दक्षिणी रियल एस्टेट बाजार में कई "उज्ज्वल पहलू" मौजूद हैं।
कई वर्षों से, दक्षिण में रियल एस्टेट क्षेत्र कई घरेलू और विदेशी निवेशकों के लिए एक आदर्श गंतव्य रहा है, जो महत्वपूर्ण पूंजी को आकर्षित करता है।
आवासीय अचल संपत्ति, रिसॉर्ट अचल संपत्ति और कार्यालय किराये के अलावा, औद्योगिक अचल संपत्ति भी उन क्षेत्रों में से एक है जो महत्वपूर्ण वृद्धि का अनुभव कर रहे हैं।
2023 की पहली छमाही में वियतनाम के रियल एस्टेट बाजार में औद्योगिक रियल एस्टेट बाजार एक उज्ज्वल पक्ष बना रहा, जिसमें उत्तर और दक्षिण दोनों क्षेत्रों में औद्योगिक भूमि, फैक्ट्री भवनों और तैयार गोदामों (आरबीएफ और आरबीडब्ल्यू) के लिए सकारात्मक अवशोषण दर दर्ज की गई।
सीबीआरई (एक अमेरिकी वाणिज्यिक रियल एस्टेट निवेश और सेवा कंपनी) की एक रिपोर्ट के अनुसार, औद्योगिक भूमि बाजार में, 2023 के पहले छह महीनों में उत्तर और दक्षिण के शीर्ष श्रेणी के बाजारों में अवशोषण क्षेत्र क्रमशः 386 हेक्टेयर और 397 हेक्टेयर तक पहुंच गया। दोनों क्षेत्रों में तैयार औद्योगिक भूमि की आपूर्ति बहुत सीमित होने और मांग अधिक होने के कारण, औद्योगिक भूमि के पट्टे की कीमतें लगातार मजबूत वृद्धि बनाए हुए हैं।
दक्षिण में औद्योगिक क्षेत्र तेजी से विकसित हो रहे हैं। फोटो: पीएस
रिपोर्टों के अनुसार, दक्षिणी प्रांतों में, कई शहर और प्रांत भूमि संसाधनों को केंद्रित कर रहे हैं और निवेश आकर्षित करने वाले अभियानों के बाद जल्द ही कई औद्योगिक पार्कों को परिचालन में लाने के लिए कानूनी प्रक्रियाओं की एक श्रृंखला तैयार कर रहे हैं।
निवेश आकर्षित करने वाले प्रमुख शहरों में से एक के रूप में, हो ची मिन्ह सिटी में कुल प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) 20 जून तक लगभग 2.9 बिलियन अमेरिकी डॉलर तक पहुंच गया, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 30.7% की वृद्धि है। इस उपलब्धि के साथ, हो ची मिन्ह सिटी विदेशी निवेश वाली कंपनियों द्वारा निवेश के लिए अनुकूल माने जाने वाले शीर्ष 10 शहरों में अपना स्थान बनाए हुए है।
इसी बीच, बिन्ह डुओंग प्रांत में, बिन्ह डुओंग सांख्यिकी विभाग ने घोषणा की कि 2023 के पहले छह महीनों में, बिन्ह डुओंग ने 943.3 मिलियन डॉलर का प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) आकर्षित किया। इसमें से, 37 परियोजनाओं को नए निवेश प्रमाणपत्र प्राप्त हुए, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 23.3% की वृद्धि है, और इनकी कुल पंजीकृत पूंजी 343.4 मिलियन डॉलर है।
