दक्षिणी रियल एस्टेट बाजार के कई "उज्ज्वल स्थान"
कई वर्षों से, दक्षिणी क्षेत्र में रियल एस्टेट क्षेत्र हमेशा से घरेलू और विदेशी निवेशकों के लिए एक आदर्श गंतव्य रहा है, जो महत्वपूर्ण पूंजी को आकर्षित करता रहा है।
आवासीय अचल संपत्ति, रिसॉर्ट अचल संपत्ति, किराये के लिए कार्यालय आदि के अलावा, औद्योगिक अचल संपत्ति भी महान विकास वाले क्षेत्रों में से एक है।
औद्योगिक अचल संपत्ति बाजार 2023 की पहली छमाही में वियतनामी अचल संपत्ति बाजार में एक उज्ज्वल स्थान बना हुआ है, जिसमें उत्तर और दक्षिण दोनों में औद्योगिक भूमि, कारखानों और तैयार गोदामों (आरबीएफ और आरबीडब्ल्यू) में सकारात्मक अवशोषण दर दर्ज की गई है।
सीबीआरई (एक अमेरिकी वाणिज्यिक रियल एस्टेट निवेश और सेवा कंपनी) की एक रिपोर्ट के अनुसार, औद्योगिक भूमि बाजार के लिए, उत्तरी और दक्षिणी टियर 1 बाजारों में 2023 के पहले 6 महीनों में अवशोषण क्षेत्र क्रमशः 386 हेक्टेयर और 397 हेक्टेयर तक पहुँच गया। दोनों क्षेत्रों में हस्तांतरण के लिए उपलब्ध सीमित औद्योगिक भूमि निधि के कारण, जबकि माँग प्रचुर है, औद्योगिक भूमि किराये की कीमतों में मज़बूत वृद्धि जारी है।
दक्षिण में औद्योगिक क्षेत्र तेज़ी से विकसित हो रहे हैं। फोटो: पी.एस.
रिकॉर्ड के अनुसार, दक्षिणी प्रांतों में, कई प्रांत और शहर भूमि निधि पर ध्यान केंद्रित कर रहे हैं और निवेश आकर्षण दौर के बाद जल्द ही कई औद्योगिक पार्कों को चालू करने के लिए कानूनी प्रक्रियाओं की एक श्रृंखला तैयार कर रहे हैं।
निवेश आकर्षण के क्षेत्र में अग्रणी शहरों में से एक के रूप में। 20 जून तक, हो ची मिन्ह सिटी में कुल प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) लगभग 2.9 बिलियन अमेरिकी डॉलर तक पहुँच गया, जो इसी अवधि की तुलना में 30.7% की वृद्धि है। इस परिणाम के साथ, हो ची मिन्ह सिटी उन शीर्ष 10 शहरों में अपनी जगह बनाए हुए है, जिन्हें विदेशी निवेश वाले उद्यमों द्वारा निवेश के माहौल के लिहाज से अच्छी संभावनाओं वाला माना जाता है।
बिन्ह डुओंग प्रांत में, बिन्ह डुओंग सांख्यिकी कार्यालय ने घोषणा की है कि 2023 के पहले 6 महीनों में, बिन्ह डुओंग ने 943.3 मिलियन अमेरिकी डॉलर का प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) आकर्षित किया है। इनमें से 37 परियोजनाओं को नए निवेश प्रमाणपत्र प्रदान किए गए, जो इसी अवधि की तुलना में 23.3% की वृद्धि है, और कुल पंजीकृत पूंजी 343.4 मिलियन अमेरिकी डॉलर है।
नए लाइसेंस प्राप्त परियोजनाओं के साथ, समायोजित पूँजी वाली 19 परियोजनाएँ भी थीं, जो इसी अवधि की तुलना में 58.3% अधिक थीं, और कुल समायोजित पूँजी 55 मिलियन अमेरिकी डॉलर थी, जो इसी अवधि की तुलना में तीन गुना अधिक थी। पूँजी योगदान देने और शेयर खरीदने वाली परियोजनाओं की संख्या 67 थी, जो इसी अवधि की तुलना में 18.3% कम थी, और कुल पूँजी 544.9 मिलियन अमेरिकी डॉलर थी, जो इसी अवधि की तुलना में 24.8% कम थी।
गौरतलब है कि 2023 में, लेगो समूह वीएसआईपी III औद्योगिक पार्क में 1.3 बिलियन अमेरिकी डॉलर से अधिक की लागत से एक कारखाना बना रहा है, जो बिन्ह डुओंग प्रांत में सबसे बड़ी निवेश पूंजी वाली परियोजना है। योजना के अनुसार, लेगो 2023 की तीसरी और चौथी तिमाही में कार्यालय कर्मचारियों की भर्ती करेगा और कारखाना संचालन की तैयारी करेगा, और कर्मचारियों की भर्ती 2024 में शुरू होगी।
निवेश आकर्षित करने के लिए सुव्यवस्थित बुनियादी ढाँचा और बड़े भूमि कोष तैयार हैं। फोटो: पीएस
