मेरे बच्चे ने विश्वविद्यालय प्रवेश परीक्षा पास कर ली है और उसके पास 2 अरब वियतनामी डोंग हैं। क्या मुझे एक अपार्टमेंट खरीदना चाहिए या पैसे बचाकर किराए पर घर लेना चाहिए?

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श्रीमती हाई एन के बेटे ( नाम दिन्ह ) ने हाल ही में हनोई के एक विश्वविद्यालय में प्रवेश परीक्षा उत्तीर्ण की है और स्कूल में दाखिला लेने की तैयारी कर रहा है। उनका परिवार इस बात पर विचार कर रहा है कि बच्चे के लिए घर किराए पर लें या अपार्टमेंट खरीदें।

सुश्री हाई एन के अनुसार, उनके परिवार के बैंक खाते में 2 अरब वियतनामी नायरा जमा हैं। वह और उनके पति सोच रहे हैं कि क्या उन्हें बचत जारी रखनी चाहिए और ब्याज से हर महीने अपने बच्चों के लिए घर किराए पर लेना चाहिए, या फिर उन्हें सारा पैसा एक अपार्टमेंट खरीदने में लगा देना चाहिए।

ब्याज दरों में गिरावट और अपार्टमेंट की कीमतों में लगातार वृद्धि के संदर्भ में, विश्वविद्यालय प्रवेश परीक्षा उत्तीर्ण करने वाले बच्चे के लिए इस समय अपार्टमेंट खरीदने के लिए पैसा खर्च करना है या नहीं, यह शायद कई माता-पिता के लिए चिंता का विषय है।

वियतनामनेट के रिपोर्टर से बातचीत साझा करते हुए, वियतनाम में निवेश योजना और परिसंपत्ति प्रबंधन में विशेषज्ञता रखने वाली एफआईडीटी जॉइंट स्टॉक कंपनी के सीईओ श्री न्गो थान हुआन ने कहा कि सबसे पहले, आपको यह देखना होगा कि आपका वर्तमान नकदी प्रवाह अधिशेष है या कमी; आपके बच्चे की शिक्षा के दौरान नकदी प्रवाह और परिवार के परिसंपत्ति पोर्टफोलियो का क्या हाल है।

यदि मासिक आय 60 मिलियन वीएनडी है, पारिवारिक खर्च 30 मिलियन वीएनडी है और 30 मिलियन वीएनडी की बचत होती है, तो 7-8 मिलियन वीएनडी में एक अपार्टमेंट किराए पर लेना सामान्य बात है।

लेकिन अगर आय केवल 40 मिलियन वीएनडी प्रति माह है, रहने का खर्च 35 मिलियन वीएनडी है, तो शेष 5 मिलियन वीएनडी किराए का भुगतान करने के लिए पर्याप्त नहीं है।

पैसों को लेकर कई लोग सोचते हैं कि क्या उन्हें अपने बच्चों को विश्वविद्यालय में दाखिला दिलाने के लिए एक अपार्टमेंट खरीदना चाहिए या पैसे बचाकर घर किराए पर लेना चाहिए?

श्री हुआन के अनुसार, 2 अरब वीएनडी के साथ, यदि वे एक अपार्टमेंट खरीदने का निर्णय लेते हैं, तो क्या उन्हें और ऋण लेना चाहिए या नहीं, जबकि कुछ बड़े बैंकों और विदेशी बैंकों की ब्याज दरें 1-2 साल के लिए 8-9% की निश्चित दर पर हैं। सामान्य अचल संपत्ति के लिए यह बहुत अच्छी ब्याज दर है।

उन्होंने कहा, “वियतनाम में अधिकांश रियल एस्टेट क्षेत्रों के लिए, यदि आप खरीदने के लिए ऋण लेते हैं, तो आपको 9% से कम ब्याज दर पर ऋण लेना चाहिए। इस ब्याज दर के साथ, उपलब्ध 2 अरब वीएनडी की पूरी राशि का उपयोग करना आवश्यक नहीं है।”

विश्लेषक ने कहा कि अपार्टमेंट के मूल्य में सबसे अधिक वृद्धि शुरुआती 3-5 वर्षों में होती है। छठे वर्ष से आगे, अपार्टमेंट के मूल्य में वृद्धि धीमी हो जाती है; आठवें वर्ष के बाद, वृद्धि दर केवल लगभग 4% रह जाती है।

अपार्टमेंट से दो प्रकार के लाभ होते हैं: कीमत में वृद्धि और किराये से प्राप्त होने वाला लाभ। किराये से प्राप्त होने वाला लाभ 4-6% के बीच होता है; अपार्टमेंट जितना छोटा होगा, लाभ उतना ही अधिक होगा। केवल 3 अरब VND से कम कीमत वाले अपार्टमेंट में ही किराये से प्राप्त होने वाला लाभ लगभग 6% तक पहुंचता है; और 3 अरब VND से अधिक कीमत वाले अपार्टमेंट में किराये से प्राप्त होने वाला लाभ लगभग 4.5% तक पहुंचता है।

मूल्य के संदर्भ में, श्री हुआन के अनुसार, जब कोई अपार्टमेंट नया होता है, तो शुरुआती वर्षों में उसकी कीमत में 6-9% की वृद्धि हो सकती है।

इस प्रकार, 6-9% ब्याज दर और 4-5% किराये की उपज के साथ, 3 अरब वीएनडी से कम कीमत वाले अपार्टमेंट की औसत उपज 11-14% प्रति वर्ष के बीच उतार-चढ़ाव करेगी।

