क्या इससे अचल संपत्ति की कीमतें बढ़ेंगी?

जैसा कि वियतनामनेट द्वारा रिपोर्ट किया गया है, वित्त मंत्रालय ने सरकार को एक दस्तावेज प्रस्तुत किया है, जिसमें व्यक्तिगत आयकर (प्रतिस्थापन) पर एक मसौदा कानून विकसित करने का प्रस्ताव है, जिसमें अचल संपत्ति हस्तांतरण से आय के लिए कर दरों पर सामग्री शामिल है।

वर्तमान में, वियतनाम में व्यक्तिगत आयकर (पीआईटी) नीति हस्तांतरणकर्ता की अचल संपत्ति धारण अवधि के अनुसार भेदभाव नहीं करती है। मकान और ज़मीन की खरीद-बिक्री से होने वाली कर योग्य आय, हस्तांतरण मूल्य के आधार पर 2% की कर दर से निर्धारित की जाती है।

हाल ही में वित्त मंत्रालय ने प्रस्ताव दिया था कि कुछ देशों की तरह होल्डिंग अवधि के आधार पर अचल संपत्ति हस्तांतरण से व्यक्तिगत आयकर वसूलना संभव हो सकता है।

मंत्रालय ने हाल की अवधि में आय और समष्टि आर्थिक संकेतकों में परिवर्तन के अनुरूप वेतन और मजदूरी से आय वाले निवासी व्यक्तियों पर लागू प्रगतिशील कर अनुसूची का अध्ययन और समायोजन करने का भी प्रस्ताव किया है, तथा पूंजी हस्तांतरण और अचल संपत्ति हस्तांतरण से आय पर संशोधित सामग्री के अनुरूप पूर्ण कर अनुसूची में कर दरों की समीक्षा और समायोजन करने का भी प्रस्ताव किया है।

इस मुद्दे पर चर्चा करते हुए, एक रियल एस्टेट कंपनी के प्रमुख ने कहा कि वर्तमान में, अचल संपत्ति के हस्तांतरण से प्राप्त कर योग्य आय प्रत्येक बार हस्तांतरण मूल्य के आधार पर निर्धारित की जाती है, और लागू कर की दर 2% है। इसलिए, दोहरे कराधान से बचने के लिए स्वामित्व अवधि के आधार पर अचल संपत्ति के कराधान का सावधानीपूर्वक अध्ययन किया जाना चाहिए।

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सिंगापुर में, पहले साल में खरीदी और बेची गई ज़मीन पर मूल्य के अंतर पर 100% कर लगता है। 2 साल बाद, कर की दर 50% हो जाती है; 3 साल बाद, यह 25% हो जाती है। फोटो: होंग खान

"दरअसल, आपूर्ति की कमी के कारण, हनोई और हो ची मिन्ह सिटी जैसे बड़े शहरों में अचल संपत्ति की कीमतें बहुत ज़्यादा हैं। आवास की कीमतों को कम करने के लिए कई उपाय प्रस्तावित किए गए हैं, जिनमें दूसरे घरों पर कर लगाने, कई घरों वाले लोगों पर कर लगाने और अचल संपत्ति के हस्तांतरण से व्यक्तिगत आयकर लगाने के प्रस्ताव शामिल हैं। हालाँकि, आवास की कमी और "कीमतों का बुखार" पूरे देश में आम नहीं है, बल्कि केवल बड़े शहरों में ही देखने को मिलता है। हमें कुछ घटनाओं या इलाकों को देखकर पूरे बाजार की बात नहीं करनी चाहिए।

इस व्यक्ति का मानना ​​है कि प्रस्तावित कर के कारण निवेशक इसे विक्रय मूल्य में जोड़ देंगे, जिससे मकान की कीमतें बढ़ जाएंगी।

अटकलें और सर्फिंग बंद करो

हालांकि, आर्थिक विशेषज्ञ एसोसिएट प्रोफेसर डॉ. दिन्ह ट्रोंग थिन्ह वित्त मंत्रालय के इस प्रस्ताव से सहमत हैं कि अचल संपत्ति पर होल्डिंग अवधि के आधार पर कर लगाया जाए।

विशेषज्ञ ने कहा, "अटकलों से बचने और रियल एस्टेट बाजार को स्वस्थ रूप से विकसित करने के लिए यह आवश्यक है।"

