कुछ देशों द्वारा अपनाए गए तरीके के अनुसार, संपत्ति हस्तांतरण से होने वाली व्यक्तिगत आय पर स्वामित्व की अवधि के आधार पर कर लगाना सट्टेबाजी को रोकने के लिए एक आवश्यक उपाय है। हालांकि, यह चिंता भी जताई जा रही है कि बिक्री मूल्य पर कर लगाने से घरों की कीमतें बढ़ सकती हैं।
क्या इससे रियल एस्टेट की कीमतें बढ़ती हैं?
वियतनामनेट की रिपोर्ट के अनुसार, वित्त मंत्रालय ने सरकार को व्यक्तिगत आयकर (प्रतिस्थापन) पर एक मसौदा कानून विकसित करने का प्रस्ताव प्रस्तुत किया है, जिसमें अचल संपत्ति हस्तांतरण से होने वाली आय पर कर दर के प्रावधान शामिल हैं।
वर्तमान में, वियतनाम की व्यक्तिगत आयकर नीति में संपत्ति के हस्तांतरणकर्ता द्वारा संपत्ति को अपने पास रखने की अवधि के आधार पर कोई भेदभाव नहीं किया जाता है। मकानों और जमीनों की बिक्री से प्राप्त कर योग्य आय पर हस्तांतरण मूल्य का 2% कर लगता है।
हाल ही में एक प्रस्ताव में, वित्त मंत्रालय ने सुझाव दिया कि अचल संपत्ति के हस्तांतरण पर व्यक्तिगत आयकर स्वामित्व की अवधि के आधार पर वसूला जा सकता है, जैसा कि कुछ देशों में प्रचलित है।
यह मंत्रालय हाल के समय में आय और व्यापक आर्थिक संकेतकों में हुए परिवर्तनों को दर्शाने के लिए वेतन और मजदूरी से आय अर्जित करने वाले निवासी व्यक्तियों पर लागू प्रगतिशील कर दर अनुसूची में समायोजन का अध्ययन करने और पूंजी हस्तांतरण और अचल संपत्ति हस्तांतरण से आय पर संशोधनों के अनुरूप पूर्ण कर अनुसूची में कर दरों की समीक्षा और समायोजन करने का भी प्रस्ताव करता है।
इस मुद्दे पर चर्चा करते हुए, एक रियल एस्टेट कंपनी के प्रमुख ने कहा कि वर्तमान में, अचल संपत्ति हस्तांतरण से होने वाली कर योग्य आय प्रत्येक लेनदेन के हस्तांतरण मूल्य के आधार पर निर्धारित की जाती है, जिस पर 2% की कर दर लागू होती है। इसलिए, दोहरे कराधान से बचने के लिए, स्वामित्व अवधि के आधार पर अचल संपत्ति पर कर लगाने के लिए सावधानीपूर्वक विचार करने की आवश्यकता है।
“वास्तव में, आपूर्ति की भारी कमी के कारण हनोई और हो ची मिन्ह सिटी जैसे बड़े शहरों में आवास की कीमतें बहुत अधिक हैं। आवास की कीमतों को कम करने के लिए कई उपाय प्रस्तावित किए गए हैं, जिनमें दूसरे घरों पर कर लगाना, एक से अधिक संपत्तियों के मालिकों पर कर लगाना और अचल संपत्ति हस्तांतरण पर व्यक्तिगत आयकर लगाना शामिल है… लेकिन आवास की कमी और कीमतों में यह उछाल पूरे देश में नहीं है; यह केवल बड़े शहरों में ही होता है। हमें कुछ अलग-थलग घटनाओं या स्थानों के आधार पर पूरे बाजार का आकलन नहीं करना चाहिए।”
इस विशेषज्ञ का तर्क है कि प्रस्तावित कर के कारण डेवलपर्स इसे बिक्री मूल्य में शामिल कर सकते हैं, जिससे आवास की कीमतें बढ़ सकती हैं।
सट्टेबाजी और डे ट्रेडिंग को रोकना।
हालांकि, अर्थशास्त्र के एसोसिएट प्रोफेसर डॉ. दिन्ह ट्रोंग थिन्ह, वित्त मंत्रालय के उस प्रस्ताव से सहमत हैं जिसमें अचल संपत्ति पर स्वामित्व की अवधि के आधार पर कर लगाने की बात कही गई है।
विशेषज्ञ ने कहा, "यह सट्टेबाजी को रोकने और रियल एस्टेट बाजार के स्वस्थ विकास को सुनिश्चित करने के लिए एक आवश्यक कदम है।"
