ओसाका कॉम्प्लेक्स अपार्टमेंट बिल्डिंग ने कानून के विरुद्ध रखरखाव निधि एकत्र की

ओसाका कॉम्प्लेक्स (होआंग लिएट, होआंग माई, हनोई ) के कई निवासियों ने वीटीसी न्यूज को बताया है कि इस अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स में 2% रखरखाव निधि योगदान प्रक्रिया में कई अनियमितताएं हैं।

विशेष रूप से, सीटी वियतनाम इंटरनेशनल जॉइंट स्टॉक कंपनी द्वारा जारी 2% रखरखाव निधि अंशदान संबंधी नोटिस के अनुसार, जिसे उप महाप्रबंधक सुश्री होआंग थी किम ओन्ह द्वारा जारी किया गया था (23 अगस्त, 2017 के प्राधिकरण पत्र के अनुसार), रखरखाव निधि अंशदान को वियतनाम निवेश और विकास बैंक (बीआईडीवी) में "होआंग किम ओन्ह - गुयेन थू थिन्ह - डुओंग थी न्गोक माई" के नाम से खोले गए खाते में जमा किया जाना चाहिए, न कि एमबी बैंक में डेवलपर द्वारा खोले गए अपार्टमेंट खरीद अनुबंध में निर्दिष्ट खाता संख्या में।

इस अधिसूचना पर केवल सुश्री ओन्ह के हस्ताक्षर हैं और इस पर सीटी वियतनाम इंटरनेशनल जॉइंट स्टॉक कंपनी की मुहर नहीं है।

भुगतान करने के बाद लोगों को कोई रसीद या भुगतान की पुष्टि नहीं दी गई।

कई निवासियों ने कहा कि उन्होंने सुश्री ओन्ह पर भरोसा किया, यह मानते हुए कि वह डेवलपर का प्रतिनिधित्व करती हैं, और खाते में पैसे ट्रांसफर कर दिए। जब ​​कई उपकरणों की मरम्मत की समय सीमा समाप्त हो गई, लेकिन खाते में कोई धनराशि नहीं थी, तब कई निवासियों को यह जानकर गहरा सदमा लगा कि उन्हें पता ही नहीं था कि वह खाता संख्या वास्तव में डेवलपर की थी या नहीं।

विशेष रूप से, यद्यपि 90% से अधिक अपार्टमेंटों ने 2% रखरखाव निधि का भुगतान पूरा कर दिया है, फिर भी 17 जुलाई को ओसाका कॉम्प्लेक्स की बिल्डिंग बी में 6 में से 5 लिफ्टें बंद हो गईं और काम करना बंद कर दिया, और कचरा फेंकने की व्यवस्था और अपशिष्ट संग्रहण का काम नहीं किया गया, जिससे सैकड़ों निवासी परेशान हो गए।

ओसाका की एक अपार्टमेंट बिल्डिंग कानून का उल्लंघन करते हुए रखरखाव शुल्क वसूल रही है।

वीटीसी न्यूज ऑनलाइन को जवाब देते हुए, होआंग माई जिले के शहरी प्रबंधन विभाग की उप प्रमुख सुश्री गुयेन बिच न्गोक ने पुष्टि की: " उपरोक्त व्यक्तिगत बैंक खाते में रखरखाव निधि का 2% एकत्र करना कानून के अनुसार नहीं है ।"

नियमों के अनुसार, डेवलपर को अपार्टमेंट या अपार्टमेंट बिल्डिंग के अन्य क्षेत्रों के खरीदारों या पट्टेदारों द्वारा भुगतान किए जाने वाले रखरखाव शुल्क प्राप्त करने के लिए वियतनाम में कार्यरत किसी क्रेडिट संस्थान में भुगतान खाता खोलना आवश्यक है। खाता खोलते समय, डेवलपर को स्पष्ट रूप से बताना होगा कि यह खाता अपार्टमेंट बिल्डिंग के रखरखाव निधि जमा के लिए एक निश्चित अवधि के रूप में है। इसलिए, तीन व्यक्तियों के नाम पर खाते के माध्यम से रखरखाव निधि एकत्र करना नियमों के विरुद्ध है।

