92 वर्ग मीटर तक है, 6-8 लोगों के परिवार के लिए उपयुक्त है। " इस तरह का रचनात्मक अपार्टमेंट बाज़ार में पहले कभी नहीं देखा गया। मैंने बस मॉडल अपार्टमेंट देखा और तुरंत 32 वर्ग मीटर का अपार्टमेंट चुन लिया क्योंकि यह बहुत किफ़ायती था। यह इस महीने के अंत में मेरे बेटे और उसकी पत्नी के लिए एक शादी का तोहफ़ा है," फु ल्य शहर (हा नाम) की सुश्री फ़ान हा ने बताया।

लगभग 5 मीटर ऊंची छत वाला 45 वर्ग मीटर का अपार्टमेंट मॉडल, बेहतरीन डिजाइन, 4-6 लोगों के परिवार के लिए उपयुक्त

जल्दी भुगतान करने पर 18% तक की छूट प्राप्त करते हुए, सुश्री हा ने कहा कि केवल 8 महीनों के बाद, उन्हें रेड बुक वाला घर मिल जाएगा। यह कीमत उन युवाओं के लिए किफायती है जिन्होंने अभी-अभी काम करना शुरू किया है, कुछ जमा-पूंजी वाले बुज़ुर्गों के लिए, और उन वयस्कों के लिए जो सप्ताहांत की छुट्टियों के लिए दूसरा घर चाहते हैं।

दात ज़ान्ह मियां बाक रियल एस्टेट एंड सर्विसेज़ जॉइंट स्टॉक कंपनी के श्री गुयेन न्गोक दीन्ह ने बताया कि 50 मिलियन/वर्ग मीटर से कम के अपार्टमेंट की कमी वाले बाज़ार में, सन अर्बन सिटी हा नाम घर खरीदारों की प्यास बुझाने में मददगार साबित हो रहा है। ख़ास तौर पर उत्साहजनक बात यह है कि अब से 24 नवंबर, 2024 तक, अपार्टमेंट खरीदते समय ग्राहकों को तुरंत 3-5% की छूट मिलेगी; अगर वे बिना बैंक लोन के 95% पहले चुकाते हैं, तो उन्हें अतिरिक्त 13% मिलेगा। वैट और रखरखाव शुल्क को छोड़कर, कुल छूट 18% तक है।

तेज़ निर्माण प्रगति के संदर्भ में इस परियोजना के कई सकारात्मक पहलू भी हैं। निवेशक प्रतिनिधि ने पुष्टि की कि घर जून 2025 में सौंप दिया जाएगा। लैंडस्केप प्रोजेक्ट भी अगले साल धीरे-धीरे पूरे किए जाएँगे, जैसे कि फेस्टिवल एवेन्यू एक्सिस, वाटर म्यूज़िक शो, जो चंद्र नव वर्ष 2025 पर शुरू होने की उम्मीद है; सन वर्ल्ड वाटर पार्क, 30 अप्रैल, 2025 को शुरू होने की उम्मीद है।

स्रोत: https://www.anninhthudo.vn/chung-cu-nho-ngay-cang-dat-thi-truong-tuong-da-vang-bong-can-ho-duoi-50-trieu-dongm2-post594268.antd