भूमि बाजार ने वर्ष के अंतिम महीनों में सुधार की लहर का स्वागत किया

[विज्ञापन_1]

सकारात्मक संकेत धीरे-धीरे सामने आ रहे हैं

एक कठिन अवधि के बाद, वियतनामी रियल एस्टेट बाजार ने 2023 की तीसरी तिमाही से कई सकारात्मक संकेत दर्ज करना शुरू कर दिया। वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियल एस्टेट ब्रोकर्स (VARS) के अध्यक्ष श्री गुयेन वान दिन्ह ने कहा कि रियल एस्टेट बाजार में सुधार के संकेत दिख रहे हैं, निवेशकों का विश्वास धीरे-धीरे बढ़ रहा है।

वीएआरएस के आँकड़े बताते हैं कि लेन-देन में फिर से वृद्धि के संकेत मिल रहे हैं। पहली तिमाही में बाज़ार में कुल रियल एस्टेट लेन-देन की मात्रा लगभग 3,000, दूसरी तिमाही में लगभग 4,000 और तीसरी तिमाही में लगभग 6,000 तक पहुँच गई। हर तिमाही में बढ़ती संख्या बाज़ार में सुधार की एक ज़्यादा आशावादी तस्वीर पेश करती है।

वर्ष के अंतिम महीनों में रियल एस्टेट बाज़ार में सुधार हुआ है, चित्र 1 — औद्योगिक पार्कों के निकटवर्ती क्षेत्रों की भूमि निवेशकों का ध्यान आकर्षित कर रही है।

हालांकि लेन-देन की मात्रा पहले की तुलना में कम है (प्रत्येक तिमाही 50,000 लेन-देन - पीवी तक पहुंचती है), श्री दिन्ह के अनुसार, यह बाजार के प्रयासों को भी दर्शाता है जब प्रत्येक तिमाही पिछली तिमाही की तुलना में बढ़ती है।

विशेष रूप से, लाल किताब वाली भूमि और 2-3 बिलियन वीएनडी के वाणिज्यिक आवास में 2023 की तीसरी तिमाही में लेनदेन की मात्रा में स्पष्ट वृद्धि हुई थी, विशेष रूप से बुनियादी ढांचे के निवेश वाले क्षेत्रों या औद्योगिक पार्कों से सटे क्षेत्रों में, जहां बिक्री मूल्य पिछली तिमाही की तुलना में 5-7% बढ़ गया था।

Batdongsan.com.vn के रणनीति निदेशक, श्री ले बाओ लोंग ने बताया कि "वर्तमान में, कई क्षेत्रों में ज़मीन की कीमतें अधिकांश निवेशकों के लिए सुलभ हैं। इसलिए, खाली पैसे वाले लोग जो इस समय और मूल्य सीमा पर ज़मीन खरीदते हैं, उनके पास मध्यम और लंबी अवधि में अच्छा मुनाफ़ा कमाने का अवसर है।"

इसके अलावा, हनोई के आसपास के क्षेत्र में नीलाम की गई भूमि के प्रकार में भूमि खंड में गिरावट के संकेत दिखाई दे रहे हैं। विशेष रूप से, लगभग 2-3 अरब वीएनडी की कीमत में 70-80% की अवशोषण दर है, जिसमें नीलामी मूल्य शुरुआती कीमत से लगभग 5% अधिक है, और इसे 30-50 मिलियन वीएनडी/प्लॉट के अंतर के साथ तुरंत स्थानांतरित किया जा सकता है। यह प्रवृत्ति सबसे स्पष्ट रूप से बाक गियांग और हंग येन प्रांतों में देखी जा सकती है,...