नए स्वीकृत प्रोजेक्टों के साथ-साथ, समायोजित पूंजी वाले 19 प्रोजेक्ट थे, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 58.3% की वृद्धि दर्शाते हैं। इनकी कुल समायोजित पूंजी 55 मिलियन अमेरिकी डॉलर थी, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में तीन गुना अधिक है। पूंजी योगदान और शेयर खरीद वाले प्रोजेक्टों की संख्या 67 थी, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 18.3% की कमी दर्शाती है। इनकी कुल पूंजी 544.9 मिलियन अमेरिकी डॉलर थी, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 24.8% की कमी दर्शाती है।
गौरतलब है कि 2023 में, लेगो ग्रुप बिन्ह डुओंग प्रांत में सबसे बड़ी निवेश परियोजना, वीएसआईपी III औद्योगिक पार्क में 1.3 अरब डॉलर से अधिक की लागत से एक कारखाना बना रहा है। योजना के अनुसार, लेगो 2023 की तीसरी और चौथी तिमाही में कार्यालय कर्मचारियों की भर्ती करेगा और कारखाने के संचालन की तैयारी करेगा, जबकि श्रमिकों की भर्ती 2024 में शुरू होगी।
निवेश आकर्षित करने के लिए सुविकसित बुनियादी ढांचा और विशाल भूमि भंडार तैयार किए गए हैं। फोटो: पीएस
एक अन्य क्षेत्र जो महत्वपूर्ण निवेश आकर्षित कर रहा है, वह लॉन्ग आन प्रांत है। वर्ष की शुरुआत से, लॉन्ग आन ने 408.5 मिलियन अमेरिकी डॉलर की पंजीकृत पूंजी वाली 39 परियोजनाओं को निवेश प्रमाण पत्र जारी किए हैं और 35 परियोजनाओं के लिए समायोजित पूंजी के साथ निवेश में 64.29 मिलियन अमेरिकी डॉलर की वृद्धि हुई है।
न्गुओई दुआ टिन के एक रिपोर्टर से बात करते हुए, सीबीआरई वियतनाम की रिसर्च एंड कंसल्टिंग हेड सुश्री फाम न्गोक थिएन थान ने कहा: “दक्षिण में औद्योगिक रियल एस्टेट की मांग बहुत विविध है। ऑटोमोटिव, गारमेंट और पैकेजिंग उद्योगों के किरायेदार उन क्षेत्रों में शामिल हैं जो दक्षिण में औद्योगिक भूमि, गोदाम और तैयार कारखानों की सक्रिय रूप से तलाश कर रहे हैं। इससे विभिन्न क्षेत्रों के विकास के लिए काफी पूंजी आकर्षित होगी।”
बुनियादी ढांचे, हरित उद्योगों और पारिस्थितिक प्रथाओं का विकास एक पूर्व शर्त के रूप में आवश्यक है।
वर्तमान में, दक्षिण में मजबूत औद्योगिक विकास वाले प्रांत, जैसे कि हो ची मिन्ह सिटी, बिन्ह डुओंग, डोंग नाई और लॉन्ग आन, न केवल प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) को आकर्षित करने पर ध्यान केंद्रित कर रहे हैं, बल्कि बड़े पैमाने पर भूमि विकास और पर्यावरण के अनुकूल बुनियादी ढांचे के निर्माण के लिए रणनीतियां भी विकसित कर रहे हैं।
वीएसआईपी ग्रुप (बेकामेक्स आईडीसी कॉर्पोरेशन (वियतनाम) और सेम्बकॉर्प डेवलपमेंट सिंगापुर के बीच एक संयुक्त उद्यम) के प्रतिनिधियों ने कहा कि बिन्ह डुओंग प्रांत में अपने पहले औद्योगिक पार्क के निर्माण के समय से ही, कंपनी का लक्ष्य एक हरित, पर्यावरण के अनुकूल औद्योगिक पार्क बनाना रहा है, जो निवेशकों के लिए अनुकूल परिस्थितियां पैदा करे और श्रमिकों के लिए सर्वोत्तम संभव रोजगार प्रदान करे।
