औद्योगिक पार्कों के लिए भूमि साफ़ करने हेतु CIZIDCO के साथ मिलकर काम करना

ताम थांग औद्योगिक पार्क। फोटो: हो क्वान

नए चरण में औद्योगिक पार्कों (आईपी) में घरेलू और विदेशी निवेश आकर्षण को बढ़ावा देने के लिए पुनर्वास और साइट निकासी मुआवजे में बाधाओं को दूर करना आवश्यक है।

बाक चू लाई औद्योगिक पार्क से

बाक चू लाई औद्योगिक पार्क, नुई थान जिले के ताम हीप कम्यून में स्थित है और इसका कुल क्षेत्रफल 361.4 हेक्टेयर है। इसमें से, चरण 1 का क्षेत्रफल लगभग 177 हेक्टेयर है और बीटी-जीपीएमबी पूरा हो चुका है। वर्तमान में, सीआईजेडआईसीओ कंपनी चरण 2, जिसका क्षेत्रफल 185.4 हेक्टेयर है, का कार्यान्वयन जारी रखे हुए है।

अब तक, कंपनी ने लगभग 134 हेक्टेयर के लिए भूमि अधिग्रहण और निकासी पूरी कर ली है; जिसमें से 61.8 हेक्टेयर क्षेत्र को पुनः प्राप्त करने और क्वांग नाम प्रांत की पीपुल्स कमेटी द्वारा THACO ऑटोमोबाइल मैकेनिकल इंडस्ट्रियल पार्क परियोजना का विस्तार करने के लिए ट्रुओंग हाई ऑटो कॉर्पोरेशन को सौंपने की उम्मीद है, कंपनी ने 23.5 हेक्टेयर के लिए भूमि अधिग्रहण और निकासी पूरी कर ली है।

शेष 38.3 हेक्टेयर भूमि के लिए, कंपनी ने मुआवज़ा और साइट क्लीयरेंस कार्य को अस्थायी रूप से स्थगित कर दिया है और प्रांतीय जन समिति के निर्देशानुसार क्षेत्र को कम करने की प्रक्रियाएँ पूरी कर रही है। 122.7 हेक्टेयर भूमि के लिए, वर्तमान में 9.2 हेक्टेयर भूमि शेष है जिसका मुआवज़ा दिया जाना है और साइट क्लीयरेंस कार्य किया जाना है। CIZIDCO कंपनी कार्य को पूरा करने और इसे 2024 तक पूरा करने की प्रक्रियाएँ पूरी कर रही है।

प्राप्त परिणामों के अलावा, सार्वजनिक भूमि अधिग्रहण और निकासी के लिए मुआवज़ा देने का काम अभी भी कई कठिनाइयों और समस्याओं का सामना कर रहा है। विशेष रूप से, सार्वजनिक भूमि के मुआवज़े के संबंध में: कार्यान्वित किए जा रहे 9.2 हेक्टेयर क्षेत्र में, 26,960 वर्ग मीटर से अधिक क्षेत्रफल वाले 38 भूखंड सार्वजनिक भूमि के हैं जिनका उपयोग और खेती लोग लगातार कर रहे हैं। हालाँकि, कानून के अनुसार, लोगों को इस भूमि के लिए मुआवज़ा नहीं दिया जाएगा।

अब तक, उत्तरी चू लाई औद्योगिक पार्क (चरण 2) के तकनीकी बुनियादी ढाँचे के निर्माण में निवेश तत्काल चरण में प्रवेश कर चुका है। इसलिए, नुई थान ज़िले की जन समिति और संबंधित एजेंसियों को सार्वजनिक भूमि की समस्या के समाधान के लिए तत्काल विचार करके निर्देश जारी करने और लोगों को परियोजना के लिए भूमि शीघ्र सौंपने हेतु मुआवज़ा योजनाओं और पुनर्वास व्यवस्थाओं को शीघ्र स्वीकृत करने की आवश्यकता है।

ताम थांग औद्योगिक पार्क के लिए बाधाओं को दूर करना

ताम थांग कम्यून (ताम क्य शहर) में ताम थांग औद्योगिक पार्क का कुल क्षेत्रफल 197 हेक्टेयर से अधिक है। अब तक, CIZIDCO कंपनी ने 159.29 हेक्टेयर के लिए मुआवज़ा देने का काम पूरा कर लिया है और शेष क्षेत्रफल (38.3 हेक्टेयर) के लगभग 20% हिस्से के लिए काम जारी है। इस 38.3 हेक्टेयर में, मुआवज़ा मुख्य रूप से कृषि भूमि, आवासीय भूमि (बारहमासी फसलों के लिए भूमि, उद्यान भूमि, तालाब भूमि), लगभग 100 परिवारों के पुनर्वास की व्यवस्था और सभी प्रकार की 1,500 कब्रों के पुनर्वास के लिए है।