सुश्री न्गोक के अनुसार, यह संग्रह खाता 2019 में स्थापित किया गया था, जब 100 से अधिक अपार्टमेंट (मुख्य रूप से टावर ए में) किराए पर दिए जा चुके थे। डेवलपर के कानूनी प्रतिनिधि की गिरफ्तारी के मद्देनजर, भवन के निवासियों ने सर्वसम्मति से 13 सदस्यों का एक अस्थायी प्रबंधन बोर्ड गठित करने का निर्णय लिया, ताकि वे राज्य एजेंसियों के साथ मिलकर कानूनी और प्रशासनिक प्रक्रियाओं (भूमि स्वामित्व प्रमाण पत्र जारी करना आदि) को पूरा करके निवासियों का प्रतिनिधित्व कर सकें और उनके जीवन को स्थिर कर सकें। उन्होंने तीन व्यक्तियों - सुश्री होआंग थी किम ओन्ह, सुश्री डुओंग थी न्गोक माई (अस्थायी प्रबंधन बोर्ड की सदस्य - अपार्टमेंट ए1205) और श्री गुयेन थू थिन्ह (अस्थायी प्रबंधन बोर्ड के सदस्य - अपार्टमेंट ए1101) के नाम से एक संयुक्त खाता बनाने का भी सर्वसम्मति से निर्णय लिया, ताकि अपार्टमेंट मालिकों से 2% रखरखाव शुल्क अस्थायी रूप से एकत्र किया जा सके (27 दिसंबर, 2018 को हुई निवासियों की बैठक का कार्यवृत्त)।

अनुचित तरीके से एकत्र किए गए रखरखाव कोष के प्रबंधन के संबंध में, सुश्री न्गोक ने कहा कि जब तक एक आधिकारिक प्रबंधन बोर्ड की स्थापना नहीं हो जाती, तब तक जिला जन समिति इस खाते के प्रबंधन और उपयोग के संबंध में नगर जन समिति से मार्गदर्शन प्राप्त करेगी।

ओसाका कॉम्प्लेक्स अपार्टमेंट बिल्डिंग में 17 जुलाई को कई लिफ्टें खराब हो गईं, जिससे निवासियों में निराशा फैल गई।

इसके अलावा, सुश्री न्गोक के अनुसार, ओसाका कॉम्प्लेक्स अपार्टमेंट बिल्डिंग के रखरखाव कोष का 2% हिस्सा वसूलने के लिए सुश्री ओन्ह द्वारा दिया गया नोटिस भी गलत था क्योंकि पावर ऑफ अटॉर्नी के अनुसार, सुश्री ओन्ह को रखरखाव कोष का 2% हिस्सा वसूलने का अधिकार नहीं था क्योंकि यह उनके अधिकार क्षेत्र से बाहर था।

हालांकि, जैसा कि ऊपर उल्लेख किया गया है, भरण-पोषण निधि का 2% हिस्सा तीन व्यक्तियों के खातों में जमा करने का निर्णय कुछ निवासियों के बीच आपसी सहमति से लिया गया था।

इस मुद्दे का और विश्लेषण करते हुए, ट्रूंग सोन लॉ फर्म के निदेशक, वकील ट्रूंग एन तुआन ने कहा कि कानूनी नियमों के अनुसार, रखरखाव शुल्क को स्पष्ट रूप से सार्वजनिक क्षेत्रों के रखरखाव शुल्क के रूप में निर्धारित किया गया है, जिसे निवेशक द्वारा प्रबंधित खाते में स्थानांतरित किया जाता है, जो रखरखाव शुल्क एकत्र करने और वितरित करने के लिए जिम्मेदार है। यदि बाद में कोई प्रबंधन बोर्ड स्थापित किया जाता है, तो निवेशक प्रबंधन बोर्ड को रखरखाव शुल्क हस्तांतरित करने के लिए जिम्मेदार है।

“ दस्तावेजों से पता चलता है कि निवेशक द्वारा सुश्री होआंग थी किम ओन्ह और खाते के अन्य सह-मालिकों को दिए गए पावर ऑफ अटॉर्नी में 2% रखरखाव निधि अंशदान के संग्रह का उल्लेख नहीं है। और इस 2% शुल्क का भुगतान 2014 के मौजूदा आवास कानूनों और विनियमों तथा संबंधित कानूनी दस्तावेजों का अनुपालन न करने के संकेत देता है ,” वकील तुआन ने जोर दिया।

यदि प्राधिकरण में भरण-पोषण निधि के प्रबंधन का प्रावधान नहीं है, तो भरण-पोषण निधि प्राप्त करने वाला अधिकृत प्राप्तकर्ता प्राधिकरण के दायरे से बाहर जा रहा है और अनुचित कार्य कर रहा है। यह सुनिश्चित करने के लिए कि भरण-पोषण निधि का उपयोग उसके निर्धारित उद्देश्य के लिए और उचित समय पर हो, इस मामले को कानूनी नियमों के अनुसार निपटाना आवश्यक है। जो कोई भी अनुचित कार्य करता है, भरण-पोषण निधि के उद्देश्य का पालन करने में विफल रहता है, या इसके निर्धारित उपयोग के अनुरूप कार्य नहीं करता है, वह कानूनी रूप से उत्तरदायी होगा और इससे होने वाले सभी नुकसानों के लिए जिम्मेदार होगा।

