हालांकि बाजार में सुधार हो रहा है, फिर भी तटीय भूमि के भूखंड अभी भी घाटे में बेचे जा रहे हैं।

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मूल कीमत पर 50% तक की छूट

निर्माण मंत्रालय की 2023 की तीसरी तिमाही की बाज़ार रिपोर्ट के अनुसार, तीसरी तिमाही में भूमि खंड में लेन-देन की संख्या 2023 की दूसरी तिमाही की तुलना में बढ़ी (2023 की तीसरी तिमाही में, 91,277 भूमि लेनदेन हुए, जो 2023 की दूसरी तिमाही की तुलना में 135.72% के बराबर है)। इन्वेंट्री के संबंध में, 52/63 इलाकों की रिपोर्टों से पता चला है कि इस प्रकार के 7,190 भूखंड थे (2023 की दूसरी तिमाही में, 17/63 प्रांतों और शहरों की रिपोर्टों के अनुसार, 7,501 भूखंड थे)।

इसके अलावा, रियल एस्टेट परियोजनाओं में व्यक्तिगत घरों और भूमि के लिए उत्पादों में निवेशकों की खोज मांग और रुचि 2023 की दूसरी तिमाही की तुलना में बढ़ी है। विशेष रूप से, 2023 की तीसरी तिमाही में कई इलाकों में आसन्न विला, व्यक्तिगत घरों और परियोजना भूमि के रियल एस्टेट खंड के लेनदेन की कीमतें पिछली तिमाही की तुलना में मूल्य में कमी के मामले में धीमी हो गई हैं।

तटीय भूमि अभी भी बेची जा रही है, लेकिन बाजार में सुधार के संकेत दिख रहे हैं। — 2023 की तीसरी तिमाही में भूमि लेनदेन की मात्रा में उल्लेखनीय वृद्धि हुई।

हालाँकि, कुछ रियल एस्टेट ट्रेडिंग फ़्लोर के रिकॉर्ड के अनुसार, कुछ तटीय प्रांतों में, कई ज़मीन उत्पाद अभी भी द्वितीयक बाज़ार में घाटे पर बेचे जा रहे हैं, और घाटे की कीमत 50% तक बताई जा रही है। घाटा कम करने वाले ये विज्ञापन तटीय प्रांतों और शहरों में स्थित कुछ परियोजनाओं पर केंद्रित हैं, जैसे: क्वांग निन्ह, दा नांग, खान होआ, बिन्ह दीन्ह, क्वांग नाम ...

उदाहरण के लिए, कैम फ़ा ( क्वांग निन्ह ) में, तटीय सड़क पर स्थित 108 वर्ग मीटर का एक परियोजना भूखंड, मालिक द्वारा 2 अरब से अधिक में बेचा जा रहा है, जो लगभग 20 मिलियन VND/वर्ग मीटर से अधिक की कीमत के बराबर है। विज्ञापनदाता ने बताया कि यह भूखंड समुद्र के पास स्थित है और एक पूर्ण बुनियादी ढाँचा प्रणाली के साथ व्यापार के लिए सुविधाजनक है।

2021 में बिक्री के लिए इस परियोजना के बारे में कुछ जानकारी के अनुसार, निवेशक द्वारा इसी तरह के एक भूखंड के लिए निर्धारित विक्रय मूल्य 40 मिलियन VND/m2 से अधिक था। इस प्रकार, केवल 2 वर्षों के बाद, भूस्वामी द्वारा इस भूखंड को मूल मूल्य की तुलना में 50% तक की "हानि" पर बेच दिया गया।

लिएन चिएउ ज़िले (दा नांग) में एक अन्य बिक्री पोस्ट में, तट पर पार्क के नज़ारे वाली एक परियोजना भूमि भी मूल कीमत से लगभग 40% कम कीमत पर बेची जा रही है। विक्रेता ने बताया कि 100 वर्ग मीटर के इस भूखंड, जिसका अग्रभाग 10 वर्ग मीटर से अधिक है, का 2021 के अंत में विक्रय मूल्य लगभग 3 अरब डॉलर था। हालाँकि, पैसों की ज़रूरत के कारण, ज़मींदार ने इस भूखंड की कीमत घटाकर केवल 1.8 अरब वियतनामी डोंग कर दी।

तटीय भूमि की कीमतें अपने चरम की तुलना में अभी भी तेजी से गिर रही हैं।

न्हा ट्रांग शहर के रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन ने पहले भी कुछ तटीय शहरों में ज़मीन की कीमतों में गिरावट दर्ज की थी। खास तौर पर, न्हा ट्रांग शहर के केंद्र में ज़मीन के भूखंडों का लेनदेन 2.5 अरब वीएनडी/लॉट से कम रहा, जो शुरुआती कीमत से 20-30% कम है। वहीं, न्हा ट्रांग शहर के बाहरी इलाकों में कृषि भूमि का लेनदेन कम रहा, और कीमतें अपने चरम मूल्य से लगभग 20% कम रहीं।

हालाँकि, न्हा ट्रांग के द्वितीयक बाज़ार में, परियोजना की ज़मीन और द्वितीयक अपार्टमेंट, हालाँकि "घाटे में कटौती" के लिए विज्ञापित किए गए थे, अभी भी तरलता में कमज़ोर हैं। निवेश और व्यापारिक गतिविधियाँ लगभग बंद हो गई हैं। हालाँकि, यह मूल्य-कटौती खान होआ प्रांत के अन्य क्षेत्रों की तुलना में कम बताई जा रही है।

कुछ रियल एस्टेट ब्रोकरों के अनुसार, इस प्रकार की रियल एस्टेट, जिसे कभी बहुत से लोग चाहते थे, के साथ घाटे में कटौती की यह स्थिति अभी भी जारी है, मुख्यतः इसलिए क्योंकि निवेशक बड़े लीवरेज का उपयोग करते हैं। अधिकांश घाटे में कटौती वाले विज्ञापन पुराने प्रोजेक्ट्स से आते हैं, जिन्हें निवेशकों ने 2021-2022 की अवधि में खरीदा था, जब रियल एस्टेट बाजार "गर्म" था और मुख्यतः सट्टेबाज़ी के कारण कीमतें काफी बढ़ गई थीं।

उस समय, खरीदारों के लिए तरजीही नीतियाँ न तो बड़ी थीं और न ही दीर्घकालिक दृष्टिकोण रखती थीं, क्योंकि वे मुख्य रूप से जल्दी-जल्दी खरीदते और बेचते थे। कई निवेशक बड़े वित्तीय उत्तोलन का उपयोग करते समय जोखिमों को भी नज़रअंदाज़ कर देते थे, मुख्यतः बैंक के पैसे का उपयोग अचल संपत्ति में निवेश करने के लिए करते थे। इसलिए, वर्तमान समय में, हालाँकि बाजार में सुधार के कई संकेत दिखाई दे रहे हैं, फिर भी कई भूखंड "घुटन" महसूस कर रहे हैं क्योंकि वे दो साल के कर्ज के बाद बैंक ऋण चुकाने में सक्षम नहीं हैं।

इसके अलावा, रिसॉर्ट रियल एस्टेट बाजार के साथ-साथ पर्यटन बाजार में नकारात्मक कारकों के सामान्य प्रभाव के कारण, कई निवेशकों ने सुधार की प्रतीक्षा में विश्वास और धैर्य खो दिया है, इसलिए वे अपनी संपत्ति को नुकसान में बेचना जारी रखते हैं।

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