अब तक, कुल 809 कब्रों के लिए 7 मुआवज़ा योजनाओं को मंज़ूरी दी जा चुकी है, जिनमें से 696 कब्र मालिकों को भुगतान किया गया है और 511 कब्रों को स्थानांतरित किया गया है। हालाँकि, कुछ परिवारों ने टिप्पणी की है कि ज़मीन पर बनी कब्रों के लिए मुआवज़ा अभी भी कम है, जो कम्यून के नए पुनर्दफन क्षेत्र में कब्रें बनाने की लागत को पूरा करने के लिए पर्याप्त नहीं है।

साथ ही, श्री के के दफ़न स्थल और श्री त्रा के जंगल की ज़मीन नीची है और उन्हें अभी तक स्थानांतरित नहीं किया गया है, और बाढ़ से बचने के लिए उन्हें उन्नत करने की आवश्यकता है। इसके लिए, CIZIDCO कंपनी ने ताम थांग कम्यून की जन समिति के साथ सक्रिय रूप से समन्वय किया है ताकि मुआवज़ा प्रक्रिया में तेज़ी लाने के लिए ज़मीन को भरने के लिए मिट्टी परिवहन के साधनों के साथ लोगों की सहायता की जा सके।

11 हेक्टेयर कृषि भूमि के संबंध में, अब तक 12 बार भूमि की उत्पत्ति की पुष्टि हो चुकी है, जिसका क्षेत्रफल 4.8 हेक्टेयर है। सबसे बड़ी समस्या यह है कि लोगों की वर्तमान भूमि उपयोग स्थिति में अभी भी कई मामले ऐसे हैं जो भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र के अभिलेखों से मेल नहीं खाते, जिससे भूमि की उत्पत्ति निर्धारित करने में कठिनाई होती है। विशेष रूप से, भूमि की कोई निश्चित कीमत नहीं होने के कारण, मुआवजा योजना बनाने का कोई आधार नहीं है।

आवासीय भूमि और आवास के संबंध में, CIZIDCO कंपनी ने 4.2 हेक्टेयर क्षेत्रफल वाले 23 भूखंडों की सूची तैयार कर ली है और शेष क्षेत्र के लिए BT-GPMB का कार्यान्वयन जारी रखे हुए है। हालाँकि, वर्तमान में भूमि की कोई निश्चित कीमत नहीं है, इसलिए मुआवज़ा योजना बनाने का कोई आधार नहीं है।

इसके अलावा, अन्य मौजूदा मामले जैसे: मकान वाले 5 परिवारों का मामला, नवंबर 2017 के अंत में मुआवजा योजना को मंजूरी देने का निर्णय लिया गया था, हालांकि उस समय पुनर्वास के लिए पर्याप्त भूमि निधि नहीं थी, इसलिए इसे अब तक अस्थायी रूप से निलंबित कर दिया गया था।

हाल ही में, ताम क्य सिटी लैंड फंड डेवलपमेंट सेंटर ने मौजूदा सामग्री पर 24 अप्रैल, 2024 की रिपोर्ट संख्या 639 जारी की है और ताम क्य सिटी पीपुल्स कमेटी को इन शेष मामलों के कार्यान्वयन के लिए निर्देश देने के लिए प्रांतीय पीपुल्स कमेटी को सलाह देने के लिए प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग को विचार करने और रिपोर्ट करने का प्रस्ताव दिया है, लेकिन अब तक, वरिष्ठों से कोई मार्गदर्शन दस्तावेज नहीं आया है।

एक नई सफलता बनाएं

बिन्ह नाम कम्यून, थांग बिन्ह में 242 हेक्टेयर के कुल क्षेत्रफल के साथ विस्तारित तम थांग औद्योगिक पार्क के लिए, 768 बिलियन वीएनडी के कुल निवेश के साथ, सीआईजेडआईसीओ कंपनी को जनवरी 2022 में प्रधान मंत्री द्वारा निवेशक के रूप में नियुक्त किया गया था।

पिछले 2 वर्षों में, CIZIDCO कंपनी ने 50.1 हेक्टेयर भूमि अधिग्रहण (चरण 1) के भीतर 45 हेक्टेयर के लिए BT-GPMB पूरा कर लिया है, 321 कब्रों को स्थानांतरित कर दिया है... 5.1 हेक्टेयर के शेष क्षेत्र को मंजूरी नहीं दी गई है, क्योंकि बाक चू लाइ औद्योगिक पार्क, ताम थांग औद्योगिक पार्क में भूमि की कीमतें निर्धारित करने, विरासत, 5% भूमि, ताम थांग 2 औद्योगिक पार्क के साथ ओवरलैपिंग भूखंडों जैसी समस्याओं के कारण...

