स्थान सोना है
रियल एस्टेट बाज़ार एक साल से ज़्यादा समय से मुश्किलों से गुज़र रहा है, लेकिन ज़मीन एक अपवाद है। निर्माण मंत्रालय की एक रिपोर्ट बताती है कि 2023 की दूसरी तिमाही में, नए लाइसेंस प्राप्त प्रोजेक्ट, निर्माणाधीन प्रोजेक्ट और पूरी हो चुकी परियोजनाओं की संख्या के लिहाज़ से ज़मीन बाज़ार में ज़बरदस्त वृद्धि हुई। ख़ास तौर पर, ज़मीन के लेन-देन पूरे बाज़ार में कुल लेन-देन का 70% हिस्सा रहे, जो 67,500 से ज़्यादा लेन-देन तक पहुँच गया।
थोंग डोंग येन आवासीय क्षेत्र, डोंग फोंग कम्यून, येन फोंग जिले की परियोजना स्थल योजना
वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (VARS) की 2023 की तीसरी तिमाही की रिपोर्ट में यह दर्ज किया गया कि ज़मीन के प्लॉट, कम ऊँचाई वाली इमारतों के साथ, मुख्य खंड थे, जिनकी रियल एस्टेट बाज़ार की कुल आपूर्ति में 54% हिस्सेदारी थी। ज़मीन के प्लॉट के लेन-देन ने भी अपनी छाप छोड़ी जब कई प्रांतों और शहरों ने सैकड़ों ज़मीन के प्लॉटों की नीलामी की जानकारी दी, जिनकी लेन-देन की कीमतें प्रस्तावित नीलामी कीमतों से ज़्यादा थीं।
उपरोक्त आँकड़े बताते हैं कि ज़मीन इस समय खरीदारों और रियल एस्टेट निवेशकों के निशाने पर है। यही वजह है कि इस साल उत्तर भारत में ज़मीन की कीमतों में लगातार बढ़ोतरी का रुख बना हुआ है, और 2023 की तीसरी तिमाही तक इनमें पिछले साल के अंत की तुलना में लगभग 5% की वृद्धि हो चुकी है।
दरअसल, कुछ जगहों पर ज़मीन बाज़ार में गिरावट देखी गई है। हालाँकि, यह गिरावट केवल दूरदराज के इलाकों में ही दिखाई देती है, जहाँ बुनियादी ढाँचे का अभाव है, वास्तविक आर्थिक सहायता नहीं है और सस्ते पैसे के दौर में सट्टेबाज़ी की लहरों ने इसे बहुत ऊपर धकेल दिया है। इस बीच, अच्छी आर्थिक स्थिति, सुविधाजनक परिवहन ढाँचे, प्रमुख स्थानों, आवासीय क्षेत्रों से सटे, खासकर औद्योगिक पार्कों के पास के इलाकों में ज़मीन हमेशा अपना आकर्षण, स्थिरता और तरलता व मूल्य दोनों में वृद्धि बनाए रखती है। यही कारण है कि घनी आबादी वाले इलाके और औद्योगिक पार्क विकास अक्सर निवेशकों द्वारा ज़मीन उत्पादों के लिए चुने जाते हैं। आमतौर पर, उत्तर के सबसे बड़े औद्योगिक केंद्रों में से एक, बाक निन्ह में 2023 की तीसरी तिमाही के अंत तक कुल 1,875 उत्पादों के साथ 12 भूमि परियोजनाएँ कार्यान्वित हो रही थीं, जिसने बड़ी संख्या में निवेशकों को आकर्षित किया और वर्तमान उत्तरी रियल एस्टेट बाज़ार के सबसे जीवंत "दृश्यों" में से एक का निर्माण किया।
औद्योगिक राजधानी - येन फोंग जिले में एक निवेश आकर्षण परियोजना
बाक निन्ह रियल एस्टेट के नक्शे पर एक "लाल पते" के रूप में उभरता हुआ, येन फोंग ज़िला निवेशकों का लक्ष्य है। येन फोंग, बाक निन्ह प्रांत के पश्चिम में, बाक निन्ह शहर से केवल 10 किमी दूर स्थित है, और प्रांत की "औद्योगिक राजधानी" है और बाक निन्ह प्रांत की परियोजना के अनुसार इसे एक शहर बनाने का प्रस्ताव है।
यहां, डोंग फोंग कम्यून को विशेष निवेश आकर्षण वाला क्षेत्र माना जाता है, जिसमें नोई बाई - हा लोंग एक्सप्रेसवे और प्रांतीय रोड 286 सहित दो प्रमुख यातायात मार्ग हैं। ये दोनों मार्ग डोंग येन गांव में मिलते हैं, जिससे यहां निवेश परियोजनाओं के लिए एक दुर्लभ प्रमुख स्थान बनता है, जिनमें से सबसे प्रमुख है आरईक्यू कंपनी लिमिटेड द्वारा निवेशित डोंग येन गांव आवास परियोजना।
