नई वाणिज्यिक आवास परियोजना के लिए निवेशकों का चयन करने हेतु भूमि नीलामी

क्वांग ट्राई प्रांतीय पीपुल्स कमेटी के अध्यक्ष वो वान हंग ने बाक सोंग हियू शहरी क्षेत्र (चरण 1) में वाणिज्यिक आवास परियोजना की निवेश नीति को मंजूरी देने वाले निर्णय पर हस्ताक्षर किए हैं।

क्वांग त्रि: उत्तरी हियू नदी शहरी क्षेत्र परियोजना के लिए निवेशकों का चयन करने हेतु भूमि नीलामी

क्वांग ट्राई प्रांतीय पीपुल्स कमेटी के अध्यक्ष वो वान हंग ने बाक सोंग हियू शहरी क्षेत्र (चरण 1) में वाणिज्यिक आवास परियोजना की निवेश नीति को मंजूरी देने वाले निर्णय पर हस्ताक्षर किए हैं।

भूमि नीलामी के माध्यम से निवेशकों का चयन करें

तदनुसार, परियोजना में भूमि कानून विनियमों के अनुसार भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी के माध्यम से निवेशकों का चयन किया जाएगा।

यह परियोजना क्वांग ट्राई प्रांत के डोंग हा शहर के डोंग थान वार्ड में स्थित है, जिसकी प्रारंभिक कुल कार्यान्वयन लागत 200 बिलियन वीएनडी है, जिसमें निर्धारित भूमि उपयोग शुल्क और भूमि किराया शुल्क शामिल नहीं है।

परियोजना का परिचालन उद्देश्य समकालिक और आधुनिक तरीके से टाउनहाउस बनाने के लिए निवेशकों को आकर्षित करना, बुलाना और उनका चयन करना है; शहरी स्वरूप को तेजी से बदलने में योगदान देना, एक आदर्श शहरी क्षेत्र का निर्माण करना, योजना अभिविन्यास के अनुसार शहर के शहरी स्थान का नवीनीकरण और विकास करना है।

बाक सोंग हिउ शहरी क्षेत्र, डोंग थान वार्ड, डोंग हा शहर, क्वांग ट्राई। फोटो: एनगोक टैन

भूमि उपयोग अधिकार नीलामी के माध्यम से प्रांतीय बजट के लिए राजस्व उत्पन्न करना, शहर में सार्वजनिक बुनियादी ढांचे और कल्याण के निर्माण में तेजी लाने में योगदान देना; स्थानीय लोगों की आवास आवश्यकताओं को पूरा करने में योगदान देना और अनुमोदित क्वांग त्रि प्रांत आवास विकास कार्यक्रम और योजना के वाणिज्यिक आवास विकास के लक्ष्यों को प्राप्त करने में योगदान देना।

परियोजना का क्षेत्रफल 19,388 वर्ग मीटर है, जिसमें निर्माण भूमि का क्षेत्रफल 2,270 वर्ग मीटर है, जिसमें टाउनहाउस का क्षेत्रफल 2,986 वर्ग मीटर, एकल विला का क्षेत्रफल 11,601 वर्ग मीटर और अर्ध-पृथक विला का क्षेत्रफल 16,252 वर्ग मीटर शामिल है। घर का कुल क्षेत्रफल 36,811 वर्ग मीटर है, जिसकी ऊँचाई 3 मंजिल है।

परियोजना की आवास उत्पाद संरचना में 24 टाउनहाउस, 21 एकल विला, 34 अर्ध-पृथक विला शामिल हैं, जो लगभग 320 लोगों की जनसंख्या को पूरा करते हैं।

नीलामी के लिए निवेशक की स्वीकृति की तिथि से परियोजना की संचालन अवधि 50 वर्ष है। विशिष्ट प्रगति के संदर्भ में, 2024 की तीसरी तिमाही से 2025 की पहली तिमाही तक परियोजना कार्यान्वयन की अपेक्षित प्रगति निवेश नीति को मंजूरी देने और निवेशकों का चयन करने, भूमि संबंधी प्रक्रियाएँ, पर्यावरण, निर्माण, अग्नि निवारण और अन्य संबंधित प्रक्रियाओं को पूरा करके कार्यों का निर्माण शुरू करना है। 2025 की दूसरी तिमाही से 2026 की दूसरी तिमाही तक, निर्माण, स्वीकृति, पूर्णता और संचालन शुरू करने का कार्य किया जाएगा।

आवासीय भूमि क्षेत्र पर कच्चा निर्माण और बाहरी परिष्करण

क्वांग ट्राई के नियोजन और निवेश विभाग की उप निदेशक सुश्री ले थी थुओंग के अनुसार, बाक सोंग हियु शहरी क्षेत्र की वाणिज्यिक आवास परियोजना क्वांग ट्राई के निर्माण विभाग द्वारा प्रस्तावित की गई थी। वर्तमान में, परियोजना को लागू करने के लिए प्रस्तावित भूमि में ODT-1, ODT-2, ODT-9, ODT-10 प्रतीक वाले भूखंड और ODT-8 प्रतीक वाले भूखंड का हिस्सा शामिल है (जिनमें से आवासीय भूमि का क्षेत्रफल 19,388 m2 है, जो 100% है), जिनमें से सभी को मंजूरी दे दी गई है और बुनियादी ढांचे को पूरा किया गया है (क्वांग ट्राई प्रांतीय भूमि निधि विकास केंद्र द्वारा प्रबंधित), इसलिए नियमों के अनुसार, परियोजना बोली लगाकर निवेशकों का चयन नहीं करती है (राष्ट्रीय बोली प्रणाली पर इच्छुक निवेशकों को सूचित करने की कोई आवश्यकता नहीं है)