इस चिंता के संबंध में कि कर के कारण संपत्ति की कीमतें बढ़ सकती हैं क्योंकि विकासकर्ता इसे बिक्री मूल्य में शामिल कर लेते हैं, श्री थिन्ह ने तर्क दिया कि वर्तमान में, सीमित आपूर्ति और उच्च मांग के साथ, बाजार की शक्ति विक्रेताओं के हाथों में है, और कीमतों को बढ़ाने या घटाने का निर्णय काफी हद तक उनके विवेक पर निर्भर करता है। हालांकि, जब आपूर्ति और मांग में सुधार होगा, तो कर सट्टेबाजी को कम करेगा और एक स्वस्थ बाजार का निर्माण करेगा।
श्री थिन्ह ने कहा, “मैं इस बात से सहमत हूं कि मकानों और जमीनों के अल्पकालिक हस्तांतरण पर अधिक कर लगाया जाना चाहिए। यही आवश्यक है। कर लगाने के तरीके के बारे में, कानून बनाने की प्रक्रिया में अधिक विशिष्ट गणनाएं शामिल होंगी। हम एक ऐसी योजना पर विचार कर सकते हैं जिसमें एक ही वर्ष के भीतर किए गए लेन-देन पर कर अधिक हो, जो समय के साथ धीरे-धीरे कम होता जाए, और 5 वर्षों के बाद कर बहुत कम या शून्य भी हो सकता है…”
वित्त मंत्रालय के प्रस्ताव से सहमत होते हुए, हनोई रियल एस्टेट क्लब के उपाध्यक्ष श्री गुयेन थे डिएप ने सुझाव दिया कि कार्यान्वयन के समय पर सावधानीपूर्वक विचार करने की आवश्यकता है।
श्री डिएप ने कहा, "आयकर की तरह अचल संपत्ति के लेन-देन पर प्रगतिशील कर लगाना एक आवश्यक कदम है। हालांकि, मौजूदा बाजार की कठिनाइयों को देखते हुए, यह प्रस्ताव जनभावना पर नकारात्मक प्रभाव डाल सकता है। इसलिए, एक विशिष्ट चरण और कार्ययोजना की आवश्यकता है।"
श्री डिएप के अनुसार, इस रोडमैप को अगले 2-3 वर्षों में उपयुक्त स्तर पर लागू किया जा सकता है। इसके बाद, अगले 5-7-10 वर्षों में, इसे चरणबद्ध तरीके से अलग-अलग स्तर पर ले जाया जाएगा। शुरुआत में, कर की दर कम होगी, फिर बाजार के स्थिर होने और भूमि से संबंधित संपूर्ण डेटा उपलब्ध होने के साथ-साथ इसे धीरे-धीरे बढ़ाया जाएगा।
विश्व भर के कई देशों ने सट्टेबाजी की लागत बढ़ाने और अर्थव्यवस्था में अचल संपत्ति सट्टेबाजी के आकर्षण को कम करने के लिए कर उपकरणों का उपयोग किया है, जिसमें व्यक्तिगत आयकर भी शामिल है।
इसके अतिरिक्त, कुछ देश अचल संपत्ति के लेन-देन से अर्जित मुनाफे पर लेन-देन की आवृत्ति और खरीद-बिक्री के बीच के समय के आधार पर कर लगाते हैं। लेन-देन की अवधि जितनी कम होगी, कर की दर उतनी ही अधिक होगी; लेन-देन की अवधि जितनी धीमी होगी, कर की दर उतनी ही कम होगी।
सिंगापुर की तरह ही, पहले वर्ष के भीतर खरीदी और बेची गई भूमि पर मूल्य के अंतर पर 100% कर लगता है। 2 वर्ष के बाद कर की दर 50% है; 3 वर्ष के बाद यह 25% हो जाती है।
ताइवान (चीन) में, खरीद के बाद पहले दो वर्षों के भीतर किए गए अचल संपत्ति लेनदेन पर 45% की कर दर लागू होती है; 2-5 वर्षों के भीतर किए गए लेनदेन पर 35% की कर दर लागू होती है; 5-10 वर्षों के भीतर किए गए लेनदेन पर 20% की कर दर लागू होती है; और 10 वर्षों के बाद किए गए लेनदेन पर 15% की कर दर लागू होती है।
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स्रोत: https://vietnamnet.vn/danh-thue-cao-nguoi-luot-song-nha-dat-chan-dung-duoc-nan-dau-co-2346287.html
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