एक और इलाका जो मज़बूत निवेश आकर्षित कर रहा है, वह है लॉन्ग अन प्रांत। इस साल की शुरुआत से, लॉन्ग अन ने 39 परियोजनाओं को निवेश प्रमाणपत्र प्रदान किए हैं, जिनकी पंजीकृत पूंजी 408.5 मिलियन अमेरिकी डॉलर है और 35 परियोजनाओं के लिए समायोजित पूंजी 64.29 मिलियन अमेरिकी डॉलर की वृद्धि के साथ है।
न्गुओई दुआ टिन के संवाददाता से बात करते हुए, सीबीआरई वियतनाम की अनुसंधान एवं परामर्श विभाग की प्रमुख सुश्री फाम न्गोक थिएन थान ने कहा: "दक्षिण में औद्योगिक अचल संपत्ति की माँग बहुत विविध है। ऑटोमोबाइल, परिधान और पैकेजिंग उद्योगों के किरायेदार उन समूहों में शामिल हैं जो दक्षिण में औद्योगिक भूमि, गोदामों और तैयार कारखानों की सक्रिय रूप से तलाश कर रहे हैं। इससे कई अलग-अलग क्षेत्रों के विकास के लिए भारी मात्रा में पूँजी आकर्षित होगी।"
बुनियादी ढांचे, हरित उद्योग और पारिस्थितिकी को आधार के रूप में विकसित करना
वर्तमान में, दक्षिण में मजबूत औद्योगिक विकास वाले प्रांत जैसे हो ची मिन्ह सिटी, बिन्ह डुओंग, डोंग नाई , लॉन्ग एन... न केवल एफडीआई पूंजी को आकर्षित करने पर ध्यान केंद्रित करते हैं, बल्कि बड़े भूमि कोष विकसित करने और पारिस्थितिक दिशा में तकनीकी बुनियादी ढांचे का निर्माण करने के लिए रणनीति भी बनाते हैं।
वीएसआईपी समूह (बेकेमेक्स आईडीसी कॉर्पोरेशन (वियतनाम) और सेम्बकॉर्प डेवलपमेंट सिंगापुर के बीच एक संयुक्त उद्यम) के एक प्रतिनिधि ने कहा कि बिन्ह डुओंग प्रांत में पहले औद्योगिक पार्क के निर्माण के बाद से, इस इकाई ने एक हरित औद्योगिक पार्क का लक्ष्य रखा है, जो पारिस्थितिकी पर्यावरण के करीब और उसकी ओर उन्मुख हो, जिससे निवेशकों के लिए अनुकूल परिस्थितियां पैदा होने के साथ-साथ श्रमिकों के लिए सर्वोत्तम नौकरियां भी मिलें।
वीएसआईपी समूह वर्तमान में वियतनाम में 17 औद्योगिक, शहरी और सेवा क्षेत्रों का विकास कर रहा है। वर्तमान में, वीएसआईपी समूह की कुल भूमि निधि बढ़कर 11,000 हेक्टेयर से अधिक हो गई है। वीएसआईपी 30 देशों और क्षेत्रों के 880 ग्राहकों को उत्पादन अवसंरचना प्रदान कर रहा है, जिसका कुल निवेश 18.7 बिलियन अमेरिकी डॉलर है और यह लगभग 300,000 प्रत्यक्ष कर्मचारियों और लाखों अप्रत्यक्ष कर्मचारियों के लिए रोजगार सृजित कर रहा है।
बिन्ह डुओंग एक ऐसा प्रांत है जो हरित औद्योगिक पार्कों के विकास में निवेश पर ध्यान केंद्रित करता है। फोटो: क्यूटी
बिन्ह डुओंग प्रांत में, निवेश और विस्तार के लिए औद्योगिक पार्क परियोजनाओं की एक श्रृंखला पर ध्यान केंद्रित किया जा रहा है। जैसे सोंग थान औद्योगिक पार्क 1, 2, 3, किम हुई औद्योगिक पार्क, दाई डांग औद्योगिक पार्क... विशेष रूप से, बिन्ह डुओंग प्रांत पारिस्थितिक औद्योगिक पार्कों (ईआईपी) के विकास पर ध्यान केंद्रित कर रहा है।
जून 2023 के मध्य में, बिन्ह डुओंग प्रांत की जन समिति ने बिन्ह डुओंग में इको-इंडस्ट्रियल पार्क (ईआईपी) की विकास क्षमता पर पूर्व-व्यवहार्यता अध्ययन के परिणामों की घोषणा करने के लिए एक कार्यशाला आयोजित की। तदनुसार, बिन्ह डुओंग में ईआईपी के विकास से ज्ञान संवर्धन, प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) आकर्षित करने और लागत बचत सहित कई महत्वपूर्ण लाभ होने की उम्मीद है।
अंतरराष्ट्रीय स्तर पर मान्यता प्राप्त ईआईपी की स्थापना से, बिन्ह डुओंग प्रांत प्रमुख निवेशकों और प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) के लिए एक आकर्षक गंतव्य बन गया है। इसके अलावा, ईआईपी के कार्यान्वयन से उत्पादन लागत कम करने, डीकार्बोनाइजेशन रेटिंग में सुधार करने और निवेशकों तथा औद्योगिक पार्कों, दोनों की प्रतिस्पर्धात्मकता बढ़ाने में मदद मिलती है।