इस परियोजना के पास 548 आसन्न उत्पाद और दुकानें हैं जो निवेशकों को आकर्षित कर रही हैं।
10.8 हेक्टेयर क्षेत्रफल वाली डोंग येन विलेज आवासीय क्षेत्र परियोजना, बाज़ार में 548 दुकानें और टाउनहाउस उपलब्ध कराती है। इसे उत्कृष्ट आवास और भूमि परियोजनाओं में से एक माना जाता है, क्योंकि इसका स्थान बहुत ही प्रमुख है और दुकानों की पूरी पंक्ति प्रांतीय सड़क 286 से सीधे जुड़ी हुई है। तदनुसार, परियोजना का पूर्व और दक्षिण भाग डोंग फोंग कम्यून में औद्योगिक पार्क के श्रमिकों और कर्मचारियों के आवास और सेवा क्षेत्र से सटा हुआ है; पश्चिम भाग मौजूदा आवासीय क्षेत्र से सटा हुआ है और उत्तर भाग मौजूदा आवासीय क्षेत्र और प्रांतीय सड़क 286 से सटा हुआ है।
चारों तरफ से घनी आबादी वाले आवासीय क्षेत्रों से घिरा होने के कारण, यह परियोजना निवासियों को क्षेत्रीय यातायात संपर्क और अच्छी तरह से सुसज्जित सार्वजनिक उपयोगिताओं और सेवाओं जैसे स्कूल, सांस्कृतिक भवन और खेल के मैदानों के उत्तराधिकार में मिलने वाले असाधारण लाभ प्रदान करता है। इसके अलावा, मौजूदा बड़े समुदाय के साथ, संभावित ग्राहकों का एक समुदाय उपलब्ध होने पर व्यवसाय शुरू करना भी आसान हो जाता है।
इससे भी ज़्यादा महत्वपूर्ण बात यह है कि निवेशकों को आकर्षित करने वाला बिंदु यह है कि परियोजना ज़िले के प्रमुख औद्योगिक पार्कों के पास स्थित है, जिनमें शामिल हैं: येन फोंग 1, येन फोंग 1 विस्तार, येन फोंग 2 (येन फोंग 2सी और वीएसआईपी बैक निन्ह 2 सहित)। यहीं पर देश के प्रमुख ब्रांड केंद्रित हैं, जिनका निवेश स्तर अरबों अमेरिकी डॉलर तक है, जैसे सैमसंग, पैनासोनिक, ओरियन, हेंसोल, डावोल... और हज़ारों लोगों का कार्यबल, बड़ी संख्या में अधिकारी, विशेषज्ञ और वरिष्ठ प्रबंधक।
परियोजना से औद्योगिक पार्कों तक का संपर्क बेहद सुविधाजनक है, येन फोंग 1 औद्योगिक पार्क केवल 3 मिनट की दूरी पर, येन फोंग 2 औद्योगिक पार्क 10-15 मिनट की दूरी पर, और साथ ही बाक निन्ह शहर या चो कस्बे से भी। यह परियोजना को एक पारगमन स्टेशन बनाता है, जो न केवल येन फोंग जिले, बल्कि बाक निन्ह प्रांत के लिए भी यात्रा का एक संपर्क स्थल है। यह व्यावसायिक दक्षता बढ़ाने में योगदान देगा और समय के साथ आवास और निवास की मांग में निरंतर वृद्धि के कारण भविष्य में आवास से वाणिज्य तक के मूल्य को एक नए स्तर तक ले जाएगा। प्रांत के अनुमानों और अनुमानों के अनुसार, येन फोंग के 2025 तक 2,55,000 लोगों तक पहुँचने की उम्मीद है, जो आवास व्यवसाय, व्यापार और सेवाओं के विकास की अपार संभावनाओं का वादा करता है।
रियल एस्टेट की विशेषताओं के साथ, विशेषज्ञों का मानना है कि स्थान हमेशा किसी परियोजना के मूल्य का निर्धारण करने वाला पहला और महत्वपूर्ण कारक होता है। डोंग येन विलेज आवासीय क्षेत्र परियोजना के प्रमुख स्थान, जिसकी कीमत 25-35 मिलियन/वर्ग मीटर है, के साथ यह परियोजना औद्योगिक पार्क से सटे भूमि उत्पादों के स्वामित्व हेतु निवेशकों से नकदी प्रवाह को आकर्षित कर रही है। यह और भी प्रमुख और आकर्षक है क्योंकि सभी भूमि भूखंडों के पास दीर्घकालिक स्वामित्व की लाल पुस्तकों के साथ पूर्ण कानूनी दस्तावेज़ हैं, जिससे यह परियोजना बाक निन्ह प्रांत के साथ-साथ हनोई और पड़ोसी प्रांतों के निवेशकों का ध्यान आकर्षित कर रही है।
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