दरअसल, वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (VARS) के मार्केट रिसर्च वर्किंग ग्रुप द्वारा दर्ज की गई जानकारी से पता चलता है कि कई निवेशकों ने बड़े शहरों के उपनगरीय इलाकों में ज़मीन की "तलाश" शुरू कर दी है। ये ऐसे इलाके हैं जहाँ मज़बूत बुनियादी ढाँचा विकास और ऊँची शहरीकरण दर है और इनकी कीमतें काफ़ी "सस्ते दामों" वाली मानी जाती हैं, और भविष्य में विकास की काफ़ी गुंजाइश है। इस वास्तविकता को समझाते हुए, श्री गुयेन वान दीन्ह ने कहा कि बाज़ार के धीरे-धीरे ठीक होने के संदर्भ में, ज़मीन का क्षेत्र निवेशकों के लिए ज़्यादा दिलचस्प होगा, ख़ासकर कुछ ऐसे बाज़ारों में ज़मीन जहाँ विकास के कई उज्ज्वल बिंदु हैं जैसे कि बाक निन्ह, हाई फोंग, क्वांग निन्ह - जो अच्छी तरह से निवेशित बुनियादी ढाँचे और स्थिर अर्थव्यवस्था वाले इलाके हैं।

संवाददाताओं के अवलोकन से यह भी पता चलता है कि निर्माणाधीन रिंग रोड 4 - कैपिटल रीजन के कुछ इलाकों जैसे हंग येन, बाक गियांग, बाक निन्ह में भूमि की मांग बढ़ने लगी है... हालांकि मांग में वास्तव में कोई वृद्धि नहीं हुई है, लेकिन प्रांतीय भूमि की ओर खरीदारों की वापसी से इस क्षेत्र को अपेक्षा से पहले ही उबरने में मदद मिलने की उम्मीद है।

उपरोक्त कारकों के अलावा, व्यवसायों और परियोजनाओं की कठिनाइयों को दूर करने में सरकार और मंत्रालयों, शाखाओं और स्थानीय निकायों के दृढ़ संकल्प के कारण भी रियल एस्टेट बाजार में और अधिक सकारात्मक बदलाव देखने को मिले हैं। विशेष रूप से, सार्वजनिक निवेश को बढ़ावा देने से मार्गों पर भूमि लेनदेन की मांग बढ़ रही है।

हाल ही में, सरकार ने निर्माण मंत्रालय के राज्य प्रबंधन के अंतर्गत आने वाले कई अध्यादेशों में संशोधन और अनुपूरण करते हुए डिक्री 35/2023/ND-CP जारी की है। उल्लेखनीय है कि डिक्री 35/2023 ने प्रांतीय जन समिति को निर्माण मंत्रालय से परामर्श किए बिना, संबंधित कानूनी नियमों के अनुसार, भूखंडों में विभाजित और बेचे जाने वाले क्षेत्र पर निर्णय लेने की अनुमति दी है। तब से, कई इलाकों ने ज़रूरतमंद लोगों के लिए भूमि के विभाजन को "अनबंधित" कर दिया है।

चौथी तिमाही में हनोई शहर के आसपास के बाजार के लिए उच्च उम्मीदें

आने वाले समय में रियल एस्टेट बाजार का पूर्वानुमान करते हुए, VARS का मानना है कि बाजार में सुधार की प्रक्रिया निश्चित रूप से विभिन्न अवशोषण क्षमताओं के कारण खंड और क्षेत्र के अनुसार अलग-अलग होती रहेगी, विशेष रूप से उन प्रांतों और शहरों में जो भूमि निधि, योजना, बुनियादी ढांचे और निवेश नीतियों में लाभ रखते हैं जैसे कि बाक गियांग, बाक निन्ह, हंग येन, आदि।

वर्ष के अंतिम महीनों में रियल एस्टेट बाज़ार में सुधार हुआ है, चित्र 2 — डोंग येन क्षेत्र, बाक निन्ह में भूमि परियोजना ने निवेशकों का ध्यान आकर्षित किया

विशेषज्ञों का मानना है कि निवेशकों का विश्वास फिर से बढ़ रहा है और आने वाले समय में सस्ती नकदी का निवेश ज़मीनों में किया जा सकता है। मानकों पर खरे उतरने वाले और निवेशकों के लिए दक्षता लाने वाले गुणवत्तापूर्ण उत्पादों का चयन किया जाएगा। निवेशक विकसित बुनियादी ढाँचे, स्थिर अर्थव्यवस्था और गारंटीकृत लाभ मानकों वाली जगहों की तलाश पर ध्यान देंगे। ख़ास तौर पर, औद्योगिक पार्कों के आसपास की ज़मीन को संभावित और निवेशकों को आकर्षित करने वाली माना जाता है।

