मेरे बच्चे ने विश्वविद्यालय प्रवेश परीक्षा पास कर ली है और उसके पास 2 अरब वियतनामी डोंग हैं। क्या मुझे एक अपार्टमेंट खरीदना चाहिए या पैसे बचाकर किराए पर घर लेना चाहिए?

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सुश्री हाई आन्ह के बच्चे ( नाम दीन्ह ) ने अभी-अभी हनोई के एक विश्वविद्यालय में प्रवेश परीक्षा पास की है और स्कूल में दाखिले की तैयारी कर रहा है। उसका परिवार इस बात पर विचार कर रहा है कि उसके बच्चे के लिए घर किराए पर लिया जाए या अपार्टमेंट खरीदा जाए।

सुश्री हाई आन्ह के अनुसार, परिवार के पास बैंक में 2 अरब वियतनामी डोंग हैं। वह और उनके पति सोच रहे हैं कि क्या उन्हें बचत जारी रखनी चाहिए, फिर उस ब्याज से हर महीने अपने बच्चों के लिए घर किराए पर लेना चाहिए, या फिर उस सारे पैसे से एक अपार्टमेंट खरीदना चाहिए।

ब्याज दरों में गिरावट और अपार्टमेंट की कीमतों में लगातार वृद्धि के संदर्भ में, इस समय विश्वविद्यालय प्रवेश परीक्षा पास करने वाले बच्चे के लिए अपार्टमेंट खरीदने के लिए पैसा खर्च करना या न करना, संभवतः कई माता-पिता की चिंता का विषय है।

वियतनामनेट संवाददाता के साथ साझा करते हुए, एफआईडीटी ज्वाइंट स्टॉक कंपनी के सीईओ श्री न्गो थान हुआन - वियतनाम में निवेश योजना और परिसंपत्ति प्रबंधन में विशेषज्ञता वाली एक इकाई, ने कहा कि सबसे पहले, आपको यह देखना होगा कि आपका वर्तमान नकदी प्रवाह अधिशेष है या अपर्याप्त; आपके बच्चे की शिक्षा और परिवार के परिसंपत्ति पोर्टफोलियो के दौरान नकदी प्रवाह।

यदि मासिक आय 60 मिलियन VND है, पारिवारिक खर्च 30 मिलियन VND है, तथा अधिशेष 30 मिलियन VND है, तो 7-8 मिलियन VND में अपार्टमेंट किराए पर लेना सामान्य बात है।

लेकिन यदि आय केवल 40 मिलियन VND/माह है, जीवन-यापन का खर्च 35 मिलियन VND है, तो शेष 5 मिलियन VND किराए के भुगतान के लिए पर्याप्त नहीं है।

पैसे के मामले में, कई लोग इस बात पर विचार करते हैं कि क्या उन्हें एक अपार्टमेंट खरीदना चाहिए या पैसे बचाकर अपने बच्चों को विश्वविद्यालय में दाखिला दिलाने के लिए एक मकान किराए पर लेना चाहिए?

श्री हुआन के अनुसार, अगर वे 2 अरब वियतनामी डोंग के साथ एक अपार्टमेंट खरीदने का फैसला करते हैं, तो क्या उन्हें और उधार लेना चाहिए या नहीं, जबकि कुछ बड़े बैंकों और विदेशी बैंकों की ब्याज दरें 1-2 साल के लिए 8-9% पर स्थिर हैं। सामान्य अचल संपत्ति के लिए यह एक बहुत अच्छी ब्याज दर है।

उन्होंने कहा, "वियतनाम के ज़्यादातर रियल एस्टेट सेगमेंट में, अगर आप खरीदने के लिए उधार लेते हैं, तो आपको 9% से कम ब्याज दर पर उधार लेना चाहिए। इस ब्याज दर पर, उपलब्ध 2 अरब वियतनामी डोंग (VND) का पूरा इस्तेमाल करना ज़रूरी नहीं है।"

विश्लेषक ने कहा कि अपार्टमेंट्स का मूल्य-वृद्धि प्रदर्शन सबसे अच्छा उपयोग के पहले 3-5 वर्षों में होता है। छठे वर्ष के बाद, अपार्टमेंट्स की वृद्धि धीमी हो जाती है; आठवें वर्ष के बाद, मूल्य-वृद्धि दर केवल 4% के आसपास होती है।

अपार्टमेंट के दो लाभ हैं, एक तो कीमत में वृद्धि और दूसरा किराया। किराया 4-6% के बीच होता है, अपार्टमेंट जितना छोटा होगा, किराया उतना ही ज़्यादा होगा। केवल 3 अरब VND से कम कीमत वाले अपार्टमेंट में किराया लगभग 6% तक पहुँचता है; और 3 अरब VND से ज़्यादा कीमत वाले अपार्टमेंट में किराया लगभग 4.5% तक पहुँचता है।

मूल्य के संबंध में, श्री हुआन के अनुसार, जब कोई अपार्टमेंट नया होता है, तो पहले वर्षों में उसकी कीमत 6-9% तक बढ़ सकती है।

इस प्रकार, 6 - 9%, प्लस 4 - 5% किराया उपज के साथ, 3 बिलियन वीएनडी से कम के अपार्टमेंट की औसत उपज 11-14%/वर्ष से उतार-चढ़ाव करेगी।

