विशेषज्ञों ने रियल एस्टेट के उन क्षेत्रों की पहचान की है जो निचले स्तर पर पहुंच गए हैं

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कई शोध इकाइयों द्वारा हाल ही में प्रकाशित रियल एस्टेट बाजार रिपोर्ट से पता चलता है कि कठिनाइयों के बावजूद, तीसरी तिमाही में रियल एस्टेट बाजार में कई सकारात्मक संकेतक रहे हैं।

उदाहरण के लिए, वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (VARS) के अनुसार, इस वर्ष के पहले 9 महीनों में कुल लेनदेन की मात्रा लगभग 10,000 उत्पादों तक पहुंच गई, जो कि कोविड-19 महामारी से पहले 2018 और 2019 की समान अवधि की तुलना में केवल 10% है।

कई इलाकों में कुछ खंडों के बारे में बताते हुए, जिन्होंने "निचले स्तर" को पार करने के संकेत दिखाए हैं, श्री ले दिन्ह चुंग - वीएआरएस मार्केट रिसर्च वर्किंग ग्रुप के सदस्य - ने कहा कि यह निर्धारित करने के लिए कि क्या बाजार "निचले स्तर" को पार कर गया है या नहीं, "निचले स्तर" को पार करने के संकेत देना आवश्यक है, जैसे कि अब कोई भारी छूट नहीं है, मूल्य में कटौती बंद हो गई है या कीमतें बढ़ने लगी हैं, निवेशकों की धारणा सकारात्मक रूप से ठीक हो रही है...

श्री चुंग के अनुसार, बड़े शहरों में रियल एस्टेट बाजार में गिरावट के संकेत दिखाई दे रहे हैं, तथा केन्द्रीय कोर क्षेत्र में 10 बिलियन वीएनडी से कम कीमत वाले अपार्टमेंट और आवास खंड पर ध्यान केंद्रित किया जा रहा है।

Chuyên gia nhận diện phân khúc bất động sản, khu vực đã vượt đáy - 1 — विशेषज्ञों का कहना है कि कई रियल एस्टेट क्षेत्र "निचले स्तर" पर पहुंच गए हैं (चित्रण: हा फोंग)।

श्री चुंग के अनुसार, भूमि खंड ने कोई सकारात्मक संकेत नहीं दिखाए हैं, लेकिन हनोई के आसपास के क्षेत्र में, नीलामी की गई भूमि के प्रकार में "निम्नतम" स्तर को पार करने के संकेत मिले हैं। विशेष रूप से, कीमत लगभग 2 बिलियन VND है, जिसमें 70-80% की अवशोषण दर है, नीलामी मूल्य प्रारंभिक मूल्य से लगभग 5% अधिक है, और इसे 30-50 मिलियन VND/लॉट के अंतर के साथ तुरंत स्थानांतरित किया जा सकता है।

विशेष रूप से, श्री चुंग के अनुसार, रिसॉर्ट रियल एस्टेट क्षेत्र अभी भी निराशाजनक है और इसमें कोई स्पष्ट सकारात्मक संकेत नहीं हैं।

यह सुनिश्चित करने के लिए कि "निम्नतम स्तर" पर पहुंच चुके बाजारों का विकास चक्र अपेक्षाओं के अनुरूप हो तथा अन्य खंडों और क्षेत्रों में सुधार की प्रक्रिया को बढ़ावा मिले, श्री चुंग ने सिफारिश की कि बाजार में आपूर्ति में सुधार के लिए तंत्र और नीतियां होनी चाहिए।

श्री चुंग ने जोर देकर कहा, "वर्तमान में आपूर्ति अभी भी अवरुद्ध है, केवल 10% परियोजनाएं ही हल हो पाई हैं।"

रियल एस्टेट बाजार के रिकवरी समय पर भी चर्चा करते हुए, रियल एस्टेट विशेषज्ञ श्री गुयेन क्वोक अन्ह ने टिप्पणी की कि रियल एस्टेट बाजार 2024 की दूसरी तिमाही से चौथी तिमाही के आसपास ठीक होने की संभावना है।

विशेष रूप से, अपार्टमेंट्स से रियल एस्टेट बाजार में सुधार की प्रवृत्ति का नेतृत्व करने की उम्मीद है। 2024 की पहली तिमाही में और सबसे बाद में 2024 की दूसरी तिमाही में इसमें गिरावट आने की उम्मीद है।

भूमि व्यापार के प्रकारों में, हालाँकि इसमें तेज़ी से कमी आई है, फिर भी इस साल रियल एस्टेट बाज़ार में इसने काफ़ी ध्यान आकर्षित किया है। 46% तक निवेशक ज़मीन खरीदने के लिए पैसा खर्च करना पसंद करते हैं, और 32% ग्राहक जो अपने रहने की जगह का विस्तार करना चाहते हैं, वे भी ज़मीन खरीदना पसंद करते हैं।

हालाँकि, क्योंकि यह मुख्य रूप से निवेश के लिए है, इसलिए भूमि की कीमत अन्य प्रकारों की तुलना में अधिक धीमी गति से बढ़ेगी और हो सकता है कि 2024 के अंत तक इस बाजार में सुधार न हो।

Chuyên gia nhận diện phân khúc bất động sản, khu vực đã vượt đáy - 2 — रियल एस्टेट बाजार सुधार की ओर अग्रसर है (चित्र: हा फोंग)।

वियतनाम रियल एस्टेट एसोसिएशन (VNREA) के अध्यक्ष श्री गुयेन वान खोई ने हाल के दिनों में रियल एस्टेट बाज़ार पर अपनी राय देते हुए कहा कि पिछली तीसरी तिमाही से लेकर 2024 की पहली दो तिमाहियों तक, ज़्यादा सकारात्मक संकेत देखने को मिलेंगे। ख़ास तौर पर, सामाजिक आवास और औद्योगिक रियल एस्टेट क्षेत्रों में सबसे ज़्यादा सकारात्मक संकेत देखने को मिलेंगे।

रिकवरी के संबंध में, हमें स्पष्ट रूप से बताना होगा कि रिकवरी किस स्तर पर है और इसकी तुलना किस समय से की जा रही है। हम सामान्य तौर पर यह नहीं कह सकते कि हम रिकवर हो चुके हैं या रिकवर कर रहे हैं।

अगले साल की दूसरी और तीसरी तिमाही से, रियल एस्टेट बाज़ार आधिकारिक तौर पर रिकवरी चक्र में प्रवेश करेगा, जहाँ परियोजनाओं का क्रियान्वयन तेज़ी से होगा और बाज़ार में बड़ी आपूर्ति होगी। ख़ास तौर पर, सामाजिक आवास और औद्योगिक रियल एस्टेट अभी भी प्रमुखता से मौजूद हैं।

नई वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं के लिए, यह आशा की जाती है कि कानून के पूरा होने से परियोजनाओं का विकास आसान हो जाएगा।

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