मेरे बच्चे ने विश्वविद्यालय प्रवेश परीक्षा पास कर ली है और उसके पास 2 अरब वियतनामी डॉलर हैं। क्या मुझे एक अपार्टमेंट खरीदना चाहिए या बचत करके किराए पर घर लेना चाहिए?

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नाम दिन्ह की रहने वाली सुश्री हाई अन्ह की बेटी का हाल ही में हनोई के एक विश्वविद्यालय में दाखिला हो गया है और वह दाखिला लेने की तैयारी कर रही है। उसका परिवार उसके लिए घर किराए पर लेने या अपार्टमेंट खरीदने पर विचार कर रहा है।

सुश्री हाई एन के अनुसार, उनके परिवार के पास वर्तमान में बैंक में 2 अरब वीएनडी जमा हैं। वह और उनके पति सोच रहे हैं कि क्या उन्हें बचत जारी रखनी चाहिए और ब्याज का उपयोग हर महीने अपने बच्चे के लिए घर किराए पर लेने के लिए करना चाहिए, या पूरी राशि से एक अपार्टमेंट खरीद लेना चाहिए।

ब्याज दरों में गिरावट और अपार्टमेंट की कीमतों में लगातार वृद्धि के साथ, कई माता-पिता सोच रहे हैं कि क्या इस समय अपने बच्चे के लिए एक अपार्टमेंट खरीदने में पैसा खर्च करना एक अच्छा विचार है, जिसे अभी-अभी विश्वविद्यालय में प्रवेश मिला है।

वियतनामनेट के पत्रकारों से बात करते हुए, वियतनाम में निवेश योजना और परिसंपत्ति प्रबंधन में विशेषज्ञता रखने वाली कंपनी एफआईडीटी जेएससी के सीईओ श्री न्गो थान हुआन ने कहा कि सबसे पहले, किसी को यह आकलन करना चाहिए कि उनका वर्तमान नकदी प्रवाह अधिशेष में है या घाटे में; उनके बच्चों की शिक्षा से संबंधित नकदी प्रवाह; और परिवार का परिसंपत्ति पोर्टफोलियो कैसा है।

यदि आपकी मासिक आय 60 मिलियन वीएनडी है, और आपके परिवार का खर्च 30 मिलियन वीएनडी है, जिससे आपके पास 30 मिलियन वीएनडी बचते हैं, तो 7-8 मिलियन वीएनडी में एक अपार्टमेंट किराए पर लेना बिल्कुल सामान्य है।

लेकिन अगर आपकी आय केवल 40 मिलियन वीएनडी प्रति माह है, और आपके रहने का खर्च 35 मिलियन वीएनडी है, जिससे आपके पास केवल 5 मिलियन वीएनडी बचते हैं, तो यह किराया चुकाने के लिए पर्याप्त नहीं है।

पैसा आसानी से उपलब्ध होने के कारण, कई लोग सोचते हैं कि क्या उन्हें एक अपार्टमेंट खरीदना चाहिए या उसे बचाकर अपने बच्चों के विश्वविद्यालय जाने के लिए किराए पर जगह लेनी चाहिए?

श्री हुआन के अनुसार, यदि किसी व्यक्ति के पास 2 अरब वियतनामी डॉलर हैं और वह एक अपार्टमेंट खरीदना चाहता है, तो क्या उसे और अधिक ऋण लेना चाहिए, यह देखते हुए कि कुछ प्रमुख बैंकों और विदेशी बैंकों में ब्याज दरें वर्तमान में 1-2 वर्षों के लिए 8-9% पर तय हैं? यह आम तौर पर अचल संपत्ति के लिए बहुत अच्छी ब्याज दर है।

उन्होंने कहा, "वियतनाम में अधिकांश रियल एस्टेट क्षेत्रों के लिए, यदि आप खरीदने के लिए ऋण लेते हैं, तो आपको 9% से कम ब्याज दर पर ऋण लेना चाहिए। इस ब्याज दर के साथ, आपके पास उपलब्ध पूरे 2 अरब वीएनडी का उपयोग करना आवश्यक नहीं है।"

विश्लेषक के अनुसार, अपार्टमेंट की कीमत में सबसे अधिक वृद्धि स्वामित्व के पहले 3-5 वर्षों में होती है। छठे वर्ष से आगे, अपार्टमेंट की कीमत में वृद्धि धीमी हो जाती है; आठवें वर्ष तक, कीमत में वृद्धि केवल लगभग 4% रह जाती है।

अपार्टमेंट से मुनाफे के दो स्रोत होते हैं: कीमत में वृद्धि और किराये से होने वाला लाभ। किराये से होने वाला लाभ 4-6% तक होता है, और आमतौर पर छोटे अपार्टमेंट से अधिक लाभ मिलता है। केवल 3 अरब VND से कम कीमत वाले अपार्टमेंट ही लगभग 6% का किराये से लाभ प्राप्त करते हैं; जबकि 3 अरब VND से अधिक कीमत वाले अपार्टमेंट लगभग 4.5% का लाभ प्राप्त करते हैं।

मूल्य के लिहाज से, श्री हुआन के अनुसार, नए अपार्टमेंट की कीमत शुरुआती कुछ वर्षों में 6-9% तक बढ़ सकती है।

इस प्रकार, 6-9% के रिटर्न और 4-5% के किराये से होने वाली आय के साथ, 3 बिलियन वीएनडी से कम कीमत वाले अपार्टमेंट पर औसत रिटर्न प्रति वर्ष 11-14% के बीच रहेगा।