वीएसआईपी ग्रुप वर्तमान में वियतनाम भर में 17 औद्योगिक पार्क, शहरी क्षेत्र और सेवा क्षेत्र विकसित कर रहा है। वर्तमान में, वीएसआईपी ग्रुप की कुल भूमि बढ़कर 11,000 हेक्टेयर से अधिक हो गई है। वीएसआईपी 30 देशों और क्षेत्रों के 880 ग्राहकों को विनिर्माण अवसंरचना प्रदान कर रहा है, जिसमें कुल 18.7 बिलियन अमेरिकी डॉलर का निवेश किया गया है और लगभग 300,000 प्रत्यक्ष कर्मचारियों और लाखों अप्रत्यक्ष श्रमिकों के लिए रोजगार सृजित किए गए हैं।
बिन्ह डुओंग प्रांत हरित औद्योगिक पार्कों के विकास में निवेश को प्राथमिकता देता है। फोटो: क्यूटी
बिन्ह डुओंग प्रांत में औद्योगिक पार्क परियोजनाओं की एक श्रृंखला में निवेश और विस्तार को प्राथमिकता दी जा रही है। इनमें सोंग थान औद्योगिक पार्क 1, 2 और 3, किम हुई औद्योगिक पार्क और दाई डांग औद्योगिक पार्क शामिल हैं। इनमें से, पर्यावरण-अनुकूल औद्योगिक पार्कों (ईआईपी) का विकास बिन्ह डुओंग प्रांत का एक प्रमुख लक्ष्य है।
जून 2023 के मध्य में, बिन्ह डुओंग प्रांत की पीपुल्स कमेटी ने बिन्ह डुओंग में पर्यावरण-औद्योगिक पार्कों (ईआईपी) के विकास की संभावनाओं पर किए गए पूर्व-व्यवहार्यता अध्ययन के परिणामों की घोषणा करने के लिए एक कार्यशाला का आयोजन किया। इसके अनुसार, बिन्ह डुओंग में ईआईपी के विकास से ज्ञान संवर्धन, प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) को आकर्षित करने और लागत बचत सहित कई महत्वपूर्ण लाभ प्राप्त होने की उम्मीद है।
अंतर्राष्ट्रीय स्तर पर मान्यता प्राप्त आर्थिक एवं औद्योगिक पार्क (ईआईपी) की स्थापना से बिन्ह डुओंग प्रांत प्रमुख निवेशकों और प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) के लिए एक आकर्षक गंतव्य बन गया है। इसके अलावा, ईआईपी के कार्यान्वयन से उत्पादन लागत कम करने, कार्बन उत्सर्जन कम करने की रेटिंग में सुधार करने और निवेशकों एवं औद्योगिक पार्कों दोनों की प्रतिस्पर्धात्मकता बढ़ाने में मदद मिलती है।
श्री फाम नगोक थुआन, बेकेमेक्स आईडीसी के जनरल डायरेक्टर। फोटो: पी.एस
बिन्ह डुओंग में बेकामेक्स आईडीसी के महाप्रबंधक श्री फाम न्गोक थुआन के अनुसार, बेकामेक्स आईडीसी ने कई अभूतपूर्व रणनीतियों को लागू किया है, जिनमें विशेष रूप से शामिल हैं: वियतनाम सिंगापुर औद्योगिक पार्क (वीएसआईपी) में वियतनाम की पहली वन-स्टॉप प्रशासनिक सेवा का पायलट प्रोजेक्ट शुरू करना, राष्ट्रीय राजमार्ग 13 पर पहली बीओटी परिवहन प्रणाली विकसित करना, साथ ही एकीकृत शहरी और सेवा औद्योगिक पार्क विकास के लिए एक मॉडल तैयार करना।