इस चिंता के जवाब में कि जब निवेशक बिक्री मूल्य में कर को शामिल करेंगे तो यह अचल संपत्ति की कीमतों को बढ़ा सकता है, श्री थिन्ह ने कहा कि वर्तमान में, जब आपूर्ति कम और मांग बहुत अधिक होती है, तो बाजार की "शक्ति" विक्रेताओं के हाथों में होती है, और इसे बढ़ाना या घटाना काफी हद तक विक्रेता द्वारा ही तय किया जा सकता है। हालाँकि, जब आपूर्ति और मांग में सुधार होगा, तो कर सट्टेबाजी को कम करेगा, जिससे बाजार स्वस्थ होगा।

"मैं घरों और ज़मीनों के अल्पकालिक हस्तांतरण पर ज़्यादा कर लगाने की ज़रूरत से सहमत हूँ। ऐसा ज़रूर किया जाना चाहिए। जहाँ तक कर लगाने के तरीके का सवाल है, क़ानून बनाने की प्रक्रिया में ज़्यादा विशिष्ट गणनाएँ होंगी। साल के अंदर ख़रीद-फ़रोख़्त के विकल्प की गणना संभव है, तो कर ज़्यादा होना चाहिए, बाद में कम, और पाँच साल बाद कर बहुत कम या बिल्कुल भी नहीं हो सकता...", श्री थिन्ह ने अपनी राय व्यक्त की।

हालांकि, वित्त मंत्रालय के प्रस्ताव से सहमति जताते हुए हनोई रियल एस्टेट क्लब के उपाध्यक्ष श्री गुयेन द डीप ने कहा कि कार्यान्वयन समय पर विचार करने की आवश्यकता है।

"व्यक्तिगत आयकर के अंतर्गत अचल संपत्ति लेनदेन पर प्रगतिशील कराधान लागू करना एक आवश्यक कदम है। हालाँकि, वर्तमान दौर में जब बाजार अभी भी कई कठिनाइयों का सामना कर रहा है, इस प्रस्ताव का मनोवैज्ञानिक प्रभाव पड़ सकता है। इसलिए, इसके लिए एक विशिष्ट चरण और रोडमैप की आवश्यकता है," श्री दीप ने कहा।

श्री दीप के अनुसार, अगले 2-3 वर्षों में रोडमैप एक उपयुक्त स्तर पर स्थापित हो सकता है। फिर अगले 5-7-10 वर्षों में, इसे चरणबद्ध तरीके से दूसरे स्तर पर बदला जाएगा। शुरुआत में कर की दर कम रहेगी और फिर बाज़ार स्थिर होने और ज़मीन के पूरे आँकड़े उपलब्ध होने पर धीरे-धीरे बढ़ाई जाएगी।

दुनिया भर के कई देशों ने सट्टा व्यवहार की लागत बढ़ाने और अर्थव्यवस्था में अचल संपत्ति सट्टेबाजी के आकर्षण को कम करने के लिए कर उपकरणों का उपयोग किया है, जिसमें व्यक्तिगत आयकर भी शामिल है।

इसके अलावा, कुछ देश अचल संपत्ति के लेन-देन से होने वाले लाभ पर लेन-देन की आवृत्ति और खरीद व पुनर्विक्रय के समय के अनुसार कर भी लगाते हैं। अगर यह समय जल्दी होता है, तो कर की दर ज़्यादा होती है, और अगर यह धीरे-धीरे होता है, तो कर की दर कम होती है।

सिंगापुर की तरह, पहले साल में ज़मीन खरीदी और बेची गई ज़मीन के मूल्य के अंतर पर 100% कर लगता है। 2 साल बाद, कर की दर 50% हो जाती है; 3 साल बाद, यह 25% हो जाती है।

ताइवान (चीन) में, खरीद के बाद पहले 2 वर्षों के भीतर किए गए अचल संपत्ति लेनदेन पर 45% की कर दर लागू होती है; 2-5 वर्षों के भीतर किए गए लेनदेन पर कर की दर 35% है; 5-10 वर्षों के भीतर किए गए लेनदेन पर कर की दर 20% है और 10 वर्षों के बाद किए गए लेनदेन पर कर की दर 15% है।

वित्त मंत्रालय के अनुसार, विनियमन के उचित स्तर को सुनिश्चित करने तथा सट्टेबाजी और अचल संपत्ति के बुलबुले से बचने के लिए, होल्डिंग समय के आधार पर अचल संपत्ति के हस्तांतरण से व्यक्तिगत आयकर (पीआईटी) के संग्रह का अध्ययन करना संभव है।