रियल एस्टेट के दिग्गज बड़ी संभावनाओं वाली स्वच्छ परियोजनाओं की तलाश में प्रतिस्पर्धा करते हैं

अधिकांश निवेशक उन परियोजनाओं को चुनने को प्राथमिकता देते हैं जिनके पास पर्याप्त कानूनी दस्तावेज हों या जो पूरी होने के अंतिम चरण में हों।

नीतियों से प्राप्त अनेक सकारात्मक संकेतों, घरेलू और विदेशी निवेशकों की मजबूत भागीदारी तथा विदेशी पूंजी प्रवाह के कारण रियल एस्टेट विलय और अधिग्रहण (एम एंड ए) गतिविधियां बाजार का केंद्र बन गई हैं।

खरबों डॉलर के सौदों की एक श्रृंखला

ग्रांट थॉर्नटन के आंकड़ों के अनुसार, अकेले जुलाई में, देश में कई क्षेत्रों में 34 विलय एवं अधिग्रहण लेनदेन पूरे हुए, जिनका कुल मूल्य लगभग 786 मिलियन अमेरिकी डॉलर था। इनमें से, रियल एस्टेट ने 7 लेनदेन के साथ अग्रणी भूमिका निभाई, जिनका कुल मूल्य 483 मिलियन अमेरिकी डॉलर तक था, जो पूरे बाजार के 62% के बराबर है। शोध इकाई के अनुसार, यह सुधार 2024 के भूमि कानून और जून 2025 में जारी डिजिटल प्रौद्योगिकी कानून जैसे महत्वपूर्ण कानूनी सुधारों के साथ-साथ बाजार की बेहतर पूंजी अवशोषण क्षमता के कारण हुआ है।

सामान्य सांख्यिकी कार्यालय ( वित्त मंत्रालय ) की रिपोर्ट यह भी दर्शाती है कि 2025 के पहले 7 महीनों में, कुल पंजीकृत विदेशी निवेश पूँजी (FDI) - नई पूँजी और विलय एवं अधिग्रहण सहित - 24.09 बिलियन अमेरिकी डॉलर तक पहुँच गई, जो इसी अवधि की तुलना में 27.3% अधिक है। इसमें भी, सबसे बड़ा आकर्षण अभी भी रियल एस्टेट से जुड़े सौदे ही हैं।

पैरागॉन दाई फुओक परियोजना ( डोंग नाई प्रांत) का एक कोना हाल ही में नाम लोंग द्वारा निशि निप्पॉन रेलरोड को बेच दिया गया।

हाल के सौदों में उल्लेखनीय है कि विनाकोनेक्स समूह ने विनाकोनेक्स आईटीसी (हाई फोंग में 172 हेक्टेयर कैट बा अमातिना शहरी पर्यटन परियोजना का निवेशक) में अपने 70% शेयर तीन घरेलू निवेशकों को बेच दिए, जिनका अनुमानित कुल मूल्य 250-300 मिलियन अमेरिकी डॉलर है। हुआंग वियत होल्डिंग्स की सदस्य गेटवे थू थिएम कंपनी ने केपल लैंड ग्रुप (सिंगापुर) से नाम राच चीक ज्वाइंट स्टॉक कंपनी के 42% शेयर वापस खरीदने के लिए 2,600 बिलियन से अधिक वीएनडी खर्च किए, जिससे हो ची मिन्ह सिटी में 30 हेक्टेयर के शहरी परिसर - पाम सिटी परियोजना - का नियंत्रण उसके हाथ में आ गया।

एक और उल्लेखनीय सौदा मलेशिया की एक बड़ी रियल एस्टेट कंपनी, यूओए ग्रुप से हुआ। अपनी सहायक कंपनी यूओए वियतनाम के माध्यम से, कंपनी ने वीआईएएस होंग नोक बाओ कंपनी के सभी शेयर खरीदने के लिए 68 मिलियन अमेरिकी डॉलर (लगभग 1,700 बिलियन वीएनडी) खर्च किए।

यह सौदा सितंबर में पूरा होने की उम्मीद है और इससे यूओए को ले वान टैम पार्क के सामने, वो थी सौ स्ट्रीट पर 2,000 वर्ग मीटर से ज़्यादा के एक प्रमुख भूमि क्षेत्र को विकसित करने का अधिकार मिल जाएगा। हो ची मिन्ह सिटी के केंद्र में यह एक दुर्लभ प्रमुख स्थान है, जहाँ 22 मंज़िला इमारत के निर्माण को मंज़ूरी मिल गई है। यूओए यहाँ एक ग्रेड ए कार्यालय परियोजना विकसित करने की योजना बना रहा है, जिससे गुणवत्तापूर्ण आपूर्ति की कमी वाले कार्यालय बाज़ार में उच्च-स्तरीय उत्पाद शामिल हो सकें।

