ओसाका कॉम्प्लेक्स अपार्टमेंट बिल्डिंग ने कानून के विरुद्ध रखरखाव निधि एकत्र की

वीटीसी न्यूज इलेक्ट्रॉनिक समाचार पत्र को प्रतिबिंबित करते हुए, ओसाका कॉम्प्लेक्स अपार्टमेंट बिल्डिंग (होआंग लिट, होआंग माई, हनोई ) के कई निवासियों ने कहा कि इस अपार्टमेंट बिल्डिंग में रखरखाव निधि शुल्क के 2% के भुगतान में कई असामान्य बिंदु हैं।

विशेष रूप से, सीटी वियतनाम इंटरनेशनल ज्वाइंट स्टॉक कंपनी के रखरखाव निधि के 2% को बंद करने की सूचना के अनुसार, उप महानिदेशक सुश्री होआंग थी किम ओन्ह (23 अगस्त, 2017 के प्राधिकरण पत्र के अनुसार), रखरखाव निधि का भुगतान वियतनाम ज्वाइंट स्टॉक कमर्शियल बैंक फॉर इन्वेस्टमेंट एंड डेवलपमेंट में खोले गए खाता संख्या "होआंग किम ओन्ह - गुयेन थू थिन्ह - डुओंग थी नोक माई" में किया जाता है, न कि एमबी बैंक में निवेशक द्वारा खोले गए अपार्टमेंट बिक्री अनुबंध के अनुसार खाता संख्या में।

नोटिस पर केवल सुश्री ओआन्ह के हस्ताक्षर हैं, लेकिन सीटी वियतनाम इंटरनेशनल ज्वाइंट स्टॉक कंपनी की मुहर नहीं है।

पैसे का भुगतान करने के बाद लोगों को कोई रसीद या भुगतान की पुष्टि नहीं दी गई।

कई निवासियों ने कहा कि चूँकि उन्हें लगा कि सुश्री ओआन्ह ही निवेशक हैं, इसलिए उन्होंने उन पर भरोसा किया और उपरोक्त खाता संख्या में पैसे ट्रांसफर कर दिए। जब ​​कई उपकरणों का रखरखाव होना था, लेकिन पैसे नहीं थे, तो कई निवासी हैरान रह गए क्योंकि उन्हें पता ही नहीं था कि खाता संख्या निवेशक की है या नहीं।

विशेष रूप से, हालांकि 90% से अधिक अपार्टमेंटों ने रखरखाव निधि का 2% भुगतान पूरा कर लिया है, 17 जुलाई को, ओसाका कॉम्प्लेक्स के बिल्डिंग बी में 5/6 लिफ्टों को बंद कर दिया गया और काम करना बंद कर दिया गया, और कचरा लिफ्ट और कचरा संग्रहण को संभाला नहीं गया, जिससे सैकड़ों परिवार परेशान हो गए।

ओसाका अपार्टमेंट बिल्डिंग अवैध रूप से रखरखाव निधि एकत्र करती है।

वीटीसी न्यूज इलेक्ट्रॉनिक समाचार पत्र को जवाब देते हुए, होआंग माई जिले के शहरी प्रबंधन विभाग की उप प्रमुख सुश्री गुयेन बिच नोक ने पुष्टि की: " उपर्युक्त व्यक्तिगत खाता संख्या में रखरखाव निधि का 2% एकत्र करना कानून के अनुसार नहीं है ।"

क्योंकि, नियमों के अनुसार, निवेशक को वियतनाम में संचालित किसी क्रेडिट संस्थान में एक भुगतान खाता खोलना होगा ताकि वह खरीदारों, अपार्टमेंट या अपार्टमेंट बिल्डिंग के अन्य क्षेत्रों के पट्टेदारों द्वारा भुगतान की गई रखरखाव राशि प्राप्त कर सके। खाता खोलते समय, निवेशक को एक निश्चित अवधि के रूप में अपार्टमेंट बिल्डिंग रखरखाव निधि के लिए जमा राशि के रूप में खाते का नाम स्पष्ट रूप से बताना होगा। इसलिए, 03 व्यक्तियों के नाम से खाते के माध्यम से रखरखाव निधि एकत्र करना अनिवार्य रूप से नियमों के विरुद्ध है।