"यदि नकदी प्रवाह स्थिर है, और आपके पास 70% की मध्यम रियल एस्टेट पोर्टफोलियो है, तो आप अभी भी अपार्टमेंट जैसी और अधिक रियल एस्टेट खरीद सकते हैं।"

यदि आप अपार्टमेंट खरीदते हैं, तो आपको ऐसा अपार्टमेंट खरीदना चाहिए जिसका उपयोग हैंडओवर की तारीख से 3 साल से कम समय से हो रहा हो, और आपको ऐसा अपार्टमेंट नहीं खरीदना चाहिए जिसका उपयोग 6 साल से अधिक समय से हो रहा हो। विशेष रूप से, 3 अरब वीएनडी से कम कुल मूल्य वाले अपार्टमेंट खरीदने को प्राथमिकता दें, और इससे भी बेहतर, 2 अरब वीएनडी से कम मूल्य वाले अपार्टमेंट खरीदें। इसका कारण यह है कि बाजार ने यह साबित कर दिया है कि अपार्टमेंट का मूल्य जितना कम होता है, उतनी ही बेहतर लिक्विडिटी और मूल्य वृद्धि होती है, और किराये से उतना ही अधिक लाभ मिलता है," एफआईडीटी विशेषज्ञ ने आगे कहा।

उस विश्लेषण के आधार पर, श्री हुआन ने कहा कि नए अपार्टमेंट की दक्षता लगभग 11-14% है, जो बचत ब्याज दर से कहीं अधिक है।

उनके आकलन के अनुसार, 2024 में मोबिलाइजेशन ब्याज दर में मामूली कमी आ सकती है या यह स्थिर रह सकती है, लेकिन इसमें वृद्धि होना बहुत मुश्किल है। मौजूदा ब्याज दर के स्तर पर, मोबिलाइजेशन ब्याज दर 12 महीने की अवधि के लिए 5.5 से 7.5% के बीच उतार-चढ़ाव कर सकती है।

किराये से होने वाली आय और मूल्य वृद्धि से अपार्टमेंट को मिलने वाले कुल लाभ की तुलना में, श्री हुआन ने सुझाव दिया कि 2023-2024 की अवधि के लिए अपार्टमेंट खरीदना अधिक उपयुक्त होगा।

अपार्टमेंट जैसी रियल एस्टेट संबंधी जरूरतों के लिए संपत्ति खरीदने का सही समय 2023 के अंत में है, जिसे "स्वर्ण शरद ऋतु" कहा जाता है।

सुश्री हाई एन के मामले में, जिनके परिवार के पास 2 अरब वीएनडी की संपत्ति है, विशेषज्ञों का कहना है कि अगर वे इस मूल्य सीमा के आसपास एक अपार्टमेंट खरीदने का फैसला करते हैं, चाहे वह नया हो या 1-2 साल पहले सौंपा गया हो, तो यह पैसे बचाने से बेहतर होगा।

“2 अरब VND के एक अपार्टमेंट पर 6% किराये का लाभ बैंक जमा पर मिलने वाले ब्याज के बराबर है; इसके अलावा, हर साल कीमतों में 6-9% की वृद्धि भी हो रही है। इतना ही नहीं, इस साल अपार्टमेंट भवनों की कीमतें सबसे कम हैं, और अब इनमें और कमी नहीं की जा सकती। बाजार विश्लेषण रिपोर्टों से पता चलता है कि 2023 में, 70 मिलियन VND/m2 से अधिक कीमत वाले या 6 अरब VND से अधिक कुल मूल्य वाले अपार्टमेंट को छोड़कर, अन्य सभी सेगमेंट में कीमतों में कमी आएगी।”

श्री हुआन ने कहा, "जहां तक 3 अरब वीएनडी से कम कीमत वाले अपार्टमेंट की बात है, तो उनकी कीमत में बिल्कुल भी कमी नहीं आएगी, सिवाय उन अपार्टमेंट के जो 8 साल से अधिक पुराने हैं। कम कीमत वाले नए अपार्टमेंट की कीमतों में बढ़ोतरी होगी। इसलिए, जब बाजार में सुधार होगा, तो इस श्रेणी के अपार्टमेंट की कीमतों में और भी अधिक वृद्धि होगी।"

उनके अनुसार, निवेश के मौजूदा रुझान और प्रदर्शन, ये दो कारक दर्शा रहे हैं कि ब्याज अर्जित करने के लिए पैसे बचाने और फिर घर किराए पर लेने की तुलना में अपार्टमेंट खरीदना बेहतर है।

विशेषज्ञ के विश्लेषण से, सुश्री हाई एन और इसी तरह की चिंताओं वाले अन्य माता-पिता अपनी वित्तीय स्थिति, नकदी प्रवाह, संपत्ति, संपत्ति संरचना आदि पर विचार करके उचित निर्णय ले सकते हैं।

500 मिलियन VND होने पर, क्या आपको सोना खरीदना चाहिए या बैंक में बचत करनी चाहिए? ब्याज दरें लगातार घट रही हैं। 500 मिलियन VND की निष्क्रिय राशि के साथ, कई लोग सोच रहे हैं कि क्या उन्हें अभी भी बचत करनी चाहिए या इस समय सोना खरीदने के लिए कुछ राशि निकाल लेनी चाहिए?

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स्रोत