रियल एस्टेट के दिग्गज बड़ी संभावनाओं वाली स्वच्छ परियोजनाओं की तलाश में प्रतिस्पर्धा करते हैं

अधिकांश निवेशक उन परियोजनाओं को चुनने को प्राथमिकता देते हैं जिनके पास पर्याप्त कानूनी दस्तावेज हों या जो पूरी होने के अंतिम चरण में हों।

कई सकारात्मक नीतिगत संकेतों, घरेलू और विदेशी निवेशकों की मजबूत भागीदारी और विदेशी पूंजी के प्रवाह ने रियल एस्टेट विलय और अधिग्रहण (एम एंड ए) को बाजार का एक मुख्य केंद्र बना दिया है।

कई अरब डॉलर के सौदों की एक श्रृंखला

ग्रांट थॉर्नटन के आंकड़ों के अनुसार, अकेले जुलाई में ही देश भर में विभिन्न क्षेत्रों में कुल मिलाकर लगभग 786 मिलियन डॉलर मूल्य के 34 विलय और अधिग्रहण सौदे पूरे हुए। इनमें से रियल एस्टेट क्षेत्र का दबदबा बना रहा, जिसमें 483 मिलियन डॉलर के 7 सौदे हुए, जो पूरे बाजार का 62% है। शोध फर्म के अनुसार, यह सुधार 2024 के भूमि कानून और जून 2025 में लागू हुए डिजिटल प्रौद्योगिकी कानून जैसे महत्वपूर्ण कानूनी सुधारों के साथ-साथ बाजार की बेहतर पूंजी अवशोषण क्षमता के कारण हुआ है।

वित्त मंत्रालय के सांख्यिकी कार्यालय की एक रिपोर्ट के अनुसार, 2025 के पहले सात महीनों में कुल पंजीकृत प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) - जिसमें नया निवेश और विलय एवं अधिग्रहण शामिल हैं - 24.09 अरब अमेरिकी डॉलर तक पहुंच गया, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 27.3% की वृद्धि है। सबसे महत्वपूर्ण बात अचल संपत्ति से संबंधित लेनदेन हैं।

नाम लॉन्ग ने पैरागॉन दाई फुओक परियोजना ( डोंग नाई प्रांत) का एक हिस्सा निशी निप्पॉन रेलरोड को बेच दिया है।

हाल के उल्लेखनीय सौदों में, विनाकॉनेक्स ग्रुप ने विनाकॉनेक्स आईटीसी (हाई फोंग में 172 हेक्टेयर के कैट बा अमाटीना शहरी पर्यटन परियोजना के निवेशक) में अपने 70% शेयर तीन घरेलू निवेशकों को लगभग 250-300 मिलियन अमेरिकी डॉलर में बेच दिए। वहीं, हुआंग वियत होल्डिंग्स की सदस्य गेटवे थू थिएम कंपनी ने केपल लैंड ग्रुप (सिंगापुर) से नाम रच चिएक जॉइंट स्टॉक कंपनी के 42% शेयर हासिल करने के लिए 2,600 बिलियन वीएनडी से अधिक खर्च किए, जिससे उसे हो ची मिन्ह सिटी में 30 हेक्टेयर के मिश्रित उपयोग वाले शहरी परिसर पाम सिटी परियोजना पर नियंत्रण प्राप्त हो गया।

एक और उल्लेखनीय सौदा मलेशिया के प्रमुख रियल एस्टेट समूह यूओए ग्रुप की ओर से आया। अपनी सहायक कंपनी यूओए वियतनाम के माध्यम से, कंपनी ने वीआईएएस हांग न्गोक बाओ कंपनी के सभी शेयरों को हासिल करने के लिए 68 मिलियन अमेरिकी डॉलर (लगभग 1,700 बिलियन वियतनामी डॉलर) खर्च किए।

यह सौदा सितंबर में पूरा होने की उम्मीद है, जिससे यूओए को वो थी साउ स्ट्रीट पर ले वान टैम पार्क के सामने स्थित 2,000 वर्ग मीटर से अधिक के एक प्रमुख भूखंड पर निर्माण कार्य करने का अधिकार मिल जाएगा। हो ची मिन्ह सिटी के मध्य में स्थित यह एक दुर्लभ और प्रमुख स्थान है, जहां 22 मंजिला इमारत के निर्माण की स्वीकृत योजना है। यूओए की योजना वहां एक ग्रेड ए कार्यालय परियोजना विकसित करने की है, जिससे कार्यालय बाजार में उच्च स्तरीय आवासों की उपलब्धता बढ़ेगी, जहां वर्तमान में गुणवत्तापूर्ण आवासों की कमी है।