"यदि नकदी प्रवाह स्थिर है और आपके पास लगभग 70% का मध्यम आकार का रियल एस्टेट पोर्टफोलियो है, तो आप अभी भी अपार्टमेंट जैसी और अधिक रियल एस्टेट खरीद सकते हैं।"

"अगर आप अपार्टमेंट खरीदने जा रहे हैं, तो आपको ऐसा अपार्टमेंट खरीदना चाहिए जिसकी हैंडओवर तिथि 3 साल से कम हो; 6 साल से अधिक पुराने अपार्टमेंट की सलाह नहीं दी जाती है। विशेष रूप से, 3 अरब वीएनडी से कम कुल मूल्य वाले अपार्टमेंट को प्राथमिकता दें, और इससे भी बेहतर, 2 अरब वीएनडी से कम मूल्य वाले अपार्टमेंट को प्राथमिकता दें। इसका कारण यह है कि बाजार ने यह साबित कर दिया है कि अपार्टमेंट का मूल्य जितना कम होता है, उसकी लिक्विडिटी और कीमत में वृद्धि उतनी ही बेहतर होती है, और किराये से होने वाली आय भी उतनी ही अधिक होती है," एफआईडीटी विशेषज्ञ ने आगे कहा।

उस विश्लेषण के आधार पर, श्री हुआन का मानना है कि नए अपार्टमेंट में निवेश पर मिलने वाला रिटर्न, लगभग 11-14%, बचत पर मिलने वाली ब्याज दरों से काफी अधिक है।

उनके आकलन के अनुसार, 2024 में जमा ब्याज दरों में मामूली कमी आ सकती है या वे स्थिर रह सकती हैं, जबकि वृद्धि की संभावना बहुत कम है। मौजूदा ब्याज दरों को देखते हुए, 12 महीने की अवधि के लिए जमा ब्याज दरें 5.5 से 7.5% के आसपास रहने की संभावना है।

अपार्टमेंट के किराए और कीमतों में वृद्धि से उत्पन्न कुल लाभ की तुलना में, श्री हुआन ने सुझाव दिया कि 2023-2024 की अवधि के लिए अपार्टमेंट खरीदना अधिक उपयुक्त होगा।

वास्तविक जीवन की जरूरतों, जैसे कि अपार्टमेंट, के लिए अचल संपत्ति खरीदने का आदर्श समय 2023 के अंत में है - यह एक "सुनहरा अवसर" है।

सुश्री हाई एन के मामले में, जिनके परिवार के पास वर्तमान में 2 बिलियन वीएनडी हैं, विशेषज्ञ सुझाव देते हैं कि इस मूल्य सीमा में एक अपार्टमेंट खरीदना, चाहे वह नया हो या 1-2 साल पुराना हो, बचत खाते में पैसा रखने से बेहतर होगा।

“2 अरब वीएनडी के अपार्टमेंट पर 6% का किराया मिलता है, जो बैंक में जमा राशि पर मिलने वाले ब्याज के बराबर है; इसके अलावा, सालाना 6-9% की मूल्य वृद्धि की भी संभावना है। साथ ही, इस साल अपार्टमेंट की कीमतें सबसे निचले स्तर पर हैं, इसलिए अब और कम होना असंभव है। बाजार विश्लेषण रिपोर्टों से पता चलता है कि 2023 में, केवल 70 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर से अधिक कीमत वाले या 6 अरब वीएनडी से अधिक कुल मूल्य वाले अपार्टमेंट की कीमतों में ही कमी आएगी।”

श्री हुआन ने कहा, "जहां तक 3 अरब वीएनडी से कम कीमत वाले अपार्टमेंट की बात है, उनकी कीमत में बिल्कुल भी कमी नहीं आएगी, सिवाय उन अपार्टमेंट के जो 8 साल से अधिक पुराने हैं। नए अपार्टमेंट, यहां तक कि कम कीमत वाले भी, सभी की कीमतों में वृद्धि होगी। इसलिए, जब बाजार में सुधार होगा, तो इस श्रेणी के अपार्टमेंट की कीमतों में और भी अधिक वृद्धि होगी।"

उनके अनुसार, मौजूदा निवेश रुझान और प्रदर्शन दोनों से पता चलता है कि बचत खाते में पैसा जमा करके ब्याज अर्जित करने और फिर किराए पर रहने की तुलना में अपार्टमेंट खरीदना एक बेहतर विकल्प है।

विशेषज्ञ के विश्लेषण के आधार पर, सुश्री हाई एन और इसी तरह की चिंताओं वाले अन्य माता-पिता अपनी वित्तीय स्थिति, नकदी प्रवाह, संपत्ति, संपत्ति संरचना आदि पर विचार करके एक सूचित निर्णय ले सकते हैं।

500 मिलियन VND होने पर, क्या आपको सोना खरीदना चाहिए या इसे बैंक बचत खाते में जमा करना चाहिए? कौन सा तरीका अधिक लाभदायक है? जमा ब्याज दरों में लगातार गिरावट के साथ, 500 मिलियन VND की निष्क्रिय राशि वाले कई लोग यह सोच रहे हैं कि क्या उन्हें इसे बचत खाते में जमा करना चाहिए या इस समय इसमें से कुछ राशि निकालकर सोना खरीदना चाहिए।

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स्रोत