श्री तुआन के अनुसार, व्यक्तिगत खाते में धन जमा करना व्यक्ति की भूमिका और इस बात पर निर्भर करता है कि क्या उसके पास नियमित रूप से धन प्राप्त करने की कानूनी क्षमता या कानूनी जिम्मेदारी है।

इसके अलावा, यह भी कहना जरूरी है कि क्या व्यक्तिगत खातों का प्रबंधन पारदर्शी तरीके से किया जाता है, और क्या खर्च उचित रूप से और भवन के रखरखाव के लिए किया जाता है या किसी अन्य स्वार्थपूर्ण उद्देश्य के लिए।

कॉन्डोमिनियम की बैठकों में, प्रबंधन उद्देश्यों के लिए व्यक्तिगत खातों के उपयोग ने निवासियों के बीच असुरक्षा और बेचैनी की भावना पैदा कर दी है, जिससे मासिक रिपोर्टिंग करते समय व्यय की पारदर्शिता और निष्पक्षता की निगरानी करना मुश्किल हो जाता है।

" अंततः, प्रबंधन या राजस्व एवं व्यय गतिविधियों के लिए व्यक्तिगत खातों का उपयोग करना, जहां कर मिलान स्पष्ट रूप से नियंत्रित नहीं होता है, आसानी से अवैध कर चोरी का कारण बन सकता है," वकील तुआन ने जोर दिया।

अगर नाम मिन्ह होआंग निवासियों के लिए लिफ्ट और कचरा फेंकने की व्यवस्था को बाधित करता है तो सख्त कार्रवाई की जाएगी।

20 जुलाई को, होआंग माई जिले की पीपुल्स कमेटी ने नाम मिन्ह होआंग कंपनी लिमिटेड (ओसाका कॉम्प्लेक्स अपार्टमेंट बिल्डिंग का प्रबंधन करने वाली कंपनी) को एक दस्तावेज भेजा, जिसमें अनुरोध किया गया: संपूर्ण लिफ्ट और कचरा फेंकने की प्रणाली को तुरंत बहाल और चालू किया जाए, जिससे सुरक्षित परिचालन स्थितियों को सुनिश्चित किया जा सके।

यदि नाम मिन्ह होआंग कंपनी लिमिटेड जानबूझकर अपनी जिम्मेदारी के तहत भवन (लिफ्ट संचालन, कचरा संग्रहण आदि) और अन्य सेवाओं के प्रबंधन और संचालन में लापरवाही बरतती है, जिससे निवासियों के जीवन, संपत्ति और वैध आवश्यकताओं पर असर पड़ता है और क्षेत्र में सार्वजनिक व्यवस्था और सुरक्षा में बाधा उत्पन्न होती है, तो कंपनी कानून के तहत पूरी तरह से जिम्मेदार होगी।

यदि नाम मिन्ह होआंग कंपनी लिमिटेड जानबूझकर नियमों का पालन करने में विफल रहती है, तो जिला जन समिति नियमों के अनुसार उल्लंघन के खिलाफ दृढ़ कार्रवाई करेगी, जिसके गंभीर परिणाम होंगे।

सीटी वियतनाम इंटरनेशनल जॉइंट स्टॉक कंपनी (पार्टी ए) और नाम मिन्ह होआंग लिमिटेड कंपनी (पार्टी बी) के बीच निवेश सहयोग समझौते के अनुसार: "पार्टी बी परियोजना से संबंधित कार्यों के प्रबंधन और संचालन के लिए तब तक जिम्मेदार है जब तक कि उन्हें पार्टी ए को सौंप नहीं दिया जाता, ताकि पार्टी ए उन्हें अपार्टमेंट बिल्डिंग मैनेजमेंट बोर्ड को सौंप सके, जिसके पास इस अनुच्छेद और कानून के प्रावधानों के अनुसार उनका प्रबंधन और संचालन करने के लिए आवश्यक योग्यताएं हों।"

" इसलिए, वर्तमान में, नाम मिन्ह होआंग कंपनी लिमिटेड सेवाओं को सुनिश्चित करने के लिए भवन के प्रबंधन और संचालन के लिए जिम्मेदार है और प्रबंधन और संचालन प्रक्रिया के दौरान सुरक्षा सुनिश्चित करने के लिए उपकरणों के रखरखाव के लिए भी जिम्मेदार है ," जिला जन समिति ने जोर दिया।

न्गोक वी

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अद्वितीय
क्रोध

स्रोत: https://vtc.vn/chung-cu-osaka-complex-thu-quy-bao-tri-trai-quy-dinh-cua-phap-luat-ar807430.html