सुश्री न्गोक के अनुसार, यह संग्रह खाता 2019 में स्थापित किया गया था, जब 100 से ज़्यादा अपार्टमेंट (टावर ए में केंद्रित) अधिभोग में थे। निवेशक के कानूनी प्रतिनिधि की गिरफ़्तारी के संदर्भ में, इमारत में रहने वाले निवासियों ने एक 13-सदस्यीय अस्थायी प्रबंधन बोर्ड स्थापित करने पर सहमति व्यक्त की, जो निवासियों के जीवन को स्थिर करने के लिए कानूनी और प्रशासनिक प्रक्रियाओं (लाल किताबें जारी करना, आदि) को पूरा करने हेतु राज्य एजेंसियों के साथ काम करने में निवासियों का प्रतिनिधित्व करेगा, और साथ ही 3 व्यक्तियों के नाम पर एक सह-स्वामित्व खाता स्थापित करने पर भी सहमति व्यक्त की: सुश्री होआंग थी किम ओन्ह, सुश्री डुओंग थी न्गोक माई (अस्थायी प्रबंधन बोर्ड की सदस्य - अपार्टमेंट ए1205), श्री गुयेन थू थिन्ह (अस्थायी प्रबंधन बोर्ड के सदस्य - अपार्टमेंट ए1101) अपार्टमेंट मालिकों से अस्थायी रूप से 2% रखरखाव शुल्क वसूलने के लिए (27 दिसंबर, 2018 को निवासियों की बैठक के कार्यवृत्त)।

अनुचित तरीके से एकत्रित रखरखाव निधि के संचालन के संबंध में, सुश्री नगोक ने कहा कि जिला पीपुल्स कमेटी उस समय के दौरान इस खाते के प्रबंधन और उपयोग पर सिटी पीपुल्स कमेटी की राय मांगेगी जब आधिकारिक प्रबंधन बोर्ड की स्थापना नहीं हुई है।

17 जुलाई को ओसाका कॉम्प्लेक्स अपार्टमेंट बिल्डिंग की कई लिफ्टें बंद कर दी गईं, जिससे निवासियों को परेशानी हुई।

इसके अलावा, सुश्री एनगोक के अनुसार, ओसाका कॉम्प्लेक्स अपार्टमेंट रखरखाव निधि का 2% इकट्ठा करने के लिए सुश्री ओन्ह का नोटिस भी गलत है क्योंकि प्राधिकरण पत्र के अनुसार, सुश्री ओन्ह रखरखाव निधि का 2% इकट्ठा करने की हकदार नहीं हैं क्योंकि यह प्राधिकरण के दायरे में नहीं है।

हालाँकि, 03 व्यक्तिगत खातों में रखरखाव निधि का 2% संग्रह कुछ निवासियों की सहमति पर आधारित था जैसा कि ऊपर उल्लेख किया गया है।

इस मुद्दे का आगे विश्लेषण करते हुए, ट्रुओंग सोन लॉ फर्म के निदेशक, वकील ट्रुओंग आन्ह तुआन ने कहा कि कानून के प्रावधानों के अनुसार, रखरखाव शुल्क के भुगतान में स्पष्ट रूप से यह प्रावधान है कि सामान्य संपत्ति के रखरखाव शुल्क को रखरखाव शुल्क एकत्र करने और भुगतान करने के लिए ज़िम्मेदार निवेशक के खाते में स्थानांतरित किया जाएगा। यदि बाद में, एक प्रबंधन बोर्ड की स्थापना की जाती है, तो निवेशक रखरखाव शुल्क को प्रबंधन बोर्ड को वापस स्थानांतरित करने के लिए ज़िम्मेदार होगा।

" दस्तावेजों से पता चलता है कि सुश्री होआंग थी किम ओआन्ह और खाते के अन्य सह-स्वामियों को निवेशक द्वारा जारी किए गए प्राधिकरण पत्र में 2% रखरखाव निधि शुल्क के संग्रह का उल्लेख नहीं है। और इस 2% शुल्क के भुगतान से संकेत मिलता है कि इसे 2014 के मौजूदा आवास कानून और संबंधित कानूनी दस्तावेजों के अनुसार लागू नहीं किया गया है ," वकील तुआन ने ज़ोर देकर कहा।

यदि प्राधिकरण में रखरखाव निधि का प्रबंधन शामिल नहीं है, तो रखरखाव निधि प्राप्त करने वाला अधिकृत व्यक्ति प्राधिकरण के दायरे से बाहर जा रहा है और समय पर काम नहीं कर रहा है। रखरखाव निधि का सही उद्देश्य और सही समय पर उपयोग करने के लिए इसे कानूनी नियमों के अनुसार निपटाया जाना चाहिए। जो कोई भी गलती करता है, सही काम नहीं करता है, या रखरखाव निधि के उद्देश्य का पालन नहीं करता है, उसे कानून के समक्ष उत्तरदायी होना चाहिए और किसी भी नुकसान की भरपाई करनी चाहिए।

श्री तुआन के अनुसार, किसी व्यक्तिगत खाते में पैसा जमा करते समय उस व्यक्ति की क्या भूमिका होती है? क्या नियमित धन स्रोत प्राप्त करते समय उसकी कोई कानूनी स्थिति या कानूनी ज़िम्मेदारी होती है?