बाक गियांग में, येन डुंग क्षेत्र में 50 भूखंडों के लिए 500 आवेदनों के साथ सक्रिय नीलामी दर्ज की गई है। वर्ष की शुरुआत से, कुल 374 भूखंडों के साथ 18 नीलामी हो चुकी हैं। नीलाम किए गए अधिकांश उत्पाद येन लू औद्योगिक पार्क के पास, जहाँ कारखाने बन चुके हैं और पूरे हो चुके हैं, एक अनुकूल स्थान पर होने का लाभ उठाते हैं।

परिवहन अवसंरचना, उद्योग, सेवाओं आदि के संदर्भ में अपनी अपार संभावनाओं के साथ-साथ प्रांत की व्यवस्थित योजना के कारण, बाक निन्ह बाज़ार के लिए, अचल संपत्ति - विशेष रूप से शहरों में विकसित क्षेत्रों की भूमि - निवेशकों को आकर्षित करती है और 25-30 मिलियन VND/m2 की कीमत तक पहुँच जाती है। उदाहरण के लिए, थुआन थान या डोंग येन जैसे क्षेत्रों में भूमि परियोजनाएँ, 100m2 की परियोजनाएँ निवेशकों द्वारा 2.5 बिलियन VND में खरीदी जाती हैं। प्रमुख परियोजनाओं और कार्यों के कार्यान्वयन में दृढ़ संकल्प के साथ, बाक निन्ह प्रांत निकट भविष्य में अचल संपत्ति बाजार को फिर से पटरी पर लाने और बढ़ाने के लिए एक बढ़ावा देने वाला साबित होगा।

Batdongsan.com.vn के अनुसार, बाक निन्ह, बाक गियांग और हंग येन, ये तीनों बाज़ार संभावित बाज़ार हैं, जो हनोई से निकटता, सुनियोजित और मज़बूत विकास और औद्योगिक पार्कों के निर्माण के कारण रियल एस्टेट बाज़ार के धीरे-धीरे गर्म होने की प्रवृत्ति को बढ़ावा दे रहे हैं। इन तीनों बाज़ारों में, औद्योगिक पार्कों के पास ज़मीन की कीमतें 25 मिलियन/वर्ग मीटर से बढ़कर 30 मिलियन/वर्ग मीटर से ज़्यादा होने की संभावना है। यह प्रवृत्ति उन ज़मीन परियोजनाओं में और भी ज़्यादा स्पष्ट है जो बड़े कारखानों वाले औद्योगिक पार्कों से केवल 5-10 मिनट की दूरी पर हैं।

हाल ही में एक चर्चा में, डॉ. कैन वान ल्यूक ने कहा कि वर्ष का अंत निवेश करने के लिए एक अच्छा समय है, हालांकि, निवेशकों को ध्यान रखना चाहिए कि उन्हें प्रमुख आर्थिक क्षेत्रों में औद्योगिक पार्कों के पास स्थित परियोजनाओं का चयन करना चाहिए, प्राकृतिक परिस्थितियों, संबंधित यातायात प्रणाली और उन क्षेत्रों पर विचार करने की आवश्यकता है जो औद्योगिक पार्क निवेश को आकर्षित करते हैं, आवासीय क्षेत्रों के पास स्थित परियोजनाएं अधिभोग बढ़ाने और उच्च संभावित मूल्य वृद्धि का कारण बनती हैं।

इसके अलावा, चयन करते समय निवेशकों को कानूनी मुद्दों पर विचार करना चाहिए तथा यह भी देखना चाहिए कि क्या स्थान औद्योगिक पार्कों में स्थानांतरित करने के लिए सुविधाजनक है या नहीं, क्योंकि इससे भूमि की तरलता बढ़ाने में मदद मिलेगी।

[विज्ञापन_2]
स्रोत