ज़मीन के दलाल लगातार ऊँची कीमतों पर अपार्टमेंट खरीदने की माँग करते हैं। जब मालिक बेचने को तैयार हो जाता है, तो दलाल गायब हो जाते हैं।

दलाल ऊंची कीमतों पर मकान खरीदने की पेशकश करते हैं, लेकिन मालिक मान जाता है और फिर "गायब" हो जाता है

डैन ट्राई रिपोर्टर से बात करते हुए, सुश्री गुयेन क्विन (नाम तु लिएम, हनोई में रहने वाली) ने कहा कि उनका परिवार 3 बेडरूम वाले 81 वर्ग मीटर के अपार्टमेंट में रह रहा है, जिसे 2 साल पहले 3.5 बिलियन वीएनडी में खरीदा गया था।

अगस्त में, हालाँकि सुश्री क्विन को अपना घर बेचने की कोई ज़रूरत नहीं थी, फिर भी उन्हें दलालों के लगातार फ़ोन आते रहे, जो 5.5 अरब वियतनामी डोंग (VND) तक की ऊँची कीमत पर घर खरीदने के लिए कह रहे थे। दलाल ने तो यहाँ तक कहा: "अगर आप बेचने को राज़ी हो जाएँ, तो कल हम ग्राहकों को जमा राशि जमा कराने के लिए लाएँगे।"

कई बार बेचने से इनकार करने के बाद, सुश्री क्विन ने हाल ही में एक दलाल से फिर संपर्क किया और उसे खरीदने के लिए कहा। इस बार, दलाल ने कहा कि अगर अच्छी साख रही, तो कीमत 100-200 मिलियन VND तक बढ़ाई जा सकती है और ऐसे ग्राहक होंगे जो तुरंत जमा कर देंगे। "कई बार जब मुझे इस तरह की पेशकश की गई, तो मुझे भी बुरा लगा, मैंने अपने पति से बात की कि अगर मुझे इस तरह की कीमत मिली, तो मैं यह घर बेचकर नीचे एक ज़्यादा जगह वाला घर खरीद लूँगी। पिछली बार जब दलाल ने मुझसे संपर्क किया था, तो मैं बेचने के लिए तैयार हो गई थी और उनसे ग्राहक लाने को कहा था।"

हालांकि, लगभग 2 सप्ताह तक इंतजार करने के बाद भी कोई ब्रोकर कोई ग्राहक नहीं लेकर आया, न ही कोई संपर्क हुआ," सुश्री क्विन ने कहा।

इसी तरह, श्री गुयेन वान हा (होआंग माई, हनोई में रहते हैं) ने बताया कि 2022 के अंत में, उन्होंने 3 अरब वियतनामी डोंग में 70 वर्ग मीटर का एक दो बेडरूम वाला अपार्टमेंट खरीदा था। पिछले सितंबर में, उनका परिवार इसे बेचकर एक बड़े अपार्टमेंट में रहने का इरादा रखता था। उन्होंने संदर्भ के लिए कुछ रियल एस्टेट खरीद-बिक्री समूहों पर यह जानकारी पोस्ट की।

हनोई में एक अपार्टमेंट इमारत (चित्रण: ट्रान खांग)।

इसके तुरंत बाद, कई दलालों ने श्री हा से संपर्क किया और ग्राहकों को 4.8 अरब वियतनामी डोंग में खरीदने की पेशकश की। अगर वे सहमत होते, तो ग्राहक तुरंत आकर जमा राशि जमा कर देते। श्री हा ने कहा, "दलाल ने जो कीमत प्रस्तावित की, उससे मैं भी हैरान रह गया। मैं बेचने के लिए तैयार हो गया, लेकिन एक हफ़्ता बीत गया और कोई नहीं आया।"

विशेषज्ञ: नापाक इरादों वाले लोगों के समूह की चालें

हनोई में एक रियल एस्टेट ब्रोकरेज के मालिक श्री वु थान तुंग के अनुसार, ब्रोकर लगातार मकान मालिकों को फोन करके आसमान छूती कीमतों पर अपार्टमेंट खरीदने के लिए कहते हैं, लेकिन नहीं आते हैं, जो वास्तव में बाजार में असामान्य नहीं है, विशेष रूप से वर्तमान में अपार्टमेंट बाजार में तेजी के दौरान।