अपनी ओर से, क्वांग त्रि के निर्माण विभाग ने मूल्यांकन किया कि यह परियोजना क्वांग त्रि प्रांत की पीपुल्स कमेटी द्वारा अनुमोदित आवास विकास कार्यक्रम के साथ-साथ बाक सोंग हियु शहरी क्षेत्र के विस्तृत नियोजन 1/500 - चरण 1, डोंग थान वार्ड के 1/2,000 के पैमाने पर समायोजित ज़ोनिंग नियोजन और 2045 तक डोंग हा शहर की समायोजित सामान्य योजना के अनुरूप है। साथ ही, इस परियोजना के लिए निवेशक को उस क्षेत्र में सामाजिक आवास विकास के लिए भूमि आरक्षित करने की आवश्यकता नहीं है जहां यह परियोजना कार्यान्वित की जा रही है।

परियोजना के लिए प्रस्तावित भूमि साफ़ कर दी गई है और बुनियादी ढाँचा तैयार हो गया है। फोटो: न्गोक टैन

क्वांग त्रि निर्माण विभाग के अनुसार, प्रस्तावित परियोजना क्षेत्र एक ऐसा भूमि क्षेत्र है जिसमें प्रांतीय भूमि निधि विकास केंद्र द्वारा निवेश किया गया है और पूर्ण एवं समकालिक अवसंरचना के साथ निर्माण किया गया है, जिससे निवेशक के लिए प्रारंभिक निवेश लागत में भारी कमी आई है। इसलिए, आवेदन में, निर्माण विभाग ने 1.938 हेक्टेयर क्षेत्रफल में आवास निर्माण का प्रस्ताव रखा है - जो कुल 5 हेक्टेयर क्षेत्रफल के 38.77% के बराबर है, जो पूरी तरह से उचित है।

इसके अलावा, निर्माण विभाग ने 79 नियोजित भूमि भूखंडों पर अनुमोदित योजना के अनुसार कच्चे निर्माण और वाणिज्यिक आवास के बाहरी हिस्से के पूरा होने में निवेश की आवश्यकता वाली एक परियोजना का प्रस्ताव रखा, जो कि प्रांतीय पार्टी समिति के 20 दिसंबर, 2021 के नोटिस संख्या 202-टीबी/टीयू और क्वांग ट्राई प्रांत की पीपुल्स कमेटी के 29 अक्टूबर, 2021 के दस्तावेज़ संख्या 5236/यूबीएनडी-टीएन के अनुरूप है।

क्वांग त्रि प्रांतीय भूमि निधि विकास केंद्र के अनुसार, वर्तमान में, प्रस्तावित परियोजना कार्यान्वयन के दायरे में, तकनीकी खाई प्रणाली और भूमिगत तकनीकी अवसंरचना (बिजली, जलापूर्ति, जल निकासी) को प्रबंधन और संचालन के लिए डोंग हा नगर जन समिति और संबंधित इकाइयों (बिजली और जल क्षेत्र) को सौंप दिया गया है। विशेष रूप से, उपखंड योजना के अनुसार भूमि भूखंडों का निवेश प्रत्येक भूमि भूखंड स्थान पर समकालिक बिजली, जलापूर्ति और जल निकासी व्यवस्था को पूरा करने में किया गया है। इसलिए, परियोजना कार्यान्वयन प्रक्रिया के दौरान, प्रांतीय भूमि निधि विकास केंद्र अनुशंसा करता है कि निवेशक संबंधित एजेंसियों और उद्यमों के साथ मिलकर नियमों के अनुसार कनेक्शन प्रक्रियाएँ पूरी करें।

क्वांग त्रि प्रांतीय पीपुल्स समिति के अध्यक्ष वो वान हंग के अनुसार, क्वांग त्रि प्रांत के डोंग हा शहर के डोंग थान वार्ड में बाक सोंग हियु शहरी क्षेत्र में वाणिज्यिक आवास की निवेश परियोजना को सक्षम प्राधिकारियों द्वारा अनुमोदित परियोजना के अनुसार मूल निर्माण अवधि के दौरान भूमि किराया और जल सतह किराए से छूट की अधिमान्य नीतियों का लाभ मिलता है, लेकिन भूमि और जल सतह को पट्टे पर देने के निर्णय की तारीख से 3 वर्ष से अधिक नहीं।

हालाँकि, परियोजना को लागू करने के इच्छुक निवेशकों को संबंधित कानूनों के प्रावधानों का पालन करना होगा, न्यूनतम इक्विटी पूंजी कुल परियोजना निवेश के 20% से कम नहीं होनी चाहिए। विजेता निवेशक को राज्य के बजट में सभी कर, शुल्क, प्रभार और अन्य देय राशि का भुगतान करना होगा।

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/quang-tri-dau-gia-dat-lua-chon-nha-dau-tu-du-an-khu-do-thi-bac-song-hieu-d228341.html