विदेशी कंपनियों के साथ-साथ घरेलू व्यवसाय भी विलय और अधिग्रहण की इस लहर में सक्रिय रूप से भाग ले रहे हैं, जैसे कि: होआ सेन ग्रुप लगातार लॉन्ग थान हवाई अड्डे (डोंग नाई प्रांत) के पास जमीन का अधिग्रहण कर रहा है। साइगॉन जनरल सर्विसेज जॉइंट स्टॉक कंपनी (सैविको) ने लॉन्ग होआ - कैन जियो हाई-एंड आवासीय परियोजना में अपनी हिस्सेदारी गेलेक्स इंफ्रास्ट्रक्चर जॉइंट स्टॉक कंपनी को हस्तांतरित कर दी है।

इस बीच, किडो ग्रुप के नेतृत्व ने कहा कि वे बड़े पैमाने पर परियोजनाओं को लागू करने के लिए प्रतिष्ठित घरेलू और अंतरराष्ट्रीय साझेदारों से निवेश और विलय एवं अधिग्रहण में सहयोग की तलाश कर रहे हैं। वर्तमान में, समूह के पास काफी मात्रा में अविकसित भूमि है, जिसमें मुई डेन डो (पूर्व में जिला 7) के पास 15 हेक्टेयर से अधिक का एक भूखंड शामिल है, जिसका अनुमानित कुल व्यावसायिक मूल्य 3 अरब अमेरिकी डॉलर तक है। कई साझेदारों ने उनसे संपर्क किया है और आधिकारिक रूप से शामिल होने से पहले एक उपयुक्त योजना की प्रतीक्षा कर रहे हैं।

इसी प्रकार, डाट ज़ान ग्रुप भी विलय और अधिग्रहण के माध्यम से अपने भू-भाग का विस्तार करने की अपनी महत्वाकांक्षा को खुलकर व्यक्त करता है, और कहता है कि वह उत्पादों को बाजार में लाने के समय को कम करने के लिए पूर्ण कानूनी दस्तावेज, बड़े पैमाने और तत्काल कार्यान्वयन क्षमता वाली परियोजनाओं की सक्रिय रूप से तलाश कर रहा है।

सुधार की अभी भी काफी गुंजाइश है।

सैविल्स हो ची मिन्ह सिटी की एस22एम में अनुसंधान और सेवाओं की निदेशक सुश्री जियांग हुन्ह के अनुसार, 1 जुलाई, 2025 से प्रांतों और शहरों की संख्या को घटाकर 34 करने के लिए प्रशासनिक इकाइयों के विलय ने विकास के नए अवसर खोले हैं और विलय और अधिग्रहण गतिविधियों सहित रियल एस्टेट में निवेश प्रवाह को बढ़ावा दिया है।

इस बीच, सैविल्स हनोई में निवेश सलाहकार सेवाओं की प्रमुख सुश्री गुयेन ले डुंग का मानना ​​है कि घरेलू निवेशकों ने हाल ही में अपने त्वरित निर्णय लेने की क्षमता और बाजार की समझ के कारण विलय और अधिग्रहण (M&A) लेनदेन में दबदबा कायम किया है। हालांकि, बड़े पैमाने के सौदों में, विशेष रूप से उच्च श्रेणी के आवास, शहरी विकास और औद्योगिक रियल एस्टेट क्षेत्रों में, विदेशी निवेशक अभी भी अग्रणी भूमिका निभाते हैं।

उदाहरण के लिए, कैपिटलैंड (सिंगापुर) ने बेकामेक्स आईडीसी से पूर्व बिन्ह डुओंग प्रांत में एक परियोजना को 553 मिलियन डॉलर में अधिग्रहित किया; सुमितोमो फॉरेस्ट्री, कुमागाई गुमी और एनटीटी अर्बन डेवलपमेंट के कंसोर्टियम ने किम ओन्ह ग्रुप के साथ साझेदारी करके द वन वर्ल्ड परियोजना (पूर्व में बिन्ह डुओंग प्रांत में) विकसित की; और निशी निप्पॉन रेलरोड ने नाम लॉन्ग से पैरागॉन दाई फुओक परियोजना (डोंग नाई प्रांत) में 25% हिस्सेदारी हासिल की।