इसके अतिरिक्त, अनुसूची के अनुसार भूमि आवंटन और भूमि पट्टे को लागू करने के लिए आधार बनाने और वर्तमान विनियमों को सुनिश्चित करने के लिए परियोजना निवेश प्रमाणपत्र को समायोजित करने की आवश्यकता के कारण, भूमि पट्टे की प्रक्रियाओं को पूरा करने में देरी हो रही है।

वर्तमान में, प्रांतीय जन समिति ने क्वांग नाम प्रांत के आर्थिक क्षेत्रों और औद्योगिक पार्कों के प्रबंधन बोर्ड को 10.35 हेक्टेयर/45 हेक्टेयर भूमि का मुआवजा दे दिया है। हालाँकि, भूमि की विशिष्ट कीमतों के अभाव में, प्रांत के आर्थिक क्षेत्रों और औद्योगिक पार्कों के प्रबंधन बोर्ड ने CIZIDCO कंपनी को भूमि पट्टे पर देने पर सहमति नहीं दी है। इसलिए, CIZIDCO कंपनी निवेशक (ह्योसुंग समूह) को भूमि पट्टे पर नहीं दे सकती, जिससे औद्योगिक पार्क में निवेश आकर्षित करने का अवसर प्रभावित होता है।

सीआईजेडआईसीओ कंपनी के उप निदेशक श्री गुयेन विन्ह डुओंग ने स्वीकार किया कि विस्तारित ताम थांग औद्योगिक पार्क में परियोजनाओं में बीटी-जीपीएमबी की प्रगति को सख्ती से लागू किया गया है, लेकिन समस्याओं का समाधान अभी भी धीमा है।

कई सक्षम प्राधिकारियों द्वारा मूल्यांकन के कारण परियोजना की स्वीकृति पूरी नहीं हो पाई है; परियोजना की निवेश पूंजी के निर्धारण के कारण कुल परियोजना निवेश का मूल्यांकन विलंबित हो गया है; 50.1 हेक्टेयर क्षेत्र में विद्यमान समस्याओं का समाधान आवश्यकताओं को पूरा नहीं कर पाया है।

वस्तुनिष्ठ कारण यह हैं कि उत्तराधिकार से संबंधित कई प्रक्रियाएं पूरी की जानी आवश्यक हैं; सार्वजनिक भूमि, बिना मुआवजे की कीमत वाली भूमि, मुआवजे के लिए पात्र नहीं भूमि, अतिव्यापी सीमाओं वाली भूमि; 89.5 हेक्टेयर माप फाइल आवश्यकताओं को पूरा नहीं करती है।

इसके अलावा, भूमि, पुनर्वास, मुआवजा और साइट क्लीयरेंस से संबंधित दस्तावेजों और प्रक्रियाओं का कार्यान्वयन भी निकट भविष्य में प्रभावित होगा क्योंकि हमें 1 अगस्त, 2024 से प्रभावी होने वाले नए भूमि कानून के अनुसार कार्यान्वयन को निर्देशित करने और मार्गदर्शन करने के लिए सक्षम अधिकारियों की प्रतीक्षा करनी होगी।

अब से लेकर 2024 के अंत तक, CIZIDCO कंपनी 50.1 हेक्टेयर BT-GPMB को पूरा करने, मानचित्र को मंजूरी देने, 89.5 हेक्टेयर क्षेत्र के लिए मुआवजा प्रक्रियाओं को लागू करने और व्यवहार्यता अध्ययन रिपोर्ट को मंजूरी देने जैसे प्रमुख कार्यों को सफलतापूर्वक पूरा करने के लिए प्रतिबद्ध है।

ठेकेदार चयन योजना को मंजूरी देना, ठेकेदार चयन को लागू करना और खदानों की सफाई करना। साथ ही, लगभग 130 हेक्टेयर भूमि के निर्माण संरक्षण के लिए सर्वेक्षण करना, डिज़ाइन दस्तावेज़ तैयार करना और अनुमोदन के लिए प्रस्तुत करना; विस्तारित ताम थांग औद्योगिक पार्क के लिए निवेश पंजीकरण प्रमाणपत्र का समायोजन पूरा करना; ह्योसुंग कंपनी के साथ समझौता ज्ञापन पर बातचीत करना और भूमि उप-पट्टा अनुबंध का मसौदा तैयार करना; विस्तारित ताम थांग औद्योगिक पार्क में व्यावसायिक लाइनें जोड़ने के लिए दस्तावेज़ तैयार करना...

30 जून, 2024 तक, CIZIDCO कंपनी द्वारा निवेशित 3 औद्योगिक पार्कों ने 55 निवेश परियोजनाओं को आकर्षित किया है। इनमें से 25 घरेलू परियोजनाएँ हैं जिनकी कुल पंजीकृत पूंजी लगभग 4,577 बिलियन VND है; 30 FDI परियोजनाएँ हैं जिनकी कुल पंजीकृत पूंजी 758.5 ​​मिलियन USD है।

ह्योसंग ग्रुप, कोरिया 445 मिलियन अमरीकी डालर की कुल पंजीकृत पूंजी के साथ सबसे बड़ा निवेशक है, जिसके पास 2 निवेश परियोजनाएं हैं: ऑटोमोबाइल एयरबैग फैब्रिक फैक्टरी (35 मिलियन अमरीकी डालर); टैम थांग औद्योगिक पार्क में कर्टेन फैब्रिक फैक्टरी (410 मिलियन अमरीकी डालर) और टैम थांग औद्योगिक पार्क का विस्तार, जिसका क्षेत्रफल 80 हेक्टेयर से अधिक है।

स्रोत: https://baoquangnam.vn/cung-cizidco-giai-phong-mat-bang-cho-cac-khu-cong-nghiep-3139433.html