केवल विदेशी निगम ही नहीं, बल्कि घरेलू उद्यम भी विलय एवं अधिग्रहण की लहर में सक्रिय रूप से काम कर रहे हैं, जैसे: होआ सेन समूह लगातार लॉन्ग थान हवाई अड्डे (डोंग नाई प्रांत) के पास ज़मीन का अधिग्रहण कर रहा है। साइगॉन जनरल सर्विसेज़ जॉइंट स्टॉक कंपनी (सैविको) ने लॉन्ग होआ-कैन जियो उच्च-स्तरीय आवासीय परियोजना में पूंजी का हस्तांतरण GELEX इंफ्रास्ट्रक्चर जॉइंट स्टॉक कंपनी को पूरा कर लिया है।

इस बीच, KIDO समूह के नेताओं ने कहा कि वे बड़े पैमाने की परियोजनाओं को लागू करने के लिए प्रतिष्ठित घरेलू और विदेशी साझेदारों के साथ निवेश सहयोग और विलय एवं अधिग्रहण का आह्वान कर रहे हैं। वर्तमान में, समूह के पास एक महत्वपूर्ण स्वच्छ भूमि निधि है, जिसमें मुई डेन डो (पुराना जिला 7) के पास 15 हेक्टेयर से अधिक का भूमि क्षेत्र शामिल है, जिसका कुल अनुमानित वाणिज्यिक उत्पाद मूल्य 3 बिलियन अमेरिकी डॉलर तक है। कुछ साझेदारों ने शुरुआत में संपर्क किया है और आधिकारिक रूप से भाग लेने के लिए एक उपयुक्त योजना की प्रतीक्षा कर रहे हैं।

डाट ज़ान्ह ग्रुप भी विलय एवं अधिग्रहण के माध्यम से अपनी भूमि निधि का विस्तार करने की अपनी महत्वाकांक्षा को नहीं छिपाता है, तथा कहता है कि वह सक्रिय रूप से पूर्ण कानूनी दस्तावेजों, बड़े पैमाने और तत्काल कार्यान्वयन की क्षमता वाली परियोजनाओं की तलाश कर रहा है, ताकि उत्पादों को बाजार में लाने के लिए समय कम किया जा सके।

अभी भी जगह है

सेविल्स एचसीएमसी की अनुसंधान सेवाओं एवं एस22एम की निदेशक सुश्री गियांग हुइन्ह के अनुसार, 1 जुलाई, 2025 से प्रशासनिक इकाइयों के विलय से प्रांतों और शहरों की संख्या घटकर 34 रह जाएगी, जिससे विकास के नए अवसर खुलेंगे, साथ ही एमएंडए गतिविधियों सहित रियल एस्टेट में निवेश पूंजी प्रवाह को बढ़ावा मिलेगा।

इस बीच, सैविल्स हनोई में निवेश सलाहकार सेवाओं की प्रमुख सुश्री गुयेन ले डुंग ने कहा कि घरेलू निवेशकों ने हाल ही में विलय एवं अधिग्रहण (M&A) लेनदेन में अपनी प्रमुखता दिखाई है, क्योंकि वे त्वरित निर्णय लेने में सक्षम हैं और बाज़ार की अच्छी समझ रखते हैं। हालाँकि, बड़े पैमाने के सौदों में, खासकर उच्च-स्तरीय आवास, शहरी क्षेत्रों और औद्योगिक अचल संपत्ति के क्षेत्रों में, विदेशी निवेशक अभी भी अग्रणी भूमिका निभाते हैं।

आमतौर पर, कैपिटलैंड (सिंगापुर) ने बेकेमेक्स आईडीसी से पूर्व बिन्ह डुओंग प्रांत में 553 मिलियन अमेरिकी डॉलर में एक परियोजना का अधिग्रहण किया; संयुक्त उद्यम सुमितोमो फॉरेस्ट्री, कुमागाई गुमी और एनटीटी अर्बन डेवलपमेंट ने द वन वर्ल्ड परियोजना (पूर्व बिन्ह डुओंग प्रांत) को विकसित करने के लिए किम ओन्ह समूह के साथ हाथ मिलाया; या निशि निप्पॉन रेलरोड ने नाम लॉन्ग से पैरागॉन दाई फुओक परियोजना (डोंग नाई प्रांत) के 25% शेयर खरीदे।

