पूर्ण रखरखाव शुल्क का भुगतान करने के बावजूद, ओसाका कॉम्प्लेक्स के निवासियों के पास अभी भी अपार्टमेंट भवन को संचालित करने के लिए पैसे नहीं हैं।

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लिफ्ट बंद, कचरा नहीं उठाया गया

ओसाका कॉम्प्लेक्स अपार्टमेंट बिल्डिंग (होआंग लिट, होआंग माई जिला, हनोई ) के निवासियों की प्रतिक्रिया के अनुसार, 17 जुलाई से, बिल्डिंग प्रबंधन बोर्ड, नाम मिन्ह होआंग कंपनी लिमिटेड (संक्षिप्त रूप में नाम मिन्ह होआंग कंपनी), ने 2 कचरा लिफ्टों के साथ 5 निवासी लिफ्टों को बंद कर दिया है।

निवासियों के अनुसार, इससे भवन में यातायात और पर्यावरणीय स्वच्छता प्रभावित होती है तथा अग्नि सुरक्षा और मानव जीवन से संबंधित संभावित खतरे उत्पन्न होते हैं।

ओसाका कॉम्प्लेक्स अपार्टमेंट बिल्डिंग की बिल्डिंग बी में रहने वाले निवासी श्री डांग थान तुंग ने बताया कि 17 जुलाई से नाम मिन्ह होआंग कंपनी ने इस अपार्टमेंट बिल्डिंग की बिल्डिंग बी में रहने वाले निवासियों को सेवा देने वाली 6 में से 5 लिफ्टों को बंद कर दिया है, जिससे केवल 1 लिफ्ट ही चालू रह गई है।

बिना उपचारित किये गये कचरे से दुर्गंध आ रही है, जिससे कई निवासियों का जीवन प्रभावित हो रहा है।

" लिफ्ट के हटने से हम निवासियों को बहुत परेशानी हुई है क्योंकि बुज़ुर्ग और बच्चे दर्जनों मंज़िल तक सीढ़ियाँ नहीं चढ़ सकते। ख़ास तौर पर, 18 तारीख़ की शाम को, एक परिवार के सदस्य को आपातकालीन कक्ष में ले जाना पड़ा, लेकिन लिफ्ट न होने के कारण, वहाँ घूमना-फिरना बेहद मुश्किल था, " श्री तुंग ने कहा।

सीढ़ी को काटने के अलावा, नाम मिन्ह होआंग कंपनी ने कचरा सीढ़ी को भी बंद कर दिया और 17 जुलाई से कचरा परिवहन बंद कर दिया। इससे ओसाका कॉम्प्लेक्स की लॉबी बी में कचरा भर गया, जिससे दुर्गंध फैल गई और निवासियों का जीवन प्रभावित हुआ।

ओसाका कॉम्प्लेक्स अपार्टमेंट बिल्डिंग की बिल्डिंग बी की 5/6 लिफ्टों को 17 से 19 जुलाई तक बंद कर दिया गया।

ओसाका कॉम्प्लेक्स के बिल्डिंग ए के निवासी श्री दोआन होआंग लोंग के अनुसार, लिफ्ट और कचरा लिफ्ट के बंद होने का कारण यह है कि लिफ्ट की रखरखाव अवधि समाप्त हो गई है (समाप्ति तिथि 30 जून है), और घरेलू अपशिष्ट लिफ्ट के रखरखाव का अनुबंध भी 15 जुलाई को समाप्त हो गया है। रखरखाव जारी न रखने का कारण नाम मिन्ह होआंग कंपनी द्वारा धन की कमी बताया गया था।

" मैंने 2022 के अंत से पूरे 2% रखरखाव शुल्क का भुगतान किया है, लेकिन मुझे समझ में नहीं आता है कि नाम मिन्ह होआंग कंपनी क्यों कहती है कि लिफ्ट और कचरा लिफ्ट के रखरखाव के लिए कोई फंड नहीं है, " श्री बी ने कहा।

ओसाका कॉम्प्लेक्स अपार्टमेंट बिल्डिंग ने मदद की मांग की है क्योंकि उसने रखरखाव निधि का भुगतान कर दिया है, लेकिन अभी भी उपकरणों के रखरखाव के लिए पैसा नहीं है।

परिचालन के लिए कौन जिम्मेदार है?

ओसाका कॉम्प्लेक्स अपार्टमेंट में सीटी वियतनाम इंटरनेशनल ज्वाइंट स्टॉक कंपनी का निवेश है। हालाँकि, 2021 की शुरुआत में, निदेशक मंडल के अध्यक्ष - महानिदेशक - कानूनी प्रतिनिधि - श्री फान आन्ह मिन्ह पर जाँच एजेंसी (हनोई सिटी पुलिस) द्वारा "संपत्ति के धोखाधड़ीपूर्ण विनियोग" के लिए मुकदमा चलाया गया और वे जेल की सज़ा काट रहे हैं।

तब से, ओसाका कॉम्प्लेक्स के निवासी "मालिकविहीन" हो गए हैं और निवेशक के प्रतिनिधि की कमी के कारण पहला अपार्टमेंट बिल्डिंग सम्मेलन आयोजित करने में असमर्थ हैं।

वीटीसी न्यूज संवाददाताओं से बात करते हुए, होआंग लिट वार्ड के एक प्रतिनिधि ने कहा कि वार्ड ने पहले अपार्टमेंट बिल्डिंग सम्मेलन में भाग लेने के लिए लोगों को भेजने में समन्वय का अनुरोध करने के लिए कई बार निवेशक से संपर्क किया है, लेकिन अभी तक किसी ने भी सीटी वियतनाम इंटरनेशनल ज्वाइंट स्टॉक कंपनी के प्रतिनिधि के रूप में भाग लेने की जिम्मेदारी नहीं ली है।