इस बात का उल्लेख करने की आवश्यकता नहीं है कि क्या व्यक्तिगत खातों को पारदर्शी तरीके से नियंत्रित किया जाता है, क्या उन्हें भवन के रखरखाव या किसी अन्य व्यक्तिगत लाभ के लिए सही समय और स्थान पर खर्च किया जाता है।

कोंडोमिनियम बैठकों में, खातों को विनियमित किया गया है और प्रबंधन करने के लिए व्यक्तिगत खातों के उपयोग को लागू करने वाले नियम हैं, जिससे निवासियों के लिए असुरक्षा और असुरक्षा पैदा होती है और मासिक रिपोर्टिंग करते समय खर्च किए गए नकदी प्रवाह की पारदर्शिता और तर्कसंगतता को नियंत्रित करना मुश्किल हो जाता है।

वकील तुआन ने जोर देकर कहा, " अंत में, प्रबंधन या राजस्व और व्यय गतिविधियों को करने के लिए व्यक्तिगत खातों का उपयोग करने से कर सामंजस्य स्थापित होता है, जो स्पष्ट रूप से नियंत्रित नहीं होता है, जिससे आसानी से अवैध कर चोरी हो सकती है। "

नाम मिन्ह होआंग ने लिफ्ट काटी तो सख्ती से निपटेंगे, लोगों का कचरा महीने भर

20 जुलाई को, होआंग माई जिले की पीपुल्स कमेटी ने नाम मिन्ह होआंग कंपनी लिमिटेड (ओसाका कॉम्प्लेक्स अपार्टमेंट बिल्डिंग का प्रबंधन करने वाली इकाई) को एक दस्तावेज भेजा, जिसमें अनुरोध किया गया: पूरे लिफ्ट और कचरा लिफ्ट प्रणाली के संचालन को तुरंत बहाल करें और बनाए रखें, संचालन के दौरान सुरक्षा की स्थिति सुनिश्चित करें।

यदि नाम मिन्ह होआंग कंपनी लिमिटेड जानबूझकर कंपनी की जिम्मेदारी के तहत इमारत के प्रबंधन और संचालन (लिफ्ट संचालन, कचरा संग्रहण, आदि) और अन्य सेवाओं को गंभीरता से करने में विफल रहती है, जिससे निवासियों के जीवन, संपत्ति और वैध जरूरतों पर असर पड़ता है, क्षेत्र में असुरक्षा और अव्यवस्था पैदा होती है, तो उसे कानून के समक्ष पूरी जिम्मेदारी लेनी होगी।

यदि नाम मिन्ह होआंग कंपनी लिमिटेड जानबूझकर नियमों का पालन करने में विफल रहती है, जिसके गंभीर परिणाम होंगे, तो जिला जन समिति नियमों के अनुसार उल्लंघन से दृढ़तापूर्वक निपटेगी।

सीटी वियतनाम इंटरनेशनल ज्वाइंट स्टॉक कंपनी (पार्टी ए) और नाम मिन्ह होआंग कंपनी लिमिटेड (पार्टी बी) के बीच निवेश सहयोग अनुबंध के अनुसार: "पार्टी बी, पार्टी ए को सौंपने से पहले परियोजना भाग से संबंधित कार्यों के प्रबंधन और संचालन के लिए जिम्मेदार है, ताकि पार्टी ए अपार्टमेंट बिल्डिंग प्रबंधन बोर्ड को सौंप सके, जिसके पास इस अनुच्छेद के प्रावधानों और कानून के प्रावधानों के अनुसार प्रबंधन और संचालन के लिए पर्याप्त शर्तें हैं"।

" इस प्रकार, वर्तमान में, नाम मिन्ह होआंग कंपनी लिमिटेड इमारत के लिए सेवाएं सुनिश्चित करने के लिए प्रबंधन और संचालन के लिए जिम्मेदार है और प्रबंधन और संचालन प्रक्रिया के दौरान सुरक्षा सुनिश्चित करने के लिए उपकरणों को बनाए रखने के लिए जिम्मेदार है ," जिला पीपुल्स कमेटी ने जोर दिया।

न्गोक वी

उपयोगी
भावना
रचनात्मक
अद्वितीय
क्रोध

स्रोत: https://vtc.vn/chung-cu-osaka-complex-thu-quy-bao-tri-trai-quy-dinh-cua-phap-luat-ar807430.html