दरअसल, दलाल ऐसा इसलिए करते हैं ताकि मकान मालिकों को लगे कि अपार्टमेंट बहुत "हॉट" है; कीमतें बहुत तेज़ी से बढ़ जाती हैं ताकि मकान मालिक बिक्री की योजना रोक सकें और आपूर्ति सीमित कर सकें। इसके अलावा, मकान मालिक कीमतें और भी बढ़ा सकते हैं, जिससे बाज़ार और भी "हॉट" हो जाता है।

खरीदार की ओर से, यह देखते हुए कि सभी मकान मालिक अपनी कीमतें बढ़ा रहे हैं, वे सोचेंगे कि यदि वे जल्दी नहीं खरीदते हैं, तो कीमत और बढ़ जाएगी, जिससे खरीदना मुश्किल हो जाएगा, जिससे घर के लिए भुगतान की प्रक्रिया तेज हो जाएगी।

वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियल एस्टेट ब्रोकर्स (वीएआरएस) के अध्यक्ष श्री गुयेन वान दिन्ह ने आकलन किया कि हाल के समय में, अपार्टमेंट की कीमतों में असामान्य रूप से वृद्धि हुई है, विशेष रूप से हनोई में।

श्री दिन्ह का मानना ​​है कि यह घटना निश्चित रूप से हित समूहों द्वारा प्रभावित है, जबकि आर्थिक संदर्भ, बाज़ार और लोगों की आय में अभी तक सुधार नहीं हुआ है। श्री दिन्ह ने स्पष्ट रूप से कहा, "आवास की कीमतें ऊँची हैं, लेकिन लेन-देन नहीं हो रहे हैं। यह किसी अस्पष्ट उद्देश्य वाले निवेश समूह की चाल हो सकती है।"

उनके अनुसार, ये हित समूह अपार्टमेंट की आपूर्ति की समस्या का फायदा उठाकर कीमतें बढ़ाने की चालें चल रहे हैं। हाल के वर्षों में, बाजार में निवेश लाइसेंस के लिए किसी भी नई परियोजना को मंजूरी नहीं मिली है। बाजार में मौजूद परियोजनाएँ मुख्यतः पुरानी परियोजनाएँ हैं जिन्हें दोबारा खरीदा और बेचा जाता है। आपूर्ति कम और गुणवत्ताहीन दोनों है, लोगों और कम आय वाले लोगों के लिए आपूर्ति बहुत कम है, और उत्पाद संरचना उपयुक्त नहीं है।

वियतनाम रियल एस्टेट मार्केट रिसर्च एंड इवैल्यूएशन इंस्टीट्यूट की उप निदेशक सुश्री फाम थी मियां ने कहा कि वास्तविक आपूर्ति और मांग के परिणामों के अलावा, बाजार में "गर्मी" के संकेत भी दिखाई दे रहे हैं। यह स्थिति ज़मीन की अटकलों, घरों की बढ़ती कीमतों और अपारदर्शी रियल एस्टेट लेनदेन के उभार में परिलक्षित हो रही है।

कई छोटे निवेशक सट्टा लगाने के उद्देश्य से बाज़ार में प्रवेश करते हैं, जिससे अचल संपत्ति की कीमतें अनुचित रूप से बढ़ जाती हैं। अपार्टमेंट क्षेत्र में भी "उग्रता" के संकेत स्पष्ट दिखाई दे रहे हैं, जहाँ कुछ सट्टा समूहों की "सहायता" के कारण हस्तांतरित अपार्टमेंट की माँग मूल्य में वृद्धि हो रही है।

निर्माण मंत्रालय ने यह भी कहा कि हाल ही में, कुछ सट्टा समूहों, निवेशकों और रियल एस्टेट ब्रोकरेज में काम करने वाले व्यक्तियों ने "कीमतों को बढ़ाने" और "आभासी कीमतें बनाने" के लिए बाजार की जानकारी को बाधित किया है... ये समूह मनोविज्ञान में हेरफेर करने के लिए लोगों के ज्ञान की कमी का फायदा उठाते हैं, लाभ के लिए भीड़ के मनोविज्ञान के अनुसार निवेश आकर्षित करते हैं।

स्रोत: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-dat-lien-tuc-hoi-mua-chung-cu-gia-cao-chu-dong-y-ban-thi-co-mat-hut-20241014160302678.htm