श्री थुआन ने यह भी कहा कि मौजूदा औद्योगिक पार्कों को स्मार्ट बनाने के लिए उनका उन्नयन करना, जिसमें कृत्रिम बुद्धिमत्ता और बिग डेटा जैसे उद्योग 4.0 प्रौद्योगिकी प्लेटफॉर्म प्रदान करने की क्षमता हो, व्यवसायों को श्रम उत्पादकता बढ़ाने के लिए स्मार्ट फैक्ट्री और स्मार्ट विनिर्माण मॉडल में आसानी से संक्रमण करने में मदद करेगा।
इसके अतिरिक्त, बेकेमेक्स ने संचालन को बेहतर ढंग से समन्वित और निगरानी करने के लिए एक स्मार्ट ऑपरेशन सेंटर शुरू किया है; साथ ही, इसने औद्योगिक पार्क को अधिक हरा-भरा, स्वच्छ और सुंदर बनाने में मदद करने के लिए प्राकृतिक परिदृश्य और हरियाली को जोड़ा है, आईएसओ मानकों, नियमों और परिचालन केपीआई को लागू किया है।
इसके अलावा, नए औद्योगिक पार्कों के लिए, स्मार्ट प्रबंधन समाधानों और पारिस्थितिक औद्योगिक पार्क मानदंडों की योजना और गणना को प्रारंभ से ही विशेष रूप से ध्यान में रखा जाएगा। इससे उच्च मूल्यवर्धित उद्योगों, हरित उद्योगों और पर्यावरण के अनुकूल उद्योगों को आकर्षित करने में मदद मिलेगी, जिससे भविष्य के विज्ञान और प्रौद्योगिकी औद्योगिक पार्कों की नींव रखी जा सकेगी।
बिन्ह डुओंग प्रांत की जन समिति के स्थायी उपाध्यक्ष श्री माई हंग डुंग ने जानकारी दी कि बिन्ह डुओंग प्रांत का लक्ष्य पारंपरिक औद्योगिक पार्कों को स्मार्ट और पर्यावरण अनुकूल औद्योगिक पार्क मॉडल में परिवर्तित करना है। साथ ही, प्रांत उच्च तकनीक उद्योगों, सहायक उद्योगों, पर्यावरण के अनुकूल उद्योगों में निवेश आकर्षित करने, श्रम गुणवत्ता में सुधार करने और उच्च मूल्य वर्धित उद्योगों का सृजन करने पर ध्यान केंद्रित कर रहा है।
इसके अतिरिक्त, प्रांत उत्पादन को स्वचालन, स्मार्ट विनिर्माण प्रक्रियाओं और स्वच्छ और नवीकरणीय ऊर्जा के उपयोग की ओर स्थानांतरित करने के लिए अनुसंधान करेगा, जिसका निर्यात मूल्य उच्च होगा और उत्पादन को औद्योगिक सेवाओं के विकास से जोड़ा जाएगा।
श्री माई हंग डुंग ने बताया, "बिन्ह डुओंग हमेशा औद्योगिक क्षेत्र में नवाचार और डिजिटल परिवर्तन को बढ़ावा देने को प्राथमिकता देता है, जिसका उद्देश्य उत्पादन दक्षता बढ़ाना, संसाधनों की बचत करना, टिकाऊ पर्यावरणीय कारकों को सुनिश्चित करना और पारिस्थितिक मानकों को पूरा करते हुए औद्योगिक पार्कों के विकास में योगदान देना है।"
भविष्य के रुझान
कई प्रत्यक्ष विदेशी निवेश कंपनियों के अनुसार, बिन्ह डुओंग प्रांत द्वारा पर्यावरण-अनुकूल औद्योगिक पार्कों (ईआईपी) के विकास में अग्रणी भूमिका और दक्षिणी वियतनाम में पर्यावरण-अनुकूल औद्योगिक पार्कों की बढ़ती संख्या बाजार की मांगों और रुझानों को पूरा करती है। इससे भविष्य में विदेशी कंपनियों को निवेश करने के लिए आकर्षित होना तय है, क्योंकि यहाँ का वातावरण बेहद आकर्षक और अनुकरणीय है।
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