क्या आपको वर्ष के अंत में रियल एस्टेट में निवेश करना चाहिए?

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क्या मुझे निवेश करना चाहिए?

अर्थशास्त्रियों का कहना है कि रियल एस्टेट बाज़ार में चुनौतियों से ज़्यादा अवसर हैं। बाज़ार अब धीरे-धीरे उबर रहा है।

साल के आखिरी महीने अक्सर वो समय होते हैं जब रियल एस्टेट बाज़ार में सबसे ज़्यादा तेज़ी आती है। जब ब्याज दरें कम होती रही हैं, बाज़ार को आसान बनाने के लिए कई नीतियाँ लागू की गई हैं, रियल एस्टेट की कीमतें और भी कम हुई हैं... क्या 2023 की चौथी तिमाही रियल एस्टेट में निवेश करने का सही समय है, यह कई निवेशकों के लिए चिंता का विषय है।

वियतनामनेट के रिपोर्टर के साथ अपने विचार साझा करते हुए, रियल एस्टेट विशेषज्ञ त्रान खान क्वांग ने कहा कि रियल एस्टेट बाज़ार सबसे कठिन दौर से गुज़रा है, और अब आगे सिर्फ़ रिकवरी ही होगी। सरकार के पास बाज़ार के लिए कई समाधान और नीतियाँ हैं, जैसे कानूनी अड़चनें दूर करना, राजमार्ग बनाना, बुनियादी ढाँचा विकसित करना; आपूर्ति बढ़ाने के लिए सामाजिक आवास विकसित करना... ख़ासकर, बैंक ब्याज दरें अभी कोविड-19 महामारी से पहले जितनी कम हैं।

हालांकि, श्री क्वांग ने कहा कि बाजार में फिलहाल थोड़ी रिकवरी शुरू हो रही है, और मजबूत वृद्धि के कोई संकेत नहीं दिख रहे हैं। इसलिए, बाजार में निवेश करने वाले निवेशकों को सतर्क रहना चाहिए।

"अगर किसी के मन में 1 साल की छोटी अवधि में निवेश करने का विचार है, तो यह एक मुश्किल समय है। अनुभवी निवेशकों के लिए, मौजूदा बैंक ब्याज दर अच्छी जगहों पर रियायती दरों पर अचल संपत्ति खरीदने के लिए वित्तीय लाभ का उपयोग कर सकती है। हालाँकि, नए, गैर-पेशेवर निवेशकों को इस समय निवेश करने में जल्दबाजी नहीं करनी चाहिए," विशेषज्ञ ने कहा।

जहां तक उन लोगों का सवाल है जो वास्तविक आवासीय जरूरतों के लिए मकान खरीदते हैं, श्री क्वांग का आकलन है कि अब एक अच्छा अवसर है, जब बाजार मूल्य आकर्षक हैं और बैंक ऋण की ब्याज दरें अच्छी हैं।

भूमि.jpg — निवेशक सोच रहे हैं कि क्या उन्हें इस साल के अंत में रियल एस्टेट में निवेश करना चाहिए? (फोटो: एन.एल.ई.)

इस बीच, batdongsan.com.vn के उप महानिदेशक श्री गुयेन क्वोक अन्ह ने कहा कि बाजार का "उलट" समय 2024 की दूसरी तिमाही से शुरू होकर चौथी तिमाही तक चलेगा।

पिछले बाजार चक्र में, उलटफेर बिंदु से लेकर बाजार के संकट-पूर्व स्तर पर लौटने में लगभग एक वर्ष का समय लगा था। इसलिए, इस चक्र में, बाजार को स्थिर होने के लिए भी समय चाहिए, और यह उम्मीद करना उचित है कि यह 2025 की शुरुआत तक संकट-पूर्व स्तर पर लौट आएगा।

इसलिए, श्री क्वोक अन्ह का मानना है कि 2023 के अंत में, त्वरित निवेश के इच्छुक और त्वरित लाभ कमाने की इच्छा रखने वाले व्यक्तिगत निवेशकों को इसमें भाग नहीं लेना चाहिए।