डीकेआरए समूह के उप महानिदेशक, श्री वो होंग थांग के अनुसार, वर्ष की शुरुआत से ही विलय एवं अधिग्रहण गतिविधियाँ उल्लेखनीय रूप से सक्रिय रही हैं। सूचीबद्ध कंपनियों के आँकड़े बताते हैं कि सार्वजनिक विलय एवं अधिग्रहण परियोजनाओं की संख्या पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में लगभग 20%-30% बढ़ी है और कई अघोषित सौदों के कारण वास्तविक संख्या और भी अधिक हो सकती है।

उल्लेखनीय रूप से, अधिकांश निवेशक अब उन परियोजनाओं को प्राथमिकता देते हैं जो कानूनी रूप से पूरी हो चुकी हैं या जिनके केवल अंतिम चरण पूरे होने बाकी हैं, जिनमें कई पुरानी परियोजनाओं को मंजूरी देकर फिर से शुरू किया जा चुका है। उन्होंने ज़ोर देकर कहा, "महत्वपूर्ण बात यह है कि कानूनी रूप से पूरी हो चुकी परियोजनाओं की हस्तांतरण कीमतें अक्सर काफी ऊँची होती हैं। सौदे करने और उन्हें पूरा करने के लिए, नई कंपनियों के पास मज़बूत वित्तीय क्षमता, विकास का अनुभव और विलय एवं अधिग्रहण के बाद तालमेल बनाने के लिए ब्रांड होने चाहिए।"

सुश्री गुयेन ले डुंग का मानना ​​है कि अब से लेकर 2025 के अंत तक, कानूनी सुधार, सक्रिय आर्थिक कूटनीति रणनीतियों और स्थायी मूल्यों की तलाश में पूंजी प्रवाह जैसे कारकों के कारण विलय एवं अधिग्रहण गतिविधियों को आगे बढ़ने के कई अवसर मिलेंगे। उन्होंने बताया कि कई निवेश फंड अब ईएसजी (पर्यावरण, समाज, शासन) मानदंड और दीर्घकालिक दक्षता को पूर्वापेक्षाएँ मानते हैं, जिससे पूंजी प्रवाह को हरित परियोजनाओं, औद्योगिक पार्कों और विशेषज्ञों के लिए आवास में स्थानांतरित करने को बढ़ावा मिलता है।

श्री वो होंग थांग ने आगे कहा कि भूमि कानून और रियल एस्टेट व्यवसाय कानून 2023 में संशोधन का मसौदा बाजार के लिए एक बड़ी प्रेरक शक्ति बन रहा है। नए नियम भूमि अधिग्रहण प्रक्रियाओं को सरल बनाने, "स्वच्छ" भूमि निधियों तक पहुँच में सुधार लाने और निवेशकों, विशेष रूप से विदेशी निवेशकों के लिए कानूनी जोखिमों को कम करने में मदद करेंगे। उन्होंने कहा कि विलय और अधिग्रहण का उत्साह न केवल बाजार के पुनर्गठन में मदद करता है, बल्कि पूंजी की कमी और परियोजना सूची की समस्या को हल करने में भी योगदान देता है।

अचल संपत्ति की कीमतों पर दबाव

हालांकि, कई विशेषज्ञ चेतावनी देते हैं कि बड़े सौदों में तेज़ी से बढ़ोतरी रियल एस्टेट की कीमतों पर दबाव डाल सकती है। क्योंकि, जीवंत विलय और अधिग्रहण बाजार रियल एस्टेट की कीमतों में वृद्धि का कारण बन सकता है, जिससे खरीदारों के लिए पहुँच में बाधाएँ पैदा हो सकती हैं और अगर इसे नियंत्रित नहीं किया गया तो बुलबुले का खतरा बढ़ सकता है।

यह तो बताने की ज़रूरत नहीं कि जब किसी परियोजना की कानूनी स्थिति पूरी हो जाती है, तो उसकी बिक्री कीमत अक्सर इतनी ज़्यादा होती है कि वह कई निवेशकों की पहुँच से बाहर हो जाती है। इसलिए, केवल विदेशी निवेश निधि या मज़बूत क्षमता वाले घरेलू डेवलपर ही "सौदा पूरा" करने में सफल होते हैं। श्री वो होंग थांग ने कहा, "इसी वजह से, आने वाले ज़्यादातर विलय और अधिग्रहण सौदे उच्च-स्तरीय रियल एस्टेट क्षेत्र, खासकर शहरी केंद्रों में भूमि निधियों पर केंद्रित होंगे।"

स्रोत: https://nld.com.vn/dai-gia-dua-nhau-san-du-an-sach-196250908212927941.htm