"यदि नकदी प्रवाह स्थिर है, तथा 70% पर एक मध्यम रियल एस्टेट पोर्टफोलियो है, तो आप अभी भी अपार्टमेंट जैसे अधिक रियल एस्टेट खरीद सकते हैं।

अगर आप खरीदते हैं, तो आपको ऐसा अपार्टमेंट खरीदना चाहिए जो हैंडओवर की तारीख से 3 साल से कम समय से इस्तेमाल में हो, और आपको ऐसा अपार्टमेंट नहीं खरीदना चाहिए जो 6 साल से ज़्यादा समय से इस्तेमाल में हो। खास तौर पर, 3 अरब VND से कम, और उससे भी बेहतर, 2 अरब VND से कम कीमत वाले अपार्टमेंट खरीदने को प्राथमिकता दें। FIDT विशेषज्ञ ने आगे कहा, "इसका कारण यह है कि बाज़ार ने यह साबित कर दिया है कि अपार्टमेंट की कीमत जितनी कम होगी, तरलता और मूल्य वृद्धि उतनी ही बेहतर होगी, और किराये की प्राप्ति भी उतनी ही ज़्यादा होगी।"

उस विश्लेषण से, श्री हुआन ने कहा कि नए अपार्टमेंट की दक्षता लगभग 11-14% है जो बचत ब्याज दर से कहीं अधिक है।

उनके आकलन के अनुसार, 2024 में मोबिलाइज़ेशन ब्याज दर थोड़ी कम हो सकती है या स्थिर रह सकती है, लेकिन इसे बढ़ाना बहुत मुश्किल है। वर्तमान ब्याज दर स्तर के साथ, मोबिलाइज़ेशन ब्याज दर 5.5 - 7.5% / 12-माह अवधि के आसपास उतार-चढ़ाव कर सकती है।

किराये के प्रदर्शन और मूल्य वृद्धि से अपार्टमेंट को मिलने वाले कुल लाभ की तुलना में, श्री हुआन ने सुझाव दिया कि 2023-2024 की अवधि के लिए अपार्टमेंट खरीदना अधिक उपयुक्त होगा।

अपार्टमेंट जैसी अचल संपत्ति की जरूरतों के लिए अचल संपत्ति खरीदने का सही समय 2023 का अंत है, जो "गोल्डन फॉल" है।

सुश्री हाई आन्ह के मामले में, जिनके परिवार के पास 2 बिलियन वीएनडी है, विशेषज्ञों का कहना है कि यदि वे इस मूल्य सीमा के आसपास एक अपार्टमेंट खरीदने का फैसला करते हैं, तो हाल ही में सौंपा गया या 1-2 साल पहले सौंपा गया, यह पैसे बचाने से बेहतर होगा।

"6% किराये की दर वाला 2 बिलियन VND का एक अपार्टमेंट बैंक जमा पर ब्याज दर के बराबर है; प्रति वर्ष 6-9% की मूल्य वृद्धि की तो बात ही छोड़ दें। इसके अलावा, यह वर्ष अपार्टमेंट इमारतों के "सबसे निचले स्तर" पर है, कीमतों में और कमी नहीं की जा सकती। बाजार विश्लेषण रिपोर्ट बताती हैं कि 2023 में, 70 मिलियन VND/m2 से अधिक मूल्य वाले या 6 बिलियन VND से अधिक कुल अपार्टमेंट मूल्य वाले अपार्टमेंट खंडों को छोड़कर, कीमतों में कमी की जाएगी।"

जहाँ तक 3 अरब वियतनामी डोंग से कम कीमत वाले अपार्टमेंट्स की बात है, तो 8 साल से ज़्यादा पुराने अपार्टमेंट्स को छोड़कर, इनकी कीमत बिल्कुल भी कम नहीं होगी। कम कीमत वाले नए अपार्टमेंट्स की कीमतें बढ़ेंगी। इसलिए, जब बाज़ार में सुधार होगा, तो इन अपार्टमेंट्स की कीमतें और भी बढ़ जाएँगी," श्री हुआन ने कहा।

उनके अनुसार, वर्तमान निवेश रुझान और प्रदर्शन, ये दो कारक दिखा रहे हैं कि ब्याज कमाने के लिए पैसे बचाने और फिर घर किराए पर देने की तुलना में अपार्टमेंट खरीदना बेहतर है।

विशेषज्ञ के विश्लेषण से, सुश्री हाई आन्ह और इसी तरह की चिंताओं वाले अन्य माता-पिता उचित निर्णय लेने के लिए अपनी वित्तीय स्थिति, नकदी प्रवाह, संपत्ति, संपत्ति संरचना आदि पर विचार कर सकते हैं।

500 मिलियन VND के साथ, क्या आपको सोना खरीदना चाहिए या बैंक में जमा करना चाहिए? ब्याज दरें लगातार कम हो रही हैं। 500 मिलियन VND के बेकार पड़े पैसे के साथ, कई लोग सोच रहे हैं कि क्या उन्हें अभी भी बचत करनी चाहिए या उसमें से कुछ निकालकर सोना खरीदना चाहिए?

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स्रोत