श्री फाम नगोक थुआन, बेकेमेक्स आईडीसी के जनरल डायरेक्टर। फोटो: पी.एस
बिन्ह डुओंग में बेकेमेक्स आईडीसी के महानिदेशक श्री फाम नोक थुआन के अनुसार, बेकेमेक्स आईडीसी ने कई सफल रणनीतियों को क्रियान्वित किया है, विशेष रूप से: वियतनाम में वियतनाम सिंगापुर औद्योगिक पार्क (वीएसआईपी) में पहली वन-स्टॉप प्रशासनिक सेवा का संचालन करने से लेकर, राष्ट्रीय राजमार्ग 13 पर पहली बीओटी यातायात प्रणाली विकसित करने के साथ-साथ अनुकरणीय सेवाओं के साथ एक एकीकृत शहरी औद्योगिक पार्क विकसित करने के लिए एक मॉडल तैयार करना।
श्री थुआन ने यह भी कहा कि मौजूदा औद्योगिक पार्कों को और अधिक स्मार्ट बनाने के लिए उन्हें उन्नत करना, जिसमें कृत्रिम बुद्धिमत्ता, बिग डेटा जैसे 4.0 प्रौद्योगिकी प्लेटफॉर्म प्रदान करने की क्षमता हो... इससे व्यवसायों को श्रम उत्पादकता बढ़ाने के लिए स्मार्ट फैक्ट्री मॉडल, स्मार्ट उत्पादन में आसानी से परिवर्तित होने में मदद मिलती है।
इसके अतिरिक्त, बेकेमेक्स ने संचालनों के बेहतर समन्वय और निगरानी में सहायता के लिए एक स्मार्ट ऑपरेशन सेंटर की स्थापना की है; साथ ही, औद्योगिक पार्क को अधिक हरा-भरा, स्वच्छ और अधिक सुंदर बनाने में मदद के लिए प्राकृतिक परिदृश्य, वृक्षों को जोड़ा है, आईएसओ मानकों, विनियमों और परिचालन केपीआई को लागू किया है।
इसके अलावा, नए औद्योगिक पार्कों के लिए, शुरुआत से ही स्मार्ट प्रबंधन समाधानों की योजना और गणना का कार्य, और पारिस्थितिक औद्योगिक पार्कों के मानदंडों पर भी विशेष रूप से विचार किया जाएगा। इससे उच्च मूल्यवर्धित, हरित और पर्यावरण के अनुकूल उद्योगों को आकर्षित करने में मदद मिलेगी, जिससे भविष्य के विज्ञान और प्रौद्योगिकी औद्योगिक पार्कों के लिए एक आधार तैयार होगा।
बिन्ह डुओंग प्रांतीय जन समिति के स्थायी उपाध्यक्ष, श्री माई हंग डुंग ने बताया कि बिन्ह डुओंग पारंपरिक औद्योगिक पार्कों को स्मार्ट-पारिस्थितिक औद्योगिक पार्क मॉडल में बदलने पर ध्यान केंद्रित कर रहा है। साथ ही, उच्च तकनीक, सहायक और पर्यावरण-अनुकूल उद्योगों और क्षेत्रों में निवेश आकर्षित करने, श्रम गुणवत्ता में सुधार लाने और उच्च मूल्यवर्धन पर भी ध्यान केंद्रित किया जा रहा है।
इसके अलावा, प्रांत उत्पादन को स्वचालन, स्मार्ट उत्पादन प्रक्रियाओं और स्वच्छ ऊर्जा, नवीकरणीय ऊर्जा, बड़े निर्यात मूल्य के उपयोग और औद्योगिक सेवाओं के विकास के साथ उत्पादन को जोड़ने की दिशा में अनुसंधान करेगा।
श्री माई हंग डुंग ने कहा, "बिन डुओंग हमेशा औद्योगिक क्षेत्र में नवाचार और डिजिटल परिवर्तन को बढ़ावा देने पर ध्यान केंद्रित करता है, जिसका लक्ष्य उत्पादन क्षमता बढ़ाना, संसाधनों को बचाना, स्थायी पर्यावरणीय कारकों को सुनिश्चित करना और पारिस्थितिक मानकों को पूरा करते हुए औद्योगिक पार्कों के विकास को बढ़ावा देने में योगदान देना है।"
भविष्य के रुझान
कुछ प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) उद्यमों के अनुसार, बिन्ह डुओंग प्रांत ईआईपी के विकास में अग्रणी भूमिका निभा रहा है और वियतनाम के दक्षिणी प्रांत पारिस्थितिक और पर्यावरण संरक्षण पर केंद्रित औद्योगिक पार्क बाज़ार की ज़रूरतों और रुझानों को तेज़ी से पूरा कर रहे हैं। यह भविष्य में विदेशी उद्यमों को एक आकर्षक और अनुकरणीय वातावरण में निवेश करने के लिए अनिवार्य रूप से आकर्षित करेगा।
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