डीकेआरए ग्रुप के उप महाप्रबंधक श्री वो हांग थांग के अनुसार, वर्ष की शुरुआत से ही विलय और अधिग्रहण (M&A) गतिविधियों में उल्लेखनीय तेजी आई है। सूचीबद्ध कंपनियों के आंकड़ों से पता चलता है कि सार्वजनिक रूप से घोषित विलय और अधिग्रहण परियोजनाओं की संख्या पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में लगभग 20%-30% बढ़ी है, और वास्तविक संख्या इससे भी अधिक हो सकती है क्योंकि कई सौदों की घोषणा अभी बाकी है।

गौरतलब है कि अब अधिकांश निवेशक उन परियोजनाओं को प्राथमिकता देते हैं जिन्होंने सभी कानूनी प्रक्रियाएं पूरी कर ली हैं या जो पूर्ण होने के अंतिम चरण में हैं, और कई पुरानी परियोजनाओं की समस्याओं का समाधान हो चुका है और उन्हें फिर से शुरू किया जा रहा है। उन्होंने जोर देते हुए कहा, "महत्वपूर्ण बात यह है कि जिन परियोजनाओं के सभी कानूनी दस्तावेज पूरे होते हैं, उनकी हस्तांतरण कीमत आमतौर पर काफी अधिक होती है। सौदों को आगे बढ़ाने और उन्हें अंतिम रूप देने के लिए, नई कंपनियों को मजबूत वित्तीय क्षमता, विकास का अनुभव और विलय के बाद तालमेल बिठाकर मूल्य बनाने के लिए एक ब्रांड की आवश्यकता होती है।"

सुश्री गुयेन ले डुंग का मानना ​​है कि अब से लेकर 2025 के अंत तक, विलय और अधिग्रहण गतिविधियों में कई महत्वपूर्ण प्रगति के अवसर होंगे, जिसका श्रेय कानूनी सुधारों, सक्रिय आर्थिक कूटनीति रणनीतियों और सतत मूल्य की तलाश में पूंजी प्रवाह जैसे कारकों को जाता है। उन्होंने कहा कि कई निवेश फंड अब ईएसजी (पर्यावरण, सामाजिक और शासन) मानदंडों और दीर्घकालिक दक्षता को प्राथमिकता दे रहे हैं, जिससे पूंजी का प्रवाह हरित परियोजनाओं, औद्योगिक पार्कों और पेशेवरों के लिए आवास की ओर बढ़ रहा है।

श्री वो हांग थांग ने कहा कि भूमि कानून और 2023 के रियल एस्टेट व्यापार कानून में संशोधन के मसौदे बाजार के लिए एक प्रमुख प्रेरक शक्ति बन रहे हैं। नए नियम भूमि अधिग्रहण प्रक्रियाओं को सरल बनाएंगे, "स्वच्छ" भूमि तक पहुंच में सुधार करेंगे और निवेशकों, विशेष रूप से विदेशी निवेशकों के लिए कानूनी जोखिमों को कम करेंगे। उन्होंने आकलन किया कि विलय और अधिग्रहण की जीवंतता न केवल बाजार के पुनर्गठन में मदद करती है बल्कि पूंजी की कमी और परियोजना सूची संबंधी समस्याओं को हल करने में भी योगदान देती है।

रियल एस्टेट की कीमतों पर दबाव

हालांकि, कई विशेषज्ञ चेतावनी देते हैं कि बड़े मूल्य के लेन-देन में तेजी से वृद्धि से रियल एस्टेट की कीमतों पर दबाव पड़ सकता है। एक सक्रिय विलय और अधिग्रहण बाजार संपत्ति की कीमतों को बढ़ा सकता है, खरीदारों के लिए पहुंच में बाधाएं पैदा कर सकता है और अगर इसे अनियंत्रित छोड़ दिया जाए तो बुलबुले का खतरा बढ़ा सकता है।

इसके अलावा, परियोजना के कानूनी दस्तावेज तैयार हो जाने के बाद, अक्सर उसकी कीमत इतनी अधिक होती है कि कई निवेशकों की पहुंच से बाहर हो जाती है। इसलिए, केवल विदेशी निवेश फंड या मजबूत घरेलू डेवलपर्स को ही सौदे पूरे करने का लाभ मिलता है। श्री वो हांग थांग ने कहा, "इसी कारण से, आने वाले अधिकांश विलय और अधिग्रहण सौदे उच्च श्रेणी के रियल एस्टेट सेगमेंट, विशेष रूप से शहरी केंद्रों में भूमि भूखंडों पर केंद्रित होंगे।"

स्रोत: https://nld.com.vn/dai-gia-dua-nhau-san-du-an-sach-196250908212927941.htm