"निवेशकों को फिलहाल निवेश करने के लिए वित्तीय लाभ का इस्तेमाल नहीं करना चाहिए। निवेशकों के पास अपना "असली" पैसा होना चाहिए और निवेश करने से पहले लगभग 3-5 साल का अपेक्षित समय होना चाहिए।"

फिलहाल, बाजार "निचले स्तर" पर पहुँच चुका है, इस सुधार में अभी और समय लगेगा। हालाँकि, मध्यम से लंबी अवधि के निवेश में भाग लेने वाले निवेशकों के लिए यह अवधि बहुत अच्छी है," श्री क्वोक आन्ह ने कहा।

किस सेगमेंट में निवेश करें?

विशेषज्ञ ट्रान खान क्वांग ने कहा कि निवेशकों को पूर्ण कानूनी दस्तावेजों वाले तथा अच्छी तरलता वाले स्थानों पर स्थित रियल एस्टेट उत्पादों का चयन करना चाहिए।

विशेषज्ञ ने कहा कि "किंग" निवेश चैनल कहे जाने वाले क्षेत्र - ज़मीन - में अगले साल की दूसरी और तीसरी तिमाही में सुधार होगा। इसलिए, उन्होंने कहा कि इस समय ज़मीन खरीदने पर विचार करने की ज़रूरत है, और केवल पेशेवर निवेशकों को ही ज़मीन खरीदनी चाहिए।

"आवास खंड जो वास्तविक जरूरतों को पूरा करता है, जो शहरी क्षेत्रों में अपार्टमेंट हैं, द्वितीयक बाजार में अपार्टमेंट हैं जिन्हें सौंप दिया गया है, जिनके पास पूर्ण कानूनी दस्तावेज हैं, या नए खुले अपार्टमेंट हैं... विस्तारित भुगतान नीतियों के साथ उन लोगों के लिए बहुत अच्छे होंगे जो रहने के लिए खरीदते हैं।

7-8 अरब VND की कीमत वाले टाउनहाउस, जो कारों की पहुँच वाली गलियों और गलियों में स्थित हैं, या 15 अरब VND से कम कीमत वाले सड़क के किनारे के इलाकों में स्थित टाउनहाउस अभी भी अच्छी बिक्री कर रहे हैं। हालाँकि, 30 अरब VND से अधिक कीमत वाले विला सेगमेंट को वर्तमान में कठिनाइयों का सामना करना पड़ रहा है," श्री क्वांग ने कहा।

श्री क्वोक अन्ह का मानना है कि भूमि के तेजी से ठीक होने का समय 2024 की दूसरी तिमाही से चौथी तिमाही तक है। इसलिए, वित्तीय उत्तोलन का उपयोग करने वाले व्यक्तिगत निवेशकों के लिए, यह निवेश करने का सही समय नहीं है।

जहां तक मजबूत नकदी प्रवाह और दीर्घकालिक वित्तीय योजनाओं वाले बड़े निवेशकों की बात है, तो 2023 की तीसरी तिमाही से, उन्होंने भूमि में निवेश करने के बारे में काफी खोज और विचार करना शुरू कर दिया है।

श्री क्वोक आन्ह के अनुसार, अधिकांश लोगों के लिए, निवेश के लिए वित्तीय उत्तोलन का उपयोग करने का यह सही समय नहीं है।

विशेषज्ञ ने आगे कहा, "जो लोग "असली" पैसे का इस्तेमाल करते हैं और उनके पास निवेश के लिए पैसा उपलब्ध है, उन्हें भी उचित उम्मीदें रखने के लिए लगभग 5 साल की लंबी अवधि की समस्या का आकलन करना होगा। अगर आप अभी खरीदारी करते हैं और उम्मीद करते हैं कि 3-6 महीनों में कीमत बढ़ जाएगी, तो अभी उस उम्मीद के लिए सही समय नहीं है।"

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