इस नेता ने यह भी कहा कि अब तक, 5 अलग-अलग लोगों के लिए सीटी वियतनाम इंटरनेशनल ज्वाइंट स्टॉक कंपनी से 5 प्राधिकरण पत्र हैं।

" वर्तमान में, सीटी वियतनाम इंटरनेशनल ज्वाइंट स्टॉक कंपनी का मुख्यालय ओसाका कॉम्प्लेक्स अपार्टमेंट बिल्डिंग में स्थित है, हालांकि कार्यालय ब्लॉक संचालित नहीं हो रहा है। वार्ड जांच कर रहा है और यदि आवश्यक हुआ, तो अपार्टमेंट बिल्डिंग सम्मेलन आयोजित करने के लिए प्राधिकरण के बारे में पूछने के लिए उस स्थान पर जाएगा जहां श्री फान आन्ह मिन्ह जेल की सजा काट रहे हैं ," होआंग लिट वार्ड के नेता ने साझा किया।

भविष्य के संचालन के बारे में, वार्ड नेता ने कहा कि वार्ड पीपुल्स कमेटी ने प्रस्ताव दिया है कि होआंग माई जिला पीपुल्स कमेटी और हनोई निर्माण विभाग पहले अपार्टमेंट बिल्डिंग सम्मेलन के संगठन पर विचार करें और मार्गदर्शन करें ताकि एक प्रबंधन बोर्ड की स्थापना की जा सके, जिससे निवेशक द्वारा सहयोग न करने पर अपार्टमेंट इमारतों के प्रबंधन, संचालन और रखरखाव से संबंधित समस्याओं का समाधान हो सके।

वकील ट्रुओंग अन्ह तुआन के अनुसार, जब किसी संयुक्त स्टॉक कंपनी के कानूनी प्रतिनिधि को गिरफ्तार किया जाता है, तो मालिक या सदस्य मंडल या निदेशक मंडल किसी अन्य व्यक्ति को कंपनी का कानूनी प्रतिनिधि चुनने के लिए बैठक आयोजित करेगा, इसलिए सीटी कंपनी अभी भी उन ग्राहकों के लिए जिम्मेदार है जिन्होंने अपार्टमेंट खरीदे हैं।

19 जुलाई को होआंग माई ज़िले की जन समिति की बैठक के कार्यवृत्त में, नाम मिन्ह होआंग कंपनी के प्रतिनिधि ने कहा कि नाम मिन्ह होआंग केवल एक सहकारी इकाई है, सीटी वियतनाम इंटरनेशनल ज्वाइंट स्टॉक कंपनी निवेशक है। रखरखाव अग्रिम भुगतान सीटी वियतनाम कंपनी की ज़िम्मेदारी है, नाम मिन्ह होआंग कंपनी की नहीं।

हालाँकि, जिला शहरी प्रबंधन कार्यालय ने पुष्टि की है कि प्रबंधन बोर्ड की स्थापना से पहले, निवेशक प्रबंधन और संचालन के लिए ज़िम्मेदार है। निवेश सहयोग अनुबंध के अनुसार, निवेशक को सौंपने से पहले, नाम मिन्ह होआंग कंपनी प्रबंधन और संचालन के लिए ज़िम्मेदार है।

डिक्री 30/2021 के अनुसार, जब रखरखाव निधि प्रबंधन बोर्ड को नहीं सौंपी गई हो, तो निवेशक को रखरखाव के लिए अग्रिम भुगतान करना होगा। इसलिए, नाम मिन्ह होआंग कंपनी लिफ्टों के रखरखाव के लिए ज़िम्मेदार है।

" नाम मिन्ह होआंग से अनुरोध है कि बैठक के तुरंत बाद सेवा बहाल कर दें। अगर नाम मिन्ह होआंग ऐसा करने में विफल रहते हैं, तो सरकार निवासियों के हितों की रक्षा के लिए हस्तक्षेप करेगी, " होआंग माई जिले के शहरी प्रबंधन कार्यालय के प्रतिनिधि ने ज़ोर देकर कहा।

हाल ही में, 18 जुलाई को, होआंग लिट वार्ड पीपुल्स कमेटी के उपाध्यक्ष श्री गुयेन तू हाई ने इस अपार्टमेंट बिल्डिंग के संचालन को सुनिश्चित करने के लिए एक दस्तावेज़ जारी किया। वार्ड पीपुल्स कमेटी के नेता ने नाम मिन्ह होआंग कंपनी से अनुरोध किया कि वह बिल्डिंग में 12 लिफ्ट और 2 कचरा लिफ्ट का संचालन सुनिश्चित करे।

ओसाका कॉम्प्लेक्स अपार्टमेंट में सीटी वियतनाम इंटरनेशनल ज्वाइंट स्टॉक कंपनी ने निवेश किया है। परियोजना के कार्यान्वयन के दौरान, निवेशक ने नाम मिन्ह होआंग कंपनी लिमिटेड के साथ मिलकर काम किया।

ओसाका कॉम्प्लेक्स में दो इमारतें हैं जिनमें कुल मिलाकर 700 से ज़्यादा परिवार रहते हैं। अब तक, 90% से ज़्यादा अपार्टमेंट्स ने रखरखाव शुल्क का भुगतान कर दिया है और उपरोक्त खाते में 13 अरब वियतनामी डोंग की राशि जमा है। फ़िलहाल, यह निधि अभी भी चालू है और इसकी कोई लागत नहीं है, लेकिन बैंक ब्याज ज़रूर है।

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